住宅质量通病典型案例（可编辑版）

住宅品质通病典型案例常见品质通病及防治钢筋工程模板工程混凝土工程砌筑工程抹灰工程外门窗住宅品质通病1.钢筋工程住宅品质通病钢筋施工常见问题钢筋加工常见问题锚固长度不足；下料长度不足；锚固长度不足；钢筋套丝后存在马蹄口；板起步筋间距过大；洞口附加筋漏设；剪力墙、梁内拉钩间距过大；电渣压力焊熔接品质；主次梁交接处加密箍筋漏设；梁端箍筋加密区长度不足；受力钢筋排距间距过大；钢筋跳绑、漏绑；钢筋偏位；垫块数量不足；1.钢筋工程常见问题住宅品质通病吊筋上部水平段长度不足20d常见问题解析问题描述：问题描述：梁面部钢筋弯锚弯折长度不足15d1.钢筋工程-锚固长度住宅品质通病梁锚固长度不足常见问题解析问题描述：剪力墙封头筋平直段不足12d问题描述：1.钢筋工程-锚固长度住宅品质通病75mm与10d常见问题解析问题描述：箍筋抗震钩弯钩平直段未大于问题描述：抗震结构箍筋末端未做135°弯钩1.钢筋工程-箍筋住宅品质通病直螺纹车丝长度不足常见问题解析问题描述：钢筋套丝后马蹄口未作处理问题描述：拉筋（单肢箍）漏设1.钢筋工程-套丝住宅品质通病主次梁交接处主梁原有箍筋未正常设置常见问题解析问题描述：洞口附加筋漏设问题描述：1.钢筋工程-钢筋漏设住宅品质通病梁内拉钩间距过大常见问题解析问题描述：问题描述：板筋起步筋间距大于1/2板间距1.钢筋工程-间距住宅品质通病1.钢筋工程-钢筋偏位柱筋偏位常见问题解析问题描述：剪力墙钢筋偏位问题描述：住宅品质通病维护层厚度较大常见问题解析问题描述：剪力墙维护层厚度不足问题描述：1.钢筋工程-维护层厚度住宅品质通病柱起步箍筋间距过大常见问题解析问题描述：梁端箍筋加密区长度不足问题描述：1.钢筋工程-箍筋间距住宅品质通病直螺纹外漏丝扣大于2P常见问题解析问题描述：同一截面纵向受力钢筋接头位置未相互错开35d且≥500mm（接头率≥50%）等现象问题描述：拉筋（单肢箍）漏设1.钢筋工程-钢筋联结住宅品质通病闪光对熔接熔接接头有裂纹常见问题解析问题描述：闪光对焊熔接错位问题描述：拉筋（单肢箍）漏设1.钢筋工程-闪光对焊住宅品质通病电渣压力焊焊包不饱满常见问题解析问题描述：电渣压力焊熔接偏位问题描述：1.钢筋工程-电渣压力焊住宅品质通病梁排筋间距过大常见问题解析问题描述：问题描述：底筋角部通长筋未设置在角部，钢筋未绑扎，水平净距不1.5d与2.5cm取大值，污垢未清理干净。1.钢筋工程-主筋间距住宅品质通病梁上柱柱筋底部无弯钩常见问题解析问题描述：拉筋（单肢箍）漏设问题描述：1.钢筋工程住宅品质通病底板底部附加筋排布顺序错误常见问题解析问题描述：面部通长筋未在联结区域联结问题描述：拉筋（单肢箍）漏设1.钢筋工程-附加筋布置/联结住宅品质通病梁腰筋、箍筋漏绑常见问题解析问题描述：连梁箍筋错误，电焊割断，野蛮施工问题描述：拉筋（单肢箍）漏设1.钢筋工程-绑扎、人为损害高低标号混凝土未设置隔离网问题描述：隔离网设置不牢固问题描述：住宅品质通病1.钢筋工程-高低标号混凝土常见问题解析钢筋加工原因解析施工管控不到位，钢筋下料长度不够或钢筋绑扎不标准，未按照图样及标准要求进行绑扎施工防治措施绑扎钢筋骨架之前要结合图样及标准要求，并按照钢筋物料表核对配料单和料牌，运算钢筋长度是否符合要求，形状、数量是否和图样相符，仔细研究各号钢筋绑扎安装顺序和步骤，及时评估钢筋搭接及锚固长度。住宅品质通病1.钢筋工程-管控措钢筋熔接原因解析①焊工技能差;②钢筋端部歪扭不直，钢筋头下料不平整，在夹具中夹持不正或倾斜。③夹具长期利用磨损，造成上下钢筋不同心，上下钢筋直径相差级别过大。④预压时用力过大，使上端钢筋晃动和移位。⑤焊后夹具过早放松，接头未及冷却使上钢筋倾斜。防治措施①技术不合格的焊工不允许上岗。②钢筋头歪扭、不平整不直部分焊前应采用气割切断或矫正。③两端钢筋夹持于夹具内，上下应同心，熔接过程中上钢筋应保持垂直和稳定，夹具的滑杆和导管之间。如有较大的间缝隙，造成夹具上下不同心时，应修理后再利用。④钢筋下送加压时，顶压力应适当，不得过大。⑤焊接达成后，不能马上卸下夹具，应在停焊后约2分钟再卸夹具，以免钢包流淌或钢筋倾斜。闪光对焊原因解析严重烧伤：一种状态是焊口局部区域氧化膜覆盖，呈光滑状态，另一种情况是焊口四周强烈氧化，失去金属光泽，呈现发黑状态。接头开裂：1）熔接工法方法不当，致使温度梯度陡降，冷却速度加快，因而产生脆硬缺陷。2）对于某些熔接性能较差的钢筋，焊后虽然采取了热处理措施，但因温度过低，未能取得应有的效果。防治措施

