2026年第一季度武汉写字楼与零售市场概况报告

武汉写字楼与零售市场概况2026年第一季度社会消费品零售总额增长率4.5%4.1%3.6%2.8%0.1%3.9%5.5%2.3%城镇居民人均可支配收入

(元)67,24848,37579,71972,29072,11786,06984,9452024年人口(万)1,380.9897.2535.01,057.1969.91,061.71,897.81,799.0房地产开发投资增速武汉南宁厦门东莞佛山长沙广州深圳武汉宏观经济概况22,147.46,212.58,980.12,760.213,157.415,737.832,039.538,731.8注：人口为年末常住人口数据，其他数据为2025Q4累计值；来源：当地统计局*中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算。5.9%4.6%4.8%3.5%2.5%4.5%4.8%6.3%武汉南宁厦门东莞佛山长沙广州深圳武汉南宁厦门东莞佛山长沙广州深圳武汉南宁厦门东莞佛山长沙广州深圳武汉南宁厦门东莞佛山长沙广州深圳武汉南宁厦门东莞佛山长沙广州深圳-41.0%地区生产总值

(亿元)第三产业增长率-2.8%

-47.9%-27.6%-31.0%区域竞得方成交时间土地用途土地面积

（平方米）总价（亿元）容积率楼面价（元/平方米）地块编号新洲武汉市鑫焱盛房地产开发有限公司2026年第一季度商住9,764.80.10598.9P（2026）001号沌口武汉嘉地常青置业有限公司2026年第一季度居住21,754.22.715,329.6P（2026）003号沌口武汉经开新程置业有限公司2026年第一季度商业3,041.80.294,684.4P（2026）004号沌口武汉二三二四项目管理有限公司2026年第一季度住宅45,290.24.254,076.4P（2026）005号沌口武汉贰伍壹捌肆项目管理有限公司2026年第一季度商住混合22,355.01.572,807.8P（2026）006号沌口武汉贰伍壹捌肆项目管理有限公司2026年第一季度商住混合32,594.02.292,808.0P（2026）007号沌口武汉军山城市资产运营有限公司2026年第一季度商务金融22,152.30.27820.1P（2026）008号汉南武汉车谷体育场馆运营投资发展有限公司2026年第一季度商业19,329.80.23779.8P（2026）010号汉阳武汉市汉阳城市更新投资有限公司2026年第一季度居住、防护绿地52,328.26.005,030.2P（2026）013号主要地块成交情况来源:武汉国土资源和房屋管理局,甲级写字楼市场概况武汉写字楼市场主要市场指标平均租金（元/平方米/月）3,501,272环比同比环比环比同比↑↑↓↑↑600,000500,000400,000300,000200,000100,0000(100,000)(200,000)新增供应净吸纳量空置率注：此表新增供应及净吸纳量为年内累计指标来源:研究部45%40%35%30%25%20%15%10%5%0%注：此表为单季指标人民币/平方米/月68,00039.4%新增供应，净吸纳量和空置率140120100806040200净吸纳量（平方米）新增供应（平方米）存量（平方米）平均租金水平28,373.9空置率平方米71.0写字楼市场各区域概况五大核心区域核心区域平均租金（元/平方米/月）空置率建设大道64.934.5%武广61.747.6%汉口&武昌沿江74.943.4%中南中北86.632.7%光谷71.839.7%总存量3,501,272平方米注：“平均租金”指基于建筑面积计算的写字楼租金面价（元/平方米/月）。来源:

研究部中南中北建设大道汉口&武昌沿江光谷武广mm■武汉写字楼市场未来供应（2026

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2029）新希望华中总部20272028n建设大道

汉口&武昌沿江

n

中南中北

光谷平安银行大厦（沙湖中心）劲牌大厦长投汉口中心400,000300,000200,000100,0000泰康金融中心联投中心钰龙金融广场长江之琴三镇中心平方米500,000来源:

研究部

武广20262029项目名称商圈租户面积（平方米）恒隆广场武广浦发银行15,000阿里中心T1武昌沿江某科技实业类企业6,000新世界国贸大厦建设大道中移系统集成2,200铭丰大厦光谷北京九思易自动化500襄阳大厦中南中北声博士300武汉写字楼市场租赁成交租赁成交比例（按产业类型划分）能源1.7%不动产制造业1.10%物流0.80%商务服务业8.9%零售贸易8.9%医疗健康3.9%主要租赁交易建筑业0.50%金融32.5%注：以成交面积计TMT39.1%教育1.1%来源:

