2027年买房合同和首付二篇

2027年买房合同和首付二篇篇一

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》等相关法律法规，就乙方向甲方购买位于__________________的房产事宜协商一致，订立合同如下：

一、房产基本情况

1、房产位置：__________________，建筑面积____平方米，户型____室____厅，房屋结构____，土地使用权性质____，土地使用权年限____年。

2、房产权属：甲方保证该房产符合上市交易条件，房产证号：__________________，土地使用权证号：__________________。甲方保证在签订本合同前，该房产不存在任何抵押、查封、租赁或其他权利限制情况，否则由此产生的一切后果由甲方承担。

3、房产交付状态：房屋交付时应具备正常居住条件，包括但不限于水、电、燃气、暖气（如有）等设施能够正常使用，房屋内装修及附属设施应保持完好。

二、成交价格及支付方式

1、房产成交总价款为人民币____元整（大写：__________________元整）。

2、首付支付方式：甲方应在本合同签订之日起____日内，向乙方支付首付款人民币____元整（大写：__________________元整），支付方式为____（现金/银行转账）。乙方收款后应向甲方出具收款凭证。

3、余款支付方式：余款人民币____元整（大写：__________________元整），甲方应于____年____月____日前支付完毕。支付方式为____（银行按揭/公积金贷款/一次性支付）。

三、贷款相关约定（如适用）

1、如甲方选择银行按揭贷款，应保证在____年____月____日前获得银行贷款批准，贷款金额不低于人民币____元整。若因甲方原因未能按时获得贷款批准，甲方应在____日内提供其他资金来源证明，或承担由此产生的违约责任。

2、贷款相关费用（包括但不限于评估费、贷款手续费、登记费等）由____方承担。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应按照合同约定按时交付房产，并保证交付的房产符合合同约定的状态。

2、甲方应配合乙方办理房产过户手续，并提供所有必要的文件及协助。

3、甲方应保证房产交付后，乙方能够顺利取得房产所有权证。

4、如因甲方原因导致房产无法按时交付或过户，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照合同约定按时支付首付款及余款，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向甲方支付违约金。

2、乙方应按时办理房产过户手续，并承担过户相关税费。

3、乙方应保证在签订本合同后，积极配合甲方完成房产交接及过户手续。

五、违约责任

1、若甲方无故单方解除合同，应向乙方支付违约金人民币____元整（大写：__________________元整），并赔偿乙方因此遭受的损失。

2、若乙方无故单方解除合同，应向甲方支付违约金人民币____元整（大写：__________________元整），并赔偿甲方因此遭受的损失。

3、如因甲方原因导致房产无法按时交付或过户，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

4、如因乙方原因导致贷款未能按时批准，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

六、其他事项

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至房产所在地人民法院提起诉讼。

2、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

地址：地址：

联系方式：联系方式：

日期：日期：

篇二

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等、诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及有关规定，就乙方向甲方购买位于__________________（具体地址：__________________，不动产权证号：__________________）的房产事宜经协商一致，订立本合同如下：

一、房产基本情况

1、房产位置：本房产位于__________________省__________________市__________________区__________________路__________________号，具体坐落为__________________。

2、房产信息：该房产建筑面积为____平方米，结构类型为____（如：框架结构、砖混结构等），户型为____室____厅____卫，土地使用权性质为____（国有出让/国有划拨），土地使用权年限自____年____月____日起至____年____月____日止。

3、房产权属状况：甲方保证其对本合同项下房产拥有合法、完整的所有权，该房产目前不存在任何抵押、查封、冻结、租赁、典当、共有权纠纷或其他权利限制情形。如因甲方原因导致该房产存在上述权利瑕疵或纠纷，致使乙方无法顺利办理过户手续，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

4、房屋附属设施及装修：房屋交付时，其附属设施（包括但不限于水电管线、燃气管道、暖气系统、通风设备、门窗、电梯、安防系统等）及装修状况应保持良好可用，具体以双方签署的房屋交接清单为准。甲方保证交付的房屋及其附属设施、装修不存在隐藏瑕疵，能够满足正常居住使用需求。

二、成交价格及支付方式

1、房产成交总价款为人民币____元整（大写：__________________元整），该价格已包含房屋本身及附属设施、装修等全部内容。

2、付款方式约定如下：

（1）首付款：乙方应在本合同签订之日起____日内，向甲方支付首付款人民币____元整（大写：__________________元整）。付款方式为____（现金支付/银行转账/其他方式）。甲方在收到首付款后应向乙方出具收款凭证。

（2）尾款：剩余尾款人民币____元整（大写：__________________元整），乙方应于____年____月____日前支付至甲方指定银行账户。该尾款支付条件为____（例如：乙方获得银行贷款批准后/甲方完成房屋交付手续后）。

