养老地产持有经营项目案例分析

1目录：一、北京养老地产租售结合经营案例-北京太阳城二、北京养老地产持有经营案例-北京泰康之家·燕园、九华山庄-九华国际养生馆、椿茂萱·凯建三、青岛养老地产持有经营案例-青岛新华锦国际颐养中心四、上海养老地产持有经营案例-上海·亲和源五、天津养老地产持有经营案例-天津滨海雲杉镇六、养老地产持有经营案例-长庚养生文化村七、杭州养老地产出售使用权案例-万科·随园嘉树八、养老地产自持经营模式-盈利模式分析Flamingo

Consultancy2北京养老地产租售结合经营案例-北京太阳城-项目基本情况区位：位于京城北郊昌平区小，西临立、北畔河、东距首都机场17公里、南距亚运村15公里。规模：占地面积42万㎡（623亩）

，总建筑面积30万㎡

，

容积率0.7，绿化率60％。总投资5亿多人民币

。产品类型：独栋别墅、联体别墅、花园洋房、四合院住宅社区特色：中国式的园林，2万平米的人工联体双湖，L型绿化带。根据老年人的特点进行了无障碍设计，三层以上的住宅全部配有电梯，24小时入户区域环境：区现已成某省市高新技术产业和高等文化教育的重点发展区，成某省市现代农业科技示范园区和绿色食品的主要供应基地。配套公建区二期一期三期东方太阳城总平面图Flamingo

Consultancy3北京养老地产租售结合经营案例-北京太阳城产品户型-公寓户型三室两厅两卫(156.26㎡)两室两厅一卫(107.28㎡)3室2厅2卫，150.46m2Flamingo

Consultancy4北京养老地产租售结合经营案例-北京太阳城-产品户型公寓户型三室两厅两卫(131.45㎡)双拼别墅户型（地上两层236平米户型图）Flamingo

Consultancy5北京养老地产租售结合经营案例-北京太阳城-产品户型-双拼地上三层266平米户型图Flamingo

Consultancy6北京养老地产租售结合经营案例-北京太阳城-产品户型-独栋户型400.78㎡独栋别墅户型图，地上二层，地下一层Flamingo

Consultancy7北京养老地产租售结合经营案例-北京太阳城-产品户型-四合院户型Flamingo

Consultancy8北京养老地产租售结合经营案例-北京太阳城-配套服务设施整个东方太阳城的主要配套设施是在项目二期时建设的，都集中在社区的中心位置，这里也是社区内居民进行购物、休闲、健身、娱乐和饮食活动的集中区域。如下图所示：社区中的主要配套服务设施，包括医院、会某省市、酒店、康体中心、商业及餐饮街、幼儿园等都建在人工湖--“蓝湖”的四邻的万晴园组团内。而社区内各个住宅组团中的服务设施很少。配套服务区示意图Flamingo

Consultancy9北京养老地产租售结合经营案例-北京太阳城-配套服务设施-东方太阳城医院东方太阳城医院业务主管单位：某省市顺义区卫生局登记管理机关：

顺义区民政局社会组织类型：

民办非企业单位开办资金：

400万元业务范围：

内科、外科、妇科、中医科、五官科、理疗科、药剂科、检验科、B超室、放射科等15个科室。成立日期：

2007年12月18日运营情况：一级规模非营利性综合性医院，建筑面积2200平米，共设20，2008年取得医保定点资格，2011年12月因涉嫌骗取医保基金被取消医保资格。目前东方太阳城医院的合作转接医院是中国医科大北京顺义医院（二级甲等综合性医院，共550）。东方太阳城医院Flamingo

Consultancy10北京养老地产租售结合经营案例-北京太阳城-配套服务设施-太阳会所太阳会所总建筑面积约4万平米，共三层，首某省市、中餐厅、宴会厅、精品店等，二层为售房中心、多媒体会议室、图书馆、陶艺室、棋牌室，三层主要为老年大学课堂，包含声乐教室、舞蹈室、电脑室等。Flamingo

Consultancy11北京养老地产租售结合经营案例-北京太阳城-配套服务设施-老年大学太阳会所中2-3层都设有针对老年大学的场地设施，老年大学的运营实体实际为北京东方太阳城文体培训学校，于

2005

年

11

月某省市顺义区教委批准某省市顺义区民政局核准、备案后于

12

月正式成立。该培训学校开设了一些主要针对社区内老年居民的课程，丰富了老人们的精神文化生活。据了解，由于培训学校性质为非营利性机构，学员的收费不高，每门课程人均收费从100—900元不等，主要用于支付外聘教师的报酬。培训学校还组织社区内的居民（老人占大多数）成立了各类文体活动团体，如艺术沙龙、金秋合唱队、舞蹈队、清风书法班、国画爱好者俱乐部、垂钓社、京剧社、羽毛球队等，定期利用会所及社区内的场地设施举行表演和比赛活动。Flamingo

Consultancy12北京养老地产租售结合经营案例-北京太阳城-配套服务设施-餐厅会所内的中餐厅设有350个餐位及13间VIP特色包间，以淮扬菜、粤菜特色为主。位于太阳会所一层靠北侧的中餐厅位于太阳会所一层靠西侧的西餐厅太阳会所的餐饮配送车Flamingo

Consultancy13北京养老地产租售结合经营案例-北京太阳城-配套服务设施-康体中心康体中心建筑面积近8000平米，设有专业器械健身房、有养体操房，羽毛球、乒乓球、篮球、网球场，台球室、保龄球馆、室内塑胶跑道，户外阳光游池、室内恒泳池、养池、桑拿休闲中心、KTV和按摩等服务项目。康体中心的所有健身、娱乐服务项目都要收费，价格与北京城区内的收费相比并不便宜，比如羽毛球收费80元/小时，台球40元/小时，乒乓球40元/小时，保龄球25元/局。拥有30个打位的高尔夫练习场，占地20572平方米露天网球场羽毛球馆Flamingo

