建设工程合同中的质量保证期规定

建设工程合同中的质量保证期规定发包人：________________________承包人：________________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经双方协商一致，就发包人委托承包人施工的__________（项目名称）工程（以下简称“本工程”）事宜，订立本合同。第一条工程概况1.1工程名称：__________1.2工程地点：__________1.3工程内容：__________（应列全主要工程范围，如土建、安装、装饰等）1.4工程规模及建筑面积：__________第二条合同文件及解释顺序2.1组成本合同的文件包括：（1）本合同协议书；（2）中标通知书（如适用）；（3）投标书及其附件（如适用）；（4）合同附件（包括但不限于：工程量清单、技术规范、设计图纸、工程特点及要求说明等）；（5）标准、规范及有关技术文件；（6）双方协商一致的其他文件。2.2合同文件应能相互解释，互为说明。除合同另有约定外，其组成和解释顺序以上述排列为准。当合同文件内容含糊不清或不相一致时，应在不影响工程正常进行的情况下，由双方协商解决；协商不成的，按本合同约定的争议解决方式处理。第三条合同工期3.1开工日期：______年______月______日（或按发包人开工通知）3.2竣工日期：______年______月______日3.3总工期：______天3.4工期延误：因发包人原因（含变更指令、未及时提供施工条件、未按约定支付款项等）造成工期延误，经确认后工期相应顺延。因承包人原因造成工期延误，承包人应承担违约责任，并采取措施加快工期，确保工程按期竣工。第四条合同价款4.1本合同采用______方式确定合同价款（如：固定总价、固定单价、可调价）。4.2合同总价款（含税）：人民币（大写）____________________元整（¥：____________元）。4.3价款调整：合同履行期间，如遇国家政策性调整、材料价格波动超过约定范围、发生不可抗力等，合同价款可按双方约定的方式进行调整，具体调整依据和程序按合同附件约定执行。第五条成本与费用5.1承包人应承担其为完成本工程所发生的全部成本和费用，包括但不限于人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润、规费、税金等。5.2发包人应承担其在本合同履行过程中发生的费用，如工程管理人员费用、场地租赁费（如约定）等。第六条发包人工作6.1提供施工场地：发包人应负责提供满足施工所需的场地，并保证承包人能够顺利进入施工现场。发包人应提前向承包人提供施工场地及相关地下管线、周边环境等资料，并保证资料的真实性、准确性。6.2办理相关许可：发包人负责办理本项目施工所需的一切批准、许可、执照及登记手续，并承担相关费用。6.3提供施工条件：发包人应负责解决施工所需的水、电、通讯线路等接入问题，并保证其质量满足施工要求。发包人应负责协调解决施工现场周围与施工相关的事宜（如交通、噪音等），以保障施工顺利进行。6.4组织竣工验收：发包人负责组织相关单位对本工程进行竣工验收。6.5支付合同价款：发包人应按照合同约定及进度款支付条款，及时向承包人支付合同价款。第七条承包人工作7.1编制施工方案：承包人应根据设计图纸、技术规范及合同要求，编制详细的施工组织设计和专项施工方案，并报发包人及监理单位（如采用）批准。7.2施工准备：承包人负责进行施工现场的平面布置、临时设施搭建、材料设备采购、人员组织等一切施工准备工作。7.3施工与质量：承包人应按照设计图纸、技术规范、标准、合同约定及施工组织设计组织施工，确保工程质量达到约定的标准（如合格、优良等）。承包人应建立完善的质量保证体系，并接受发包人、监理单位及政府主管部门的监督检查。7.4安全文明施工：承包人应严格遵守国家及地方有关安全生产、文明施工的法律法规及规定，制定安全文明施工方案，落实安全措施，确保施工安全，并承担因施工原因造成的安全事故的全部责任和费用。承包人应对其施工人员进行安全教育和培训。7.5材料设备管理：承包人应按合同约定或经发包人同意采购的工程材料、设备，必须符合设计要求及国家、行业现行技术标准和规范，并提供产品合格证、性能检测报告等相关资料。发包人供应的材料设备，承包人应妥善接收、保管，并承担保管期间的风险和费用。7.6竣工资料：承包人负责整理、编制符合要求的竣工资料，并在工程竣工验收后提交发包人。7.7质量保修：承包人应按本合同约定承担工程的质量保修责任。第八条质量保证期规定8.1本工程的质量保证期（保修期）自工程竣工验收合格之日起计算。8.2各分部分项工程的质量保证期最低期限如下：（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程：设计文件规定的该工程的合理使用年限。（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：5年。（3）供热和供冷系统：2个采暖期、供冷期。（4）电气管线、给排水管道、设备安装：2年。（5）装修工程：2年。（6）其他项目：________________________（双方约定）。8.3在质量保证期内，对于属于承包人责任造成的工程质量缺陷，承包人应无条件接受发包人的通知，并在约定或合理的时间内进行维修、更换，并承担全部费用。因发包人使用不当或第三方原因造成的缺陷，承包人维修时有权向发包人收取实际发生的维修费用。8.4发包人应在发现质量缺陷后按合同约定及时通知承包人。承包人应在接到通知后按合同约定进行维修。