（正式版）DB11∕T 2105-2023 《特定地域单元生态产品价值核算及应用指南》

DB11北京市市场监督管理局发布 本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则家发展和改革委员会指导下和前期探索基础上，编制形成特定地域单元生态产品价值（VEP）特定地域单元生态产品价值核算及应用指南本文件给出了特定地域单元生态产品价值核算的业态的少量辅助要素在内，在严格限定范围内形成的特定地域某一特定地域单元所含生态产品在核算期内的2DR1/T2105—2023生态系统为提高人类生活质量提供的非物质惠益，如灵感激发、旅游观光、休闲娱注：采用市场比较法时，应收集可比项目成交价格的相关数据，并根据被评价项目与可比项目间的差异进行调整。注：对VEP实现项目的实际投资成本应包括截至评价基准日花费在项目建设上的所有费用。4.1坚持生态优先科学合理利用4.4坚持政府主导多元主体参与35.1.2明确实施主体体(可以是一个或多个主体)。注1:不包含生态产品价值的项目收益主要指土地、固定资产等带来的投资回报权益价值。4期市场整体收益。按照公式(2)核算。产品年产量完成核算，按照公式(3)核算。.=∑/&×!&·································.—特定地域单元生态产品价值实现项目总收益；/!&—第,类生态产品的市场价格。年总费用是指利用生态资源进行生产经营活动并取得相应收益时正常合理的必要年支出。.−1············································································(4).—年总收入；a）风险累加法：即：收益率=安全利率+风险调整值。安全利率可选用项目经营期相当率；风险调整值应根据待估特定地域单元所处地区的社会经济发展和市场因素对其影响程将其按大小排序，然后分析判断待估特定地域单元所对应的范围，确定其还原c)资本资产定价模型（CAPM模型公式为预期收益率=无!=!2∏45···········································································(5)!—特定地域单元生态产品价值实现项目价值（一定期限内的生态产品价值实现项目未来可预期市!2—交易实例价格；a）首选与核算对象处于本地同类生态资源地区的实例，次选处于近邻地区或类b）搜集交易实例的状况，包括影响该生态产品的各种自然条件、社会经济条件和特殊条!—特定地域单元生态产品价值实现项目价值（一定期限内的生态产品价值实现项目未来可预期市1—项目成本；6—税费；8—利润。VEP实现项目达到投入使用条件过程中应向政!.=∑1&············································!.—不包含生态产品价值的项目收益；,—项目中包含的非生态要素种类；不同类型生态产品的价值实现路径存在差异。在计算VEP时，可针对生态产品的价依托优美生态环境经营建设酒注：本表价值实现路径依据《北京市新增产业的禁止和限制目录》进行选择。=!−!′········································································(B.1)!—特定地域单元生态产品价值实现项目的未来可预期市场整体收益；!′—不包含生态产品价值的项目收益。不同类型生态产品的价值实现路径存在差异，需要针对特定地域单元内不同的生态产品价值实现.=∑/&×!&·····················.—物质供给类生态产品价值实现项目总收益；/!&—第,类生态产品的市场价格。!&=!2∏45······································!2—交易实例价格；b)核算特定地域单元内物质产品价值实现.−1········································································(B.4).—预期市场年总收入；1—年总投入费用，不包含土地、固定资产等。!—特定地域单元内物质产品价值实现项目的未来可预期市场整体收益；,年物质产品价值实现项目年纯收益，为各类物质产品年纯收益之和；*—物质产品价值实现项目收益率；-—该生态产品价值实现项目建设运营期。d)核算不包含生态产品价值的项目收益。可按照公式（B.!.=∑1&································!.—不包含生态产品价值的项目收益；,—项目中包含的非生态要素种类；核算特定地域单元生态产品价值，可按照（B.1）进行计算，计算结果为物质产品通9—物质产品精深加工需投入年总费用不包含土地和固定资产等含生态产品价值的项目收益；最终按照公式（B.1）核算出物质产品通过精深加工方式进行利.—碳汇产品年预期市场总收益；.−1········································································(B.9).—碳汇产品年预期市场总收益，可含生态补偿费1—碳汇产品年总投入费用，主要包含项目开发费。!—碳汇项目的未来可预期市场整体收益；,年碳汇项目年纯收益；*—碳汇项目收益率；-—该碳汇项目建设运营期。d)以碳汇产品为代表的权益类产品进行直接市场交易，获得的生态增益价值可按照公式（B.1）进行计算。但计算碳汇项目VEP时，实际中可能不存在!.。B.2.3.2依托产业载体间接实现。特定地域单元内气温调节、空气净化挥降本增效等方面作用，可根据实际情况可选用收益法、市场比B.2.4.1价值实现路径。根据当前市场，文化服务类产品的价值实现路!—文化服务类项目的未来可预期市场整体收益；,年获得的年纯收益；*—项目收益率；-—项目建设运营期。!&=!2×∏45······································!2—交易实例价格；4.