研究部1.8%武汉写字楼市场市场总结展望•整体来看

，一季度武汉核心商务区甲级写字楼租赁需求主要由TMT、金融及零售贸易行业共同支撑

，分别占季度市场总成交面积的39.1%、32.5%及8.9%。其中

，TMT行业成交覆盖面广阔：涵盖数字营销、文化传媒、软件信息服务、系统集成、大数据、智能科技等多个细分赛道

，多元化特征显著；其次

，本土中小科创企业表现活跃

，办公需求整体向轻量化、弹性化、灵活化方向演进。•本季度武汉甲级写字楼租赁成交由搬迁需求绝对主导

，搬迁驱动的成交面积占比达85%

，成为市场成交的核心拉动力。在整体租金下行趋势下

，核心商务区优质项目为加快去化

，普遍采取定制化装修、精装交付等更为灵活多元的租赁策略

，从而对非核心区域及老旧办公载体形成了明显的租户虹吸效应。•2026年内

，武汉甲级写字楼市场预计还将迎来平安银行大厦、劲牌大厦、长投汉口中心约25.0万平方米优质甲级办公空间。概况•2026年一季度

，武汉甲级写字楼市场迎来KIC创新天地企业天地的交付

，推动全市核心商务区甲级写字楼总存量至350.1万平方米。•受新增供应影响

，一季度五大核心商务区整体空置率环比上升约0.3个百分点至39.4%

，创历史新高。一季度市场需求整体有所回升

，五大核心商务区共录得约2.8万平方米的净吸纳量

，表现优于去年同期。优质项目的持续交付加剧存量市场竞争

，以价换量已成为市场常态

，截至一季度末武汉核心商务区甲级写字楼整体租金环比下降3.1%至每月每平方米71.0元。•分区域来看

，一季度武广及中南中北商务区租赁成交表现最为活跃

，分别贡献核心商务区甲级写字楼季度总成交面积的37.8%与31.8%。其中

，武广片区成交去化主要由金融行业需求驱动，

中南中北商务区则显著受益于TMT行业的租赁拉动。优质零售市场概况本报告来源于三个皮匠报告站（）,由用户Id:1181721下载,文档Id:1276748,下载日期:2026-07-11武汉零售市场主要市场指标平均租金（元/平方米/月）4,839,624387.72,972.6环比同比环比环比同比→→↓↓↓(400,000)新增供应净吸纳量空置率注：此表为单季指标平均租金水平人民币/平方米/月800,000600,000400,000200,0000(200,000)注：

此表新增供应及净吸纳量为年内累计指标，

租金为首层平均租金来源:研究部18%16%14%12%10%8%6%4%2%0%013.8%新增供应,净吸纳量和空置率7006005004003002001000净吸纳量（平方米）新增供应（平方米）存量（平方米）平方米1,000,000空置率零售市场各区域概况五大核心商圈核心区域存量（万平方米）平均租金（元/平方米/月）空置率武广142.1437.310.0%江汉路47.8306.327.7%王家湾41.6358.312.5%中南中北137.2430.010.5%光谷115.2350.017.4%武广江汉路王家湾中南中北总存量4,839,624平方米注：“平均租金”指基于使用面积的首层平均租金（元/平方米/月），不包含物业管理费和推广费等。光谷武汉零售市场未来供应（2026

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2029）金茂览秀城华中科学生态万象汇光谷天街武汉城建楚宝里 武广江汉路王家湾光谷永清青山徐东中南中北街道口杨家湾南湖后湖东西湖古田钟家村四新白沙洲350,000300,000250,000200,000150,000100,00050,00002026202720282029高科未来广场光谷万象天地凯德壹为邻平方米400,000联投花山河·山岚项目名称商圈租户面积

（平方米）SKP中南中北LE

LABO100武商MALL武广MaisonMargie

la217武汉万象城武广POPOP70光谷星悦广场光谷卡希尔家庭娱乐

中心2,700武汉零售市场未来供应和租赁成交平方米1,400,0001,200,0001,000,000800,000600,000400,000200,0000

武广

杨家湾江汉路王家湾鲁巷永清青山徐东中南中北街道口 南湖

后湖

东西湖古田钟家村

四新白沙洲新增供应（按各区域市场划分)主要新店开幕武汉零售市场市场总结概况•2026年一季度

，武汉核心商圈优质零售市场未有优质新项目开业

，五大核心商圈优质零售项目总存量维持在484.0万平方米。•一季度春节假期

，武汉零售市场表现活跃

，据银联商务大数据显示

，春节期间全市线下实体店累计消费金额达228.11亿元，

同比增长26.73%

，实现良好开局。进入3月

，随着樱花季系列文旅活动及武汉马拉松赛事顺利举办

，有效吸引了外部客流

，进一步带动商圈消费升温

，为开年零售市场复苏提供了有力支撑。•截至一季度末

，武汉核心商圈优质零售市场整体空置率稳中略降

，环比下降0.1个百分点至13.8%

。

市场租金录得每月每平方米387.7元，

环比下降约0.5%