建筑工程概预算教程

建筑工程概预算教程高等院校工程管理专业核心课程Contents课程目录系统掌握工程造价核心知识体系，从基础原理到实务操作全面覆盖01工程造价概述02工程定额原理03工程量清单编制04建筑面积计算05工程量计算规则06工程量清单计价07合同价款管理08设计概算与投资估算CHAPTER01工程造价概述建立工程造价的基本概念与认知框架Overview建设项目概述建设项目可按总体设计逐层分解为单项、单位、分部和分项工程，工程造价从最小分项工程开始逐层汇总。建设项目层次划分01建设项目—按一个总体设计进行施工的各个单项工程的总体，如一所学校、一座工厂02单项工程—具有独立设计文件，建成后可独立发挥生产能力或使用效益，如教学楼、宿舍楼03单位工程—具有独立施工条件但不能独立发挥效益的工程，如土建工程、安装工程04分部工程—按工程部位或工种划分的工程，如基础工程、主体结构工程、装饰工程05分项工程—最基本的施工单元，是计算工程造价的基本对象，如砖墙砌筑、混凝土浇筑建设项目建设程序01前期阶段—项目建议书、可行性研究、项目立项审批02设计阶段—初步设计、技术设计、施工图设计及相应概预算编制03招投标阶段—编制招标文件、工程量清单、招标控制价，组织开标评标04施工阶段—按图施工、工程变更管理、进度款支付、竣工结算05竣工验收阶段—竣工结算、竣工决算、固定资产交付使用COSTSTRUCTURE工程造价的构成总投资含固定资产与流动资产投资。工程造价由建安费、设备费、其他费用、预备费及贷款利息组成，建安费占比最大、是控制重点。建设项目总投资构成表费用类别费用项目说明建筑安装工程费直接费人工费、材料费、施工机具使用费建筑安装工程费间接费企业管理费、规费建筑安装工程费利润与税金施工企业利润、增值税设备及工器具购置费设备购置费设备原价+运杂费+采购保管费设备及工器具购置费工器具购置费工具、器具及生产家具购置费工程建设其他费用土地使用费土地征用及迁移补偿费、土地使用权出让金工程建设其他费用与项目建设有关的费用建设单位管理费、勘察设计费、监理费等工程建设其他费用与未来经营有关的费用联合试运转费、生产准备费等预备费基本预备费设计变更及施工中可能增加的工程量预备费价差预备费价格变动引起的投资增加建设期贷款利息贷款利息建设期内的银行贷款利息建设项目总投资涵盖建筑安装工程费、设备购置费、工程建设其他费用、预备费和贷款利息五大板块CostStructure建筑安装工程费用组成建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金四部分组成，占工程造价比重最大。直接费是构成工程实体的费用，间接费是组织管理施工的费用，利润和税金反映企业的经济效益和法定义务。直接费人工费—直接从事施工的生产工人开支各项费用，按工日消耗量乘以人工单价计算材料费—构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件等费用，按消耗量乘以材料单价计算施工机具使用费—施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费3项间接费企业管理费—组织施工生产和经营管理所需费用，包括管理人员工资、办公费、差旅交通费等规费—政府和权力部门规定必须缴纳的费用，包括社会保险费、住房公积金、工程排污费等2项利润与税金利润—施工企业完成所承包工程获得的盈利，按直接费与间接费之和乘以利润率计算税金—国家税法规定应计入工程造价内的增值税等，按税前造价乘以税率计算2项PricingMode工程造价计价原理工程造价计价有定额计价和清单计价两种模式。定额计价按预算定额计算工程量和单价，量价结合；清单计价由招标人提供工程量，投标人自主报价，量价分离。我国目前推行以工程量清单计价为主的计价体系，更利于市场竞争和造价控制。