（正式版）DB11∕T 2335-2024 《既有建筑外门窗改造及验收技术标准》

北京市地方标准DB2024-11-29发布2025-03-01实施北京市市场监督管理局联合发布既有建筑外门窗改造及验收技术标准施行日期：2025年03月01日根据北京市市场监督管理局《关于印发2023年北京市地方标准制定项目计划的通知》(京市监发〔2023〕4号),标准编制组经广泛调查研究，认真总结实践经验，参考国内相关标准，本标准共分7章，主要技术内容包括：1总则；2术语；3基本规定；4改造评估；5改造设计；6改造施工；7验收。意见或建议，请反馈至中国建筑科学研究院有限公司(地址：北京市北三环东路30号，邮政编码：100013,电话电子信箱：zhangxichen@)。旭格国际建材(北京)有限公司威可楷爱普(中国)投资有限公司北京工业大学中艾亘田(北京)建筑工程有限公司工2上海宝冶集团有限公司本标准主要审查人员：刘忠伟展磊董3 1 23基本规定 34改造评估 54.1一般规定 4.2局部改造评估方法 54.3评估报告 75改造设计 85.1一般规定 5.2整体改造设计 85.3局部改造设计 9 6.1一般规定 6.2整体改造施工 6.3局部改造施工 7.1一般规定 7.2整体改造验收 7.3局部改造验收 本标准用词说明 24附：条文说明 4 1 3 1 23基本规定 34改造评估 5 54.2局部改造评估方法 54.3评估报告 7 8 85.2整体改造设计 85.3局部改造设计 9 6.2整体改造施工 6.3局部改造施工 19 7.2整体改造验收 7.3局部改造验收 本标准用词说明 23 25 3基本规定 4改造评估 4.1一般规定 4.2局部改造评估方法 4.3评估报告 5 335.1一般规定 35.2整体改造设计 6改造施工 356.1一般规定 6.2整体改造施工 11.0.1为贯彻绿色低碳发展理念，推进北京市城市更新，加强既有建筑外门窗改造工程的管理，规范外门窗改造工程技术要求，提升外门窗改造2通过项目信息收集、现场检查、检测或计算分析等方式对既有建筑外门窗的功能及性能进行测评诊断，以确定改造必要性及可行性的活动，简称评估。依据评估结果，为满足既定目标需求，对既有建筑外门窗采取局33门窗出现破损、功能失效、启闭不畅、变形、松动、锈蚀等影响正常使用且无法通过维4室内侧出现结冰(或严重结露)、霉变、渗漏水、漏风、隔声衰减、灰尘严重等现象且2有功能改变或性能提升需求时。3既有建筑外门窗满足安全要求，有功能改善或性能提升需求时，宜2宜选用“新材料、新工艺、新设备、新技术”;性等方面进行综合分析，制定合理可行的改造方案，必要时可组织专家论3.0.8既有建筑外门窗采取局部改造措施的，其后续使用年限应满足外门窗剩余设计工作年限要3.0.9外门窗整体改造工程验收宜按国家现行标准和北京市现行标准规定进行，局部改造工程验4945.1及其他有关现行标准的规定，局部改造应采取54.1一般规定4.1.1当既有建筑外门窗有改造需求但改造范围和目标不明确时，宜进行改造评估。3当现场检查无法确定评估结论时，可委托具备资质的第三方检测机构进行现场或取样检1现有外门窗与其周围建筑整体环境(声环境、光环境、热湿环境等)的相互关系及协调4.1.4既有建筑外门窗采用整体改造时，应对原有墙体构既有建筑外门窗采用局部改造时，应根据功能改4.2局部改造评估方法4.2.1当需要评估型材时，应包括型材外观质量、材质及表面处理、规格尺寸、构造、装配4.2.2当需要评估玻璃面板时，应包括玻璃外观质量、玻璃面板种类、玻璃面板构造及光学6评估项目评估项目理论计算；检测材质尺寸、力学性能、连接质量等，评估方法如表4.2.4所示。必要时应对连接件进行结构分析、评估项目理论计算；必要时取样检测评估项目材质74.2.6当需要评估装配质量时，评估项目及方法如表4.2.6所示。评估项目评估项目4.3评估报告5实施改造相关安全性建议。2改造范围和程度，明确整体改造或局部改造。