建设工程合同与施工管理合同协议

建设工程合同与施工管理合同协议甲方（发包人）：[发包人全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[注册地址]通讯地址：[通讯地址]联系电话：[联系电话]乙方（承包人）：[承包人全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[注册地址]通讯地址：[通讯地址]联系电话：[联系电话]丙方（管理人）：[管理人全称，如为承包人则注明]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[注册地址]通讯地址：[通讯地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方拟建设位于[项目地点]的[项目名称]工程（以下简称“本项目”），甲乙双方已依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就本项目的建设事宜签订了《建设工程合同》（以下简称“建工合同”）；同时，甲方委托丙方对本项目的实施进行全过程项目管理服务（以下简称“管理服务”），甲丙双方经友好协商，达成以下施工管理合同协议（以下简称“本协议”）：第一条定义与解释1.1除非本协议上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：（1）“建工合同”指甲方与乙方就本项目建设所签订的《建设工程合同》。（2）“项目”指本协议和建工合同所指向的[项目名称]工程。（3）“工程”指根据建工合同约定建设的工程项目。（4）“管理服务”指丙方根据本协议约定向甲方提供的项目管理服务。（5）“项目管理机构”指丙方为履行本协议而设立的项目管理机构。（6）“工程量清单”指建工合同附件中的工程量清单。（7）“图纸”指建工合同附件中的设计图纸。（8）“中标通知书”指甲乙双方就本项目建设的招标中标通知书。（9）“投标函及其附录”指乙方就本项目建设的投标函及其附录。（10）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。（11）“变更”指对工程的内容、规模、设计标准等进行的修改。（12）“缺陷责任期”指工程竣工验收合格后，承包人对工程缺陷承担保修责任的期限。（13）“索赔”指合同一方因对方违约或法律规定而遭受损失，根据合同约定或法律规定要求对方承担赔偿责任的权利。（14）“协议文件”指构成本协议组成部分的所有文件，包括但不限于本协议、附件、建工合同及其附件、管理服务大纲等。1.2各方在本协议中的简称：（1）甲方：指本协议中的发包人。（2）乙方：指本协议和建工合同中的承包人。（3）丙方：指本协议中的管理人。1.3本协议文件的构成和解释顺序：本协议的构成文件包括本协议正文及附件。当协议正文与附件内容不一致时，以协议正文为准；当协议正文与附件内容仍有不一致或遗漏时，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。构成协议文件的先后顺序为：本协议正文、附件、建工合同及其附件、中标通知书、投标函及其附录。第二条本协议范围与内容2.1甲方委托丙方按照本协议约定，对本项目的实施进行全过程项目管理服务，包括但不限于以下内容：（1）协助甲方进行项目前期工作，如办理相关报批、许可手续的协调与信息提供。（2）建立项目管理体系，编制项目管理规划、计划，并组织实施。（3）协助甲方进行设计管理，包括设计单位的选择（若需）、设计过程的管理与协调、设计变更的审核建议。（4）协助甲方进行工程招标及承包商（乙方）的选择（若需）与管理协调。（5）建立并管理项目信息平台，收集、整理、分发项目信息，确保信息畅通。（6）进行工程进度管理，编制工程总体进度计划、月度进度计划，跟踪实际进度，协调解决影响进度的因素。（7）进行工程成本管理，编制项目成本预算，进行成本过程控制与分析，提出成本控制建议。（8）进行工程质量与安全管理，建立质量、安全管理体系，监督乙方及相关单位的质量、安全措施落实情况，参与质量、安全检查和事故处理。（9）进行合同管理，协助甲方管理建工合同及相关合同，跟踪合同履行情况，处理合同变更、索赔与反索赔事宜。（10）组织或参与项目例会，协调设计、监理、乙方等各方关系。（11）编制项目管理月报、季报、年报及专项报告，向甲方汇报项目进展、存在的问题及建议。（12）完成甲方要求的与项目管理相关的其他工作。2.2丙方应按照国家有关法律法规、建工合同约定以及行业标准、规范和甲方的要求，勤勉尽责、专业审慎地履行本协议项下的管理服务义务，维护甲方的合法权益。2.3丙方在本协议项下的管理服务，旨在协助甲方实现建工合同约定的工程目标，丙方不承担建工合同中乙方应履行的工程实体建设责任，也不取代乙方在建工合同项下的任何权利和义务。2.4本协议项下的管理服务范围和内容不包含工程实体的设计、施工、材料设备供应等，除非双方另有书面约定。第三条管理人的权利与责任3.1丙方享有以下权利：（1）获得甲方向其提供履行本协议所必需的项目信息、资料和数据的权利。（2）以甲方名义或经甲方授权，对外发出与项目管理服务相关的通知、指令等。（3）参加与本项目有关的各种会议，并提出建议。（4）要求乙方及相关单位提供履行建工合同所需的必要协助和资料。（5）对项目实施过程中的重大问题向甲方提出报告和处置建议。（6）根据甲方授权，就项目管理事项与第三方进行谈判。（7）按照本协议约定获得管理服务费。3.2丙方应承担以下责任：（1）建立高效的项目管理机构，配备满足项目管理需求的专业人员。（2）按照本协议第二条约定的内容和工作标准，提供专业、高效的管理服务。（3）建立健全项目管理制度和流程。（4）保证项目管理服务过程中知悉的甲方商业秘密不被泄露。（5）对管理服务过程中产生的文件、报告等进行整理、归档，并移交甲方。（6）配合甲方及监理单位对乙方的监督管理。（7）承担因履行本协议而产生的自身管理成本和费用。（8）就项目管理中的重大事项及时向甲方汇报，并接受甲方的指导和监督。3.3丙方应确保其派驻项目现场的管理人员具备相应的专业能力和资质，并遵守甲方的现场管理规定。第四条管理服务费及支付4.1甲方同意向丙方支付管理服务费。