房地产行业报告：全国租金有企稳态势新房需求仍在磨底

目录TOC\o"1-2"\h\z\u行业基本面跟踪 4新房成交及库存 4二手房成交及挂牌 5土地市场成交 6行情回顾 7风险提示 9图表目录图表1：30大中城市新成交面积及同比 4图表2：一线城市新交面积及同比 4图表3：二线城市新交面积及同比 4图表4：三线城市新交面积及同比 4图表5：重点城市商宅可售面积及去化期 5图表6：重点城市二成交面积及同比 5图表7：全国及分线二手房出售挂牌量数 6图表8：全国及分线二手房出售挂牌价数 6图表9：全国城市分二手房出售挂牌量数 6图表10：全国城市分型二手房出售挂牌指数 6图表11：100大中城市地供销比 7图表12：100大中城市交土地楼面均价及价率 7图表13：近一年A股地产指数和沪深300走势 7图表14：近一年恒生业服务及管理和恒综走势 7图表15：上周A股申一级行业涨跌幅情况 8图表16：上周港股恒综合行业涨跌幅情况 8图表17：上周A股重房企涨跌幅前5位及后5位 8图表18：上周港股重房企涨跌幅前5位及后5位 8图表19：上周重点物涨跌幅前5位及后5位 9行业基本面跟踪新房成交及库存30125.855214.46万计比-6.230中市四平成交积为141.78万，其中线市四平成交为44.4方比+11.1，城市四平成面为68.8方同+1.8，+0.5，三线城市近四周平均成交面积为28.58万方，同比-11.4，环比-1.1。图表1：30大中城市新房成交面积及同比 图表2：一线城市新房成交面积及同比30城成交面积（万方） 30城成交面积MA4（万方同比去年（） 同比19年（）

一线城市成交面积（万方） 一线城市成交面积MA4（万方同比去年（） 同比19年（）500

累计同比（）

6040200-20-40-608/31/259/14/259/28/258/31/259/14/259/28/2510/12/2510/26/2511/9/2511/23/2512/7/2512/21/251/4/261/18/262/1/262/15/263/1/263/15/263/29/264/12/264/26/265/10/265/24/266/7/266/21/267/5/267/19/268/2/268/16/26

806040200

累计同比（）

806040200-20-40-608/17/258/31/259/14/258/17/258/31/259/14/259/28/2510/12/2510/26/2511/9/2511/23/2512/7/2512/21/251/4/261/18/262/1/262/15/263/1/263/15/263/29/264/12/264/26/265/10/265/24/266/7/266/21/267/5/267/19/268/2/268/16/26注：MA4为4周平均，同比数据为4周平均同比 注：MA4为4周平均，同比数据为4周平均同比图表3：二线城市新房成交面积及同比 图表4：三线城市新房成交面积及同比二线城市成交面积（万方） 二线城市成交面积MA4（万方同比去年（） 同比19年（）

三线城市成交面积（万方） 三线城市成交面积MA4（万方同比去年（） 同比19年（）806040200

累计同比（）

40 7020 600 5040-2030-40 20-60 108/17/258/31/259/14/259/28/2510/12/2510/26/2511/9/258/17/258/31/259/14/259/28/2510/12/2510/26/2511/9/2511/23/2512/7/2512/21/251/4/261/18/262/1/262/15/263/1/263/15/263/29/264/12/264/26/265/10/265/24/266/7/266/21/267/5/267/19/268/2/268/16/26

累计同比（）

40200-20-40-60-808/17/258/31/259/14/258/17/258/31/259/14/259/28/2510/12/2510/26/2511/9/2511/23/2512/7/2512/21/251/4/261/18/262/1/262/15/263/1/263/15/263/29/264/12/264/26/265/10/265/24/266/7/266/21/267/5/267/19/268/2/268/16/26注：MA4为4周平均，同比数据为4周平均同比。 注：MA4为4周平均，同比数据为4周平均同比上周14商住可积为7140.23方同-10.74，14城去化周期为18.28个月，其中一线城市去化周期为12.49个月。图表5：重点城市商品住宅可售面积及去化周期8,2008,0007,8007,6007,4008,2008,0007,8007,6007,4007,2007,0006,8006,60022212019181716151413121110注：14田、平凉、宝鸡。计算方式说明：若本周无更新可售面积数据，则以前一周数据为准。去化周期=可售面积/12二手房成交及挂牌上周20城二手房成交面积为204.68万方，本年累计二手房成交面积为7314.8万，计比+4.4。20城四平交面为204.36方比+6.3。图表6：重点城市二手房成交面积及同比2502001501000

