建设工程代建服务合同协议书

建设工程代建服务合同协议书甲方（委托人/项目业主）：法定代表人/授权代表：地址：联系方式：乙方（代建人）：法定代表人/授权代表：地址：联系方式：资质证书编号：鉴于甲方拟投资建设位于[项目具体地点]的[项目名称]工程项目（以下简称“本项目”），甲方希望委托乙方提供本项目的代建服务，乙方同意接受委托。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》及住房和城乡建设部《建设工程代建管理办法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条定义与解释除非本合同上下文另有解释，下列词语具有以下含义：1.“建设工程”：指本项目中由甲方投资建设的所有工程实体及附属设施，包括但不限于主体结构、配套设施等。2.“代建服务范围”：指乙方根据本合同约定，为甲方提供的从[选择或填写具体范围，例如：项目可行性研究及初步设计编制、报批，协助办理项目立项、用地、规划等许可手续，组织工程勘察、设计、施工、监理招标，合同谈判与管理，工程实施过程中的进度、质量、安全监督协调，工程变更管理，工程结算编制与协助审计，组织竣工验收及交付使用等]阶段（或全过程）的建设工程管理和监督服务。3.“项目成果”：指乙方在履行本合同过程中产生的，符合约定标准和要求的各类文件、报告、图纸、数据等信息资料，包括但不限于项目建议书（如约定）、可行性研究报告、初步设计文件、施工图设计文件、工程招标文件、工程量清单、工程进度报告、质量检查记录、工程变更文件、竣工结算报告、竣工验收报告等。4.“项目信息”：指与本项目相关的，由甲方提供或乙方在履行本合同过程中获取的所有信息、数据、技术资料、商业秘密等。5.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情等。6.“保密信息”：指一方（披露方）以书面、口头、电子或其他形式向另一方（接收方）披露的，标明为“保密”或根据其性质应被合理理解为保密的，与本项目或披露方商业活动相关的任何技术信息、经营信息、财务信息、客户信息、项目信息或其他非公开信息。7.“政府审批/许可”：指本项目从立项到竣工验收交付使用过程中，依法需经政府主管部门批准、核准或许可的各类手续。第二条代建服务范围与内容乙方同意按照本合同约定，为甲方提供以下代建服务：1.项目前期工作：乙方负责编制本项目可行性研究报告及初步设计文件，并负责协助甲方办理项目所需的相关政府审批手续，包括但不限于项目立项、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等。乙方应积极协助甲方获取上述审批文件，但因政府审批部门原因导致的延误，乙方不承担责任，但应及时向甲方通报进展情况。2.工程设计阶段：在甲方确认可行性研究报告和初步设计方案后，乙方负责组织或委托设计单位完成本项目的施工图设计，并负责施工图设计的报批工作。乙方应确保设计文件符合国家及地方相关标准和规范。3.招标投标阶段：乙方负责编制本项目勘察、设计、施工、监理等单位的招标文件；负责组织招标、开标、评标、定标工作，并协助甲方与中标单位进行合同谈判，促成签订工程承包合同、设计合同、监理合同等。4.工程施工阶段：a.乙方协助甲方进行工程承包合同的谈判与管理，审核工程承包合同的主要条款。b.乙方负责组织编制项目年度实施计划，并报甲方批准。c.乙方负责组织协调设计、施工、监理等单位之间的工作，确保项目顺利实施。d.乙方应定期对工程项目的进度、质量、安全生产情况进行监督检查，并形成检查记录。乙方有权要求施工单位、监理单位整改存在的问题。e.乙方负责审核工程计量和支付申请，并提出意见报甲方批准后，协助甲方按合同约定向施工单位支付工程款。f.乙方负责处理工程实施过程中的工程变更和索赔事宜，并提出处理方案报甲方批准。g.乙方负责组织或协调工程竣工验收工作，并准备竣工验收所需的相关资料。5.工程结算与交付阶段：a.乙方负责组织编制工程竣工结算报告，并协助甲方进行工程结算审核及审计工作。b.乙方负责协助甲方办理工程竣工验收备案及交付使用手续。6.乙方应遵守国家及地方有关法律、法规和规章，以及行业规范、标准，维护甲方的合法权益，确保代建服务工作的质量和效率。第三条合同期限1.本合同自双方签字盖章之日起生效。2.本合同约定的代建服务期限为自本合同生效之日起至本项目[选择或填写：竣工验收合格并交付甲方使用/完成本合同约定的全部代建服务内容]之日止，共计[填写具体天数或月份]天/月。3.如因甲方原因或不可抗力导致合同无法按期履行，合同期限应相应顺延，乙方不承担延期责任。第四条服务费用与支付方式1.乙方提供本合同约定的代建服务，甲方应向乙方支付代建服务费共计人民币[填写大写金额]元（小写：[填写小写金额]）。2.代建服务费的计算方式为：[选择并填写具体方式，例如：固定总价/按阶段固定费用/按实际工作量结算等]。3.代建服务费的支付方式如下：a.本合同签订后[填写天数]日内，甲方支付代建服务费的[填写百分比]%，即人民币[填写金额]元，作为预付款。b.当本项目完成[描述具体节点，例如：初步设计文件报批完成/施工许可证取得后/完成某个阶段工程量后]，经甲方确认后[填写天数]日内，甲方支付代建服务费的[填写百分比]%，即人民币[填写金额]元。c.当本项目完成[描述具体节点，例如：主体工程完工/全部工程竣工验收合格并交付使用后]，经甲方确认并收到乙方提交的完整结算资料后[填写天数]日内，甲方支付代建服务费的[填写百分比]%，即人民币[填写金额]元。d.上述支付节点和比例以双方书面确认为准。甲方应按照本合同约定按时足额支付代建服务费。4.乙方应在收到甲方支付款项后[填写天数]日内，向甲方开具等额合法的增值税[选择：专用发票或普通发票]。5.与代建服务相关的其他费用（如政府审批费、设计费、监理费、招标代理费等）由[选择：甲方承担/乙方承担/双方另行约定]。第五条双方权利与义务甲方权利与义务：1.有权对乙方的代建服务进行监督，并提出合理化建议。2.有权审批乙方提交的符合合同约定的重要文件，如项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件、施工图设计文件、重大工程变更、招标文件、工程结算报告等。甲方应在收到文件后[填写合理天数]日内予以批复或提出修改意见。3.按照本合同第四条的约定，按时足额支付代建服务费及其他应由甲方承担的费用。4.负责提供乙方履行本合同所必需的基础资料、地质勘察报告、相关批准文件等，并保证资料的真实性、准确性。5.负责协调与项目相关的政府主管部门、周边单位及其他相关方的关系，为乙方履行本合同提供必要的协助。6.接受乙方提交的项目进展报告、工作成果及相关文件。7.