原有建筑增层施工方案

原有建筑增层施工方案我们前一段时间承接了城区某单位既有四层办公楼的增层改造项目，甲方因为业务扩张办公面积不足，考虑到拆除重建成本高、周期长，还会长期影响正常办公，最终决定在原有建筑基础上增加两层，满足使用需求。我作为项目的现场技术负责人，全程参与了方案的编制和落地，结合原有建筑的实际检测情况和甲方的实际需求，我们前前后后改了三版方案才最终定版，整个施工过程推进顺利，最终一次性通过验收，得到了甲方的认可。现将完整的施工方案整理如下：1项目概况与增层需求分析明确项目的基础条件是做好增层施工的前提，增层不是随便往上加，得先摸透原有建筑的底，再对应甲方的需求定方向。1.1原有建筑基本情况这栋原有建筑建成近十年，是钢筋混凝土框架结构，原设计就是办公用途，基础采用的是预应力管桩基础，原始设计图纸保存完整，原设计单位也给出了原始的计算参数。我们接到项目后第一件事就是现场勘探和结构检测，一方面对原有梁柱混凝土做了钻芯取样，检测强度，另一方面对地基承载力做了复核。检测结果显示，原有建筑所有构件的混凝土强度都达到甚至超过了原设计要求，地基沉降早就稳定，基础承载力还有约22%的富余，完全满足增建两层办公空间的荷载要求。另外原有建筑这些年使用规范，没有出现过不均匀沉降、结构性裂缝这些问题，主体结构状况良好，具备增层的基础条件。1.2增层核心需求甲方的需求其实很明确，第一是新增两层都作为办公空间，荷载设计标准和原有楼层保持一致，满足日常办公使用；第二是新增部分的外观造型、外墙材质都要和原有建筑保持一致，不能增完之后楼体上下分成两节，影响整体美观；第三也是最关键的一点，施工期间原有建筑的一、二层要保持正常办公，不能全面停工，要求我们尽可能降低施工对日常办公的干扰，控制噪音和安全风险。我们所有的方案设计都是围绕这三个核心需求来调整的。2施工前准备工作增层施工的准备工作比新建项目还要重要，一步准备不到位，后期很容易出大问题，我们把所有能预判的风险都提前做了安排。2.1技术准备我们首先联合原设计单位和审图机构，重新做了整体结构验算，确认增层之后所有构件、基础的承载力都符合规范要求，然后根据验算结果出了正式的增层施工图纸，完成审图备案之后，我们给所有施工班组做了针对性的技术交底。我那时候特意跟带班的工头强调，咱这不是平地起楼，是在人家已经用好多年的楼上加层，哪里能动哪里不能动，都记死了，绝对不能凭经验乱干。针对原有结构钢筋接驳位置、管线避开原有受力构件这些关键节点，我们还给工人做了现场样板交底，确保每个人都清楚要求。2.2现场准备因为施工期间甲方还要办公，我们第一件事就是做区域隔离，在楼体侧面开辟了专门的施工通道，把施工区域和原有办公区域用实心砖墙加隔音棉做了完全分隔，原有建筑的主出入口上方我们搭了双层防坠防护棚，完全覆盖出入口，防止施工坠物伤到进出的人员。材料堆放方面，我们不在原有楼面上堆大量建材，所有钢筋、模板都是随用随吊，每次吊上去的材料重量都严格控制，绝不超过原有楼面的设计荷载，少量临时堆放的材料也都选在梁柱位置，分散荷载，绝对不堆在跨中位置。水电方面我们单独接了施工用的水电管线，完全不干扰甲方原有办公水电的正常使用。2.3安全防护准备我们沿着楼体施工侧从楼顶到地面搭了全封闭的密目安全网，防止小工具、建材碎渣掉下去，施工电梯我们选在不影响甲方出入口的侧边安装，每天施工结束都把梯笼降到一楼，锁好门。消防方面我们除了原有建筑的消防设施，在施工层每间隔10米就放了两组灭火器，现场专门留了消防通道，保证应急情况下能顺利疏散。3主体增层施工工艺及控制要点前期准备全部落实到位后，核心的增层施工环节我们严格按照工艺要求推进，每一步都卡控到位，绝不给后续留隐患。3.1原有楼顶基层处理施工第一步就是清理原有楼顶的旧构造，原来的楼顶有防水层、保温层和保护层，我们要求全部用人工铲除，绝对不能用大型风镐猛砸，我那时候天天在楼顶盯着，就怕工人图快用机械砸坏原有结构顶板，真砸出坑或者裂缝，下面就是原来的办公室，漏雨不说还影响结构安全。铲除完成之后我们把基层清理干净，仔细检查了原有顶板的状况，把发现的细小裂缝都用环氧树脂补好，然后做了一遍临时防水，防止施工期间下雨漏水到下面的办公室，确认没有问题之后再弹线定位，放出新增梁柱的轴线位置。