房地产经纪职业资格综合试卷（带评分标准）

房地产经纪职业资格综合试卷（带评分标准）1.房地产经纪机构可以向买卖双方同时收取佣金，且佣金总额最高可超过房产交易总价的3%。2.房地产代理业务中，经纪机构只能在委托人授权范围内开展服务，超出授权范围的行为后果由经纪机构自行承担。3.存量房交易中，房源核验的核心内容仅包括房屋是否存在抵押、查封情况。4.房地产经纪人员在承接业务时，应当主动向交易双方出示房地产经纪职业资格证书及所属机构的营业执照。5.对于业主挂牌价格明显高于所在小区同户型近期成交均价30%以上的房源，经纪机构可以直接拒绝挂牌，无需告知业主理由。6.房地产经纪服务合同未由承办该业务的房地产经纪人员签字的，该合同不具备法律效力。7.住房限购政策实施区域内，非本地户籍居民家庭购房资格核验仅需要审核社保缴纳时长即可。8.房地产经纪机构可以将委托人的房源信息、联系方式自行共享给合作的装修机构，以便为客户提供增值服务。9.存量房交易资金监管的账户只能由房地产管理部门设立，经纪机构不得触碰交易资金。10.房地产经纪人员为促成交易，可以适当向买方隐瞒房屋曾发生过非恶性人员伤亡的轻微意外事件。1.房地产经纪服务的核心价值是下列哪一项？A.为委托人提供房屋装修增值服务B.促成房产交易公平达成，降低交易风险C.为委托人代持房产规避限购政策D.为委托人垫付购房款赚取利息收益2.下列业务类型中，属于房地产居间业务的是？A.接受开发商委托独家代理销售新建商品房B.接受卖方委托独家代理出售其名下存量房C.同时接受买卖双方委托撮合双方达成交易D.接受买方委托代其与卖方洽谈购房价格3.存量房交易过程中，下列哪项费用不属于房地产经纪机构常规服务收费范畴？A.房源线上线下推广费B.交易促成佣金C.代办不动产登记服务费D.房屋价值评估费4.房地产经纪人员接待首次上门的售房委托人时，首要完成的工作是下列哪一项？A.直接上门拍摄房源室内外照片B.核验委托人身份及房屋不动产权属证明C.告知业主当地最低挂牌指导价格D.直接与业主签订独家销售委托协议5.下列房屋类型中，可以正常上市交易的是？A.未满5年的政策性经济适用房B.已取得不动产权属证书的普通商品住房C.处于法院查封状态的待拍卖房屋D.未取得其他共有人书面同意的共有产权住房6.根据《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构保存房地产经纪服务合同的期限，自服务合同履行完毕之日起不少于多少年？A.1年B.3年C.5年D.10年7.下列关于新建商品房销售代理业务的说法，正确的是？A.代理机构可以直接收取购房人的购房定金及全款B.代理机构可以根据销售情况自行调整商品房挂牌价格C.代理机构应当向购房人明示开发企业出具的商品房销售委托书D.代理机构无需向购房人公示商品房预售许可证8.客户王某委托房地产经纪机构购买一套对应某重点小学的学区房，经纪人员下列做法符合执业规范的是？A.告知王某只要购买该小区房屋就一定能永久入读对应学区B.协助王某向当地教育主管部门核实最新的学区划分政策C.为促成交易向王某隐瞒该小区次年可能调整学区的官方公告D.直接向王某承诺若后续学区调整，经纪机构赔偿其全部购房损失9.房地产经纪人员张某同时承接了卖方李某的卖房委托和买方赵某的买房委托，下列做法符合执业规范的是？A.隐瞒李某赵某的最高出价，抬高成交价格赚取中间差价B.同时向买卖双方披露自己的双重受托身份，如实告知交易相关全部信息C.仅向卖方李某收取佣金，不向买方赵某收取任何服务费用D.要求双方签订房屋买卖合同后再告知其同时承接双方业务的情况10.下列行为中，不属于房地产经纪人员执业禁止行为的是？A.向交易双方如实告知房屋存在的质量瑕疵情况B.代收代缴交易过程中产生的契税、个人所得税C.炒卖房号赚取不正当差价D.泄露委托人的个人身份及财产信息1.我国现行房地产经纪职业资格类别包括下列哪些？A.房地产经纪人协理B.初级房地产经纪人C.中级房地产经纪人D.高级房地产经纪人2.房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置公示的内容包括下列哪些？A.营业执照及备案证明B.服务项目、服务内容及收费标准C.