公募REITs行业月报：首批REITs全收益指数基金募集结束

内容目录TOC\o"1-2"\h\z\u1、一级市场发行动态 42、二级市场回顾分析 9、市场规模 9、涨跌幅与波动性 10、二级市场要闻 14、换手率与估值 143、风险提示 17图表目录图1：总市值和换手率 10图2：股债及指数今年以来走势 10图3：最近30个交易日的滚动年化波动率（%） 10图4：2026年7月收益率及波动率 图5：2026年收益率及波动率 图6：各资产类型2026年7月涨跌幅 图7：公募上市以来各资产类型指数走势 12图8：各项目月涨跌幅 13图9：各资产类型2026年7月成交量和当月日均换手率 14图10：各资产类型估值 15图各项目估值 16表1：近三个月一级市场发行动态汇总 4表2：一级市场本月审核状态更新项目 51、一级市场发行动态2026731122025年同期（2025731日）2单。根据交易所最新披露信息，近三个月中（20265120267313产196单。从资产类型来看，商业不动产类申报数量最多，共12单；能源基础设施类5单；园区基础设施类4单；名称资产类型申报类型项目状态更新日期受理日期上市交易所华泰紫金金鹰封闭式商业不动产证券投资基金商业不动产首发已申报名称资产类型申报类型项目状态更新日期受理日期上市交易所华泰紫金金鹰封闭式商业不动产证券投资基金商业不动产首发已申报2026-07-31未受理上交所东方红申能股份新能源封闭式基础设施证券投资基金能源基础设施首发交易所已反馈2026-07-312026-07-13上交所华夏大悦城封闭式商业不动产证券投资基金商业不动产首发已受理2026-07-302026-07-29深交所华安中电浦软封闭式商业不动产证券投资基金商业不动产首发已申报2026-07-29未受理上交所嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金仓储物流扩募已申报2026-07-24未受理上交所平安西安高科产业园封闭式基础设施证券投资基金园区基础设施首发通过2026-07-232025-12-04深交所华泰紫金华住安住封闭式商业不动产证券投资基金商业不动产首发通过2026-07-232026-02-05深交所广发海珠城发封闭式商业不动产证券投资基金商业不动产首发已问询2026-07-222026-06-26深交所南方润泽科技数据中心封闭式基础设施证券投资基金园区基础设施扩募已受理2026-07-162026-07-16深交所博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金园区基础设施扩募已问询2026-07-152026-06-22深交所中信建投广州发展清洁能源封闭式基础设施证券投资基金能源基础设施首发交易所已反馈2026-07-102026-06-11上交所招商资管招商蛇口封闭式商业不动产证券投资基金商业不动产首发已问询2026-07-072026-06-15深交所国泰海通中国建筑租赁住房封闭式基础设施证券投资基金保障性租赁住房首发交易所已反馈2026-06-302026-04-17上交所博时山东铁投路桥封闭式基础设施证券投资基金交通基础设施首发管理人已反馈2026-06-292025-12-19上交所国泰海通崇邦封闭式商业不动产证券投资基金商业不动产首发管理人已反馈2026-06-262026-02-12上交所华夏龙岗城投产业园封闭式基础设施证券投资基金园区基础设施首发已问询2026-06-242026-05-27深交所创金合信北京国资公司封闭式商业不动产证券投资基金商业不动产首发通过2026-06-232026-04-02深交所华安锦江封闭式商业不动产证券投资基金商业不动产首发通过2026-06-232026-01-29上交所光大保德信光大安石封闭式商业不动产证券投资基金商业不动产首发通过2026-06-222026-02-05上交所华泰三峡清洁能源封闭式基础设施证券投资基金能源基础设施首发通过2026-06-102025-12-26上交所长城华能燃煤发电封闭式基础设施证券投资基金能源基础设施首发交易所已反馈2026-06-092026-05-12上交所华夏蜀道集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金交通基础设施首发已问询2026-06-092026-05-12深交所华夏华润电力燃煤发电封闭式基础设施证券投资基金能源基础设施首发已问询2026-06