高频｜新房成交趋弱北京楼市新政再出台

固收定期报告/固收定期报告/地产销售：新销售际走弱 4投资：商品价大多行 8生产：开工率多上行 9消费：国内执航班于季节性 10出口：SCFI上行，BDI上行 物价：猪价、价下行 12风险提示 13图表目录图1:20城新房成交面积 6图2:一线城市新房交积（4城） 6图3:二线城市新房交积（8城） 6图4:三四线城市新成面积（8城） 6图5:北京新房成交积 7图6:上海新房成交积 7图7:广州新房成交积 7图8:深圳新房成交积 7图9:杭州新房成交积 7图10:苏州新房成交面积 7图北京二手房成交积 8图12:上海二手房成交积 8图13:深圳二手房成交积 8图14:杭州二手房成交积 8图15:螺纹钢表观消费下行 9图16:螺纹钢价格下行 9图17:库存螺纹钢含上海全部仓库上行 9图18:玻璃期货合约结价上行 9图19:水泥价格指数上行 9图20:沥青价格指数上行 9图21:石油沥青开工率行 10图22:钢厂高炉开工率10固收定期报告/图23:汽车轮胎开工率行 固收定期报告/图24:焦化企业开工率10图25:涤纶长丝开工率行 10图26:PTA开工率下行 10图27:乘用车当周日均家零售低于季节性 图28:8城地铁出行符季节性 图29:电影票房MA7符合季节性 图30:国内执行航班（MA7）高于季节性 图31:上海出口集装箱价指数上行 图32:波罗的海干散货数上行 图33:港口完成货物吞量上行 12图34:RJ/CRB商品价格数下行 12图35:猪肉平均批发价行 12图36:28种重点监测蔬平均批发价上行 12图37:英国布伦特原油货价下行 12图38:螺纹钢价格下行 12图39:伦敦黄金现货价上行 13图40:鸡蛋平均批发价行 13表1:主要高频指标度踪 4表2:近两年北上深市政和利率走势 5表3:全国及典型城周新房成交面积跟踪 5表4:典型城市周度房交面积跟踪 6表5:典型城市周度手成交面积跟踪 8固收定期报告/表1:固收定期报告/指标上周本周涨跌幅指标上周本周涨跌幅投资消费螺纹钢库存（万吨）5145191.05%*乘用车当周日均厂家零售（辆）46719504547.99%螺纹钢表观消费量（万吨）199178-10.28%*8城地铁出行（万人次）3054529710-2.73%螺纹钢价格（元/吨）32333225-0.25%国内执行航班（架次）1061251094283.11%玻璃期货价格（元/吨）8808840.45%电影票房（亿元） 水泥价格指数92920.10%出口沥青价格指数 上海出口集装箱运价指数320632762.19%生产*港口完成货物吞吐量（万吨）27516283012.86%石油沥青开工率（） 20.6 22.9 波罗的海干散货指数 钢厂高炉开工率（） 物价汽车轮胎开工率（）62.7262.90.2pct猪肉平均批发价（元/千克）15.8315.80-0.19%焦化企业开工率（）69.1368.01-1.1pct蔬菜平均批发价（元/千克）4.394.451.37%涤纶长丝开工率（）73.8874.280.4pct英国布伦特原油现货价（美元/桶）96.5989.67-7.16%PTA开工率（）60.4753.79-6.7pctRJ/CRB商品价格指数385381-1.11%注：*为前一周数据地产销售：新房销售边际走弱本周（7月31日至8月6日）新房成交环比同均下行。 20新交面积环比-19.44%、同比-0.34%。具体来看，各线城市新房成交面积均弱于上期；同比角度，线城市成交面积强去年同其余各线城新房成积均弱于年同期。观察重点城市新房成交情况，环比角度，除上海（12.81%）外，其余重点城市新房成交均环比下行；同比角度，北京、苏州新房成交面积弱于去年同期，其余重点城市新房成交面积强于去年同期，杭州同比增加77.19%。（73186日-7.67%表2:近两年北上深楼市新政和利率走势当当日 后5日 后30日10年国债利率变化（BP）主要政策发布日期北京 2026/8/7

非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的社保缴纳年限从2年改为1年；父母将家庭名下本市商品住房赠与子女的，不核验子女的购房资格；适度提高住房公积金最高贷款额度（首套最高240万元，二套最高200万元，最高上浮100万元），优化公积金贷款额度与缴存年限挂钩机制；无住房或仅有1套住房再次购房时可申请公积金贷款；扩大存量房“带押过户”范围；装修提取额度最高不超过25万元。