存量房交易资金监管方式及监管流程D.从业人员姓名、照片、职业资格证号3.房地产经纪人员承接存量房出售委托时，需要核验的房源核心信息包括下列哪些？A.房屋的产权归属及共有权人情况B.房屋是否存在抵押、查封等交易限制C.房屋实际面积与不动产权证记载面积是否一致D.房屋是否属于禁止上市交易的政策性住房范畴4.下列关于房地产经纪佣金收取的说法，符合规范要求的有？A.佣金收取标准应当明码标价，不得收取未予标明的费用B.经纪机构未完成合同约定的全部服务事项的，不得收取全额佣金C.可以向买卖双方分别收取佣金，总额不得超过当地规定的收费上限D.可以将佣金与代办过户、代办贷款等服务费用合并收取，无需单独列明5.存量房交易过程中，房地产经纪人员应当主动向买方披露的房屋信息包括下列哪些？A.房屋的建造年代、土地使用权剩余年限B.房屋曾发生过的重大结构质量问题C.房屋内曾发生过恶性刑事案件的情况D.房屋所在小区的物业服务收费标准及配套设施情况6.房地产经纪服务合同应当包含的核心内容包括下列哪些？A.当事人的姓名/名称、住所及身份信息B.服务项目、服务要求及服务完成标准C.佣金金额、支付方式及支付时间D.违约责任及纠纷解决方式7.房地产经纪人员为买卖双方办理存量房不动产转移登记手续前，需要确认下列哪些事项已全部完成？A.买卖双方已签订合法有效的存量房买卖合同B.房屋已完成房源核验，不存在交易限制C.买方的购房资格已通过当地房管部门核验D.交易双方已按约定足额缴存交易监管资金8.下列属于房地产经纪人员职业道德基本要求的有？A.诚实守信，恪守执业底线B.公平竞争，不得恶意诋毁同行C.保守委托人的个人隐私及商业秘密D.恪尽职守，切实维护委托人的合法权益9.新建商品房销售代理业务中，经纪人员应当向购房人明示的法定文件包括下列哪些？A.商品房预售许可证或现售备案证明B.商品房买卖合同示范文本C.商品房销售销控表D.开发企业的营业执照及开发资质证书10.房地产经纪机构经营过程中面临的常见合规风险包括下列哪些？A.未尽如实告知义务引发的客户投诉及索赔风险B.交易资金监管不当引发的资金损失风险C.从业人员违规操作引发的行政处罚及法律风险D.市场价格波动引发的交易双方违约风险1.案例背景：甲房地产经纪机构的经纪人员刘某承接了业主张某的存量房出售委托，张某挂牌价格为200万元，刘某在接待买方王某时，告知王某该房屋挂牌价为210万元，最终双方以205万元成交，刘某要求王某将5万元差价直接转入自己的私人账户，未告知张某实际成交价格。请回答以下问题：（1）刘某的行为存在哪些违规之处？（2）该行为应当承担哪些法律责任？2.案例背景：乙房地产经纪机构承接了买方赵某的购房委托，赵某明确要求购买可入读某重点小学的学区房，经纪人员李某向赵某推荐了一套位于该学区范围内的房屋，口头承诺该房屋肯定可以入读该小学，赵某遂签订购房合同并完成过户，次年当地教育部门调整学区划分，该房屋不再属于该重点小学学区范围，赵某以经纪机构欺诈为由要求乙机构赔偿其全部损失。请回答以下问题：（1）李某的做法存在哪些违规问题？（2）乙经纪机构是否应当承担赔偿责任？请说明理由。3.案例背景：丙房地产经纪机构为卖方陈某和买方林某提供居间服务，三方签订了合法有效的房地产经纪服务合同，约定交易完成后陈某和林某各向丙机构支付佣金2万元，服务期间丙机构为双方提供了房源核验、带看、价格洽谈等全部服务，后陈某和林某为规避支付佣金，私下协商跳过丙机构直接签订了房屋买卖合同并完成了过户手续。请回答以下问题：（1）陈某和林某的行为属于什么性质？（2）丙经纪机构是否有权要求双方支付约定的佣金？请说明理由。1.请结合房地产经纪行业执业规范要求，论述房地产经纪人员在执业过程中应当履行的如实告知义务的主要内容，及落实该义务对行业发展的重要意义。2.请结合存量房交易的实际风险，论述存量房交易资金监管的核心作用，及房地产经纪机构在交易资金监管过程中应当遵守的操作规范。参考答案及评分标准一、判断题答案1.×2.√3.×4.√5.×6.√7.×8.×9.×10.×判断题解析：1.根据房地产经纪服务收费管理规定，经纪服务佣金总额不得超过交易总价的3%，不得超额收取。2.代理行为的法律后果由委托人承担，但超出授权范围的行为后果由经纪机构自行承担，表述正确。3.