定额计价模式01按预算定额规定的工程量计算规则计算各分部分项工程量02套用预算定额单价，计算直接费，再按费率计算间接费、利润和税金03量价结合，定额既是量的标准也是价的标准，政府定价色彩较浓04适用于编制设计概算、施工图预算等政府投资项目的前期造价文件清单计价模式01招标人按统一工程量计算规则提供工程量清单，投标人自主确定单价02量价分离，工程量由招标方负责，综合单价由投标方竞争确定03综合单价包含人工费、材料费、机械费、管理费、利润及一定风险费用04符合国际惯例，有利于市场竞争，是我国目前推行的主要计价方式CHAPTER02工程定额原理掌握工程定额的概念、分类与编制方法ENGINEERINGQUOTA工程定额概述工程定额是规定完成合格产品所需消耗的人工、材料、机械台班的数量标准，是工程造价计价的重要依据。定额按用途分为施工定额、预算定额、概算定额和概算指标，分别适用于施工管理、施工图预算、设计概算等不同阶段，形成完整的定额体系。定额的概念与作用定额是在正常施工条件下，完成一定计量单位合格产品必须消耗的资源数量标准定额是编制工程概预算、确定工程造价的重要依据定额是企业进行成本管理、经济核算的基础定额是编制施工组织设计、确定劳动力需求的依据定额的分类体系按用途：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标按生产要素：劳动定额、材料消耗定额、机械台班使用定额按编制单位：全国统一、行业统一、地区统一、企业定额按专业：建筑工程、安装工程、市政工程、园林绿化定额ConstructionQuota施工定额的编制施工定额是企业在正常施工条件下完成合格产品所需消耗的人工、材料、机械的数量标准，是企业内部使用的生产性定额。其编制方法主要包括技术测定法、统计分析法、比较类推法和经验估计法，其中技术测定法是最科学、最常用的方法。劳动消耗量定额工作时间分为必需消耗时间（有效工作、休息、不可避免中断）和损失时间技术测定法通过现场观测记录实际作业时间，分析整理后确定定额时间定额与产量定额互为倒数，分别以工日和产品数量为单位工日材料消耗量定额消耗量由净用量和损耗量组成，净用量是构成工程实体的有效消耗主要材料用量通过理论计算法、图纸计算法、技术测定法确定周转性材料需考虑周转次数，计算摊销量净用量机械台班消耗量定额机械工作时间分为必需消耗时间和损失时间两大类时间定额以台班为单位，每台班8小时，与产量定额互为倒数需考虑机械利用率、工作效率及配合人工的数量8h/台班QUOTAFUNDAMENTALS预算定额的编制与应用预算定额是在施工定额基础上综合扩大编制的，是编制施工图预算的主要依据。其应用包括直接套用、换算和编制补充定额三种方式。SECTION01预算定额的编制01人工消耗量=基本用工+超运距用工+辅助用工+人工幅度差02材料消耗量=净用量×(1+损耗率)，考虑合理的施工损耗03机械台班消耗量在施工定额基础上增加机械幅度差，反映实际施工效率SECTION02预算定额的应用01直接套用：设计要求与定额项目完全一致时，直接套用定额单价02换算套用：材料品种、规格、强度等级与定额不同时，按规定进行换算03编制补充定额：定额缺项时，需编制补充定额并报主管部门审批CHAPTER03工程量清单编制掌握工程量清单的编制规范与方法OVERVIEW工程量清单计价规范《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013是我国工程量清单计价的核心依据，规定了从清单编制到竣工结算的全过程计价规则。清单计价采用综合单价法，实现量价分离，有利于市场竞争和造价控制，是我国工程造价管理改革的重要成果。规范的主要内容01总则与术语：明确清单计价的适用范围、基本原则和专业术语定义02工程量清单编制：规定清单的项目设置、编码规则、计量单位和工程量计算规则03招标控制价与投标报价：规定招标控制价的编制要求和投标报价的基本原则04合同价款管理：包括价款约定、调整、支付、索赔、结算等全过程管理核心术语解析01工程量清单：载明建设工程分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单02招标工程量清单：招标人依据国家标准和招标文件编制的，作为招标文件组成部分的工程量清单03已标价工程量清单：构成合同文件组成部分的投标文件中已标明价格，经算术性错误修正的工程量清单04综合单价：完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用BillofQuantities工程量清单的组成招标工程量清单由分部分项、措施项目、其他项目、规费和税金五部分组成，其中分部分项是核心依据。