- - -固收定期报告固收定期报告/分区优化调整居民购买商品住房政策、持有有效深圳经济特区居住证的非本市户籍居民深圳深圳2026/4/29家庭在特定区域限购1套住房、提高基础贷款额度（个人提高至70万，家庭提高至130 0.3 2.3 -0.2万）；优化贷款额度上浮比例（首套上浮至60%，新增初婚初育50%，多子女70%）。放宽非沪籍居民购房条件、非沪籍居民可在外环内增购1套住房、持《上海市居住证》群体满5年限购1套住房；住房公积金方面，提高首套住房公积金贷款最高额度（家庭首上海2026/2/25套提高至240万元，多子女和绿色建筑上浮35%）；无住房或仅有1套住房再次购房时 1.4 -2.6 1.5可申请公积金贷款；公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。北京2025/12/24放宽非京籍家庭购房条件、支持多子女家庭住房需求，房贷利率不再区分首套住房和二 0.3 1.2 -1.9套住房、加大公积金支持住房消费力度，调整二套住房公积金贷款最低首付比例。深圳 2025/9/5分区优化调整居民购买商品住房政策、优化调整个人住房信贷政策，成年单身人士按照 2.0 6.8 2.3居民家庭执行商品住房限购政策，贷款利率不再区分首套住房和二套住房。调减住房限购政策，外环外购买住房不限套数、优化住房公积金政策、房贷利率不再区上海 2025/8/25分首套住房和二套住房，支持提取住房公积金支付购房首付款，支持住房公积金“又提 -1.8 5.6 6.4又贷”。北京 2025/8/8五环外不限购买套数、首套认定标准“认房不认贷”、二套信贷额度与成数提升、公积 3.1 5.7 19.0金贷款额度累积加快、可提取公积金作为首付，北京市住建委等表3:全国及典型城市周度新房成交面积跟踪图1:20城新房成交面积 图2:一线城市新房成交积（4城）万平1000

2020 2021 2022 2023 2024 2025 2

万平250

2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026900800 200700600 150500400 100300200 501000 0图3:二线城市新房成交积（8城） 图4:三四线城市新房成面（8城）万平 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026600

万平 2020 2021 2022 2023 2024 2025250500

200固收定期报告/400固收定期报告/150300100200501000 01w4w7w10w13w16w19w22w25w28w31w34w37w40w43w46w49w52w表4:典型城市周度新房成交面积跟踪成交面积（万平） 环比（%） 同比（%）07-1607-2307-3008-0607-1607-2307-3008-0607-1607-2307-3008-06北京11.3412.4312.4010.02-10.369.64-0.25-19.16-9.5415.78-28.12-9.33上海22.2325.4425.6828.97-12.2614.480.9212.8112.1018.5413.6622.37广州14.1213.0818.1817.557.40-7.3338.99-3.45-0.420.0517.8918.84深圳6.415.335.444.21-10.68-16.821.97-22.6387.3756.4358.3433.61杭州3.304.5014.339.27-49.3236.50218.31-35.32-37.11-30.6292.5577.19苏州4.365.387.565.21-27.5623.2240.59-31.0576.5539.44-13.73-2.46图7:广州新房成交面积 图8:深圳新房成交面积万平 2020 2021 2022 2023 2024 2025 202680

万平 2020 2021 2022 2023 2024 2025 202630702560205040 153010205100 01w4w7w10w13w16w19w22w25w28w31w34w37w40w43w46w49w52w图9:杭州新房成交面积 图10:苏州新房成交面积万平 2020 2021 2022 2023 2024 2025 202680

万平 2020 2021 2022 2023 2024 2025 20261207010060805040 60304020201001w4w7w10w13w16w19w22w25w28w31w34w37w40w43w46w49w52w

01w4w7w10w13w16w19w22w25w28w31w34w37w40w43w46w49w52w固收定期报告固收定期报告/07-1607-2307-3008-0607-1607-2307-3008-0607-16北京30.4431.3232.3329.336.822.913.22上海42.8543.0843.9539.95-3.22深圳15.6713.6511.48杭州8.22合计图11:北京二手房成交面积 图12:上海二手房成交面积万平 2020 2021 2022 2023 2024 2025 202660

万平 2023 2024 2025 20267050 6050404030302020101001w4w7w10w13w16w19w22w25w28w31w34w37w40w43w46w49w52w

01w4w7w10w13w16w19w22w25w28w31w34w37w40w43w46w49w52w图13:深圳二手房成交面积 图14:杭州二手房成交面积万平 2020 2021 2022 2023 2024 2025 202635

万平 2020 2021 2022 2023 2024 2025 20262530202520 1515 10105501w4w7w10w13w16w19w22w25w28w31w34w37w40w43w46w49w52w