房源核验内容还包括产权归属、共有权人情况、房屋上市资格等，并非仅核查抵押查封，表述错误。4.经纪人员承接业务时应当主动出示资格证书及机构资质证明，表述正确。5.拒绝挂牌应当向业主说明具体理由，保障业主知情权，表述错误。6.房地产经纪服务合同必须由承办业务的经纪人员签字才具备法律效力，表述正确。7.购房资格核验还包括个税缴纳情况、已有住房套数等内容，并非仅审核社保，表述错误。8.未经委托人同意不得泄露其个人信息，属于侵犯隐私权的行为，表述错误。9.交易资金监管账户可由房管部门、银行等合规主体设立，并非只能由房管部门设立，表述错误。10.房屋相关的重要信息应当如实告知买方，不得隐瞒，表述错误。二、单项选择题答案1.B2.C3.D4.B5.B6.C7.C8.B9.B10.A单选题解析：1.房地产经纪的核心价值是促成交易、降低交易风险，其余选项均为违规或非核心服务。2.居间业务是撮合买卖双方达成交易的双边服务，其余选项均为单边代理业务。3.房屋评估费由评估机构收取，不属于经纪机构收费范畴。4.承接售房委托时首先应当核验委托人身份及产权证明，确保委托合法有效。5.已取得不动产权证的普通商品房可正常上市交易，其余选项均存在交易限制。6.《房地产经纪管理办法》明确规定服务合同保存期限不少于5年。7.销售代理机构应当明示销售委托书，其余选项均为违规行为。8.经纪人员应当协助客户核实官方政策，不得作出不实承诺或隐瞒重要信息。9.双重受托时应当向双方披露身份，如实告知交易信息，不得赚取差价。10.如实告知房屋瑕疵是经纪人员的应尽义务，不属于禁止行为。三、多项选择题答案1.ACD2.ABCD3.ABCD4.ABC5.ABCD6.ABCD7.ABCD8.ABCD9.ABCD10.ABCD多选题解析：1.我国现行房地产经纪职业资格分为房地产经纪人协理、中级房地产经纪人、高级房地产经纪人三个级别，无初级类别。2.四个选项均为经纪机构应当在经营场所公示的内容。3.四个选项均为房源核验的核心内容。4.佣金与其他服务费用应当分别列明，不得合并收取，故D选项错误，其余选项正确。5.四个选项均为应当主动向买方披露的信息。6.四个选项均为经纪服务合同的必备内容。7.四个选项均为办理过户前需要确认完成的事项。8.四个选项均为经纪人员的基本职业道德要求。9.四个选项均为新建商品房销售时应当向购房人明示的法定文件。10.四个选项均为经纪机构面临的常见经营风险。四、案例分析题评分标准1.第1题评分标准：（1）违规之处共3分，答出以下要点每点1分：①刘某隐瞒实际成交价格，赚取交易差价，违反了不得赚取差价的执业规范；②刘某要求买方将款项转入私人账户，违反了经纪服务收费应当由机构统一收取的规定；③刘某未向委托人如实告知交易相关的全部信息，违反了如实告知义务。（2）法律责任共3分，答出以下要点每点1分：①由房地产主管部门没收其违法所得5万元，并处以1-3倍罚款；②甲经纪机构应当承担连带赔偿责任，向委托人赔偿相应损失；③情节严重的，吊销刘某的房地产经纪职业资格证书，终身不得从事房地产经纪行业。2.第2题评分标准：（1）违规问题共2分，答出以下要点每点1分：①李某未核实官方学区政策，向客户作出不实承诺，违反了如实告知义务；②李某未提示客户学区划分存在调整的政策风险，未尽到风险提示义务。（2）责任判定及理由共4分：乙经纪机构应当承担相应赔偿责任（1分），理由如下：①李某作为经纪机构的从业人员，其执业行为的后果由所属机构承担（1分）；②李某作出的不实承诺是促成赵某签订购房合同的重要原因，存在明显过错（1分）；③经纪机构未尽到风险提示义务，应当对赵某的损失承担相应的赔偿责任（1分）。3.第3题评分标准：（1）行为性质共2分：陈某和林某的行为属于“跳单”行为，违反了三方签订的经纪服务合同约定。（2）判定及理由共4分：丙经纪机构有权要求双方支付约定的佣金（1分），理由如下：①三方签订的经纪服务合同合法有效，对双方均有约束力（1分）；②丙机构已经按照合同约定提供了全部居间服务，履行了合同义务（1分）；③陈某和林某为规避佣金私下成交，属于恶意违约，应当按照合同约定支付全额佣金（1分）。五、论述题评分标准1.第1题评分标准：如实告知义务的主要内容共5分，答出以下要点每点1分：①向委托人如实告知房源的真实