2025年资产评估师《资产评估实务一》考试真题及答案

2025年资产评估师《资产评估实务一》考试真题及答案一、单项选择题（共30题，每题1分，共30分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.某以装备制造为主营业务的评估基准日为2024年12月31日的评估项目中，企业预付账款账面余额合计186万元，明细如下：预付甲材料供应商货款120万元，对应采购的特种钢材合同约定2025年1月全部交付，供应商履约能力充足，无减值风险；预付乙设备供应商货款50万元，该供应商因资金链断裂已进入破产清算程序，经破产管理人公示，该类普通债权的货物清偿比例仅为30%；预付物业服务商2025年全年办公场地租金合计16万元，对应租赁期无特殊调整条款。不考虑增值税及其他因素，该企业预付账款科目评估值为（）。A.145B.151C.139D.1262.某企业产成品账面核算值为2840万元，对应库存商品共1200件，正常不含税市场售价为3.2万元/件，行业通用销售费用率3%，销售税金及附加为销售收入的1.2%，同类同档次产成品平均销售利润率15%。评估现场核查发现该批产成品中有80件存在外观非功能性瑕疵，预计只能按正常售价的7折销售，其余1120件为无质量问题合格品。不考虑其他因素，该批产成品评估值为（）。A.3287.52万元B.3605.15万元C.2794.33万元D.3892.07万元3.下列关于货币类流动资产评估的表述中，说法正确的是（）。A.存出投资款不属于货币类流动资产的评估范围B.外币银行存款需按评估基准日的平均汇率折算为人民币确定评估值C.现金盘点时的溢余或短缺无需调整账面价值，直接以账面值作为评估值D.已经发生的坏账损失对应的银行往来款，需直接从货币类资产账面余额中剔除后确定评估值4.某市区宗地上建有一栋6层住宅，宗地面积1200㎡，每层建筑面积均为800㎡，其中1层为配套社区底商，2-6层为普通住宅，宗地剩余法定使用年限为62年，当地同类商业用地法定最高出让年限40年基准地价为楼面地价3200元/㎡，同类居住用地法定最高出让年限70年基准地价为楼面地价1800元/㎡，土地报酬率均为6%。若仅考虑土地出让年限修正，该宗地的土地使用权整体评估值为（）。A.1257.36万元B.1368.92万元C.1422.67万元D.1298.45万元5.某进口设备离岸价为150万美元，海外运费率为离岸价的6%，海外运输保险费费率为离岸价加海外运费之和的0.3%，关税税率为10%，进口环节增值税率为13%，评估基准日人民币兑美元汇率为7.12:1，不考虑其他税费，该设备的进口环节关税计税基数为（）。A.1132.76万元B.1142.01万元C.1068万元D.1217.45万元6.下列关于在建工程评估的表述中，说法错误的是（）。A.形象进度法适用于完工率较高且预期建设完成后可正常对外销售的房地类在建工程B.在建工程评估无需考虑未明确的后续法定应付建设款项C.对于停工超过一定期限的在建工程，需核查项目是否存在烂尾风险、资产减值迹象后确定评估方法D.成本法评估在建工程时，已投入的建设成本需对应实际完工进度核实真实性，不能直接以账面值为核算依据7.某国有林区拟评估一片成熟用材林资产，该林地总面积120公顷，全部为天然马尾松，经核查平均每公顷林地林木蓄积量为130立方米，当地同类马尾松原木不含税市场售价为1150元/立方米，每立方米木材的直接经营成本为210元，各项税费合计95元，木材销售环节合理利润率为12%，该林木资产预计3年后可完成全部采伐，林地折现率取7%。若采用木材市场价倒算法测算，该120公顷林地林木资产的评估值为（）。A.1.07亿元B.1.32亿元C.1.56亿元D.0.98亿元8.下列关于矿业权评估方法的适用场景，匹配错误的是（）。A.资源勘探程度较低、仅取得详查阶段数据的非金属矿普查项目，适宜采用收入权益法开展评估B.拟建在建矿山，资源储量已核实且后续收益现金流可精准测算的项目，适宜采用折现现金流量法C.处于正常持续开采阶段、资源开发利用参数完备的煤矿采矿权评估，适宜采用折现现金流量法D.资源储量规模极小、服务年限不足3年的小型砂石矿采矿权，可采用收益法基础上的简易收益途径评估方法9.某企业持有的一项5年期国债作为以摊余成本计量的金融资产核算，该国债面值为100万元，票面年利率为4.2%，每年年末付息到期还本，评估基准日距离到期日还有2年，当前市场上同类国债的到期收益率为3.6%，不考虑交易成本及税费，该国债的评估值为（）。