管理服务费的总额及支付方式约定如下：（1）方式一（固定费用）：管理服务费总额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。支付方式为：合同签订后支付预付款人民币[具体金额]元，工程主体结构封顶后支付人民币[具体金额]元，工程竣工验收合格后支付人民币[具体金额]元，缺陷责任期满后支付人民币[具体金额]元。（2）方式二（按比例收费）：管理服务费按本项目建工合同合同价款的[百分比]%计算，总额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。支付方式为：参照建工合同付款节点，在甲方支付乙方相应款项时，按相应比例扣减支付给丙方的管理服务费。（3）方式三（其他方式）：[具体约定]。4.2甲方应在每个支付节点到期后[具体天数]日内，根据丙方提交的管理服务费支付申请及相应证明文件，审核无误后支付相应款项。丙方应提供等额合法发票。4.3如因甲方原因导致丙方无法按本协议约定提供服务或项目中途终止，已支付的管理服务费不予退还，但丙方可根据已提供的服务量及价值，与甲方协商确定合理的费用调整。第五条甲方的权利与义务5.1甲方的权利：（1）有权对丙方提供的管理服务进行监督、检查和指导。（2）有权审核丙方提交的管理计划、报告及其他文件，并要求丙方进行解释或修正。（3）有权根据项目需要，调整管理服务的内容或要求。（4）有权对丙方违反本协议约定或不符合要求的管理服务行为进行批评、警告，并要求其改正。（5）有权根据本协议约定，在丙方严重违约时解除本协议。5.2甲方的义务：（1）按照本协议约定向丙方支付管理服务费。（2）及时向丙方提供履行本协议所必需的项目信息、资料、数据及必要的工作条件。（3）组织或协调解决项目管理过程中需要甲方决策或协调的重大问题。（4）审核批准丙方提出的管理计划、方案及重大报告。（5）保证丙方及其人员能够顺利进入项目现场履行职责，除非因乙方原因受阻。（6）督促乙方履行建工合同项下的义务。第六条乙方的权利与义务6.1乙方应遵守建工合同的约定，全面履行建工合同项下的所有义务，确保工程质量和安全，按期完成工程建设。6.2乙方应积极配合丙方履行管理服务，向丙方提供履行建工合同所需的必要协助、资料和条件，包括但不限于工程图纸、进度计划、质量检测报告、安全记录等。6.3乙方应接受丙方根据本协议约定进行的监督管理，对丙方提出的合理建议和指令应予以配合。6.4乙方应保证其提供的与工程建设和履行建工合同相关的各种文件、资料的真实性、准确性和完整性。6.5乙方在履行建工合同过程中产生的任何索赔或反索赔事宜，应以甲乙双方及丙方的共同利益为出发点，通过协商解决。如涉及丙方，应事先与丙方沟通。第七条丙方的保密义务7.1丙方应对在履行本协议过程中知悉的甲方的商业秘密、技术信息、财务信息以及其他未公开的信息承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。7.2本保密义务在本协议终止后[具体年限]年内持续有效。第八条工程变更、索赔与争议8.1工程的任何变更，均应首先按照建工合同的约定履行。丙方应协助甲方审核设计变更，并就变更对项目目标的影响向甲方提供专业意见。8.2在处理与建工合同相关的索赔与反索赔事宜时，丙方应以甲方的利益为重，提供专业支持。乙方根据建工合同提出的索赔，应首先提交给甲方，丙方有权参与相关处理并提供意见。丙方无权独立做出索赔或反索赔的决定。8.3因本协议履行发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向[有管辖权的人民法院或仲裁委员会]提起诉讼或申请仲裁。第九条不可抗力9.1任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。9.2双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十条协议的生效、变更与终止10.1本协议自甲、乙、丙三方签字盖章之日起生效。10.2对本协议的任何修改或补充，均须经甲、乙、丙三方协商一致，并签署书面文件后方能生效。10.3发生下列情形之一时，本协议可终止：（1）本协议约定的管理服务期限届满，双方不再续约。（2）甲方按照本协议约定解除本协议。（3）丙方按照本协议约定解除本协议。（4）因不可抗力导致本协议无法继续履行。（5）法律规定的其他终止情形。10.4本协议终止后，丙方应在[具体天数]日内完成项目管理资料的整理和移交工作，并结清所有应付款项。甲方应按照本协议约定支付尚未支付的管理服务费。第十一条违约责任11.1甲方未按本协议约定支付管理服务费的，每逾期一日，应按应付未付款项的[千分之几]向丙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，丙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付管理服务费及违约金。11.2丙方未能按照本协议约定履行管理服务义务，导致甲方利益受到损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿责任的范围不得超过乙方因相同原因应承担给甲方赔偿责任的[比例或具体金额]。11.3任何一方违反本协议的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。11.4本协议其他条款对违约责任另有约定的，从其约定。第十二条不可分割性12.1本协议是甲、乙、丙三方关于本项目管理的完整协议，取代双方此前就此事项达成的所有口头或书面的协议、谅解和安排。本协议任何一方不得单方面修改或补充本协议，任何单方面的修改或补充均无效，除非得到其他各方书面同意。第十三条法律适用与争议解决13.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至[有管辖权的人民法院或仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则或诉讼程序进行裁决/判决。仲裁裁决/法院判决是终局的，对双方均有约束力。