严重烧伤：1）采用适当的顶锻留量。2）采用尽可能快的顶锻速度，避免氧化形成。3）保证接头处具有适当的塑性变形，有利于去除氧化物。接头开裂：1）对于熔接性有限制的钢筋，均宜采取闪光-预热-闪光焊；预热频率 尽量低些为好，同时应减缓熔接时的加热速度和随后的冷却速度，从而避免脆硬缺

陷的发生。2）熔接完毕，稍冷却后再移动钢筋，要轻放，不要扔摔。住宅品质通病同截面接头过多原因解析①钢筋配料时疏忽大意，未考虑原物料的长度。②忽略了配置在组件同一截面中的接头。③分不清钢筋位在受拉区还是受压区。防治措施①配料时按下料单钢筋编号再划出几个分号，注明搭配，同一组搭配，可按一顺一例安装，接头宜相互错开。②轴心受拉和小偏心受拉杆件中的钢筋接头均应采取熔接或机械联结。③纵向受力钢筋机械联结接头及熔接接头联结区段的长度为35，且不小于500㎜，同一联结区段内，纵向受力钢筋的接头面积百分率应符合设计要求。1.钢筋工程-管控措施二排筋间距原因解析梁二排筋固定办法不当，振捣砼时碰撞。防治措施①利用一些同钢筋强度等级直径25㎜的短钢筋（长度按梁箍筋宽度）架立与梁下部二排筋及箍筋绑牢或为整体灌注砼时振捣邦尽量避开碰撞。②梁上部二排筋不能与箍筋绑扎的采用拉钩筋方式悬挂绑扎或采用开口式箍筋兜起。当梁的腹板高度hw≥450mm时，在梁的两个侧面应沿高度配置纵向构造钢筋，其间距不宜大于

200mm钢筋遗漏原因解析施工管控不善，没有深入熟悉图样内容。防治措施绑扎钢筋骨架之前要牢记图样内容，并按照钢筋物料表核对配料单河料牌，评估钢筋规格是否齐全准确，形状、数量是否和图样相符，仔细研究各号钢筋绑扎安装顺序和步骤，及时评估有没有钢筋遗漏。成品维护原因解析①箍筋变形；②板面未设置马道。防治措施①施工过程中加强各施工人员品质意识，做好成品维护工作②板面应设置马道。露筋原因解析维护层垫块垫的太稀或移位；钢筋骨架绑扎不当，造成骨架外形尺寸偏大，局部抵触模板；钢筋在施工过程中踩踏严重，使钢筋移位。混凝土灌注厚度不符合设计尺寸。防治措施垫块垫的适量可靠；钢筋骨架管控好总外形尺寸，不得超过允许偏差；做好成品维护工作按照设计规定进行混凝土施工。高低标号隔离网设置原因解析技术人员交底不清，评估不到位。防治措施编制专项施工策略，并向作业人员进行技术交底，严格管控砼的灌注时间，防止冷缝出现，防止低标号混凝土流向高标号区域，离开柱身50cm处，在梁内埋设双层20目隔离钢丝并加固牢固，高等级砼应堆至板面，允许高标号混凝土流入低标号区域，不允许低标号混凝土流入高标号区域，另外要严格管控砼的灌注时间，防止冷缝出现。住宅品质通病柱筋设置塑料垫块优秀做法分享优秀做法：柱筋设置定位箍优秀做法：1.钢筋工程-优秀做法分享住宅品质通病梁板钢筋绑扎到位优秀做法分享优秀做法：1.钢筋工程-优秀做法分享住宅品质通病墙柱箍筋间距满足要求优秀做法分享优秀做法：1.钢筋工程-优秀做法分享住宅品质通病预留洞口钢筋设置到位优秀做法分享优秀做法：箍筋平直端长度加工满足要求优秀做法：1.钢筋工程-优秀做法分享住宅品质通病直螺纹车丝前端头切平处理优秀做法分享优秀做法：直螺纹车丝后丝长评估优秀做法：1.钢筋工程-优秀做法分享住宅品质通病梁排筋采用废钢筋保证间距优秀做法分享优秀做法：剪力墙设置F卡优秀做法：1.钢筋工程-优秀做法分享住宅品质通病电渣压力焊焊包饱满，四周焊包突出钢筋表面的高度大于4mm；优秀做法分享优秀做法：1.钢筋工程-优秀做法分享住宅品质通病高低标号混凝土隔离措施优秀做法分享优秀做法：1.钢筋工程-优秀做法分享住宅品质通病2.模板工程住宅品质通病模板工程主要问题扫地杆设置不连续，立杆顶部自由段长度过长；立杆底部垫块未设置；可调顶托伸出长度过长，偏心受力；混凝土灌注前模板垃圾未清理；立杆间距过大；内外架相连；模板下挂长度不足；剪力墙、柱底部防漏浆措施设置不到位；剪力墙对拉螺杆间距过大；板底木方间距过大。2.模板工程住宅品质通病扫天杆未设置/上部自由端长度过大常见问题解析问题描述：扫地杆设置不连续问题描述：拉筋（单肢箍）漏设2.模板工程-扫天杆/扫地杆住宅品质通病立杆底部设置多个垫块常见问题解析问题描述：钢管壁厚不符合标准要求问题描述：拉筋（单肢箍）漏设2.模板工程-立杆垫块/钢管壁厚住宅品质通病内外架相连常见问题解析问题描述：固定件紧扣不到位，松动问题描述：拉筋（单肢箍）漏设2.模板工程-内外架/扣件住宅品质通病支模架未按照策略进行搭设、乱塔常见问题解析问题描述：问题描述：可调顶托伸出长度过长，单钢管加固拉筋（单肢箍）漏设2.模板工程-支架搭设/顶托住宅品质通病模板垃圾未清理常见问题解析问题描述：圆盘锯上楼作业，锯末未清理问题描述：拉筋（单肢箍）漏设2.模板工程-模板垃圾住宅品质通病模板拼缝过大常见问题解析问题描述：缝较大问题描述：梁、板阴角部位模板收口木方断开，拼2.模板工程-模板拼缝住宅品质通病斜撑、对拉螺杆设置不符合施工策略常见问题解析问题描述：问题描述：胀模、漏砼或模板封闭不严导致漏砼拉筋（单肢箍）漏设2.模板工程-模板加固住宅品质通病板底木方距过大常见问题解析问题描述：模板下挂长度不符合要求问题描述：拉筋（单肢箍）漏设2.模板工程-背楞/模板下挂住宅品质通病后浇带未设置独立支撑，提前拆除支撑进行二次回顶问题描述：常见问题解析2.模板工程-后浇带住宅品质通病后浇带设置独立支撑体系问题描述：优秀做法分项2.模板工程-优秀做法分享住宅品质通病阴角处方木加固≤200≤100≤200采用双钢管≤250≤500≤150≤200楼板支模木龙骨竖向放置，净空间距不超出200mm（板厚150mm内）；木龙骨布置距墙面、梁面的