Consultancy14北京养老地产租售结合经营案例-北京太阳城-配套服务设施-东方嘉宾国际酒店东方嘉宾国际酒店客房总建筑面积共

1.5万㎡，美式建筑风格。酒店提供四星级标准的服务，共有客房

108间（含高级客房

97间，豪华套房

3套，豪华复式套房

8套，房费从320-1180元不等。酒店内另有多个面积40-900㎡的会议厅。为满足长住客人的居住需求，还有

3栋酒店式公寓，共

110套客房，面积从

29.8㎡到

92.5㎡不等，共五种户型可供选择。Flamingo

Consultancy15北京养老地产租售结合经营案例-北京太阳城-配套服务设施-汇佳幼儿园汇佳幼儿园东方园是汇佳教育机构在东方太阳城开办的一所分园，占地面积2020㎡，共设7个教学班，招生对象为2岁--6岁幼儿，共可容纳120名幼儿。汇佳幼儿园东方园常规课程为汇佳幼儿园多元智能主题活动课程，其内容涵盖幼儿的身体运动、数学逻辑、语言表达、音乐旋律、空间视觉、自然认知、人际沟通、自我认知等多种智能领域的发展；综合素质课程包括：英语、钢琴、电脑、游泳、园内/外活动(每月一次)等；兴趣课程包括：轮滑、国画、蒙氏、体能感统、幼小衔接等课程，以上课程会根据幼儿年龄特征和身心发展状况安排在不同年龄阶段学习。汇佳幼儿园照片Flamingo

Consultancy16北京养老地产租售结合经营案例-北京太阳城-配套服务设施-其他配套服务设施社区内东北侧有一片农庄，南侧开辟了两个棚，针对喜欢农耕和园艺的业主提供了实践空间，业主每年只需缴纳200元管理费领取一小块地，一年当中业主可以在这个地块中做相关的耕作，让他们有种农家乐的感觉。绿色农庄棚Flamingo

Consultancy17北京养老地产租售结合经营案例-北京太阳城-盈利模式押金

会费（万（万元）

元）项目名称分类户型年费（万元）护理费特点单人间（30㎡）双人间（40㎡）1520105————————3.5（1人）5（2人）3000元/月（一级护理）；半自理、无自理老人2500元/月（二级护理）；

老人退院一金退还；餐费、医疗费自理二至四人间2.5（1人）3.6（1人）多人间包含护理费和床位费）————————————————————50405040302020102010大套间（无厨房）75㎡4.25.43.64.84北京太阳城银龄老年公寓大套间（有厨房）67㎡终身使用权；可转让，可继承）水电、餐健康自理老人

小套间35㎡双人间40㎡————费、医疗费自理4.24.83.64.2单人间30㎡Flamingo

Consultancy18北京养老地产持有经营案例-北京泰康之家·燕园-项目基本情况一期（2015年）【泰康之家·燕园】养老社区北京旗舰店坐落北京昌平。该区域未来将是集居住、商务办公、商业金融、休闲娱乐为一体的商务中心区。

毗邻地铁8号线，连接社区和王府井、美术馆（南邵站）毗邻昌平线，可连接13号线，直达西直门首都机场毗邻昌平线，2015年前北二期通车，经昌平城中心，可直达十三陵风景名胜区

一小时车程到家：距京藏高速南环路出口6公里；南距北六环3公里；目标地块

至首都机场40公里，车程50分钟；8号线（2013年）西侧紧邻南丰路，与林萃路相连能直通鸟巢13号线（已通）Flamingo

Consultancy19北京养老地产持有经营案例-北京泰康之家·燕园-社区规划建筑面积：30万平方米酒店拟建社区服务设施：

会所酒店酒店商业会所

康复医院

幼儿园

社区商业居住服务区：

独立生活区

协助生活区

专业护理区

复兴花园幼儿园泰康之家·燕园总平面图Flamingo

Consultancy20北京养老地产持有经营案例-北京泰康之家·燕园-套医院医院名称车程

（公里）驾车时间

（分钟）昌平区医院714昌平中医医院沙河医院5101525282310南口铁路医院南口医院15.516.515.6北大国际医院Flamingo

Consultancy21北京养老地产持有经营案例-北京泰康之家·燕园-配套-燕园医院规模：泰康医院是8000平方米的综合医院。包括门诊部、住院部、健康管理中心、康复中心、医技中心等。业务范围：急诊急救、内科、外科、妇科、康复科、老年医学科、口腔科和眼科等，特色服务：医院以老年慢性病管理、康复医学、中医调理为特色，并将与北京大型医院及知名专家建立合作关系，以便给入住社区的老人提供及时、专业、长期的医疗服务。等级：【二甲综合医院】。Flamingo

Consultancy22北京养老地产持有经营案例-北京泰康之家·燕园-配套-小剧院小剧院——环绕立体声专业舞台可供社区专享影剧院，约上好友一起欣赏老电影。Flamingo

Consultancy23北京养老地产持有经营案例-北京泰康之家·燕园-配套-多功能厅多功能厅——舞蹈室、合唱排练房、书法绘画室、棋牌活动室、图书馆、美容美发沙龙。Flamingo

Consultancy24北京养老地产持有经营案例-北京泰康之家·燕园-配套-餐厅设有不同风格的餐厅,可提供灵活的餐饮安排；有自助餐、营养搭配餐、点餐等多种形式，也可送餐服务。一方面提供给居民的亲朋友好来拜访时一个沟通交流的场所，另一方面，安排不同规模的家庭聚会，让居民感受到不间断的亲情关怀。Flamingo

Consultancy25北京养老地产持有经营案例-北京泰康之家·燕园-配套-图书馆图书室设计别致，喝下午茶，喝咖啡，上网，或者与远在异国的儿女或者家人视频，来享受美好的午后时光。居民们每天会有充实的学习、活动、健身课表等服务。Flamingo