当确定采用局部改造时，应进一步明确局85.1一般规定5.1.1既有建筑外门窗改造设计，应遵循功能表5.1.2既有建筑外门窗改造类型、范围及设计内容改造类型改造范围新门窗(双层窗)计开启91为提升抗风压、耐火、防非正常开启、防坠落等性能时，应进行安全性设计；3为改善水密、隔声、采光、开启方向及启闭1抗风压设计应包括立面分格、玻璃面板构造、五金配件等设计；2耐火设计应包括型材增强措施、玻璃面板材料及构造、密封材料及构造、填充材料的材质3防非正常开启设计应包括玻璃种类、五金配置类型、玻璃压条连接方式、安装部位加强等4防坠落设计应包括防坠落装置、儿童防坠开启构造及尺寸、防开启误操作等设计。1保温设计应包括面板构造及材料设计；3气密性设计应包括密封材质及构造、五金件配置设计。5适老化设计应包括开启扇执手设计、关窗辅助装置、自动化及智能化设计。1反复启闭耐久性设计，应包括五金选用及应用设计、五金件连接构造设计、热环境下的2耐候性设计应进行型材表面处理选用设计、玻璃面板密封材料及构造设计、五金件选用3耐腐蚀设计应进行型材表面处理及材料选用设计、玻璃面板膜层选用设计、五金件材质6.1.4外门窗拆除宜在室内侧进行，应做好防止1整体拆除更换新门窗的，拆除过程中不应对原有墙体结构造成损伤，拆除2保留原有门窗型材框架的，其余部分拆除及原有型材切割过程中，不应对保留部分造成6.2.1整体改造施工前，应根据评估结果编制2附框安装固定点位置及间距应满足设计要求。附框安装固定点距角部的距离不应大于150mm,相邻固定点的中心距不应大于500mm,且每侧固定点不应少于2个；与墙体固定点的3附框与洞口墙体间连接应牢固可靠，门窗附框与洞口缝隙应采用保温221—节能附框；2—膨胀螺栓；3—连接片；4—连接螺钉；5—主体结构；6—墙体保温层6.2.4整体改造需要保留原有门窗外框作为附框，在外框基础上安装新门窗(图6.2.4)时，应1在拆除玻璃面板、中横框和(或)中竖框过程中不应对外框造成损伤；3新门窗边框与原有保留边框按设计及密封要求进行连接。室外侧图6.2.4原外框基础上安装新门窗示意图6.2.5整体改造时，需要保留原有外门窗，并增加一层外门窗(图6.2.5-1和图6.2.5-2)时，应1洞口深度b应满足加装要求；2洞口连接强度应满足改造要求；3核算双层窗之间的间距a应满足改造施工要求；4新增窗应满足双层窗同时开启、彼此性能相协调的要求；41—原始推拉门窗；2—新增内开门窗；3—新增内开门窗室内防水线；4—墙体洞口4图6.2.5-2原外开门窗室内侧加装内开门窗改造示意1—原始外开门窗；2—新增内开门窗；3—6.2.6开放式阳台部位进行外窗封闭改造时(图6.2.6),应符合下列规定：1墙体构造及承载能力应满足改造要求；3应进行合理的分格设计。图6.2.6拼樘及转角料与主体结构连接示意图6.3局部改造施工I玻璃面板改造施工2设计替换的玻璃重量，应基于原有框架和承重五金的承载要求进行确定，不宜超过原设3设计替换的玻璃厚度，应基于原有框架安装构造的要求，和原有玻璃厚度差不宜大于6推拉窗由单层玻璃改成中空玻璃后，应校核滑轮承载能力，并采用满足启闭力要求的密7有遮阳要求改造采用镀膜玻璃时，应考虑采光的需求。采用内置遮阳中空玻璃时，应满8有防火要求时，应根据防火等级或耐火时间要求，选择相应等级的防火玻璃，同时采取6.3.7当只更换锁闭系统或合页(铰链)时，更换后锁闭系统或合页(铰链)应与原合页(铰链)6.3.8当只更换局部五金件时，宜选择与原五金品牌一致的五金配件，并做好局部连接处理。6.3.9改造后五金件安装不应降低原6.3.10改造用五金件构造应与原框架型材五金槽口兼容，规格应与原五金件相当，性能不应低6.3.11传动锁闭五金件更换时，更换后的锁闭力应满足设计和使用需求，锁点数量应经计算确6.3.12当更换的五金件安装孔位继续使用原有孔位时，应结合型材情况采取孔位加固或专用固6.3.13当外门窗有防火功能提升改造需求时，应更换为具有防火功能的五金件。6.3.15适老化改造时可根据使用功能需要，配置更换易操作的执手和旋钮、增设扶手、调整门6.3.16智能化改造时，可根据使用功能需要，配置安装智能门窗传感器、智能窗帘、Ⅲ密封和通风改造施工6.3.17密封改造可采取门窗框(附框)与洞口间密封改造、开启扇与固定框密封改造、玻璃与1推拉类门窗改造时应采用无摩擦胶条、胶2平开类门窗的密封胶条构造形式应根据框架刚度变形要求6.3.22加装动力通风器的风量应考虑建筑物的通风需求，按房间的空气流通量、空气流向、换IV开启部位改造施工6.3.23开启部位改造可采取变换开启方式、有转换框开启方向改造、无转换框开启方向改造、6.3.24变换开启方式时，改造后开启方式应能满足建筑物通风和消防防烟排烟的要求。