-092026-05-12深交所中金菜鸟仓储物流封闭式基础设施证券投资基金仓储物流首发已问询2026-05-292026-04-30深交所中金杭州安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金保障性租赁住房首发已问询2026-05-282026-05-06深交所红土创新茂业封闭式商业不动产证券投资基金商业不动产首发交易所已反馈2026-05-272026-05-06上交所银华粤海水务水利封闭式基础设施证券投资基金水利设施首发已问询2026-05-262026-04-27深交所中金开元旅业封闭式商业不动产证券投资基金商业不动产首发交易所已反馈2026-05-222026-04-30上交所，上海证券交易所，深圳证券交易所 ，数据截至2026年7月31日，注：剔除已上市项目公募公募REITs名称资产类型交易所申报类型项目状态原始权益人专项计划管理人亿）项目估值时间2026年分派率预测更新日期华泰紫金金鹰封闭式商业不动产证券投资基金商业不动产首发已申报南京仙林金鹰天地科技实业有限公司华泰证券（资产管理///2026-07-31东方红申能股份新能源封闭式基础设施证券投资基金能源基础设施首发已反馈申能新能源（青海）有限公司上海东方证券资产管理有限公司16.11/14.29%2026-07-31华夏大悦城封闭式商业不动产证券投资基金商业不动产首发已受理中粮置业投资有限公司中信证券股份有限公司65.012026-03-314.43%2026-07-30华安中电浦软封闭式商业不动产证券投资基金商业不动产首发已申报上海浦东软件园股份有限公司华安未来资产管理（）有限公司/2026-03-31/2026-07-29嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金仓储物流扩募已申报北京京东耀弘管理咨询有限公司嘉实资本管理有限公司///2026-07-24平安西安高科产业园封闭式基础设施证券投资基金园区基础设施首发通过西安高新区基础设施配套建设开发有限责任公司平安证券股份有限公司13.6/7.76%2026-07-23华泰紫金华住安住封闭式商业不动产证券投资基金商业不动产首发通过上海安住此间商务信息咨询有限公司华泰证券（资产管理15.912025-06-305.21%2026-07-23广发海珠城发封闭式商业不动产证券投资基金商业不动产首发已问询瑶溪文化投资（广州）有限公司瑞元资本管理有限公司14.162025-12-314.77%2026-07-22南方润泽科技数据中心封闭式基础设施证券投资基金园区基础设施扩募已受理润泽科技发展有限公司南方资本管理有限公司37.252025-12-316.42%2026-07-16博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金园区基础设施扩募已问询招商局蛇口工业区控股股份有限公司博时资本管理有限公司/2026-03-31/2026-07-1506年7月17月1Rs项目共计12单，如下表所示。表2：一级市场REITs本月审核状态更新项目中信建投广州发展清洁能源封闭式基能源基础设施交易所首发已反馈广州发展新能源集团股中信建投证券股份23.052026-03-3111.83%2026-07-10础设施证券投资基份有限公司有限公司金招商资管招商蛇口封闭式商业不动产商业不动产交易所首发已问询招商局积余产业运营服招商证券资产管理29.922025-12-315.09%2026-07-07证券投资基金务股份有限有限公司公司，上海证券交易所，深圳证券交易所，各基金招募说明书 ，数据截至2026年7月31日。华泰紫金金鹰REIT首发申报2026731日，据上交所官网，华泰紫金金鹰封闭式商业不动产证券投资基金（上海（上海资产管理有限公司。东方红申能股份REIT交易所反馈2026731日，据上交所官网，东方红申能股份新能源封闭式基础设施证券投资基金（青海据《东方红申能股份新能源封闭式基础设施证券投资基金招募说明书（草案》披露，基金拟通过专项计划持有/拟购入的基础设施项目为东方红申能股份能源12026331亿元。本基金2026年4-12月的预测现金分派率为14.29%。华夏大悦城REIT首发受理2026730日，据深交所官网，华夏大悦城封闭式商业不动产证券投资基金据《华夏大悦城封闭式商业不动产证券投资基金招募说明书（草案》披露，基金拟通过专项计划持有/拟购入的基础设施项目为中信证券-1202633165.01亿元。