如承包人未能按约定履行保修义务，发包人有权委托其他单位代为维修，所需费用由承包人承担，并支付给代修单位。8.5质量保证期届满后，因承包人原因造成的工程缺陷，承包人仍应承担相应的赔偿责任（可能构成侵权）。第九条验收9.1隐蔽工程验收：隐蔽工程覆盖前，承包人应通知发包人（或监理单位）检查验收，并形成验收记录。未经检查验收合格，不得进行下道工序施工。9.2分部分项工程验收：根据工程需要，可进行分部分项工程验收。9.3竣工验收：工程具备竣工验收条件时，承包人应向发包人提交竣工验收申请报告及相关竣工资料。发包人应在收到报告后约______日内组织相关单位进行竣工验收。竣工验收合格的，发包人应签署竣工验收报告。竣工验收不合格的，承包人应按要求整改，并承担整改费用，直至验收合格。第十条合同价款支付10.1预付款：合同签订后______日内，发包人向承包人支付合同总价款的______%作为预付款，计人民币______元（¥：____________元）。预付款应按______比例随工程进度款支付逐次扣回。10.2进度款：（1）承包人按月（或按形象进度）向发包人提交工程进度款支付申请，并附相应的支持性资料（如工程量报表、发票等）。（2）发包人应在收到申请后______日内审核确认，并将审核结果书面通知承包人。（3）发包人应在确认支付金额后______日内，按确认金额向承包人支付工程进度款。支付比例或时间节点：__________（如：按月完成工程量支付，每次支付至当月完成工程量的______%）。（4）发包人累计支付的工程进度款达到合同总价款（扣除预付款和质保金）的______%时，暂停支付进度款，直至工程竣工验收合格并通过结算。10.3质保金：合同总价款的______%作为工程质量保证金（或称质保金），计人民币______元（¥：____________元）。质保金在工程竣工验收合格并完成结算扣款后______个月内支付______%，剩余______%在工程交付使用后______年内支付。支付前提：承包人须提交完整合格的竣工资料，并承担因自身原因造成的质量问题产生的维修费用。10.4竣工结算：工程竣工验收合格后，承包人应在______日内提交竣工结算报告及完整的结算资料。发包人应在收到后______日内组织审核，并书面通知承包人审核结果。双方在______日内就结算金额达成一致，并办理结算支付手续。如协商不成，按本合同约定的争议解决方式处理。10.5发包人拖欠款项：如发包人无正当理由拖欠承包人工程款，每逾期一日，发包人应按拖欠金额的______%向承包人支付违约金。第十一条违约责任11.1发包人违约责任：（1）未能按时支付工程进度款或结算款项的，除支付逾期付款违约金外，还应承担承包人因此遭受的损失。（2）因发包人原因导致工期延误的，除工期顺延外，还应赔偿承包人由此造成的实际损失。（3）未能按合同约定提供施工条件或资料，导致工期延误或承包人损失的，应承担相应责任。（4）工程未经验收擅自使用的，由此发生的使用问题及造成的损失由发包人承担。11.2承包人违约责任：（1）工程质量不符合约定的，应负责返工、修理，并承担由此造成的损失。若返工、修理仍无法达到约定标准，承包人应承担违约责任。（2）工期延误，承包人应向发包人支付工期延误违约金，违约金计算方式：______（如：按逾期天数乘以合同总价款的______%）。但累计违约金不超过合同总价款的______%。（3）工程未经竣工验收擅自交付使用的，由此发生的问题及损失由承包人承担。（4）在质量保证期内，未能履行保修义务的，发包人有权委托第三方维修，费用由承包人承担，并支付给第三方。若因此给发包人造成其他损失，承包人亦应赔偿。（5）擅自更换合同约定的材料设备，或使用不符合要求的材料设备造成质量问题的，承包人应承担全部责任，并返工修复，费用由承包人承担。第十二条不可抗力12.1不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，如地震、洪水、战争等。12.2任何一方因不可抗力导致不能履行合同时，应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。12.3因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十三条保密13.1双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。第十四条争议解决14.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下列第______种方式解决：（1）提交______仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）依法向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十五条合同生效与终止15.1本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。15.2本合同在发包人支付完全部工程款项（含结算款、质保金）、承包人完成所有合同约定义务（包括质量保修）后终止。第十六条其他约定16.1合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：工程量清单、技术规范、设计图纸、工程特点及要求说明、质量保证期细化约定、______、______。16.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效