Consultancy26北京养老地产持有经营案例-北京泰康之家·燕园-服务特点独立生活区——独立生活区居民最大特点是能自理，可以独立生活或仅需要很少帮助。协助生活区——喜欢独立性老人，在洗澡、穿衣和用药提醒等日常活动上需要帮助的住户提供理想的生活解决方案。专业护理区——为卧床老人提供全护理模式，24小时护士值守，房间配备监护设备。Flamingo

Consultancy27北京养老地产持有经营案例-北京泰康之家·燕园-社区生活安排Flamingo

Consultancy28北京养老地产持有经营案例-北京泰康之家·燕园-盈利模式项目名称分类户型押金（万元）

会费（万元）年费（万元）护理费特点一居室64㎡60809.6小一室一厅1人10.8万/

2人14.4万94㎡健康自理老人

大一室一厅退住时，押金随时可退；包含房屋使用费、居家费用、护理费、医疗费、餐饮费1201人12万/

2人16.8万121㎡——两室一厅181㎡1801人13.2万/2人18万协助生活区专业护理区独居独居一居室64㎡101015.6189.6北京泰康之家·燕园保险模式：入住前交清或年付总额不小于200万。1、保单式理财产品：5%投资回报，收益可以自由支配，可以领取，也可以在入住时支付社区费用。2、养老社区费用包含房屋使用费、居家费用、护理费用、医疗费用、餐饮费用。3、终身享受泰康之家居住权。4、入住方的配偶入住养老社区的特享优惠：入住方的配偶入住养老社区的同一居室享有居家费用按照届时规定的标准减半的优惠；入住方父母可优先入住。——小一室一厅1人10.8万/

2人14.4万94㎡健康自理老人

大一室一厅1人12万/

2人16.8万121㎡两室一厅181㎡——2001人13.2万/2人18万协助生活区专业护理区独居15.6独居18Flamingo

Consultancy29北京养老地产持有经营案例-九华山庄国际养生馆-项目基本情况地址昌平区小16区会议室、客房、美食街、商务中心、美容美发、、棋牌室、健身房‘游泳馆、购北京九华山庄集某著名企业开发商九华国际展览中心物中心、精品店9区大连海鲜餐厅、生态超市、客房规划总占地总建筑面积2000多亩康乐宫（室内商场池、温15区家庭餐厅、会总体情况泉理疗中心等）议室、客房、总服务台、美容美发、SPA等规划160万平米10区总服务台、杭州餐厅、会议室、客房、湘鄂餐厅别墅式客房、酒店产品类型会议中心、心养生馆九华健康体检11区网球中心、九华欢乐谷、足球馆、棋牌室、台球室、乒乓球室等国医堂运营时间1998年5、15号楼已招租规模养老持有运营部分九华国际养生馆近4万平米12区客房、会议室潜在规模6、7号楼Flamingo

Consultancy30北京养老地产持有经营案例-九华山庄国际养生馆-户型5号公馆

地下1层为业主专属停车场（含储物间）；

地上1层是大堂，分为八大功能区：餐厅、某省市、护士站、会客厅、健身房、咖啡厅、大堂吧、管家部；建筑面积：75平米使用面积：60平米建筑面积：118平米使用面积：100平米建筑面积：150平米使用面积：120平米Flamingo

Consultancy31北京养老地产持有经营案例-九华山庄国际养生馆-户型15号公馆由原四星级酒店改造，将原一二层会议室及公共区域改为影视厅、棋牌室、活动保健室、书画室、形体房、酒水吧等配套设施；地上三层以上原客房重新装修后改为租赁房使用；建筑面积：48平米建筑面积：38平米建筑面积：82平米Flamingo

Consultancy32北京养老地产持有经营案例-九华山庄国际养生馆-健康医疗健康体检：酒店配套的九华健康体检【健康管理】依托体检中心，酒店可以为住户提供定期体检、健康档案、健康咨询服务，实现健康干预、有病早治、老有所保。中心是中国首家引入健康管理理念的专业体检机构，是国内单体最大、档次最高的健康体检场所；自创立以来，一直以其豪华幽雅的体检环境、高水平的医师团队、一流的体检设备和五星级酒店式服务，被业界誉为“中国健康体检航母”。Flamingo

Consultancy33北京养老地产持有经营案例-九华山庄国际养生馆-健康医疗

医疗救护：规划配套医院拥有一支由【医疗配套】社保、简单的体检、看病、开药服务等。老年病专家组成的医师团队，依托医院，酒店可为住户提供全天医护、紧急救护服务；除此之外，酒店还配置救护车，并与各大医院建立了急救绿色通道。

医保服务：配套医院可提供医保服务，住户入住期间绝大多数医疗费用均可通过医保报销。

中医养生：酒店配套的九华中医养生馆是一家综合性的中医诊疗、保健和养生机构，既可为居者提供中医的诊断和治疗，也可为其量身定制养生方案。Flamingo

Consultancy34北京养老地产持有经营案例-九华山庄国际养生馆-康体保健

康复理疗：酒店配套养护中心设有康复理疗区，拥有具有资质和经验的专业护理团队，依托养护中心，酒店可为处于病后恢复状态的住户，提供病后康复养护服务。康体健身：酒店配套养护中心设有康体健身区，配置专业先进的康体健身器械，可为住户提供预防性的康体健身服务，增强身体素质，增加对于疾病的免疫力。美体按摩：酒店配套养护中心设有美体按摩区，配置先进的器械设备，拥有资深的技师团队，可为住客提供优质的美体按摩服务。Flamingo

Consultancy35北京养老地产持有经营案例-九华山庄国际养生馆-老年大学

文化休闲：酒店配套文化中心，中心内开设书画、棋牌、舞蹈、演艺等多种文化项目。老年大学：酒店配套老年大学，定期为老年人提供健康养生、琴棋书画、运动健身、电脑培训等终身教育。社团活动：酒店下设保健俱乐部，定期举办棋牌大赛，文艺汇演，旅游参观、运动健身等多种文体活动。Flamingo

