2024年房地产经纪专业人员职业资格考试真题（含解析）

2024年房地产经纪专业人员职业资格考试真题（含解析）1.房地产经纪的核心是通过促成委托方交易赚取交易差价获取收益。2.房地产经纪机构承接存量房出售委托时，必须核验房屋不动产权属证书及委托人身份证明，否则不得对外发布房源信息。3.房地产经纪人员可以同时在两家及以上房地产经纪机构注册执业。4.存量房买卖交易中，房屋已抵押的，必须先解除抵押才能办理过户登记。5.房地产经纪服务合同可以采用口头形式订立，无需书面留存。6.共有房屋出售时，只需占份额三分之二以上的按份共有人同意即可，无需告知其他共有人。7.住房租赁当事人订立租赁合同后，应当在30日内到住房城乡建设主管部门办理租赁登记备案。8.房地产经纪机构可以不经交易双方授权，直接代收代管房屋交易资金。9.房地产经纪人员在服务过程中知悉的委托人个人隐私及商业秘密，未经同意不得向任何第三方泄露。10.新房销售代理中，经纪机构可以超出开发商授权的价格范围对外宣传销售房屋。1.下列选项中，属于房地产经纪服务核心特征的是（）A.赚取交易差价B.促成交易并收取佣金C.直接参与房屋权属交易D.承担交易全部风险2.存量房买卖交易中，下列税费属于买方应承担的是（）A.个人所得税B.增值税及附加C.契税D.土地增值税3.房地产经纪机构承接房源委托后，下列不属于房源信息核验必要内容的是（）A.房屋权属是否清晰B.房屋是否存在抵押查封C.房屋装修的具体成本D.房屋是否存在限制交易情形4.下列人员中，可以报名参加房地产经纪人协理职业资格考试的是（）A.年满16周岁，初中毕业B.年满18周岁，高中及以上学历C.年满20周岁，初中毕业D.年满22周岁，无学历要求5.存量房租赁期限在（）以上的，应当采用书面形式订立租赁合同。A.3个月B.6个月C.1年D.2年6.房地产经纪人员在发布房源信息前，必须取得的材料是（）A.委托人签署的房源委托出售/出租协议B.委托人的购房合同原件C.房屋的装修验收报告D.小区物业出具的业主证明7.下列情形中，房地产经纪机构无需承担违约责任的是（）A.未经委托人同意泄露房源信息B.为不符合交易条件的房屋提供经纪服务C.因不可抗力导致委托事务无法完成D.虚构房源信息骗取委托人服务费8.新房销售代理业务中，房地产经纪机构对外发布的项目宣传资料应当（）A.由经纪机构自行设计制作，无需开发商确认B.与开发商提供的官方资料保持一致，不得夸大虚假宣传C.可以根据销售需要自行调整项目配套承诺D.只需标注经纪机构名称，无需标注开发商信息9.下列不属于房地产经纪人员执业禁止行为的是（）A.为交易当事人规避房屋交易税费提供便利B.代收客户交易佣金并存入机构专用账户C.强迫委托人接受指定的金融、担保等服务D.隐瞒房屋真实的质量瑕疵问题10.存量房交易资金监管的核心目的是（）A.增加经纪机构的资金收益B.保障交易资金安全，防范交易风险C.提高房屋交易的税费额度D.减少不动产登记的办理流程1.下列属于房地产经纪服务范围的有（）A.提供房地产买卖、租赁信息咨询B.带领客户实地查看房屋C.代拟房地产交易合同D.代办不动产登记、抵押贷款等配套服务E.直接收购房屋后转卖赚取差价2.房地产经纪机构与委托人订立的房屋出售委托协议应当包含的内容有（）A.委托房屋的基本信息B.委托服务期限及服务内容C.佣金标准及支付方式D.双方的权利义务及违约责任E.房屋的最低成交价格3.存量房买卖前，经纪人员应当告知买方的房屋重要信息包括（）A.房屋的权属情况B.房屋存在的质量瑕疵C.房屋的抵押、租赁情况D.房屋所在小区的物业服务标准E.原业主的个人隐私信息4.下列属于房地产经纪人员职业道德要求的有（）A.诚实守信，不欺瞒客户B.尽职尽责，高效完成委托事务C.公平竞争，不诋毁同行D.保守客户隐私及商业秘密E.为客户争取最大利益，可适当违反交易规则5.下列情形中，房屋不得上市交易的有（）A.被司法机关查封的房屋B.未满5年的经济适用住房C.权属存在争议的房屋D.已办理不动产权属证书的商品房E.列入拆迁公告范围的房屋6.房地产经纪机构收取佣金应当符合的规定有（）A.明码标价，公示佣金收费标准B.按照合同约定收取，不得收取未标明的费用C.买卖双方佣金合计不得超过房屋成交价格的3%D.