分部分项工程量清单01项目编码采用十二位阿拉伯数字，涵盖专业代码、分类码、分部码、分项码及清单名称码02项目特征描述项目自身价值的本质特征，是确定综合单价的前提03计量单位按规范规定采用基本单位，如m、m²、m³、t、个等措施项目与其他项目01措施项目安全文明施工费、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨季施工增加费、脚手架工程费02其他项目暂列金额、暂估价（材料暂估价、专业工程暂估价）、计日工、总承包服务费03规费与税金规费包括社会保险费、住房公积金、工程排污费；税金为增值税BILLOFQUANTITIES工程量清单编制要求清单编制质量直接影响投标报价的合理性和工程结算的顺利进行，须做到编码无重码、名称规范、特征完整、计量合规。编制一般规定必须按《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013和各专业工程计量规范的规定编制招标工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托的工程造价咨询人编制招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责清单应由分部分项、措施项目、其他项目、规费项目、税金项目清单组成编制依据与要求编制依据：施工图纸及相关资料、招标文件及补充通知、施工组织设计或施工方案、规范标准项目编码：同一招标工程的项目编码不得有重码，按规范附录规定设置项目特征：应结合拟建工程项目的实际，按规范附录规定的项目特征描述工程量计算：按规范规定的计算规则计算，以实体工程量为准，不考虑施工损耗Chapter04建筑面积计算掌握建筑面积的计算规则与方法CALCULATIONRULES建筑面积计算规则建筑面积按自然层外墙结构外围水平面积之和计算，结构层高2.20m及以上计算全面积，2.20m以下计算1/2面积。建筑面积是反映工程规模的重要指标，也是计算脚手架费、垂直运输费等措施费用的基础，准确计算建筑面积对工程造价控制具有重要意义。应计算全面积的项目01建筑物自然层外墙结构外围水平面积，结构层高≥2.20m02建筑物内局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构且层高≥2.20m03形成建筑空间的坡屋顶，结构净高≥2.10m的部位04场馆看台下的建筑空间，结构净高≥2.10m的部位≥2.20m层高判定阈值应计算1/2面积的项目01结构层高＜2.20m的建筑物或局部楼层02形成建筑空间的坡屋顶，结构净高1.20m≤h＜2.10m的部位03有顶盖无围护结构的场馆看台04有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等1/2面积计算系数AREACALCULATIONSTANDARD不计算建筑面积的项目规范明确规定了不计算建筑面积的项目，主要包括：与建筑物不相连通的部件、开放公共空间、装饰性构件、操作平台、勒脚附墙柱等附属构件、特定条件的飘窗、室外专用设施以及独立的构筑物等。建筑部件与装饰构件与建筑物内不相连通的建筑部件，如独立的围墙、花池等勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙窗台与室内地面高差＜0.45m且结构净高＜2.10m的飘窗露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件功能设施与构筑物建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道室外爬梯、室外专用消防钢楼梯、无围护结构的观光电梯独立的烟囱、烟道、地沟、油罐、气柜、水塔、贮油池、贮水池、贮仓、栈桥等构筑物Chapter05工程量计算规则掌握各分部分项工程的工程量计算方法工程量计算土石方工程量计算土石方工程量计算是基础工程的首要环节。