01w4w7w10w13w16w19w22w25w28w31w34w37w40w43w46w49w52w固收定期报告/固收定期报告/成交面积（万平）环比（%）同比（%）投资：商品价格大多上行投资方面，本周商品价格大多上行。螺纹钢库存上行，表观消费量、价格下行；玻璃期货、水泥、沥青价格上行。万吨0

2019 2021 2022 2023 2024 2025 147101316192225283134374043464952

元吨 2019 2021 2022 2023 2024 2025 20267000650060005500500045004000350001-0102-0103-0104-0105-0106-0107-0108-0109-0110-01110102-0103-0104-0105-0106-0107-0108-0109-0110-0111-0112-01图17:库存螺纹钢含上海全仓库上行 图18:玻璃期货合约结算价上行14000

2019 2021 2022 2023 2024 2025 1471013161922252831343740434649

元吨 期货结算价:玻璃1,4001,1002025-012025-022025-032025-042025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-122026-012026-022026-032026-042026-052026-062026-072026-088002025-012025-022025-032025-042025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-122026-012026-022026-032026-042026-052026-062026-072026-08图19:水泥价格指数上行 图20:沥青价格指数上行点22520518510501-0101-01

2019 2021 2022 2023 2024 2025 2026

点 2019 2021 2022 2023 2024 2025 20265000450040003500300002-0103-0104-0105-0106-0107-0108-0109-0110-0111-0112-0101-0102-0103-0104-0105-0106-0107-0108-0109-0110-01110103-0104-0105-0106-0107-0108-0109-0110-0111-0112-0101-0102-0103-0104-0105-0106-0107-0108-0109-0110-0111-0112-01固收定期报告固收定期报告/生产：开工率大多上行生产方面，本周开工率大多上行。焦化企业开工率、PTA开工率下行，石油沥青开工率、钢厂高炉开工率、汽车轮胎开工率、涤纶长丝开工率均上行。2019 2021 2022 2023 2024 2025 2026147101316192225283134374043464952图23:汽车轮胎开工率上行 图24:焦化企业开工率下行2019 2021 2022 2023 2024 2025 20267040100147101316192225283134374043464952

2019 2021 2022 2023 2024 2025 2026147101316192225283134374043464952图25:涤纶长丝开工率上行 图26:PTA开工率下行

2019 2021 2022 2023 2024 2025 147101316192225283134374043464952

2019 2021 2022 2023 2024 2025 2026147101316192225283134374043464952固收定期报告固收定期报告/消费：国内执行航班高于季节性8辆0

2019 2021 2022 2023 2024 2025 2026

万人次/周4000035000300002500020000150001000050000

2019 2021 2022 2023 2024 2025 2026147101316192225283134374043464952 1471013161922252831343740434649图29:电影票房MA7符合季性 图30:国内执行航班（MA7）高季节性亿元 2021 2022 2023 2024 2025 20264.03.53.02.52.01.51.00.5-010.0-01

架次 2021 2022 2023 2024 2025 202601-0102-0103-0104-0105-0106-0107-0108-0109-0110-0111-0112-01001-0102-0103-0104-0105-0106-0107-0108-0109-0110-0111-0112-01出口：SCFI上行，BDI上行出口方面，本周SCFI上行，BDI上行，上周港完成货物吞吐量上行。图31:上海出口集装箱运指上行 图32:波罗的海干散货指数上行点 2019 2021 2022 2023 2024 2025 2026600050004000

点

2019 2021 2022 2023 2024 2025 20260

147101316192225283134374043464952

01-0102-0103-0104-0105-0106-0107-0108-0109-0110-0111-0112-01001-0102-0103-0104-0105-0106-0107-0108-0109-0110-0111-0112-01固收定期报告固收定期报告/万吨 2022 2023 2024 2025 2026300002800026000240002200020000

点 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 202645040035030025020015010050

001-0102-0103-0104-0105-0106-0107-0108-0109-0110-0111-0112-0114710131619222528313437404346495201-0102-0103-0104-0105-0106-0107-0108-0109-0110-0111-0112-01物价：猪价、油价下行物价方面，蔬菜价格上行，布油现货价和猪肉价格下行。图35:猪肉平均批发价下行 图36:28种重点监测蔬菜平均发价上行元千克 2022 2023 2024 2025 202601-0102-0103-0104-0105-0106-0107-0108-0109-0110-0111-0112-0101-0102-0103-0104-0105-0106-0107-0108-0109-0110-0111-0112-01

元千克 2021 2022 2023 2024 2025 20267.06.56.05.55.04.54.001-0102-0103-0104-0105-0106-0107-0108-0109-0110-0111-0112-013.501-0102-0103-0104-0105-0106-0107-0108-0109-0110-0111-0112-01图37:英国布伦特原油现价行 图38:螺纹钢价格下行美元/桶 2021 2022 2023 2024 2025 202616014012010001-0102-0103