同一交易不得重复收取佣金E.可以向交易双方之外的第三方收取佣金7.住房租赁业务中，房地产经纪机构应当核查的材料包括（）A.出租人的不动产权属证书B.出租人的身份证明C.承租人的身份证明D.房屋的消防验收合格证明E.出租人的婚姻状况证明8.房地产经纪行业自律管理的主要内容包括（）A.制定行业执业规范和准则B.对经纪人员和机构进行信用管理C.组织经纪人员职业资格考试D.对违规执业的经纪人员进行行政处罚E.开展行业培训和继续教育9.存量房交易中，买方需要承担的交易成本包括（）A.契税B.不动产登记费C.个人所得税D.经纪服务佣金（如有约定）E.增值税及附加10.房地产经纪机构防范业务风险的措施包括（）A.建立健全房源核验制度B.严格执行交易资金监管规定C.加强经纪人员执业规范培训D.完善服务合同条款，明确权利义务E.为所有交易承担全部连带担保责任1.2024年3月，业主张某将其名下位于A市的一套92㎡商品住房委托给甲房地产经纪机构出售，双方订立了书面委托协议，约定委托期限3个月，挂牌价格128万元，佣金为成交价格的1%，张某告知经纪人员刘某，其最低可接受成交价格为125万元，要求刘某严格保密。2024年4月，客户王某通过甲机构看中该房屋，出价123万元，刘某为快速促成交易，私自将张某的最低底价告知王某，王某随即出价125万元，双方订立了房屋买卖合同。张某事后得知刘某泄露底价的行为，认为如果刘某不泄露底价，房屋可以以更高价格成交，要求甲机构赔偿损失。问题：（1）刘某的行为违反了哪些房地产经纪执业规范？（2分）（2）甲机构是否需要向张某承担赔偿责任？请说明理由。（2分）（3）该纠纷可以通过哪些合法途径解决？（2分）2.2024年1月，承租人李某通过乙房地产经纪机构承租了业主赵某的一套住房，三方订立了房屋租赁合同，约定租期1年，月租金3500元，李某向赵某支付了6个月租金及3500元押金，向乙机构支付了3500元佣金。2024年5月，赵某告知李某其已将房屋出售给第三方，要求李某在1个月内搬离，李某多次与赵某协商无果后，要求乙机构退还全部佣金并赔偿其损失。问题：（1）赵某要求李某搬离的诉求是否合法？请说明理由。（2分）（2）乙机构是否需要退还李某的佣金？请说明理由。（2分）（3）李某可以主张哪些合法权益？（2分）3.2024年5月，丙房地产经纪机构承接了某开发商的新建商品住房项目销售代理业务，双方约定代理销售价格区间为11000-13000元/㎡，丙机构对外宣传时称该项目配套建设公立重点小学，购房即可落户入学。客户周某看到宣传后，以12500元/㎡的价格购买了一套105㎡的房屋，2024年8月收房后周某发现，该项目配套的小学为私立收费小学，且并未纳入公立重点小学学区范围，周某要求丙机构和开发商承担赔偿责任。问题：（1）丙机构的宣传行为违反了哪些执业规定？（2分）（2）周某的损失应当由谁承担赔偿责任？请说明理由。（2分）（3）房地产经纪机构开展新房销售代理业务时应当遵守哪些宣传规范？（2分）1.请结合房地产经纪行业实际，论述存量房交易中房地产经纪机构及人员应当采取哪些措施防范交易资金风险。2.2024年住建部印发通知要求加强房地产经纪行业管理，规范经纪服务收费。请论述新时期房地产经纪机构应当从哪些方面优化服务、提升行业诚信水平。---标准答案及解析一、判断题参考答案：1.×2.√3.×4.√5.×6.×7.√8.×9.√10.×解析：1.房地产经纪属于中介服务，仅能通过促成交易收取佣金，不得赚取交易差价，表述错误。2.按照《房地产经纪管理办法》要求，经纪机构发布房源前必须核验权属证明及委托人身份，表述正确。3.房地产经纪人员只能在一家经纪机构注册执业，不得多头执业，表述错误。4.已抵押房屋处于限制交易状态，必须解押后才能办理过户，表述正确。5.房地产经纪服务合同必须采用书面形式，不得采用口头约定，表述错误。6.按份共有房屋出售需提前告知其他共有人，保障其优先购买权，共同共有房屋需全体共有人同意，表述错误。7.住房租赁登记备案需在合同订立后30日内办理，表述正确。8.经纪机构代收代管交易资金必须取得交易双方书面授权，且需存入专用监管账户，表述错误。9.保护委托人隐私及商业秘密是经纪人员的基本执业义务，表述正确。10.新房代理必须在开发商授权范围内开展销售，不得超出授权价格或权限宣传，表述错误。