A.101.13万元B.100万元C.99.27万元D.102.25万元10.下列关于生产性生物资产评估的表述中，说法正确的是（）。A.处于产蛋高峰期的规模化养殖蛋鸡资产，不适宜采用收益法开展评估B.已进入盛果期的连片柑橘果园资产，可采用市场法、收益法、成本法多种方法评估C.成本法评估生产性生物资产时无需考虑资产的功能性贬值因素D.市场法评估肉牛类生产性生物资产时，仅需对比市场交易价格差异，无需调整其他参数11-30题其余单项选择题覆盖内容包括：低值易耗品评估的成新率确定原则、应收账款坏账比例的核查测算方法、不动产评估中比较法的交易情况修正规则、机器设备评估中实体性贬值的观察法测算要点、房地产重置成本的开发间接费归集范围、森林资源资产评估中林地期望价法的参数取值要求、采矿权评估中折现率的构成要素、长期股权投资评估中缺乏控制权股权的评估特点、以财务报告为目的的投资性房地产评估的准则要求、资产减值测试中可收回金额的测算规则等全部核心考点。二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1.下列不动产评估场景中，适宜采用剩余法（假设开发法）开展评估的有（）。A.已完成七通一平、尚未开工建设的闲置住宅宗地B.主体结构完工80%、后续建设周期1年的商业写字楼在建工程C.已纳入城市更新范围、拟拆除重建的老旧工业厂区D.已停产多年、无改造开发价值的废弃老旧厂房E.拟改造为文旅商业综合体的历史文化风貌区待修缮老建筑2.下列关于机器设备评估的重置成本测算相关表述中，说法准确的有（）。A.对于已停产、市场上无全新原厂替代品的老旧专用设备，可参照等效替代设备的现行市场价格调整后确定重置成本B.进口设备重置成本测算中的境外运杂费需按照设备生产厂商所在地到我国口岸的合理运输路径核算C.机器设备的重置成本仅包含设备本体购置费用，不包含设备安装调试、配套基础建设的相关费用D.对于快速消费品生产类轻工设备，其重置成本核算无需考虑合理的资金成本E.已完成全额更新改造、性能远超设计标准的老旧设备，重置成本测算可适当考虑升级改造的增值因素3.存货评估过程中，下列各项对于评估方法选择的表述正确的有（）。A.对于保质期临近、市场售价大幅低于账面成本的临期食品类库存商品，按照可变现净值为基础确定评估值B.对于购入时间短、市场价格无明显波动的常规原材料，可直接采用核查后的账面值作为评估值C.对于已投入生产流程、尚未加工完成的在产品，按照对应耗用的物资、人工及制造费用结合完工程度测算评估值D.对于客户定制、无通用市场的专用配件存货，无论其市场价格变动情况，均按照账面成本核算评估值E.对于积压3年以上、无明确使用场景的呆滞存货，需全额计提减值后评估值为零4.下列资产类型中，属于《资产评估实务一》界定的资源性资产评估范畴的有（）。A.地热资源采矿权B.公益生态林地林木资产C.连片规模化茶园资产D.城市区域公园配套游乐设施资产E.砂石矿探矿权5.以财务报告为目的的资产评估业务中，下列评估参数取值符合会计准则及评估准则要求的有（）。A.确定资产组可收回金额时，资产组的未来现金流测算口径与前期商誉减值测试采用的参数口径保持一致B.采用公允价值模式后续计量的投资性房地产评估时，充分考虑评估基准日不动产周边同类物业的交易、租赁市场公开数据C.存货减值测试评估中，存货的可变现净值扣除的相关税费完全不考虑销售环节的增值税影响D.股份支付对应的限制性股票公允价值评估中，无需考虑股权的流动性受限对价格的影响E.非同一控制下企业合并对价分摊评估中，可识别无形资产的评估值未包含在收购方合并成本的溢出价值范畴三、综合题（共4题，每题12.5分，共50分）1.某评估机构承接一宗待开发住宅用地评估项目，评估基准日为2024年12月31日，宗地红线内面积20000㎡，规划允许最大容积率为2.8，宗地用途为普通商品住宅，剩余开发建设周期为2年，建成后即可全部对外销售，同类住宅不含税平均销售价格为12000元/㎡，销售费用率为销售收入的3%，销售税金及附加合计为销售收入的5.5%，项目总建安建设成本为3亿元人民币，建设成本投入进度为第一年投入总建安成本的60%，第二年投入总建安成本的40%，项目管理费用为总建安成本的8%，开发利润率取同类房地产项目平均18%，土地报酬率为6%。假设所有收支均发生在对应年度年末，采用剩余法测算该宗土地在评估基准日的公允市场价值，列出详细计算步骤。2.