3.2原有结构接驳施工原有框架柱要向上接长，我们先把柱顶的浮浆凿掉，露出新鲜混凝土和原有柱的纵向钢筋，然后把新增柱的钢筋和原有钢筋用直螺纹机械连接，每一个接头我们都做了拉拔试验，100%检验合格才敢进行下一道工序，轴线偏差我们控制在2毫米以内，比规范要求还要严，就怕差一点到上面歪的多。梁钢筋接驳的时候，我们需要在原有顶板边缘开洞穿筋，开洞之前都对照原有图纸核对钢筋位置，选在原有钢筋的间隙开洞，绝对不切断原有受力钢筋，开洞之后周边都做了加固处理，避免影响原有顶板的承载力。3.3模板与混凝土施工模板我们选了重量轻、拼缝严的铝模板，一来减轻堆料荷载，二来混凝土成型效果好，后期不用怎么抹灰，也能减轻整体自重。支撑体系我们用了盘扣式脚手架，提前算好了每平米的荷载，确保支撑产生的压力不会超过原有楼面的设计承载，每根立杆底部都垫了10厘米厚的钢板，分散压力，避免压坏原有楼面。浇混凝土的时候我们分层浇筑，从一端向另一端慢慢推进，绝对不把大量混凝土堆在同一个位置，浇筑的时候我专门带了两个测量员在下面原有楼层盯着，观测顶板和梁柱的变形，一旦变形超过预警值马上停工处理。我还记得第一次浇增层顶板混凝土的时候，我在下面蹲了三个多小时，直到浇筑完成，变形观测一切正常才敢上去吃饭。混凝土浇筑完成之后，我们养护了14天，比规范要求多了一周，就是怕混凝土开裂影响结构安全和防水效果。3.4围护与防水施工主体结构验收合格之后，我们做围护墙用的是轻质加气混凝土砌块，这种砌块重量轻，能最大限度降低增层带来的整体荷载，外墙的保温材料、外墙砖颜色款式都选了和原有建筑一模一样的，窗户也是同品牌同型号的，做完之后从外面根本看不出来上面两层是后加的。楼顶防水我们做了两层SBS改性沥青防水，做完之后还做了48小时闭水试验，确认不漏水之后才做的保护层，彻底杜绝后期漏水隐患。4施工过程安全与质量管控增层施工的管控核心就是安全，既要保证结构安全，也要保证原有办公人员和施工人员的安全，我们全程没有放松过。4.1结构安全管控施工前我们就在建筑周边布了6个沉降观测点，测出了初始值，施工过程中每周观测一次，施工完成之后每个月观测一次，一直观测到沉降稳定为止。所有进场的钢筋、水泥、混凝土我们都按要求送检，不合格的材料直接退场，哪怕耽误工期也绝不含糊，我之前就碰到过一批钢筋质保手续不全，直接让车队拉回去了，跟甲方也说明了情况，甲方也很支持我们这个做法。所有隐蔽工程都要经过监理和甲方代表验收合格之后，才能进行下一道工序，绝不偷工减料。4.2既有使用区域安全管控因为甲方还要正常办公，我们调整了施工时间，噪音大的拆除、混凝土振捣作业都安排在上下班前后，中午午休和晚上下班之后不施工，周末才做噪音特别大的工序，尽可能减少噪音干扰。施工垃圾我们每天都装袋用施工电梯运下去，绝不从楼顶往下扔，也不堆在楼顶增加荷载，整个施工期间从来没有发生过坠物、扰民的情况，甲方的后勤主任还跟我们说，比他们预想的干扰小太多了，很多员工都没感觉到楼上在施工。4.3施工人员安全管控我们每天上班前都做五分钟安全教育，高空作业必须系安全带，安全帽必须戴好，我安排了专职安全员天天在现场巡查，发现不按要求做的直接停工教育，处罚带班负责人，整个施工过程没有发生过一起安全事故。5施工进度安排与应急保障5.1进度安排整个项目我们分四个阶段推进，第一阶段施工准备用了半个月，第二阶段主体结构施工用了一个半月，第三阶段装饰装修用了一个月，第四阶段收尾验收用了半个月，总工期四个半月，比甲方要求的工期提前了半个月，我们还合理安排了穿插施工，主体施工到一半的时候就提前安排外墙工序，大大节省了时间。5.2应急保障我们提前制定了针对性的应急预案，针对突然降雨、结构变形超标、停电这些突发情况都做了安排，现场提前储备了防雨布、应急照明、水泵、医药箱这些应急物资，安排了24小时值班人员，万一出现突发情况能第一时间处置。比如施工的时候碰到过一次突然下暴雨，我们提前收到预报，提前把新浇混凝土盖好，把现场排水疏通，没有造成任何损失。结尾总结总的来说，原有建筑增层施工不同于新建建筑，每一个环节都需要兼顾原有结构的安全、新增部分的使用要求，还要照顾甲方原有建筑的正常使用需求，对方案的细致程度和施工的管控要求都比新建项目更高。这套方案从前期检测准备到施工过程管控，再到后期应急保障，每一步都围绕“安全、实用、低干扰”的原则制定，我们在