建设工程代建合同范本

建设工程代建合同范本甲方（委托人）：[委托人全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[注册地址]联系电话：[联系电话]乙方（代建人）：[代建人全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[注册地址]联系电话：[联系电话]资质等级：[资质等级]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方实施的建设工程项目代建事宜，达成如下协议：第一条项目概况1.1项目名称：[项目全称]1.2项目地点：[项目具体地理位置]1.3项目概况：本项目建筑面积约为[建筑面积]平方米，结构类型为[结构类型]，总投资估算约为[投资估算金额]元人民币，主要建设内容包括[主要建设内容描述]。1.4项目批准文件：本项目已获得以下批准文件（或已取得相应批文号）：（1）土地使用权证号/或土地批准文件号：[文件号码]（2）建设用地规划许可证号：[许可证号]（3）建设工程规划许可证号/或规划批准文件号：[文件号码]（4）项目立项批准文件号：[文件号码]（其他相关批准文件：[列出其他文件名称及号码]）甲方保证上述项目批准文件的合法性和有效性，并确保代建工作的开展具备必要的法律前提。第二条代建范围与内容2.1乙方接受甲方委托，按照本合同约定以及甲方提出的具体要求，为本项目提供全过程代建服务（或根据实际情况约定具体阶段，如：勘察设计阶段、招标投标阶段、施工阶段、竣工验收阶段等）。2.2具体代建服务内容包括但不限于：（1）项目前期工作：包括协助甲方办理项目相关许可、批准文件（除土地使用权获取外）；参与或组织项目可行性研究、投资估算编制等工作，确保满足项目立项及后续工作的要求。（2）勘察设计阶段：根据甲方要求，负责组织选择具备相应资质的勘察单位进行项目勘察，并对勘察成果进行管理；负责组织选择具备相应资质的设计单位进行项目设计，管理设计过程，确保设计符合相关法律法规、规范标准及甲方要求，审核设计文件。（3）招标投标阶段：负责组织编制勘察、设计、施工、监理等单位的招标文件；组织或实施招标、投标、开标、评标、定标工作，并负责发出中标通知书。（4）施工阶段：负责组织审查施工、监理单位提交的投标文件；协助甲方进行施工、监理单位的选择或直接负责选择；编制或审核工程预算、工程量清单；组织工程招标；管理工程合同，监督工程合同的履行；建立项目日常管理制度，对工程项目的进度、质量、安全、投资进行全过程管理；组织审核工程款支付申请，按合同约定支付工程款；负责处理工程变更事宜，并就变更费用与甲方协商一致；负责组织或参与工程竣工验收工作。（5）竣工验收与移交阶段：负责组织编制工程竣工验收方案，组织相关单位进行竣工验收；审核竣工验收资料，确保符合要求；协助甲方办理工程档案、产权登记等手续；在工程竣工验收合格后，负责将工程资料和财产移交给甲方。（6）其他：[根据实际情况添加其他代建服务内容，如融资服务协调、保险安排等]。2.3甲方自行负责的工作包括但不限于：项目资金筹措与支付；提供项目所需的前期基础资料；工程实体设计方案的最终审批；设备材料的最终选型与采购；工程竣工验收后的运营维护等。第三条合同文件构成3.1本合同正本一式[数量]份，甲方执[数量]份，乙方执[数量]份，具有同等法律效力。3.2本合同的附件（包括但不限于：[列出主要附件名称，如项目建议书、可行性研究报告、设计文件、招标文件、投标文件、中标通知书、工程量清单、相关批准文件等]）是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第四条合同期限4.1本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。4.2乙方应在本合同生效之日起[天数]日内，根据甲方要求提交详细的代建项目实施计划，经甲方确认后执行。4.3本合同约定的代建服务总期限为[总天数]天（或自[起始条件]之日起[天数]天），至[终止条件]之日止。如需延期，应经甲方书面同意，并相应调整代建费。第五条代建费及支付方式5.1乙方为本项目提供代建服务的报酬（代建费）总额为人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）。代建费的计取方式为：[具体说明计算方式，如按总投资额的X%计，或固定总价，或分阶段计费等]。5.2代建费的支付方式如下：（1）合同签订后[天数]日内，甲方向乙方支付代建费的[百分比]%，即人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）。