1固定扇改成开启扇时，应基于原有框架构造的强度、刚度及安6.3.26有转换框的开启方向改造(图6.3.26),应符合下列规定：3转换框安装后，门窗扇整体强度不应低于原有门窗扇。室内侧(a)外开门窗增加转换框改造为内开门窗室内侧(b)外开门窗替换转换框改造为内开门窗1—原外开门窗框；2—原外开门窗转换框；3—原外开门窗扇；4—改造转换框；5—改造内开门扇室内侧1—原内开门窗框；2—原内开门窗扇；3—新增转换框；4—改造内开扇(d)推拉门窗拆除一个开启扇增加转换框改造为内开门窗1—原推拉门窗开启扇1;2—原推拉门窗开启扇2;3—原推拉门窗框；4—新增内开扇；5—新增转换框图6.3.26有转换框的开启方式改造示意图6.3.27无转换框的开启方向改造(图6.3.27),应符合下列规定：3中横框、中竖框与边框连接可靠。图6.3.27无转换框开启方向改造示意图1—原外开边框1;2—原外开扇；3—原外开边框更换翼缘方向；4—新增内开扇3纱窗的尺寸应与外门窗开启扇尺寸相匹配，安装位置和开启方式应符合设计要求，便于1防护安全装置与门窗在结构稳定性、尺寸7.1一般规定7.1.1既有建筑外门窗整体改造工程质量验收除应符合本标准规定外，尚应符合现行国家标准《建筑防烟排烟系统技术标准》GB51251及北京市地方标准《公共建筑节能工程施工质量验收7.1.2局部改造工程质量验收除应符合本标准规定外，尚应符合改造设计的规1外门窗工程改造方案或设计文件(包含相关改造计算分析和设计资料);5其他有关必要的资料。1整体改造工程抽样检验批、检验数量、检验项目及检验方法，按本标准及现行国家标准2局部改造工程的抽样检验批、检验数量，按工程实际由供需双方协商确定，检验方法按7.1.5既有建筑外门窗改造施工质量验1整体改造工程质量验收判定，应将本标准规定的验收项目作为主控项目，并依据现行国2局部改造工程质量验收时，抽查样本的主控项目检验均应合格；抽查样本的一般项目检7.2.2当有高空坠落风险的外开窗安装开启扇防坠落装置时，其承载力不应小于6000N。1加装外门窗型号、规格和数量满足设计要求；3加装外门窗和原有窗的间距满足设计要求，开启互不干涉。7.2.4整体改造工程中保留原有1连接部位的强度满足设计要求；2连接部位的密封防水满足设计要求。1与阳台墙体安装连接强度符合设计要求；2与阳台墙体连接部位有效密封防水处理；3当有转角或拼樘料时，连接强度满足设计要求。I主控项目现行标准的规定。安装后的玻璃应牢固，胶条或密封胶与玻璃或玻璃的规定，有防火或耐火要求的应符合国家现膜、隔热安全贴膜边部构造应符合设计要求；隔热贴膜、隔热涂膜玻璃的能得热系数(SHGC)应符合设计要求。7.3.3五金件改造所用材料品种、规格、质量和力学性能应符合设计要求和国家现行标准规定，防(耐)火窗用五金件尚应满足整窗耐火完整性和(或)整窗耐火隔热性要求。改造后窗扇启闭灵活，无卡顿，无噪音。锁闭点、合页(铰链)数量及分布应符合设计要求。检验方法：观检；查看产品合格证书、性能检验报告、设隙配合合理并符合现行行业标准《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113的检验方法：观察；查看产品合格证书、性能检验报告、设五金连接强度不应低于原有连接强度；启闭力7.3.10增设防盗限位器改造，抗静载性能应符合现行国家标准《建筑外门窗及百叶防非正常开启性能检测方法》GB/T41504的规定。防盗限位器承受静拉力不应低于37.3.11增加防脱落装置改造，抗静载性能应符合现行国家标准《建筑外门窗及百叶防非正常开启性能检测方法》GB/T41504的规定。防脱装置安装后承受静拉力不应低于3500N。7.3.12玻璃面板整块替换改造，玻璃表面应洁净、平整、无色差、无划痕、无损伤，不得密封胶和涂料等污渍，多腔体玻璃的腔体内不得有灰尘和水气。胶条应顺直，7.3.16窗扇与窗框密封改造，密封胶条表面整齐均匀，充分压紧，转角处密封应连续可靠；密7.3.17加装动力通风器改造，通风器面应洁净、无7.3.18变更开启方式改造，五金外表面无划痕、无毛刺、无污染。