3、甲方指定收款银行账户信息：

开户行：__________________

户名：__________________

账号：__________________

三、贷款相关约定（如适用）

1、若乙方计划申请银行商业性住房贷款或住房公积金贷款购买本房产，乙方应在____年____月____日前获得贷款机构出具的贷款预审批通知书或正式贷款承诺书，贷款额度原则上不低于拟支付余款金额。乙方承诺将积极履行贷款申请及审批手续，但因银行政策调整、乙方个人征信问题或其他非甲方原因导致贷款最终未能获批的，视为乙方原因，乙方应在____日内提供其他同等金额的资金支付方案，或承担无法按时支付余款的法律责任。

2、本合同项下的房产交易税费（包括契税、增值税、个人所得税、印花税等，具体税种及税率以最终国家及地方政策规定为准）由____方承担。如需办理房产过户登记，相关登记费用及权证代办费由____方承担。

四、房屋交付与验收

1、甲方应于____年____月____日前，按照本合同约定将符合交付条件的房产交付给乙方。交付地点为__________________。

2、房屋交付时，甲方应向乙方提供以下文件：

（1）房屋所有权证（不动产权证书）原件；

（2）土地使用权证（不动产权证书）原件；

（3）房屋平面图、房屋质量保证书、使用说明书（如有）；

（4）物业相关资料（如：业主委员会证明、前期物业合同、物业费缴纳情况说明等）；

（5）其他双方认为必要的文件。

3、乙方应在收到甲方交付的房产及文件后____日内进行验收。验收合格后，双方应签署《房屋交接书》或类似文件，确认房屋及相关文件已正式交付。若乙方在约定期限内未进行验收，或验收后未签署交接文件，视为房屋符合交付条件，乙方应按约定支付余款。

4、交付房屋的实际状况应与合同附件（如有）或双方确认的交付清单一致。如存在不符或瑕疵，乙方有权要求甲方在合理期限内予以修复，修复期间乙方可暂缓支付相应款项，修复费用由甲方承担。若甲方拒绝修复或修复后仍不合格，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

五、过户登记

1、本合同签订后，双方应共同委托或自行办理房产所有权转移登记手续。甲方应配合乙方提供办理过户所需的所有资料，并保证所提供资料的真实性、合法性、有效性。

2、办理过户登记的期限：双方应于本合同签订后____日内，或在本合同约定的尾款支付完毕后____日内，开始办理过户登记手续。如因政府主管部门的原因或不可抗力导致过户登记延迟，双方互不承担责任。

3、过户登记费用由____方承担。乙方应配合甲方或相关机构完成过户登记手续，并保证其用于支付过户费用的资金足额到位。

六、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方保证其是本合同项下房产的合法所有人，有权出售该房产。

2、甲方应按照合同约定按时、保质交付房产，并配合乙方办理过户登记。

3、甲方应保证交付的房屋不存在权利瑕疵，若因甲方原因出现权利纠纷，甲方应负责解决，并承担由此给乙方造成的一切损失。

4、甲方应保证交付的房屋附属设施及装修能够正常使用，并承担房屋交付前的维修责任。

5、甲方应向乙方提供真实、准确的房屋信息及交易背景。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照合同约定按时足额支付购房款。

2、乙方有权要求甲方按合同约定交付符合条件的房产，并对交付的房产进行验收。

3、乙方应积极配合甲方或相关机构办理房产过户登记手续。

4、乙方应遵守国家和地方有关房地产交易及管理的法律法规。

5、乙方应自行承担办理贷款所需的各项费用及责任。

七、违约责任

1、关于甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同约定的时间交付房产，每逾期一日，应按逾期交付房产总价款万分之____向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的____。逾期超过____日，乙方有权解除合同。解除合同时，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按总价款的____向乙方支付违约金。

（2）若甲方交付的房产存在权利瑕疵，导致乙方无法办理过户登记，甲方应在____日内消除瑕疵或提供同等价值的替代房产，逾期未处理的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方全部款项，并按总价款的____向乙方支付违约金。

（3）若甲方交付的房屋质量不合格或存在严重瑕疵，影响乙方正常使用，乙方有权要求甲方维修或减少价款，若甲方拒绝，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

2、关于乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同约定支付首付款，甲方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的首付款，并按首付款金额的____向乙方支付违约金。

（2）若乙方未按本合同约定支付尾款，甲方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项（包括首付款和已付尾款），并按总价款的____向乙方支付违约金。甲方还有权要求乙方承担因此给甲方造成的实际损失。

（3）若因乙方原因导致贷款未能获批，乙方应在____日内提供其他资金安排或解除合同，否则视为乙方违约，应承担本合同约定的相应违约责任。

3、关于过户延迟责任：若因甲方原因导致过户登记逾期，每逾期一日，甲方应按总价款万分之____向乙方支付违约金。若因乙方原因导致过户延迟，每逾期一日，乙方应按总价款万分之____向甲方支付违约金。

八、不可抗力

1、不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

2、发生不可抗力事件时，双方应立即采取措施减少损失，并在事件发生后____日内书面通知对方，提供相关证明文件。

3、因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

九、争议解决

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他事项

1、本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

2、本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

3、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，____（如：贷款机构、房地产登记机构）各执____份，具有同等法律效力。

4、通知与送达：本合同项