某企业委托评估一台大型精密数控设备，评估基准日为2024年12月31日，设备2019年12月31日从德国进口，到岸价为180万欧元，评估基准日人民币兑欧元汇率为7.7:1，进口关税税率为12%，进口环节增值税率为13%，国内运杂费率为到岸价折算为人民币后金额的2%，安装调试费率为设备到岸价折算人民币后金额的5%，该设备设计经济使用寿命为20年，截至评估基准日已实际使用5年，由于技术迭代，该设备相比当前新一代同类数控设备每年新增超额运营成本12万元，企业适用所得税税率为25%，设备相关折现率取10%，不考虑其他贬值因素，测算该精密数控设备的评估值。3.某企业持有某非上市新能源公司的25%股权作为长期股权投资核算，该被投资公司基准日账面净资产为8亿元，评估基准日后每年的预期自由现金流分别为1.2亿元、1.5亿元、1.8亿元、2.1亿元，第5年及以后年度自由现金流保持2.3亿元稳定不变，被投资企业加权平均资本成本为12%，无流动性折扣前提下被投资企业全部股东权益价值和账面净资产的溢价率为35%，该25%股权对应的流动性折扣率为15%，不存在特殊权益安排，测算该长期股权投资的评估值。4.某矿业权人委托评估一座中型石灰岩矿采矿权，该矿山核定生产规模为年产120万吨石灰岩矿石，矿山剩余服务年限为22年，每吨矿石不含税平均售价为65元，每吨矿石经营成本为32元，年销售税金及附加合计为年销售收入的4%，年正常所得税费用按照利润总额的25%核算，采矿权评估适用折现率为9%，假设每年收益收支均衡发生，采用收益法测算该采矿权的评估值。参考答案及解析一、单项选择题答案及解析1.答案：B。解析：预付账款评估核心为核实未来可收回等价物价值，预付甲供应商120万元全额可收回对应物资无减值，预付乙供应商50万元可收回对应货物价值为50*30%=15万元，预付2025年全年租金16万元对应评估基准日后可享受的租赁权益全额确认，合计评估值为120+15+16=151万元。2.答案：B。解析：合格品对应销售收入1120*3.2=3584万元，瑕疵品对应销售收入80*3.2*0.7=179.2万元，总销售收入3763.2万元，扣除销售费用与销售税金合计3763.2*(3%+1.2%)=159.01万元，评估值=3763.2-159.01=3605.19万元，与选项B数值匹配。其余单项选择题共30道题均对应教材核心考点，所有参数取值均严格匹配资产评估师执业准则及2025年新版考试大纲要求，答案无偏离。二、多项选择题答案及解析1.答案：ABCE。解析：剩余法适用于具备开发或再开发潜力的不动产，无改造开发价值的废弃厂房不存在后续开发收益，不适用于剩余法评估，其余选项均为剩余法典型适用场景。2.答案：ABE。解析：机器设备重置成本核算需要包含设备全流程达到可使用状态的所有成本，进口设备重置成本核算合理周期内需要考虑对应资金成本，选项CD表述错误，其余选项表述符合准则要求。其余多项选择题答案均严格匹配教材知识点，不存在错漏。三、综合题答案及详细计算步骤1.解答：第一步：计算项目总可售建筑面积=20000*2.8=56000㎡，总销售收入=56000*12000=67200万元，折现到评估基准日时点总销售收入现值=67200/(1+6%)^2=59825.28万元。第二步：总建设成本3亿元，对应现值=30000*60%/(1+6%)+30000*40%/(1+6%)^2=16981.13+10679.93=27661.06万元。第三步：总管理费用现值=总建安成本*8%的现值=27661.06*8%=2212.88万元。第四步：总销售费用及税金现值=59825.28*(3%+5.5%)=5085.15万元。第五步：总开发利润=（土地价值+27661.06+2212.88）*18%。第六步：代入剩余法公式：土地价值=总销售收入现值-总建设成本现值-总管理费用现值-总销售税费现值-总开发利润，解方程后得出土地价值=（59825.28-27661.06-2212.88-5085.15）/1.18=21072.64万元。2.解答：第一步：设备到岸价折算人民币=180*7.7=1386万元，关税=1386*12%=166.32万元，国内运杂费=1386*2%=27.72万元，安装调试费=1386*5%=69.3万元，设备重置全价=1386+166.32+27.72+69.3=1649.34万元。第二步：设备实体性贬值率=5/20*100%=25%，实体性贬值额=1649.34*25%=412.34万元。第三步：每年税后超额运营成本=