Consultancy36北京养老地产持有经营案例-九华山庄国际养生馆-其他配套

酒店配套的宫是我国最大的题公园：行宫占地150亩，仿皇家古典园林风格构建，园内荟萃古今中外洗浴养生文化经典，集、药浴、游泳、桑拿、按摩等各种休闲康体模式。

农耕体验：位于养老酒店北侧、占地百亩的九华公社将现代农业与新休闲理念相结合，创造出一种浪漫化的生活形态。Flamingo

Consultancy37北京养老地产持有经营案例-九华山庄国际养生馆-盈利模式押金（万

会费（万项目名称分类户型年费（万元）护理费特点元）元）75平米南向75平米北向120100240160607575909030拥有30年的使用权。会籍卡可转让、可继承；同时会籍卡是保值的，第一年是体验期，如入住一年还未能满意我们的宜老社区可全额退还卡费，第二年可退卡费的60%，第三年可退卡费的70%，第四年可退卡费的80%，从第五年可退卡费的90%，第六年开始进行全额100%退款；满5年后退出将协议返还业主入住时缴纳的保证金。并退还剩余租约的租金；餐费、水费、医疗费用自理。118平米南北通透150平米北向38平北向九华山庄-九华国

30年使用际养生馆——2400-2800元/月权48平北向803057平北向6045Flamingo

Consultancy38北京养老地产持有经营案例-椿萱茂·凯建-项目基本情况••项目位置：亦庄镇远洋·天著小区内椿萱茂·凯建位于大兴区亦庄镇远洋·天著小区内,景色优美宜人，空气清新舒适，交通便利。交通：公交：

605、927、974、986、地铁：10号线十里河站转986、亦庄线亦庄桥南站转997路即到规模：总投资4800万元、建面：6000㎡、建筑容量：

89间房、床位110张经营模式：自持，只租不售市场定位：为高龄者创造快乐生活的居所优势亮点：

远洋集团与美国最大养老运营商Emeritus公司合作••••

中国首家获得LEED认证的养老公寓

专业的护理团队，进行预见性的护理

乐享365“理念，定制了乐趣（文娱活动）、乐和（社交活动）、乐观（心理辅导）、乐活（基础服务）、乐享（增值服务）、乐园（硬件设施）六大专属服务体系，让每位长者在此拥有“健康、快乐、安心、有尊严”的生活。活着与生活是两个不同的概念

高端养老

侧重于运营和服务Flamingo

Consultancy39北京养老地产持有经营案例-椿萱茂·凯建-功能空间项目分为四重功能空间，分别是个人专属的户内空间；平层交流的家庭室；邻里互动空间；楼宇共享的公共活动区。户内空间家庭室家庭室邻里互动空间公共活动区域公共活动区域Flamingo

Consultancy40北京养老地产持有经营案例-椿萱茂·凯建-服务特色【服务精神理念】“乐享365”，

营造“退而不休”快乐生活Flamingo

Consultancy41北京养老地产持有经营案例-椿萱茂·凯建-服务特色-乐趣

文娱活动【玩“乐”的过程】乐趣是指椿萱茂针对高龄者兴趣和体能定制的文化娱乐活动，包括兴趣社和艺术赏两大部分。

独自一人或者是三五伙伴一起参加的活动，兴趣是促成这一类活动的原点。Flamingo

Consultancy42北京养老地产持有经营案例-椿萱茂·凯建-服务特色-乐和

社交活动【众“乐”的幸福】乐和是指椿萱茂针对高龄者精神需求设计的社会交际类活动，包括“达人秀”、“派对”和“背包客”。椿萱茂不仅有美丽的硬件环境、专业的照料、护理服务，我们同时拥有和您志趣相投的同龄伙伴们，陪您一起享受快乐时光。Flamingo

Consultancy43北京养老地产持有经营案例-椿萱茂·凯建-服务特色-乐观

心理辅导【快“乐”的心态】乐观是指椿萱茂针对高龄者退休后空虚、寂寞的特殊状态制定相应的心理辅导类活动。目的

是让居住在椿萱茂的高龄者拥有健康达观的心态。形式多样，包括宣讲性质的专家讲座、访

谈类的专家面对面以及专属椿萱茂的“为爱正名”活动。Flamingo

Consultancy44北京养老地产持有经营案例-椿萱茂·凯建-服务特色-照护项目Flamingo

Consultancy45北京养老地产持有经营案例-椿萱茂·凯建-服务特色-照护项目Flamingo

Consultancy46北京养老地产持有经营案例-椿萱茂·凯建-服务特色-康复活动室高龄者进行各类“关节-肢体训练（PT项目）”、“手-脑配合训练（OT项目）”、“语言康复”“心理辅导”等项目的地方。长辈们在生活导师、专业康复师的带领下，进行有针对性的康复活动。Flamingo

Consultancy47北京养老地产持有经营案例-椿萱茂·凯建-服务特色-卡拉OK厅高龄者举行歌曲达人秀活动、日常进行歌曲社活动的地方。Flamingo

Consultancy48北京养老地产持有经营案例-椿萱茂·凯建-服务特色-多功能厅欣赏各类文艺节目，聆听专家讲座的地方。椿萱茂为长辈们准备了极具艺术品位的赏鉴类活动和针对高龄者的讲座类活动。无论是艺术品展览、还是电影、话剧、名家Flamingo

Consultancy49北京养老地产持有经营案例-椿萱茂·凯建-服务特色-餐饮邀请中华养生菜大师担任营养顾问，并邀请其同门师弟，担任行政总厨。营养师和医师会根据长辈的身体和营养状况为每一位老人制定个性化营养方案，长辈在就餐时随时都会得到营养师、医师和护理人员的指导.Flamingo