负责办理本项目中依法应由甲方自行办理的各项审批、许可手续。8.对乙方在履行本合同过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务。乙方权利与义务：1.有权根据本合同约定收取代建服务费。2.有权要求甲方提供履行本合同所必需的信息、资料和条件。3.应组建专业的代建项目团队，配备合格的项目负责人和必要的技术人员，并保持团队人员的稳定。4.应严格按照本合同第二条约定的范围、内容和标准，勤勉尽责地履行代建服务义务，确保代建服务工作的质量和效率。5.应积极、主动地组织和协调设计、施工、监理等单位的工作，确保项目按计划推进。6.应定期向甲方提交项目进展报告、工作总结及相关文件，报告内容应包括但不限于工程进度、质量状况、安全生产情况、投资控制情况、存在的问题及解决方案等。7.应建立完善的项目管理制度，对项目实施过程中的重大事项及时向甲方报告。8.应保守在履行本合同过程中知悉的甲方商业秘密及其他方的商业秘密。9.应按照本合同约定，及时、准确、完整地提交项目成果。10.应负责购买本合同项下所需的工程责任险等必要保险，并将保险单复印件提交甲方备案。11.应承担因乙方原因导致的项目管理失误、质量缺陷等造成的损失。第六条项目管理1.乙方应在[填写地点]设立项目办公室，负责本项目的代建管理工作。2.乙方应指定[填写姓名]为本项目的项目负责人，负责项目的日常管理工作。项目负责人的授权委托书应提交甲方备案。3.乙方应建立健全项目管理制度，包括但不限于进度管理制度、质量管理制度、安全管理制度、费用管理制度、合同管理制度等。4.甲方有权查阅乙方项目管理的相关记录和资料。5.双方应建立定期会议制度，例会周期为[例如：每周/每两周/每月]，会议纪要由乙方整理，经双方确认后存档。第七条信息管理与保密1.甲方应在本合同签订后[填写天数]日内，向乙方提供履行本合同所必需的初始项目信息，并保证信息的真实性、准确性和完整性。2.双方应对在本合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术信息、项目信息等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、泄露或用于本合同约定目的之外的其他用途。保密期限为本合同有效期内及合同终止后[填写年限，例如：五]年。3.双方应妥善保管涉及对方保密信息的文件和资料，防止泄露。4.根据法律规定或有关部门的要求需要披露保密信息的，披露方应及时通知接收方，并仅在法律或有关部门要求的范围内进行披露。第八条违约责任1.甲方违约：a.甲方未按本合同第四条约定支付代建服务费的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付金额的[填写百分比，例如：万分之五]作为违约金。逾期超过[填写天数]日，乙方有权暂停履行本合同项下的部分或全部义务，直至甲方付清款项及违约金。若甲方仍未支付，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。b.甲方无正当理由拖延审批乙方提交的符合合同约定的重要文件，导致项目进度延误或乙方产生额外费用，甲方应承担由此造成的损失。c.因甲方原因导致乙方无法继续履行合同的，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，并支付尚未履行的代建服务费。2.乙方违约：a.乙方未按本合同第二条约定的范围、标准和进度履行代建服务义务，导致项目进度延误或质量不符合要求，乙方应承担相应的责任。若延误或质量问题严重影响项目目标的实现，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。b.乙方在履行本合同过程中，因违反法律法规、行业标准或因管理不善导致发生质量事故、安全事故或给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。c.乙方违反本合同第七条保密义务，泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。d.因乙方原因导致本合同无法继续履行的，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，并支付已完成工作的代建服务费。第九条不可抗力1.任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同时，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后[填写天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。2.双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。因不可抗力导致的合同履行期限顺延，顺延期限不超过[填写天数]日。第十条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[选择：乙方所在地/甲方所在地/项目所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更、解除和终止1.对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。2.除本合同另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本合同。3.发生以下情况之一时，本合同可解除：a.双方协商一致同意解除。b.因不可抗力导致本合同无法继续履行。c.一方严重违反本合同，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同。4.本合同在以下情况下终止：a.本合同约定的代建服务内容全部完成，并经甲方验收合格。b.双方协商一致终止。c.一方宣布破产、解散或被吊销营业执照。5.合同终止后，双方应做好善后工作，包括但不限于项目资料返还、费用结算、未了结事宜的处理等。第十二条法律适用与通知1.本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件等）发送至本合同首部列明的地址或邮箱。任何一方变更联系方式，应提前[填写天数]日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的，寄出后[填写天数]日视为送达。第十三条不可分割性本合同的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最