重点城市二手房成交面积（万方） 重点城市二手房成交面积MA4（万方同比去年（） 同比19年（）累计同比（）

250200150100500-50-100注：MA44420截至2026/8/3全城手房售牌指为比-0牌指数为140.97，环比-0.23。图表7：全国及分线城市二手房出售挂牌量指数 图表8：全国及分线城市二手房出售挂牌价指数全国城市 一线城市 二线城三线城市 四线城市

全国城市 一线城市 二线城三线城市 四线城市140 240120 220100 20080 18060 40 14020 1208/12/249/11/2410/11/2411/10/248/12/249/11/2410/11/2411/10/2412/10/241/9/252/8/253/10/254/9/255/9/256/8/257/8/258/7/259/6/2510/6/2511/5/2512/5/251/4/262/3/263/5/264/4/265/4/266/3/267/3/268/2/268/12/249/11/2410/11/2411/10/2412/10/241/9/252/8/253/10/254/9/255/9/256/8/257/8/258/7/259/6/2510/6/2511/5/2512/5/251/4/262/3/263/5/264/4/265/4/266/3/267/3/268/2/26注：2015年1月为100 注：2015年1月为100图表9：全国城市分类型二手房出售挂牌量指数 图表10：全国城市分类型二手房出售挂牌价指数90平米以下 90-144平米 144平米以上 90平米以下 90-144平米 144平米以上90 19080 1807060 17050 16040 15030 1402010 1308/12/249/11/2410/11/248/12/249/11/2410/11/2411/10/2412/10/241/9/252/8/253/10/254/9/255/9/256/8/257/8/258/7/259/6/2510/6/2511/5/2512/5/251/4/262/3/263/5/264/4/265/4/266/3/267/3/268/2/268/12/249/11/2410/11/2411/10/2412/10/241/9/252/8/253/10/254/9/255/9/256/8/257/8/258/7/259/6/2510/6/2511/5/2512/5/251/4/262/3/263/5/264/4/265/4/266/3/267/3/268/2/26注：2015年1月为100 注：2015年1月为1001.3土地市场成交上周100大中城市新增供应住宅类土地数量为47宗，成交住宅类土地数量177031100/0.74。10012370.25率为9.62环比+1.41pct，成商类地楼价为3023.5元/平溢价为0.92环+0.61pct。图表11：100大中城市土地供销比 图表12：100大中城市成交土地楼面均价及溢价率成交数量/供应数量MA4-住宅类 成交数量/供应数量MA4-住宅类 成交数量/供应数量MA4-商服类512,000410,0003 8,0002 6,0001 4,0002,0008/17/258/31/258/17/258/31/259/14/259/28/2510/12/2510/26/2511/9/2511/23/2512/7/2512/21/251/4/261/18/262/1/262/15/263/1/263/15/263/29/264/12/264/26/265/10/265/24/266/7/266/21/267/5/267/19/268/2/268/16/260

25成交土地楼面均价MA4-住宅（元/㎡）成交土地楼面均价MA4-商服（元/㎡成交土地溢价率MA4-住宅（成交土地楼面均价MA4-住宅（元/㎡）成交土地楼面均价MA4-商服（元/㎡成交土地溢价率MA4-住宅（）成交土地溢价率MA4-商服（）151058/17/258/31/259/14/258/17/258/31/259/14/259/28/2510/12/2510/26/2511/9/2511/23/2512/7/2512/21/251/4/261/18/262/1/262/15/263/1/263/15/263/29/264/12/264/26/265/10/265/24/266/7/266/21/267/5/267/19/268/2/268/16/26行情回顾上周A股万级地行业数涨1.81，深300指跌0.61，3002.42pct0.66，恒生综合指数下跌2.17，物业服务及管理指数跑赢恒生综合指数2.83pct。图表13：近一年A股房地产指数和沪深300走势 图表14：近一年恒生物业服务及管理和恒生综指走势房地产(申万) 沪深300 恒生物业服务及管理 恒生综合指数25201510502520151050-510152025151050-5101520258/15/258/29/259/12/259/26/2510/10/2510/24/2511/7/2511/21/2512/5/2512/19/251/2/261/16/261/30/262/13/262/27/263/13/263/27/264/10/264/24/265/8/265/22/266/5/266/19/267/3/267/17/267/31/268/14/268/15/258/29/259/12/259/26/2510/10/2510/24/2511/7/2511/21/2512/5/2512/19/251/2/261/16/261/30/262/13/262/27/263/13/263/27/264/10/264/24/265/8/265/22/266/5/266/19/267/3/267/17/267/31/268/14/26-- -- --A314145。房地产食房地产食计算机商有色金属8642086420-2-4-6图表16：上周港股恒生综合行业涨跌幅情况2210-1-2-