Consultancy50北京养老地产持有经营案例-椿萱茂·凯建-服务特色-盈利模式会费（万项目名称

分类户型押金（万元）年费（万元）护理费特点元）标间（25㎡）12-18万18-24万36万50005000餐费、医疗费用自理；押金可退椿萱茂·凯建

——

一居室（38㎡）

1人8万/2人10万——套间（75㎡）5000-10000Flamingo

Consultancy51青岛养老地产持有经营案例-青岛新华锦国际颐养中心-项目基本情况经营模式会员制50年项目位某省市崂山区，由新华锦集团和日本长乐控股株式会社共同投资建设。是目前国内首家充分引进日式颐养服务模式和理念的高端老年颐养公寓。土地性质面积50-80㎡1、医：大型医院特设定点医疗中心、专门就医“绿色通道”、预防·保健·护理系统；2、食：聘请膳食营养专家、特色中、日式餐饮服务；3、住：智能化总控中心和呼叫中心、提供代购物品、代办委托、整理房间等特色服务4、行某省市内大型某省市的免费班车、全部无障碍设计；5、乐：中心健身房、多功能文娱场所6、学：不定期组织文化娱乐活动7、游：不定期组织旅游采风活动8、氧：优质区域环境、社区环境、专业指导绿色健身与有氧运动配套服务Flamingo

Consultancy52青岛养老地产持有经营案例-青岛新华锦国际颐养中心-医疗保健医疗、保健服务系统专业医疗定点：大型医院特设定点医疗中心，可提供基本医疗、护理和养生等咨询服务及按摩、拔罐等保健服务。快速便捷绿色通道：开设专门就医“绿色通道”快速便捷一条龙就医，妥善应对紧急突发状况。预防·保健·护理系统：为每位长者建立健康档案，及时跟踪观察和提醒；每年为长者进行一次健康体检；不定期测量生命体征。Flamingo

Consultancy53青岛养老地产持有经营案例-青岛新华锦国际颐养中心-餐饮双模式自主餐饮：专业营养搭配：聘请膳食营养专家，制定适合老年人的各式营养菜系，提供品种多样、符合老年人生理需要的系列营养菜品。特色餐饮服务：提供中、日式餐点，。中心可根据客户需要，提供送餐服务，也可针对特殊人群科学配餐。双向就餐模式：每套户型均配备独立厨房，配有冰箱、电磁炉、微波炉等基本炊厨设备。长者不仅可以在宴会厅集体就餐，还可自己准备简单餐饮，充分体现人性化服务。Flamingo

Consultancy54青岛养老地产持有经营案例-青岛新华锦国际颐养中心-住宿住天然优势+后天打造：得天独厚的地理位置和环境：地处崂山余脉，凭望大海，相邻多所学府，毗邻金融商务中心。环境优美，空气清新。贴心呵护服务：实行智能化管理，建立智能化总控中心和呼叫中心，配置闭路电视监控、红外线感应自动报警、无线定位求助、楼宇设备监控等功能系统。色服务：定期为长者提供代购物品、代办委托事宜的服务；定期对长者住所的床上用品进行换洗，换季时协助长者进行物品整理，窗帘清洗等。倾力打造软、硬实力：服务管理人员均为大专以上学历，赴日经过专业、严格的颐养管理服务和护理培训，并取得专业的颐养服务资格证书。房间全部为豪华精装修，配置全套家具，体现中西结合的装修风格，房间内统一为户式中央空调。提供24小时热水，配置液晶电视、洗衣机、冰箱等家电设施；多功用智能、独立卫生间及淋浴设施等更是从细节上彰显出贴心。Flamingo

Consultancy55青岛养老地产持有经营案例-青岛新华锦国际颐养中心-出行服务系统出行服务系统：某省市区交通：中心开设定某省市内大型某省市的免费班车。建筑安全设施：中心全部采用无障碍设施。所有走廊、扶梯均设扶手；客用、医用两部电梯同时运行，并采用长者专业大规格按钮，智能语言提示楼层。充分为行动不便者考虑，中心内楼梯的楼段净度、踏面宽度、高度进行了科学设计。Flamingo

Consultancy56青岛养老地产持有经营案例-青岛新华锦国际颐养中心-娱乐健身体系娱乐健身体系：康体健身：中心健身房设按摩椅、椭圆机、立式自行车等器材和设施。另设游泳池、独立泡澡间等。娱乐活动：多功能演艺厅、茶室、棋牌室、卡拉OK室、影视厅、阅读室、美容美发室、乒乓球、台球等文娱场所。Flamingo

Consultancy57青岛养老地产持有经营案例-青岛新华锦国际颐养中心-文化交流文化交流展现风采：文化交流：中心不定期组织开展各项丰富的文化娱乐活动。包括太极拳、音乐、书画、歌咏、舞蹈、保健操、手工艺等，不定期举办各种健康和保健讲座。Flamingo

Consultancy58青岛养老地产持有经营案例-青岛新华锦国际颐养中心-盈利模式项目名称分类户型押金（万元）会费（万元）

年费（万元）护理费特点套一户型1人套一户型2人套二户型1人套二户型2人免（2万）免（3万）免（2万）132.8162.8178会员权限终身制不能被继承或转让。一次性缴纳一定金额的入住保证金和规定的会员费后，每月无需再交费用。会员退租时，入住保证金额退还；入住1年内退出，将扣除入住保证金总额的5%的手续费用后，剩余金额退还。会员制————免（3万）208206305.521人（仅限CDE户型）50604.684.2入住时缴纳较少金额的入住保证金和一年的服务管理费。退住时，入住保证金全额退还。中途退出。扣除实际所住天数费用，剩余费用无息退还复合型（非会员制）80100203.242.169————青岛新华锦国际颐养中心3050608.287.026.32人（仅限CDE户型）804.863.849.2411.767.9211.047.210.3210.5612.961001人2人1人2人1人2人1人2人套A户型套B户型度假型（非会员制）————无需缴纳会员费和入住保证金;可按每月预付款的方式缴纳费用套C/D/E户型套G户型Flamingo