窗扇安7.3.19变更开启方向改造，启闭灵活、无卡顿，更换完成后原有型材外观无划伤、无卷边、无7.3.20增设纱窗改造验，五金件外观无划痕、无毛刺、无污染。纱窗外观质量应符合国家现行7.3.22增加防脱落装置改造，防脱落装置外观质量符合设计要求，无划痕、无毛刺、无污染。检查方法：观察；查看检验报告和设计文件。正面词采用“必须”,反面词采用“严禁”;3)表示允许稍有选择，在条件许可时，首先应该这样做的词：正面词采用“宜”,反面词采用“不宜”;4)表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。2条文中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应符合……的规定”或“应按……执2《建筑工程施工质量验收统一标准》GB5030016《建设工程施工现场安全防护、场容卫生及消防保卫标准第1部分：通则》 273基本规定 284改造评估 294.1一般规定 4.2局部改造评估方法 4.3评估报告 5改造设计 35.1一般规定 35.2整体改造设计 6.1一般规定 6.2整体改造施工 356.3局部改造施工 351.0.1外门窗作为建筑外围护结构的重要组成部分，不仅在装饰层面为建筑外饰面和室内装饰发1.0.2本标准主要适用于北京市行政区域内已经建成并投入使用的建筑外门窗改1.0.3国家现行标准及北京市地方标准包3基本规定3.0.4改造前的评估是必要的。评估的主体可以为业主或开发商、物业公司或管理单位、专业设3.0.5外门窗不满足安全使用要求包括外门窗结构的破坏，如门窗框架型材及其连接部位出现裂窗的功能需求也可能发生变化，原本只用于通风感器、自动控制系统等设备，实现远程控制、自动调节等功能，以提高居住的舒适性和便利性。3.0.7在既有建筑外门窗改造过程中，必要时组织专家论证也是一个重要的环节。当改造方案复3.0.8既有建筑外门窗整体改造和局部改造，既包括工程项目的外门窗改造，也包括家庭装修的外门窗更换。关于建筑用窗设计工作年限的规定，修订的国家标准《建筑用窗通用技术条件》GB/T31433要求“建筑外窗在规定的设计工作年限内，应保障功能不丧失、性能不低于设计指规定了对于“承力杆件、连接件、面板等主结构构件，设计工作年限不应低于25年”。为满足3.0.9既有建筑外门窗整体改造工程，尤其是整体拆除更换，或保4改造评估4.1.1当既有建筑外门窗需要改造时，应基于节能节材和降低社会资1)项目基础资料，包括项目名称、设计说明、建设规模、建设时间、主体结构形式等；2)项目周边环境状况，包括项目周边交通条件、建筑环境条件(建筑高度、密度、布局变化等)及特殊性条件限制(比如新增历史文化保护区等)等，这些一定程度上影响门窗的使3)门窗设计资料，包括门窗设计施工图、计算书、变更资料和竣工图等；4)门窗现状资料，包括门窗材料、构造形式、玻璃面板配置、开启方式、五金配置、安装5)检测验收报告，门窗产品及其主要构成材料的性能检测报告、工程质量验收报告等；外门窗的改造需求，可委托具有门窗检测资质的第三方机4.1.3外门窗改造过程中，不得随意加建、扩建和改建外体结构的承载能力不足以支撑改造后的门窗，就全性、节能性、适用性、耐久性及功能现状进行评估时，可依据表1的相关评估项目适用性隔热防水隔声开关力数性√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√4.1.4既有建筑外门窗改造采用整体改造方式，包括整体拆除更换、加层窗或保留原框架作为附外门窗进行局部改造，则需根据项目的实际需求，依据第4.2节的4.2局部改造评估方法间配合是否紧密，焊接质量检查(需要时),有无明显的间隙或错位等。4.2.2外观质量主要通过肉眼观察玻璃面板表面是否有明显的瑕疵，如划痕、气泡、杂质等；对4.2.3五金件配置主要包括五金件类型、型号、数量、位置是否符合图4.2.4连接件、紧固件的外观质量评估主要包括连接件、紧固件是否有锈蚀、变形、断裂、磨损对连接件、紧固件的尺寸、紧固力矩等进行定量口相对位置(水平、竖直、内外)的检查。4.3评估报告5改造设计5.1一般规定5.1.1在既有建筑外门窗改造过程中，功能匹配原则强调了门窗作为建筑的重要组成部分，其设5.1.2外门窗改造设计是基于评估的结果，分析问