（2）完成[约定工作节点，如：设计文件提交并经甲方确认]后[天数]日内，甲方向乙方支付代建费的[百分比]%，即人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）。（3）完成[约定工作节点，如：工程竣工验收合格]后[天数]日内，甲方向乙方支付代建费的[百分比]%，即人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）。（4）[根据实际情况约定其他支付节点和金额]。（5）支付前，甲方有权根据合同约定扣除应由乙方承担的款项（如代建人应得的工程款、违约金等）。5.3每次支付代建费前，乙方应向甲方提供等额的合法发票。第六条双方权利与义务6.1甲方的权利与义务：（1）有权对乙方的代建工作进行监督，要求乙方按合同约定履行义务，接受乙方提交的各类报告、文件并按时进行审核。（2）应按照本合同约定及时向乙方提供开展代建工作所需的必要资料、信息，并保证资料、信息的真实、准确、完整。（3）应按照本合同第五条的约定按时足额支付代建费。（4）应组织或参与由乙方组织的重大设计决策、重要招标活动、关键节点验收等会议，并作出决策或提出意见。（5）应协调解决项目实施过程中需要甲方协调的外部关系（如与政府主管部门、周边单位等的协调）。（6）应保证项目资金的及时到位，满足项目实施需要。（7）应遵守保密条款的约定，对乙方在服务过程中获悉的甲方商业秘密承担保密义务。（8）承担因项目自身原因（如设计缺陷、不可预见的风险等）造成的损失。（9）履行本合同约定的其他义务。6.2乙方的权利与义务：（1）有权根据合同约定收取代建费。（2）应组建项目管理团队，制定详细的项目实施计划，并报甲方确认。（3）应按照合同约定的范围、内容和标准，勤勉、尽责地履行代建服务，确保代建工作符合法律法规及合同要求。（4）应按时向甲方提交本合同约定的各类报告、文件，并接受甲方的审核。（5）应建立健全项目管理制度，对工程项目的进度、质量、安全、投资进行有效控制和管理。（6）应接受甲方的监督和检查，对甲方提出的合理意见及时进行整改。（7）应妥善管好用好甲方提供的资金、资料、文件等，不得挪作他用或泄露给无关第三方。（8）应遵守保密条款的约定，对在服务过程中获悉的甲方商业秘密、项目技术秘密等承担保密义务。（9）对项目实施过程中，在授权范围内做出的决定和行为承担相应责任。除因乙方重大过失或故意行为直接导致的工程实体质量、安全事故外，乙方不对工程实体质量、安全承担直接责任。乙方应将其聘用的设计、施工、监理等单位的资质文件、承诺文件等提交甲方备案，并对其聘用的单位的行为承担管理责任。（10）在工程出现质量、安全问题时，应积极组织或协助进行原因分析，并采取补救措施。（11）应负责组织或参与工程竣工验收，并配合甲方办理后续手续。（12）在工程竣工验收合格后，应按约定将工程资料和财产移交给甲方。（13）履行本合同约定的其他义务。第七条变更与索赔7.1任何一方提出变更请求，应向对方发出书面通知，说明变更的具体内容、理由和影响。变更需经对方书面同意后方可实施。7.2因变更引起的费用增加或减少，由双方根据变更内容协商确定，并作为代建费的调整依据。若协商不成，可按本合同约定的争议解决方式处理。7.3因非因乙方原因（如甲方原因、政府政策调整、不可抗力等）导致乙方产生额外费用或损失，乙方有权向甲方提出索赔，并提供相关证据。双方应根据合同约定或协商解决索赔事宜。第八条验收与移交8.1乙方应按合同约定及国家相关规定，组织或参与项目各阶段的验收工作，并提交验收申请报告及相应资料。8.2工程竣工验收应按照国家有关竣工验收的规定进行。乙方应准备完整的竣工验收资料，并组织相关单位参加验收。验收合格的，乙方应向甲方提交竣工验收报告及完整的工程档案资料。8.3甲方应在收到竣工验收报告及完整资料后[天数]日内组织验收。验收合格的，向乙方发出竣工验收合格通知。验收不合格的，应提出书面整改意见，乙方应按要求整改，并承担由此产生的费用。8.4工程竣工验收合格后[天数]日内，乙方应将符合要求的工程档案资料、设备清单、钥匙等移交给甲方，并办理移交手续。移交完成后，工程保修责任按国家相关规定执行。第九条竣工结算9.1工程竣工验收合格后，乙方应向甲方提交竣工结算报告及完整的结算资料。9.2甲方应在收到竣工结算报告及资料后[天数]日内组织审核，并书面确认结算金额。9.3如对结算金额有异议，双方应在收到报告后[天数]日内协商解决；协商不成的，按本合同约定的争议解决方式处理。第十条质量保证与保修10.1乙方应保证其提供的代建服务符合合同约定、法律法规及行业规范标准的要求。