清单工程量按设计图示尺寸计算，不考虑放坡和工作面，这些因素应在综合单价中考虑。平整场地与挖土方01平整场地：按设计图示尺寸以建筑物首层建筑面积计算，单位m²02挖一般土方：按设计图示尺寸以体积计算，单位m³03挖沟槽土方：底宽≤7m且底长＞3倍底宽，按垫层底面积乘以挖土深度计算04挖基坑土方：底长≤3倍底宽且底面积≤150m²，按垫层底面积乘以挖土深度计算回填与运输01回填方：按设计图示尺寸以体积计算，场地回填=回填面积×平均回填厚度02室内回填：主墙间净面积×回填厚度，不扣除间隔墙03基础回填：挖方体积减去自然地坪以下埋设的基础体积04余方弃置：挖方体积减回填方体积，按天然密实体积计算ENGINEERINGQUANTITY砌筑工程量计算砌筑工程按设计图示尺寸以体积计算。砖基础包括附墙垛基础宽出部分，扣除地梁、构造柱所占体积。墙身高度需根据屋面形式和墙体位置分别确定。SECTION01砖基础01按设计图示尺寸以体积计算，包括附墙垛基础宽出部分体积02扣除地梁、构造柱所占体积，不扣除基础大放脚T形接头处的重叠部分03不扣除嵌入基础内的钢筋、铁件、管道、基础砂浆防潮层及单个≤0.3m²孔洞04基础长度：外墙按中心线、内墙按净长线计算SECTION02砖墙01按设计图示尺寸以体积计算，扣除门窗洞口、过人洞、空圈及单个＞0.3m²孔洞02扣除嵌入墙内的钢筋混凝土柱、梁、圈梁、挑梁、过梁及壁龛、管槽等所占体积03不扣除梁头、板头、檩头、垫木、木楞头、沿缘木、木砖及砖墙内加固钢筋等所占体积04墙身高度：斜屋面外墙按平均高度，平屋面外墙算至板底，内墙按净高计算工程量计算钢筋工程量计算钢筋工程按设计图示钢筋长度乘以单位理论质量以吨计算。钢筋长度的确定需要考虑弯钩增加长度、弯起增加长度、搭接长度和锚固长度。钢筋工程量计算是概预算工作的难点，需要准确识读结构施工图，理解钢筋的构造要求和连接方式。钢筋长度计算钢筋长度=构件长度-保护层厚度+弯钩增加长度+弯起增加长度+搭接长度半圆弯钩增加长度为6.25d，直弯钩为3.5d，斜弯钩为4.9d（d为钢筋直径）弯起钢筋增加长度根据弯起角度（30°、45°、60°）和弯起高度计算钢筋搭接长度按设计规定计算，设计未规定时按规范规定的搭接长度计算钢筋工程量计算规则按设计图示钢筋长度乘以单位理论质量以吨计算现浇构件中固定位置的支撑钢筋、双层钢筋用的"铁马凳"、伸出锚固板的钢筋按设计规定计算电渣压力焊接、套筒挤压等接头以个数计算，不另计算搭接长度箍筋长度=构件截面周长-8×保护层厚度+2×弯钩增加长度工程量计算规则门窗工程量计算门窗工程按设计图示数量以樘计算，或按洞口尺寸以面积计算。以樘计量时必须描述洞口尺寸，以面积计量时按洞口尺寸计算。门窗套按展开面积计算，窗帘盒按长度计算。门窗工程包含五金安装但不含五金费用，五金配件应在综合单价中考虑或单独列项。门窗工程木门、金属门：按设计图示数量以樘计算，或按洞口尺寸以面积计算木窗、金属窗：按设计图示数量以樘计算，或按洞口尺寸以面积计算金属卷帘门：按设计图示数量以樘计算，或按洞口尺寸以面积计算以樘计量时：项目特征必须描述洞口尺寸门窗附属项目门窗套、贴脸、筒子板：按设计图示尺寸以展开面积计算窗帘盒、窗帘轨：按设计图示尺寸以长度计算窗台板：按设计图示尺寸以面积计算五金配件：包含在安装工作内容中，但费用应在综合单价中考虑CHAPTER06工程量清单计价掌握清单计价的方法与综合单价的确定COSTANALYSIS综合单价的确定综合单价包括人工费、材料费、机械费、管理费和利润及风险费用，采用定额组价法确定。综合单价的组成人工费=∑(工日消耗量×人工单价)材料费=∑(材料消耗量×材料单价)机械费=∑(机械台班消耗量×机械台班单价)管理费=(人工费+机械费)×管理费率，或人工费×管理费率利润=(人工费+机械费)×利润率，或人工费×利润率定额组价法01根据清单项目所包含的定额子目，分别计算各子目的人工费、材料费、机械费02汇总各子目费用，加上管理费和利润，得出清单项目合价03综合单价=清单项目合价÷清单工程量04注意清单工程量与定额工程量的区别，定额工程量要考虑施工损耗和施工方案工程造价·措施项目措施项目费计算措施项目费分两类：不可计量者以"项"计取费率，可计量者按综合单价计价。