距离管控在150mm以内，方木悬挑长度管控在

250mm以内为宜；主龙骨钢管必须采用双钢管安装，未端悬挑长度不宜超过400mm，保证楼板底面平整度。<900梁墙交接处，梁底模在墙堵头板上方，与堵头板内表面平齐，梁底方木距墙堵头不超过100，木方外挑横向支撑钢管长度不大于30cm，防止梁端头出现下坠现象。小横杆梁下牵杆2.模板工程-优秀做法分享保证剪力墙垂直度所用顶杆和拉索固定上口模板用通长方木龙骨采用通长方木40*90，间距≤150mm墙边、接缝处采用方木固定，防止漏浆当墙面较短时可采用Φ14对拉螺杆主背楞竖向2根φ48钢管用螺栓对拉（450mm），第一步

距板面200mm，最上

一部距离墙面

2002.模板工程-优秀做法分住宅品质通病享较短肢采用通长螺杆加固墙厚为250mm及以上时剪力墙阳角加固：在原剪力墙支模主龙骨上熔接一根

12cm长钢管，然后采用对拉螺杆固定。高小于3m和墙厚为200mm时剪 力墙阳角加固：端头加固钢管可 以和剪力墙支模长钢管十字扣固

定。2.模板工程-优秀做法分住宅品质通病享预埋螺栓在一条线上，间距不超过1000mm,

下口应按水平线设置通长方木固定，接缝处粘帖双面胶防止漏浆。在外剪力墙支模时，所有加固方木应与模板上口平齐，再在上口处结合预埋螺栓设置通长方木，用来固定上口模板，防止变形，保证墙体混凝土外边平直度。住宅品质通病2.模板工程-优秀做法分住宅品质通病3.混凝土工程住宅品质通病3.混凝土工程混凝土夹渣；蜂窝；孔洞；露筋；振捣不密实；楼板开裂；楼板厚度不足；洞口不方正；胀模；板面上人过早，脚印明显；3.混凝土工程常见问题住宅品质通病常见问题解析问题描述：模板未加固紧，导致梁侧变形混凝土漏振问题描述：拉筋（单肢箍）漏设3.混凝土工程住宅品质通病楼梯休息平台板筋预留过高常见问题解析问题描述：模板未加固牢固，导致预留洞口变形问题描述：拉筋（单肢箍）漏设3.混凝土工程住宅品质通病模板拼缝用塑料薄膜填塞作用观感常见问题解析问题描述：模板未加固紧，导致砼错台严重问题描述：拉筋（单肢箍）漏设3.混凝土工程住宅品质通病剪力墙未养护，导致墙体裂缝产生常见问题解析问题描述：上人上物料过早，板面开裂问题描述：拉筋（单肢箍）漏设3.混凝土工程住宅品质通病楼板厚度存在较大负偏差常见问题解析问题描述：上人过早，脚印明显问题描述：拉筋（单肢箍）漏设3.混凝土工程住宅品质通病混凝土接缝处无漏浆、无错台优秀做法分享优秀做法：3.混凝土工程住宅品质通病洞口方正，成型品质、观感好优秀做法分享优秀做法：3.混凝土工程住宅品质通病混凝土阴阳角顺直，观感好优秀做法分享优秀做法：3.混凝土工程针对管控难点、弱点制定专项策略