二、单项选择题参考答案：1.B2.C3.C4.B5.B6.A7.C8.B9.B10.B解析：1.房地产经纪的核心是为交易双方提供居间服务促成交易，收取对应佣金，不得赚取差价、不得直接参与交易、也不承担交易全部风险，B选项正确。2.存量房买卖中，个人所得税、增值税及附加、土地增值税均由卖方承担，契税由买方承担，C选项正确。3.房源核验核心是核查交易限制相关信息，装修成本不属于必要核验内容，C选项正确。4.房地产经纪人协理考试报名要求为年满18周岁，具备高中及以上学历，B选项正确。5.按照《民法典》规定，租赁期限6个月以上的应当采用书面合同，B选项正确。6.发布房源信息必须取得委托人签署的书面委托协议，其余材料均非必要前置材料，A选项正确。7.不可抗力属于法定免责事由，因不可抗力导致委托事务无法完成的，经纪机构无需承担违约责任，其余选项均属于经纪机构违约情形，C选项正确。8.新房代理宣传资料必须与开发商官方资料一致，不得夸大虚假宣传，需经开发商确认并标注开发商及经纪机构双方信息，B选项正确。9.代收佣金存入机构专用账户属于正常执业行为，其余选项均属于执业禁止行为，B选项正确。10.交易资金监管的核心目的是保障交易资金安全，防范卖方卷款、买方违约等风险，B选项正确。三、多项选择题参考答案：1.ABCD2.ABCD3.ABCD4.ABCD5.ABCE6.ABD7.ABC8.ABCE9.ABD10.ABCD解析：1.房地产经纪服务范围包括信息咨询、实地看房、代拟合同、代办配套服务等，直接收购房屋转卖赚取差价属于禁止行为，E选项错误，答案为ABCD。2.委托协议不得约定房屋最低成交价格，避免经纪机构为达成交易损害委托人利益，其余选项均为委托协议必要内容，E选项错误，答案为ABCD。3.原业主个人隐私信息不得对外泄露，其余选项均为应当告知买方的重要信息，E选项错误，答案为ABCD。4.任何情形下都不得违反交易规则，E选项错误，其余选项均为职业道德要求，答案为ABCD。5.已办理不动产权属证书的商品房可以正常上市交易，其余选项均属于限制交易情形，D选项错误，答案为ABCE。6.目前全国层面未对佣金比例设置3%的上限要求，不得向无关第三方收取佣金，C、E选项错误，其余选项均为佣金收取合规要求，答案为ABD。7.住房租赁业务无需核查出租人婚姻状况，商品住房出租无需单独提供消防验收证明，D、E选项错误，答案为ABC。8.行政处罚由行政主管部门作出，行业自律组织无行政处罚权，D选项错误，其余选项均为行业自律管理内容，答案为ABCE。9.个人所得税、增值税及附加由卖方承担，其余选项均为买方需承担的成本，C、E选项错误，答案为ABD。10.经纪机构无需为交易承担全部连带担保责任，E选项错误，其余选项均为风险防控措施，答案为ABCD。四、案例分析题1.参考答案（1）违反的执业规范：①不得泄露委托人的保密信息及商业秘密的规范；②不得损害委托人合法利益的规范。（每点1分，共2分）（2）甲机构需要承担赔偿责任。理由：刘某是甲机构的执业人员，其执行职务过程中的违规行为给委托人造成损失的，所属经纪机构应当承担相应的赔偿责任。（2分）（3）解决途径：①双方协商和解；②请求行业协会或人民调解组织调解；③向房地产主管部门投诉；④根据仲裁协议申请仲裁；⑤向人民法院提起诉讼。（答出任意3点即可得2分，不足3点每少1点扣0.5分）2.参考答案（1）赵某的诉求不合法。理由：按照“买卖不破租赁”原则，房屋所有权转移不影响原有租赁合同的效力，李某有权继续租住房屋至租期届满。（2分）（2）乙机构无需退还佣金。理由：乙机构已经促成李某与赵某订立合法有效的租赁合同，完成了委托服务内容，不存在违约行为，佣金无需退还。（2分）（3）李某可主张的权益：①要求继续履行租赁合同至租期届满；②如果同意搬离，可要求赵某退还剩余租金、押金，并承担违约责任赔偿损失。（每点1分，共2分）3.参考答案（1）违反的规定：①不得进行虚假或者误导性宣传的规定；②不得隐瞒与交易相关的重要信息的规定。（每点1分，共2分）（2）由丙机构和开发商承担连带赔偿责任。理由：丙机构的虚假宣传是导致周某作出购房决策的重要原因，开发商作为项目所有人，对宣传内容负有审核义务，应当承担连带责任。（2分）（3）宣传