安全文明施工费按规定计算，不得作为竞争性费用。以"项"计价的措施项目01安全文明施工费：包括环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费，按规定费率计算02夜间施工增加费：因夜间施工发生的夜班补助费、施工降效及照明等费用03二次搬运费：因施工场地条件限制而发生的材料、构配件等二次搬运费用04冬雨季施工增加费：冬季或雨季施工需增加的临时设施、防滑、排除雨雪等费用以工程量计价的措施项目01脚手架工程：按建筑面积或垂直投影面积计算，采用综合单价计价02混凝土模板及支架：按模板与混凝土的接触面积计算，采用综合单价计价03垂直运输：按建筑面积或施工工期计算，采用综合单价计价04超高施工增加：建筑物檐高超过20m时，按超高部分建筑面积计算CostStructure其他项目费、规费与税金其他项目费包括暂列金额、暂估价、计日工和总承包服务费。规费与税金按规定费率计算，不得作为竞争性费用。其他项目费暂列金额招标人暂定的一笔款项，用于工程变更、索赔等不可预见费用按工程量清单列明金额计入，结算时按实调整暂估价必然发生但暂时不能确定价格的材料、设备或专业工程招标时给定暂估单价，结算时按实际价格调整计日工完成施工图纸以外的零星项目或工作，按约定综合单价计价人工、材料、机械分别列项，按现场签证数量结算总承包服务费配合协调发包人发包专业工程及保管材料等服务费用按服务内容、协调管理难度及材料价值综合确定规费与税金规费包括社会保险费、住房公积金、工程排污费，按规定费率计算社会保险含养老、失业、医疗、生育、工伤保险，费率按当地规定执行⚠不得作为竞争性费用税金增值税，按税前造价乘以适用税率计算一般计税方法税率9%，简易计税方法税率3%，按税法规定执行⚠不得作为竞争性费用计算规定必须按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算费率标准由主管部门统一发布，任何单位和个人不得擅自调整⚠强制性规定，必须严格执行CHAPTER07合同价款管理掌握合同价款的调整、支付与结算工程合同管理·COSTCONTROL合同价款调整合同价款调整的情形包括法律法规变化、工程变更、工程量偏差、物价变化、暂估价、不可抗力、索赔等。物价变化可采用价格指数调整法或造价信息差额调整法。主要情形法律法规变化国家法律法规发生变化影响合同价款的，应按规定调整工程变更发包人提出变更或承包人合理化建议被采纳引起的变更工程量偏差实际工程量与招标清单出现偏差，超过约定幅度时调整物价变化材料、工程设备价格变化超过合同约定幅度时调整物价变化调整方法价格指数调整法根据合同约定的调价公式，利用价格指数计算价格差额造价信息差额法根据造价管理机构发布的信息计算材料价格差额合同约定幅度承包人采购材料和工程设备的，应在合同中约定价格变化幅度，超过幅度部分予以调整工程计量与支付管理工程计量与价款支付工程计量按现行国家计量规范规定的计算规则计算，可选择按月或按工程形象进度分段计量。单价合同按实际完成工程量计量，总价合同按合同约定的工程量计量。进度款支付周期与计量周期一致，支付比例不低于60%、不高于90%。发包人应在收到支付申请后14天内完成审批并支付。📐工程计量01工程量必须按照现行国家计量规范规定的工程量计算规则计算，确保计量准确、口径统一02单价合同：工程量以承包人完成合同工程应予计量的实际工程量确定，按实结算03总价合同：各项目的工程量是承包人用于结算的最终工程量，一般不予调整04计量周期可选择按月计量或按工程形象进度分段计量💰进度款支付01进度款支付周期应与合同约定的工程计量周期保持一致，确保同步02承包人应在每个计量周期到期后7天内提交进度款支付申请03发包人应在收到支付申请后14天内完成审批并支付进度款04进度款支付比例不低于期中结算价款总额的60%，不高于90%CLAIM&SITEVISA索赔与现场签证索赔是合同一方因非自身过错造成的实际损失，向对方提出经济补偿或工期补偿的要求。承包人应在索赔事件