浇砼前建立模板验收纪录拆模后监测资料上墙争取一次“成活”，保证资料与观感标准现场工人施工，严格按照专项策略实施，新优秀工艺可作为集团强制性标准广泛推广。强制推行，各项目留存，甲方主导并全程参与，相关资料备查。

各项目需按评估项目设定目标值及时计量、解析与改良。墙柱标准支模楼板厚度管控模板验收实测资料上墙砼成型观感物料选型及加工、支撑体系加固3.混凝土工程-管控措住宅品质通病施物料选型及加工墙柱板及梁侧模板为≥18mm厚黑模板或竹夹板，禁用红模板；楼板采用50X100mm的标准木枋，墙柱竖愣采用槽钢；楼板支撑体系采用钢管架，推荐采用轮扣式脚手架。物料选型及加工模板的尺寸由项目部技术负责提供的模板加工图统一加工，加工好的模板贮存整齐，标明尺寸，严禁平板锯上楼层。支撑体系楼板支撑立管纵横向间距≤1.2m，扫地杆距楼面≤200mm，中间水平拉杆步距≤1.8m。梁柱加固利用槽钢代替方木，间距小于150mm，加强了刚度，确保墙面垂直度。最上面一排螺杆离顶部小于300mm，下部 螺杆离地小于200 mm，中间按道，下部两排螺杆应采用双螺500mm一帽。采用拉顶结合，楼面上预埋钢筋拉结点，斜拉间距≤2000