本基金2026年4-12月的预测现金分派率为4.43%。华安中电浦软REIT首发申报2026729日，据上交所官网，华安中电浦软封闭式商业不动产证券投资基金嘉实京东REIT扩募申报2026724日，据上交所官网，嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金平安西安REIT首发通过2026723日，据深交所官网，平安西安高科产业园封闭式基础设施证券投资基金据《平安西安高科产业园封闭式基础设施证券投资基金招募说明书（草案》披露，基金拟通过专项计划持有/拟购入的基础设施项目为软件新城软件研发基地202563013.60亿元。本20267.76%。华泰紫金华住安住REIT首发通过2026723日，据深交所官网，华泰紫金华住安住封闭式商业不动产证券投资基金管（上海（上海）资产管理有限公司。据《华泰紫金华住安住封闭式商业不动产证券投资基金招募说明书（草案》披/拟购入的基础设施项目为华泰资管-华住安住商业120251231值为15.91亿元。本基金2026年度的预测现金分派率为5.21%。广发海珠城发REIT首发问询2026722日，据深交所官网，广发海珠城发封闭式商业不动产证券投资基金（广州据《广发海珠城发封闭式商业不动产证券投资基金招募说明书（草案》披露，基金拟通过专项计划持有/拟购入的基础设施项目为瑞元资本海珠城发商业不动2025123114.1620264.77%。南方润泽REIT扩募受理2026716日，据深交所官网，南方润泽科技数据中心封闭式基础设施证券投资基金2026年度第一次扩募（草案/拟购入的基础设施项目为南方资本-2期基础设施资产支持专项计202633175.77亿元。本基金2026年4-12月的预测现金分派率为5.78%。博时招商REIT扩募问询2026715日，据深交所官网，博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金管理人为博时基金管理有限公司，专项计划管理人为博时资本管理有限公司。2026年度扩募并新购入（草案/拟购入的基础32025123125.952026年度的预测现金4.86%。中信建投REIT交易所反馈2026710日，据上交所官网，中信建投广州发展清洁能源封闭式基础设施证券投资基金（草案》/拟购入的基础设施项目为中信建投-广州发展清120251231值为23.05亿元。本基金2026年度的预测现金分派率为11.83%。招商资管招商蛇口REIT首发问询202677招商资管招商蛇口封闭式商业不动产证券投资基金管据《招商资管招商蛇口封闭式商业不动产证券投资基金招募说明书（草案》披露，基金拟通过专项计划持有/拟购入的基础设施项目为招商资管招商蛇口商业12026331日，不动产项目的评估价值为29.92亿元。本基金2026年4-12月的预测现金分派率为5.09%。2、二级市场回顾分析、市场规模20267312304.66（2351.99亿元47.331292.689.3927.53亿份，较前一月（30.99亿份）3.46亿份，显示市场交投活跃度有所下降。图1：REITs总市值和换手率，数据截至2026年7月31日、涨跌幅与波动性202671.73%收盘指数收盘下跌07%，表现不及红利指数（月涨29%、自由现金流（月涨085%、中债-新综合财富总值指数（月涨.4%）以及中证转债指数（月跌91%00指数月跌86%。债-新综合财富总值指数（.3%，低于沪深00指数（.8%、红利指数（43%（12%77%。图2：股债及指数今年以来走势 图3：最近30个交易日的滚动年化波动率（%）2026731日，以2025年12月31日收盘价为1000基点

，数据截至2026年7月31日图4：2026年7月收益率及波动率 图5：2026年收益率及波动率2026731

2026731日板块表现方面，按项目属性划分，特许经营权类REITs加权平均月涨跌幅为-0.39%，表现高于产权类REITs的-2.65%。2026731日当月，按基础资产类型细分，多数板块呈下跌态势，仅08%-.3%-57-.3%-2220%（-.3%-.6%-.1%（-.%（-12%620267月涨跌幅，数据截至2026年7月31日图7：公募REITs上市以来各资产类型指数走势，数据截至2026年7月31日个券层面，2026725%。其中，中航北京昌保租REIT8.08%紧随其后。323.41%，华泰紫金南京建邺产业园RT09%RT，20.