Consultancy59上海养老地产自持经营案例-上海·亲和源-项目基本情况项目基础信息–区位：亲和源会员制社区位某省市南汇区康桥镇。距浦东国际机场12公里，虹桥机场22公里，某省市中心人民广场12公里，人称“小上海”的3公里––––––占地面积：84000平方米建筑面积：100000平方米公寓数量：老年公寓设838套，可供1600位左右老人入住土地性质：公共建筑用地土地价格：50万元/亩已于2010年启动全国复制计划Flamingo

Consultancy60上海养老地产自持经营案例-上海·亲和源-项目规划

宜老硬件配置完善，配餐中心、医院、颐养院、老年大学、健康会所、商业街、迷你高尔夫球场等一应俱全，满足各类老年人群需要；【总体规划】沿街排布餐厅、商业、老年大学、健康会所、老年度假酒店等公建型物业，社区内部排布居住型物业，保证私密性。餐厅医院颐养院Mini高尔夫老年公寓健康会所老年度假酒店

为老服务设置齐全，生活、健康、快乐三大服务体系，可满足各年龄段老年生活所需。商铺亲和学院Flamingo

Consultancy61上海养老地产自持经营案例-上海·亲和源-产品分析-户型亲和源推出的房型主要有一房和三房两种，一房面积有57平米、71平米和79平米三种，三房面积约119平米，户型共同点都是将客厅与餐厅合二为一，有大面积南向阳台设计，比较适合老年人晒晒太阳，厨房都是L型设计，操作起来比较方便，卫生间也采取了很人性化的设计，干湿分离，方便老人Flamingo

Consultancy62上海养老地产自持经营案例-上海·亲和源-配套设施【配套设施】与国内外多家知名品牌企业结成战略联盟关系，建立专业化养老服务平台。·曙光医院亲和源分院·上海老年大学·索迪斯餐厅·美格菲会所·爱玛客物业配餐中心美格菲健康会所医院物业服务索迪斯养生餐厅Flamingo

Consultancy63上海养老地产自持经营案例-上海·亲和源-配套设施-颐养院颐养院建筑面积9736.1平米，共设300余。1.某省市三级甲等医院对接，由专业医疗机构派出团队进行管理2.现医院只为亲和源老人提供护理服务，外部人员暂不接待，房型分为豪华房、包房、3人房、4人房3.颐养院共9层，1-4层为门诊部门，5层为样板间，6-9层位护理区4.房间内配有独立洗手间、冰箱、电视、紧急呼叫器收费包括：1.床位费及护理服务费2.餐饮费（自订）3.医疗保证金•

入住颐养院收医疗保证金1万元，出院后退还•

亲和源会员入住可免收床位费及医疗保证金Flamingo

Consultancy64上海养老地产自持经营案例-上海·亲和源-配套设施-健康会所会所不仅接待亲和源内老人，同时对外也开放1楼接待处、销售办公室、小卖部、游泳池、更衣室、毛巾及钥匙办理柜台2楼为行政办公室、儿童及娱乐室3楼为水中运动池、桑拿及、健康吧、跳操房、医疗检测房、康复理疗区、运动器械区、更衣室4楼为康复咨询及理疗SPA、足浴5楼为多功能会议厅卡种1年卡2年卡服务内容个人卡

6000元6800元家庭卡

8400元

11760元1—3层所有设施任意，不另收费用亲子卡

7500元老年卡

1000元贵宾卡

28800元————限亲和源老人办理，1-3层设施任意使用——

4楼办卡，可使用理疗SPA、足浴，1-3层设施任意使用，有专人指导Flamingo

Consultancy65上海养老地产自持经营案例-上海·亲和源-配套设施-亲和学院【亲和学院】引进上海老年大学，让老年人拓展深化自己的兴趣爱好，增加群体交流的机会，使生活更加丰富。a)与上海老年大学合作，由上海老年大学总部派出师资、提供课程b)设在办公楼，二楼设7个教室，其中2间钢琴房c)面向养老社区内的会员进行招生，满足会员对“老有所学”的追求d)开设英语、电脑、音乐、艺术、运动等共6

大类15个学习班，每门课程将设计循序渐迚的系列课时，让会员享受到学习的乐趣在开设学习班的同时，也计划将社区各类兴趣活动班纳入统一管理，使会员们的活动更加规范和丰富Flamingo

Consultancy66上海养老地产自持经营案例-上海·亲和源-配套设施-配餐中心建筑面积：2574.6平米，分为上下2【配餐中心】与索迪斯公司合作，建设总建面2574平米的养生餐厅，方便老人就餐。层。