mm

。楼板上安装固定件作为斜支撑底部固定，另一端分别支顶在模板体系验收梁模板安装完验收：制作比梁宽小2mm的木板，工人进行梁模安装及监理验收时，均采用此木板管控梁侧模垂直度及梁截面宽度。楼板安装完的验收：模板铺设好之后，用红外线水平仪监测楼板的平整度。墙柱安装完的验收：墙柱加固好之后，用红外线水平仪监测模板的平整度、垂直度。浇捣过程的跟踪验收：灌注混凝土过程中，安排看模人员，跟踪模板变形情况。用红外线水平仪监测天花的平整度，柱子的垂直度，如果出现偏差，及时调整。实测自检三张表混凝土灌注前自检表：砼灌注前一张表，用平面图把实测资料填在图上，甲方验收模板时必须先看到总包报的实测表混凝土过程自检表：砼浇注过程中总包检查的过程资料一张表（垂直，水平，顶板水平度，楼板厚度实际评估资料）。拆模后一张表：评估方法加倍，比如垂直度标准方法是三尺左上，右下，中间，该自检表为垂直度每面墙5尺并资料上墙公示。楼板厚度管控技术措施方法：埋设定型混凝土马凳定型混凝土马凳：马凳高度同板厚，厚度为33㎜，上部弧形凹槽深度为板上部纵横向钢筋直径之和加上板维护层尺寸，下部弧形凹槽深度为板下部纵横向钢筋直径之和加板维护层尺寸。混凝土马凳采用C10细石砼制作。利用方法：现浇楼板钢筋绑扎达成，板底维护层垫块到位后，将混凝土马凳放入板上下层钢筋间，上层钢筋的下排筋放入上部凹槽，下层板筋的上排筋放入下部凹槽。混凝土马凳呈梅花型布置，间距1.5m。优势：兼具钢筋马凳以及楼板管控器的功用，工地加工，简单、造价低廉。缺点：马凳容易沿侧向倒塌，施工时应加强过程监控。楼板厚度管控技术措施方法二：插钎法自制钢筋插钎：采用12mm钢筋熔接成型。利用方法：混凝土灌注过程中，采用钢筋插钎进行评估。优势：制作简单，造价低。缺点：人工评估，精度不易保证。住宅品质通病4.砌筑工程住宅品质通病8.1反坎施工常见问题8.2过梁设置常见问题；8.3窗台压顶常见品质问题；8.4构造柱灌注常见；8.5墙体施工常见品质问题；4、砌筑工程常见品质问题住宅品质通病4.1、反坎常见问题反坎灌注不密实；反坎灌注高度不足；反坎灌注前结合面未做凿毛；反坎利用铁丝穿模加固；8.砌筑工程住宅品质通病在厨房、卫生间、浴室等处采用轻骨料混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块砌筑墙体时，墙底部宜现浇混凝土坎台混凝土坎台/反坎/混凝土导墙为什么叫做反坎、坎台？住宅品质通病住宅品质通病卫生间反坎灌注高度不足问题描述：反坎灌注前结合面未做凿毛处理问题描述：常见问题解析4.砌筑工程-反坎住宅品质通病空调机位底部反坎漏设问题描述：卫生间反坎漏设问题描述：常见问题解析4.砌筑工程-反坎住宅品质通病问题描述：卫生间反坎利用砖块做内撑反坎灌注成型品质差、蜂窝、麻面问题描述：常见问题解析4.砌筑工程-反坎住宅品质通病反坎利用铁丝穿模加固问题描述：常见问题解析4.砌筑工程-反坎住宅品质通病卫生间反坎凿毛品质较好优秀做法分享优秀做法：4.砌筑工程-反坎优秀做法分享住宅品质通病卫生间反坎灌注成型品质较好优秀做法分享优秀做法：4.砌筑工程-反坎优秀做法分享小器具大作用住宅品质通病4.砌筑工程-反坎小器具大作住宅品质通病4.2、过梁常见问题大于300mm洞口过梁漏设；过梁灌注成型品质差；过梁入墙长度不足；4.砌筑工程住宅品质通病大于300mm洞口过梁漏设问题描述：过梁灌注不密实、露筋问题描述：常见问题解析4.砌筑工程-过梁住宅品质通病过梁入墙长度不足250mm问题描述：常见问题解析4.砌筑工程-过梁住宅品质通病过梁采用投料斗，确保顶部灌注密实度优秀做法分享优秀做法：4.砌筑工程-过梁住宅品质通病过梁入墙长度满足要求优秀做法分享优秀做法：过梁灌注成型品质较好优秀做法：4.砌筑工程-过梁优秀做法分享住宅品质通病窗台压顶后灌注；窗台压顶入墙长度不足；窗台压顶开裂；窗台压顶灌注品质差；窗台压顶灌注厚度不足；4.3、窗台压顶常见问题住宅品质通病窗台压顶后灌注问题描述：常见问题解析4.砌筑工程-窗台压顶住宅品质通病窗台压顶入墙长度不足200mm问题描述：常见问题解析4.砌筑工程-窗台压顶住宅品质通病窗台压顶灌注后开裂，且修补物料不符合要求问题描述：常见问题解析4.砌筑工程-窗台压顶住宅品质通病窗台压顶灌注成型品质差问题描述：常见问题解析4.砌筑工程-窗台压顶住宅品质通病窗台压顶灌注厚度不足问题描述：常见问题解析4.砌筑工程-窗台压顶住宅品质通病窗台压顶灌注成型品质较好优秀做法分享优秀做法：4.砌筑工程-窗台压顶优秀做法分享住宅品质通病构造柱穿墙加固；构造柱灌注灌注不密实；4.4、构造柱常见问题住宅品质通病构造柱灌注不密实问题描述：常见问题解析4.砌筑工程-构造柱住宅品质通病构造柱穿墙加固问题描述：常见问题解析4.砌筑工程-构造柱住宅品质通病转角部位构造柱加固到位优秀做法分享优秀做法：4.砌筑工程-构造柱优秀做法：顶部设置投料口，灌注成型品质好小器具大作用住宅品质通病4.砌筑工程-小器具大作住宅品质通病4.5、砌体墙常见问题通缝；假缝；透明缝；砌筑一次到顶；砌块成品维护；砂浆未设置垫板，加水搅拌；斜顶砖砌筑品质4.砌筑工程住宅品质通病问题描述：通缝常见问题解析4.砌筑工程-通缝住宅品质通病断砖上墙问题描述：常见问题解析4.砌筑工程-断砖上墙住宅品质通病砌筑砂浆未设置垫板，随意加水搅拌问题描述：常见问题解析4.砌筑工程-砌筑砂浆住宅品质通病问题描述：假缝常见问题解析砌筑灰缝宽度过大问题描述：4.砌筑工程-灰缝住宅品质通病砌筑一次砌筑到顶，未间歇14d问题描述：常见问题解析问题描述：透明缝4.砌筑工程-一次砌筑到顶/透明缝住宅品质通病斜顶砖倾斜角度不满足标准要求问题描述：常见问题解析未设置三角预制块问题描述：4.砌筑工程-斜顶砖砌筑品质住宅品质通病楼层内设置砂浆槽优秀做法分享优秀做法：排砖图张贴上墙优秀做法：4.砌筑工程-优秀做法分享住宅品质通病砌筑灰缝密实，双面勾缝优秀做法分享优秀做法：缝密实，三角预制块中部和侧边设置到位。优秀做法：斜顶砖倾斜角度满足要求，灰4.砌筑工程-优秀做法分享确定砌筑阶段开间进深尺寸、外门窗洞口及室内各门窗洞口尺寸，窗台压顶标高等。

编制各户型砌筑小样图、排砖图、砌筑样板基准管控线引出轴线边线，采取双线管控过程管控工人严格按照样板施工对砌筑墙体进行实测实量，随砌随测总包单位与监理单位共同对管控线的准确性进行复核，依据这些管控线进行砌筑作业。按照砌筑样板，利用皮数杆、管控线精确定位，关注灰缝横平竖直、宽度等作用砌体墙整体观感。排砖图砌筑样板弹设砌筑双管控线随砌随测砌筑观感物料堆场、加工、运转4.砌筑工程-管控措住宅品质通病施原材砌块静置：砌块静置时间不小于28天，别墅要求在基础施工时砌块开始陆续进场，高层要求在出±0.00时砌块开始陆续进场。砌块贮存：加气块进场后做好防雨、防潮措施（下垫上盖），并做好进场时间标示，条件具备的最好转运至楼层中静置。加工及转运：设置砌块集中加工场，利用平板车转运。原材砂浆存放：砂浆利用灰槽或料斗存放。砂浆利用：在初凝前利用完，砂浆应随伴随用，水泥砂浆和水泥混合砂浆应分别在3h和4h内用完；当施工期间最高气温超过30℃时，应分别在拌成后2h和3h内用完；落地灰不允许回用。图样深化—砌筑小样图：（1）在大面积砌筑施工之前编制各户型砌筑小样图和排砖图，砌筑小样图中包括砌筑阶段开间进深尺寸、外门窗洞口及室内各门窗洞口尺寸，窗台压顶标高。排砖图中，明确各墙体、洞口处通过施工过程中利用灰缝宽度管控提升砌筑墙体观感品质。（2）甲方、总包、监理单位对砌筑班组针对小样图和砌筑各工序要求进行技术交底，并明确各单位品质管控职责和验收环节，并做好交底记载。（3）砌筑小样图、排砖图必须贴置于对应户型内。砌筑图样深化计量放线双线管控：由基准管控线，引出砌筑轴线、边线，并距离墙体边线墙体30~50cm