10.2工程本身的保修责任由该工程的承包单位承担。乙方应在保修期内配合甲方督促承包单位履行保修义务，并承担因乙方原因导致无法正常履行保修配合的责任。第十一条保密条款11.1甲乙双方对于在本合同签订及履行过程中获悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、财务信息等）、项目信息以及其他未公开信息，无论合同是否有效、是否履行完毕，均负有保密义务。11.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该保密信息，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。11.3本保密义务不因本合同的终止而解除。第十二条违约责任12.1甲方未按本合同约定支付代建费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比，如万分之五]向乙方支付违约金。逾期支付超过[天数]日的，乙方有权暂停代建服务，并要求甲方支付已完成工作的相应费用。逾期支付超过[天数]日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。12.2乙方未按本合同约定履行代建义务，或提供的服务不符合合同要求，造成甲方损失的，应承担赔偿责任。乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，但赔偿金额不超过本合同约定的代建费总额。12.3因乙方原因导致项目延期交付的，除不可抗力等非乙方原因外，乙方应向甲方支付违约金[具体金额或计算方式，如每日按合同总价一定比例支付]。违约金累计不超过代建费总额的[百分比，如20%]。若因乙方违约导致甲方产生额外费用的，甲方有权要求乙方一并承担。12.4任何一方违反保密条款约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的全部损失。12.5双方其他违约行为，按相关法律法规及合同约定承担违约责任。第十三条不可抗力13.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为等。13.2任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。13.3双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十四条争议解决14.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。14.2协商不成的，任何一方均有权向[选择一种：甲方所在地/乙方所在地/项目所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。（或：14.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交[具体的仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[仲裁地点]。）第十五条通知与送达15.1双方在本合同中载明的地址、联系电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[天数]日书面通知对方。15.2所有根据本合同发出的通知、文件等，均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件等）发送至本合同载明的地址或联系方式。以邮寄方式发送的，挂号信发出后[天数]日视为送达；以传真或电子邮件发送的，发出时视为送达。15.3任何一方收到对方发出的通知后，应及时确认收悉。如未及时确认，不影响通知的效力。第十六条合同生效、变更与解除16.1本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。16.2对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。16.3除本合同另有约定外，发生下列情形之一时，守约方有权书面通知违约方解除本合同：（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[天数]日内仍未纠正的。（2）一方进入破产、清算程序的。（3）不可抗力导致合同目的无法实现的。合同解除后，双方应相互返还财产，已产生的费用按约定承担，并就合同解除后的后果进行协商处理。第十七条附件17.1本合同的附件是本合同不