由专业餐饮管理公司管理，管理公司按营业额与亲和源分成。

餐厅只为护理和疗养人员提供送餐服务，公寓内老人需自行前往餐厅吃，荤菜价格12元，素菜5元-7元。Flamingo

Consultancy67上海养老地产自持经营案例-上海·亲和源-配套设施-度假酒店房型面积门市价优惠价早餐

酒店内共设74套客房，公寓式配置，酒店式管理。提供分时度假、老年旅游休闲、短期托老以及亲和源老年新生活体验等服务套房（3室120平米

1280元680元2厅）

亲和源内老人带朋友居住享受优惠价格，自己居住优惠后抹去零头双人（1室76平米980元480元1厅）有单人大床（1室1厅）50平米680元380元Flamingo

Consultancy68上海养老地产自持经营案例-上海·亲和源-软性服务-智能服务宜老社区服务—智能服务

采用管理服务软件ERP信息管理系统，实现管理服务信息及时传递。会员可以

请管家帮助，也可以ERP系统紧急呼叫智能监控智能一卡通自己动手通过电脑使用ERP

查询并订餐、报名参与活动、评估服务、反馈、投诉等

采用先进的无线定位系统，通过会员随身携带的智能卡准确定位会员在社区公共区域活动的位置

事故时，老人可通过智能卡和随处可见的紧急呼叫按钮求助

亲和源会员制社区设有大型电子显示器监控室，配备专人24小时值班，综合利用无线定位、红外线监测、紧急呼叫、巡更等系统，为会员提供安全保障

会员随身携带的智能卡，集识别楼号打开门锁、储蓄消费、紧急呼叫功能为一体Flamingo

Consultancy69上海养老地产自持经营案例-上海·亲和源-软性服务-生活服务宜老社区服务—生活服务

专门的营养师提供营养咨询，设专业营养配餐中心和栈餐厅专业配餐事务代理出行服务家政服务亲情服务

由索迪斯Sodexo专业运营的餐厅

代买代送：可将代买生活物品告诉生活管家，由生活管家负责上报信息，送货上门的工作

代领代办：代领书报、信件、包裹，代订机票、酒店鲜花等服务

每天均有班车，连接本社区到地铁龙阳路站和其他公交车站

保洁服务

物品清洗

钟点服务

亲友档案：登记会员家人及其重要亲友的基本信息

亲情联络：管家与会员的家人和亲友保持定期联系，生日等

亲情活动：为会员组织专门的团聚活动，增进家庭联系和感情Flamingo

Consultancy70上海养老地产自持经营案例-上海·亲和源-软性服务-健康服务宜老社区服务—健康服务

亲和源老年公寓为会员配置家庭医生，负责会员医疗、保健、营养方面的咨询服务健康咨询分级护理

服务项目包括：健康巡查、健康档案、健康指导

当会员需要护理时，家庭医生可根据不同情况提出护理建议，进行护理等级评定，由专业护理人员负责护理照料

体格检查：包括日常的量血压和每年一次的免费常规体格检查

疾病诊治：在亲和源内的医疗机构或对口的三级医院医疗服务心理辅导

紧急救护：亲和源老年公寓的工作人员都接受过紧急救护培训

心理关爱：生活管家或亲和源义工同会员交知心朋友，经常与会员谈心聊天，交流思想，有针对性的进行心理关爱

心理疏导：心理咨询师在会员遇到心理困惑时进行心理疏导Flamingo

Consultancy71上海养老地产自持经营案例-上海·亲和源-软性服务-快乐服务宜老社区服务—快乐服务

专门配备快乐管家，为会员筹划内容丰富、形式多样的主题活动，如节庆活动、主题活动亲和俱乐部亲和学堂度假旅游义工服务理财指导竞赛活动、展示活动、参观观摩活动等

快乐管家收集会员的兴趣和爱好，组建文艺类、体育类、创作类、实践类俱乐部，丰富会员的文化生活，增加会员的乐趣

开设“亲和学堂”，与上海老年大学合作办学，邀请专家、、历史、财经、文艺、科技等方面的专题讲座和各类进修班，增长会员的知识，充实会员的思想

联合专业的旅游公司，定期向会员提供旅游资讯。

按照会员的要求，可以为会员提供旅游路线设计、旅游组织安排等服务

组建义工队伍，为社会和会员提供义工服务，发挥自己的特长、奉献爱心、服务社会。会员做义工所付出的贡献，存入“时间银行”，以后可以将其折算成其他义工为会员服务的时间

整合相关专业资源，向会员提供理财咨询服务，便于会员进行各类投资和理财活动Flamingo

Consultancy72上海养老地产自持经营案例-上海·亲和源-盈利模式项目名称分类户型押金（万元）

会费（万元）

年费（万元）护理费特点小套（58㎡）2.983.98A卡50年使用权（可继承，可转让）A卡可继承、可转让，但交取10%的手续费（按最初售价50万）；护理服务费、餐饮费自理；（亲和源会员入住可免收床位费及医疗保证金）。中套（70㎡）A卡118大套（108㎡）7.38————上海·亲和源——小套（58㎡）4560B卡终身持有，不可转让、不可继承，未用15年可退部分费用，超过15年可免费继续使用。护理服务费、餐饮费自理；（亲和源会员入住可免收床位费及医疗保证金）。中套（70㎡）B卡4.2大套（108㎡）88Flamingo

Consultancy73天津养老地产自持经营案例-天津滨海云杉镇-项目基本情况项目位置：位某省市宝坻区牛道口镇，距北京约72公里、天津约80公里、唐山约80公里，独享某省市资源配套和复合式交通路网。项目概况：总建筑面积70万平米，轮转式公寓总建筑面积24.5万平方米，总套数2277套，一期511户于2013年6月底之前入住。轮转式养老公寓观光体验区培训教育区生态餐厅育种区Flamingo

Consultancy74天津养老地产自持经营案例-天津滨海云杉镇-产品分析-户型Flamingo

Consultancy75天津养老地产自持经营案例-天津滨海云杉镇-配套设施

社区医疗：与中国武警医学院附属医院合作，由中国武警医学院附属医院的医疗团队进驻社区医院，并配备了高端的医疗设备。功能特色：健康管理、康复理疗、紧急救助。

酒店会所：6万平米，功能特色：特色餐饮、传统洗浴、宜老餐厅、康体娱乐、老年大学、酒店客房。

设施农业：13万平米农业大棚，功能特色：观赏、采摘、生产、耕种、休憩、游玩。

老年大学：提供包括烹饪、声乐在内的各类教学服务。根据入住老人的实际需求设置相应课程，并制定适合老年人身体接受度的教学课程，优先聘任宜老社区中有教学资质和有经验的老人担当相应课程的任课教师。Flamingo

Consultancy76天津养老地产自持经营案例-天津滨海云杉镇-医疗服务医疗服务：

社区医疗中心：某省市三甲医院武警医学院附属医院合作协助就医；协助老人赴社区医院、武警医院某省市范围内的医院门诊就诊、检查、治疗；

协助老人办理出院结算手续并送回公寓；免费体检：新入住会员免费体检一次，每年免费体检两次。会员权益:

清洁服务管家服务健康服务交通服务快乐服务会员获赠人身意外险一份Flamingo

Consultancy77天津养老地产自持经营案例-天津滨海云杉镇-其他配套-育种区（1）租种制：会员可租种育种区的一块土地，自行进行耕作，收获的产品归会员所享有；（2）工分制：会员可在育种区劳作，替他人打理农作物赚取工分，根据所积累工分可换取一定的农产品。以上两种模式中，工分制是很新颖的一种模式，目前，云杉镇在育种区西侧的大棚中，已种植多种水果、蔬菜，可供会员及参观游览者采摘。Flamingo

Consultancy78天津养老地产自持经营案例-天津滨海云杉镇-盈利模式押金（万元）项目名称分类户型会费（万元）年费（万元）护理费特点57㎡——503万/3.5万（2人）68㎡————55703万/3.5万（2人）永久使用权。可继承、转让；目前实行卡费、年费双九折优惠；餐费、医疗费等服务费用自理雲杉卡83-87㎡3万/3.5万（2人）天津滨海雲杉镇——112㎡————90803万/3.5万（2人）大套——可转让、可继承、可无限次提名；目吉杉卡中套小套————100120————前九折优惠；0年费，餐费自理Flamingo

Consultancy79养老地产自持经营案例-长庚养生文化村-项目基本情况••定位：集养老、医疗、生活、娱乐等功能于一体的养生文化村规模：规划面积34.32公頃，建筑面积51万方，另有长1.456公里的环形步道。•规划特色：宽阔优雅的养生环境；全方位的照护规划，文化浓郁，住得好、付得起。Flamingo

Consultancy80养老地产自持经营案例-长庚养生文化村-配套设施-运动区运动场区：分散步道道路左右两侧。面积约7176㎡，设有儿童游戏场、篮球场、网球场、康健活动区等各一座。及两座棒球场供住民活动使用。特色步道系统：从老人的寝居地步行到餐厅，从房间步行到餐厅平均要走约七八十公尺的路。一天内往返六次，在室内走约五百公尺，而刮风下雨则可以在走廊散步，而走廊的长度至少可以走30分钟而不会重复，从而保证每天的运动量。1.和缓步道/低氧步道铺面以高压水泥砖为主，利用此步道串联各栋及全区使步道成为环装系统，坡度控制在12.5%以下，可供年长者使用。动力中心至山顶工作平台间路段，则可提供高尔夫球车使用以及紧急事件处理。2.休闲步道/中氧级步道铺面为刷石子，此步道所需活动量略大于和缓步道，坡度在25%以下。在环山步道系统下增设另一条步道，增加动在线的趣味性与挑战性。3.休闲步道/高氧级步道铺面为顶铸石板步道，提供活动力较强且体能情况良好者使用，其间坡度变化大，利用阶梯达到高氧的活动。4.休闲步道/中至高氧级道林栈道以斜坡及阶梯穿插，提供喜爱走楼梯者使用，其间搭配木平台，除休憩外还可亲近自然环境。观景平台：提供住户训练体能、耐力之步道，同时强化强调植栽，创造观、动、听之空间特性。Flamingo

Consultancy81养老地产自持经营案例-长庚养生文化村-配套服务-健康保健健康评估定期给予长者身、心、灵、社会、环境的健康评估。健康计划1.依身体状况量身定做个人专属的养生健康计划。2.建立个人健康，并随时关心生活动态掌握健康情形。3.照护管理电脑化，连接长庚医院医疗体系，提供完整健康照护与紧急医疗服务。健康促进1.定期安排健康检查、体能检测及处方建议，以促进身体健康及活动力。2.定期安排流行性疫苗注射，预防流行性感冒。3.定期举办健康讲座、养生咨询，推动健康促进与教导自我保健观念。健康维护1.社区内设置社区医院、特约门诊、复健中心，并与桃园分院、林口长庚医院结合方便看病复健。2.用药咨询：护理师、药师及医师提供用药咨询。3.社区内设有自动血压仪、身高体重计、血糖机，提供长者血压、体重及血糖的自我监控维持。4.良好的慢性病管理。紧急救护1定期举办救护训练，提高员工救护能力。2.紧急医疗转护服务：有林口长庚医院为后盾。3.长期照护与疗养4.有长庚护理之家、桃园分院、缓和医疗病房提供全程服务。Flamingo

Consultancy82养老地产自持经营案例-长庚养生文化村-配套服务-生活关怀新进住长者长者入住初期之适应评估及辅导、社工关怀探视、活动引导、环境引导、协助人际关系建立等试住住民长者长者试住期间之适应评估及辅导、社工关怀探视、活动引导、环境引导、协助人际关系建立等个案管理依照住民个别状况，个案管理，协助其适应状况、情绪状况及活动参与状况。Flamingo

Consultancy83养老地产自持经营案例-长庚养生文化村-配套服务-餐饮主要是提供质地软、兼具健康、养生‘均衡的少油、少盐少糖、适量维生素的饮食，含有足够的营养素，避免老年人营养缺乏及慢性疾病的发生。使他们能维持壮年时的精力与健康和延年益寿。Flamingo

Consultancy84养老地产自持经营案例-长庚养生文化村-配套服务-养生运动太极拳社:为养生文化村第一个自治组织的社团，目前社团活动时间为每午九点二楼餐厅，每导新的课程。每太极拳及社长共同带领长辈一同补习太极拳法及太极剑。香功社:每午七点四十五分在二楼中庭进行活动。目前已进展至中级功社。Flamingo

Consultancy85养老地产自持经营案例-长庚养生文化村-配套服务-文化休闲国剧社:活动时间地点为每午两点与每上七点在三楼社团活教室3活动。卡拉OK社:活动时间地点为每上七点至九点在三楼卡拉OK室活动。养生文化村老顽童合唱团成立于民国99年。平均年龄在80岁以上。每午固定于B1大礼堂练唱。Flamingo

Consultancy86养老地产自持经营案例-长庚养生文化村-盈利模式项目名称