引出监测和抹灰管控线。砌筑时必须采用双线管控，管井、门洞等部位必须弹管控线。总包单位与监理单位共同对管控线的准确性进行复核，依据这些管控线进行砌筑作业。砌筑节点导墙设置：在有防水要求的砌块墙底部应用C20细石混凝灌注导墙，厨卫、阳台处高度不小于200mm；导墙混凝土灌注前，要凿毛地面，混凝土防水反梁模板应固定牢靠；混凝土要用振捣棒振捣密实。植墙体拉结筋：立皮数杆定好位后，填充墙应沿钢筋混凝土墙或柱全高不超过

500mm设置2Ф6拉结钢筋，伸入墙体长度不小于600mm，圆钢须设置弯钩。砌筑节点强弱电箱处理：管线密集区设置构造柱，箱体区采用专用U型预制砼块，处理隔音与开裂问题。构造柱马牙槎：构造柱与墙体联结处的砌体砌成马牙槎。马牙槎应符合设计要求；无设计时，按以下做法：马牙槎高度不宜超过300mm，槎口深度≥150mm，自底向上，先退后进。模板支设：采用对拉螺栓固定模板，螺栓应从构造柱内部穿过，不得在砌块上凿孔；构造柱模板顶部设置投料斗。砌筑节点窗台压顶：压顶深入两侧支座不小于200mm，窗台压顶高度不小于120mm，宽度同墙宽；外窗台抹灰向外找坡，且坡度不应小于10%。过梁：洞口宽度大于300mm时（包括临时施工洞口），应设置钢筋混凝土过梁，过梁入墙长度不足250mm；当过梁受平面限制入墙长度不足150mm时，应采用植筋现浇方式进砌筑节点顶塞要求：砌体顶部与梁板之间预留30－50mm空隙，分两次嵌填密实；嵌缝

前清除浮灰，第一次用C20细石微膨胀混凝土填塞，两侧留出20mm，待砼初凝后，再用水泥砂浆嵌缝压实。墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于14天。顶砌要求：砌体顶部预留160-200mm左右空隙，用配套混凝土砌块斜顶砌筑，在45-60度斜顶砌筑时逐块敲紧，与框架梁底挤实，填满砂浆。外门窗洞口尺寸管控技术措施砌筑外门窗洞口管控重点：物料管控→交底→放线管控→二次结构管控→收测。4.砌筑工程-管控措住宅品质通病施住宅品质通病5.抹灰工程住宅品质通病5、抹灰常见问题外墙螺杆洞封堵品质不同基体交界处未挂网；挂网丝径不足；基层处理不到位；甩浆品质；砂浆落地加水搅拌；抹灰品质；抹灰观感；烟道卸载方式错误；5.抹灰工程住宅品质通病不同基体交界处未做挂网处理问题描述：常见问题解析5.抹灰工程-挂网住宅品质通病找平处理问题描述：挂网前不同基体高低差处未做常见问题解析挂网搭接宽度不足问题描述：5.抹灰工程-挂网住宅品质通病镀锌钢丝网丝径不足问题描述：常见问题解析5.抹灰工程-挂网丝径住宅品质通病抹灰基层处理工序错误问题描述：常见问题解析5.抹灰工程-基层处理住宅品质通病甩浆密度不均匀问题描述：常见问题解析5.抹灰工程-甩浆住宅品质通病楼层内未设置砂浆槽问题描述：常见问题解析5.抹灰工程-抹灰砂浆住宅品质通病粉刷砂浆现场拌制随意，无固定投料比例，砂浆含砂量过高，搅拌不均匀问题描述：常见问题解析5.抹灰工程-砂浆配合比住宅品质通病抹灰一次成活，单次粉刷厚度过厚，导致水泥砂浆流坠，造成抹灰面龟裂。问题描述：常见问题解析5.抹灰工程-分层抹灰住宅品质通病抹灰砂浆添加砂浆王问题描述：常见问题解析5.抹灰工程-砂浆王住宅品质通病抹灰达成后挂网外露问题描述：常见问题解析抹灰空鼓裁切不方正问题描述：5.抹灰工程-露网/开裂修补住宅品质通病抹灰观感、收面观感品质较差问题描述：常见问题解析5.抹灰工程-观感品质住宅品质通病抹灰墙面存在空鼓、开裂问题描述：常见问题解析5.抹灰工程-空鼓/开裂住宅品质通病抹灰墙面强度不足，起砂问题描述：常见问题解析5.抹灰工程-起砂住宅品质通病烟道卸载方式不满足要求问题描述：常见问题解析5.抹灰工程-烟道卸载住宅品质通病喷浆毛刺感足，灰饼成品维护到位优秀做法分享优秀做法：甩浆均匀、毛刺感足优秀做法：5.抹灰工程-优秀做法分享住宅品质通病优秀做法分享砂浆搅拌处设置简易式配合比标牌优秀做法：分层抹灰，避免一次抹灰过厚优秀做法：5.抹灰工程-优秀做法分享住宅品质通病优秀做法分享抹灰达成后及时进行养护优秀做法：5.抹灰工程-优秀做法分享住宅品质通病优秀做法分享空鼓裁切修补方正优秀做法：5.抹灰工程-优秀做法分享住宅品质通病优秀做法分享优秀做法：成品烟道卸载钢筋板面预埋压槽优秀做法：成品烟道卸载钢筋设置正确5.抹灰工程-优秀做法分享住宅品质通病优秀做法分享抹灰朝一个方向收面优秀做法：抹灰观感品质较好优秀做法：5.抹灰工程-优秀做法分享住宅品质通病5.抹灰工程-管控措施全面实施样板引路，划定样板区，标准工法、工法要求及明确验收标准分层抹灰工序样板基层处理张挂抗裂网甩浆拉毛自检、整改严格把控各道工序间的验收，提升停滞点次数，工序验收表上墙组织自检、实测资料上墙、不合格部位及时整改甲方主导，强制实施1、各道工序验收表公示：二次组件验收、基层处理验收、抗裂网措施验收、喷浆面验收。

2、100％建立影像资料。3、施工过程工人管控到位，严格按照样板及标准工艺工法要求施工。住宅品质通病原物料计量搅拌原物料：砂、水泥应复试合格，禁止利用过期水泥，应采用中砂。计量：施工时应合理地进行计量配比。配比：采用“傻瓜式”配比标识牌，有效指导工人运行。搅拌：砂浆应采用机械搅拌，搅拌时间应符合规定要求，搅拌均匀。5.抹灰工程-管控措施基层处理孔洞封堵：用细石混凝土修补悬挑工字钢、脚手架孔洞；螺杆套管清理干净、孔洞封堵密实；线槽、线盒、电箱封堵密实（宽度较大的需用细石混凝土封堵）。基层清理：混凝土墙体表面需用钢丝刷清除浮浆、脱模剂、油污及模板残留物；砌体墙面清扫灰尘，清除墙面浮浆、凸出的砂浆块。结构缺陷处理：混凝土面因胀模等原因超出抹灰达成面时，应该凿除超出部分，保证≥7mm的抹灰层。住宅品质通病5.抹灰工程-管控措施管线开槽封堵管线开槽：应利用专用器具并辅以手工镂槽器，严禁锤斧剔凿。水平向开槽总深度不得大于墙厚的1/4，竖向开槽总深度不得大于墙厚的1/3，应避免交叉双面开槽，水平开槽长度不超过500mm。线管固定：水泥钉+铜丝固定管线，固定钉间距不超过300mm。线槽封堵：敷设管线后的槽用修补砂浆填实，宜比墙面微凹2

mm，再用粘结剂补平。线盒按灰饼正确固定后，用水泥砂浆填实并切成八字角。住宅品质通病5.抹灰工程-管控措施挂网接茬处理：挂网前不同基体墙面＞1cm高差应找补。钢丝网：钢丝网片的网孔尺寸不15mm×15mm,其钢丝直径≥0.7mm，且宜采用热镀锌。挂网：不同物料基体结合处，暗埋管线孔槽基体上，抹灰总厚大于或等于35mm的找平层应挂加强网。固定：固定钉间距不大于400mm，搭接宽度内墙不小于100mm、外墙不小于150mm；固定后钢网应平整、连续、牢固、不变形住宅品质通病5.抹灰工程-管控措施浆料配制：1:1水泥砂浆中加108或901建筑胶水8%配制成浆料，或采用专用界面剂。可采用人工甩浆或机械喷浆（专用喷浆机）于墙体基层。要求粘结牢固，砂浆颗粒均匀。砂浆颗粒凝结后（三天后）方可进行墙面抹灰。拍浆：将制作好浆料均匀抹在拍子反面，用拍子将浆均匀拍在墙面上；注意事项向：加气混凝土墙体、烟道外露部分、剪力墙、梁下有砌体的梁周边均需要喷浆，梁下无砌体的梁周边和顶棚不得喷浆并且做好防污染的维护措施。甩浆住宅品质通病5.抹灰工程-管控措施灰饼/冲筋打点：先根据管控线在墙角上方各做一个标准灰饼，然后拉线在窗口、垛角处加做灰饼，然后吊线在墙下角做标准灰饼。数量及间距：灰饼距墙体顶部、根部、端部的距离一般不得大于200，门窗洞口周边要设置灰饼；竖向灰饼一般不少于3个，横向灰饼间距不大于1.5米，必须保证抹灰时刮尺能同时刮到至少两个灰饼。冲筋：根据灰饼冲筋，特别是大面墙体必须冲筋。住宅品质通病5.抹灰工程-管控措施分层抹灰间歇时间：用水泥砂浆和水泥混合砂浆抹灰时，应待前一抹灰层凝结后方可抹后一层；用石灰砂浆抹灰时，应待前一抹灰层七八成干后方可抹后一层。底层灰：底层的抹灰层强度不得低于面层的抹灰层强度。面层灰：面层砂浆抹灰厚度管控在5-8mm；为避免和降低抹灰层砂浆空鼓、收缩裂缝、面层不宜过分压光，以表面不粗糙、无明显小凹坑、砂头不外露为准。住宅品质通病5.抹灰工程-管控措施养护养护时间：抹灰达成后每天喷水养护不少于5次，时间不少于7天或采用覆膜养护。管控动作：总包单位成立养护小组，制定养护记载，贴置于养护房间门口，监理单位针对抹灰养护情况进行评估并签字，保证对墙面湿水养护进行可视化管控。成品维护：阳角部位贴硬纸板护角条，提升成品维护品质。住宅品质通病5.抹灰工程-管控措施空鼓修补裁切：沿超出空鼓、裂缝边缘50mm左右位置采用机械裁切抹灰层，人工凿除空鼓裂缝部位砂浆块，清除残留渣粉并对裁切面凿毛并清理干净。修补：修补砂浆与大面积抹灰砂浆配比相当；抹底灰前，先将墙体基层浇水湿润，然后刷一层掺有环保胶水的素水泥浆再抹底子灰，底子灰以1:3水泥砂浆为宜，每遍抹灰厚度7mm左右，不宜过厚，抹完后将表面搓毛；第二天再抹面层，配比以1:2.5水泥砂浆为宜，表面原浆压实，严禁用洒干水泥收面或涂刷水泥浆。住宅品质通病5.抹灰工程-管控措施墙体抹灰裂缝一般有两种原因：一种是墙体结构受力，导致墙体开裂引起抹灰层产生裂缝；另一种是抹灰层自身原因产生的裂缝。1、结构裂缝可划分为：①收缩裂缝：由物料干湿变化收缩引起，一般在墙面上呈网状，两种不同物料可能形成于交界面上；②温度裂缝：由热胀冷缩变形引起，房屋结构由于周围温度变化引起变形，不同物料的膨胀系数不一样，导致产生温度裂缝。建筑物的长度过长以及受热不均匀，则容易产生温度裂缝。③沉降裂缝：由地基基础不均匀(差异)沉降引起的墙体正八字形、倒八字形斜裂；由于斜顶砖砌筑过早引起的上部水平裂缝；由支座沉降引起的钢筋混凝土梁的竖向开裂等等；④变形裂缝：由变形引起的墙面交叉裂；纵横墙联结竖向裂；倾斜引起的断裂等等；⑤结构裂缝：由负荷作用引起也叫负荷裂缝，有混凝土结构本身负荷引起的，如大梁下墙柱的竖向裂缝，支座边的剪切斜裂；也有砌体施工不标准引起的，如墙体砌筑时灰缝不饱满、厚度不均匀、组砌方式不符合要求而出现通缝等，导致墙体受力不均匀、承载力降低，产生裂缝。住宅品质通病5.抹灰工程-抹灰空鼓、开裂产生的原2、抹灰层裂缝产生的原因：①抹灰基层清理不到位：表面灰尘、界面剂及脱模剂、模板皮等未清理干净；②基层毛化处理不到位：甩浆强度不足、不均匀、甩浆物料自身强度不足；③不同物料墙体接缝处防裂措施不到位：a、钢丝网（由于耐碱网格布延伸性强，效果稍差）固定不牢、内部有空隙；钢丝网搭接长度不足；b、砌体的斜砌未有足够时间；④抹灰未分层施工或者底层砂浆未毛化、强度不足；⑤抹灰层过厚未采取防裂措施:一般超过3.5cm的抹灰需采用钢丝网加强；⑥灰太稀，抹上后易滑坠，过厚时易产生收缩裂缝；⑦底层灰标号太低，面层灰强度太高，灰层间标号悬殊太大；⑧局部修补而不整块返修，产生隐裂；⑨门窗洞口边易产生裂缝；⑩抹压遍数不够，灰层没压实，与基层粘结不牢；⑪底灰表面不平，面层厚度不一，易出现裂缝；⑫天气太热，风太大，未及时浇水养护，易开裂；住宅品质通病5.抹灰工程-抹灰空鼓、开裂产生的原住宅品质通病6.外门窗工程住宅品质通病6、外门窗常见问题窗楣滴水线、及鹰嘴设置；成品维护不到位型材拼缝间隙过大；窗框固定间距过大；外窗塞缝施工前缠绕窗框维护膜未撕除；发泡胶注打外露、裁切；外窗塞缝不密实；外窗打胶不连续、不顺直；外窗螺钉未带胶作业；6.外门窗工程住宅品质通病鹰嘴坡度设置不足、平坡问题描述：常见问题解析鹰嘴坡度设置不足、反坡问题描述：6.外门窗工程-鹰嘴住宅品质通病问题描述：外窗滴水线不顺直、堵塞、深度与宽度不足1cm常见问题解析问题描述：外窗滴水线未在窗边2-3cm处断截6.外门窗工程-滴水线住宅品质通病问题描述：外窗成品维护不到位常见问题解析6.外门窗工程-成品维护住宅品质通病外窗固定片间距过大问题描述：常见问题解析问题描述：外窗固定片留设未按照内高外低设置6.外门窗工程-固定片住宅品质通病外