2027年自建住宅转让合同二篇

2027年自建住宅转让合同二篇篇一

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就乙方向甲方提供自建住宅转让服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、转让标的

1、甲方自愿将位于__________________的自建住宅转让给乙方。该住宅建筑面积为_______平方米，结构类型为_______，土地使用权性质为_______，土地使用权年限为_______年。

2、该住宅目前的状态为_______（例如：已竣工、正在建设、具备居住条件等），附属设施包括但不限于_______（例如：车库、庭院、绿化等）。

3、甲方保证该住宅的所有权清晰，不存在任何抵押、查封、冻结或其他权利限制情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该住宅的所有权，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

二、转让价格及支付方式

1、该住宅的转让总价款为人民币_______元（大写：人民币_______元整）。

2、支付方式：

（1）首付款：乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币_______元（大写：人民币_______元整），支付方式为_______（例如：银行转账、现金等）。

（2）尾款：剩余款项人民币_______元（大写：人民币_______元整），乙方应在_______（例如：房屋交付时、完成过户手续时等）向甲方支付。

3、甲方应向乙方开具收款凭证，并确保该款项用于该住宅的转让。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应保证对该住宅拥有合法的所有权或处分权，并有权将该住宅转让给乙方。

2、甲方应协助乙方办理该住宅的所有权转移手续，包括但不限于提供相关证件、签署必要文件等。

3、甲方应保证该住宅在转让前的状态与合同描述一致，如有隐瞒或虚假陈述，应承担相应的赔偿责任。

4、甲方应确保该住宅在交付给乙方前，已按照国家相关规定完成竣工验收，并具备居住条件。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照合同约定支付转让价款，并按时办理该住宅的所有权转移手续。

2、乙方应自行承担该住宅在转让后的所有风险和责任，包括但不限于物业费、维修费、税费等。

3、乙方在接收该住宅前，应自行对该住宅进行查验，如发现任何问题，应及时向甲方提出，双方协商解决。

4、乙方应遵守国家相关法律法规，合法使用该住宅，不得擅自改变房屋结构或用途。

四、过户手续

1、双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向房产管理部门申请办理该住宅的所有权转移手续。

2、所有过户费用由_______（例如：甲方、乙方、双方各半）承担。

3、如因政府政策变化或不可抗力因素导致无法按时完成过户手续，双方应协商解决，甲方应承担相应的责任。

五、违约责任

1、若甲方无故单方解除合同，应向乙方支付违约金，违约金数额为转让总价款的_______%。

2、若乙方无故单方解除合同，应向甲方支付违约金，违约金数额为转让总价款的_______%。

3、若甲方未按时交付该住宅，每逾期一日，应按照未交付金额的千分之一向乙方支付违约金；逾期超过_______日，乙方有权解除合同。

4、若乙方未按时支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过_______日，甲方有权解除合同。

六、其他事项

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至该住宅所在地的人民法院提起诉讼。

2、本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，房产管理部门执_______份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

地址：地址：

联系方式：联系方式：

签订日期：签订日期：

篇二

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等、诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将其位于__________________（详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号等）的自建住宅转让给乙方事宜，双方经友好协商，达成如下协议：

一、转让标的物

1、甲方确认并保证其合法拥有本协议项下转让标的物的所有权。该标的物为甲方自建住宅，建筑面积约为_______平方米，结构类型为_______（例如：砖混结构、钢筋混凝土结构等），楼层为_______层（如有），房屋用途为_______（例如：住宅、别墅等）。

2、该住宅的权属状况：甲方保证该住宅及其附属设施（包括但不限于土地使用权、房屋所有权证、规划许可证、建筑许可证等）均归甲方所有，不存在任何形式的权利负担，如抵押、质押、查封、冻结、租赁、典当、代管、他人主张权利或其他可能影响甲方处分权的限制。自建住宅的建造手续已按照当地政府规定完成，并取得合法的证明文件。

3、标的物现状：该住宅目前_______（例如：已竣工并具备居住条件、正在建设过程中、已完成主体结构等），附属设施包括但不限于_______（例如：客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台、车库、储藏室、围墙、院门、绿化等），装修及设备状况为_______（例如：毛坯、简装、精装，并附有详细的装修清单及附属设备清单）。甲方应保证乙方接收时的住宅状态与本协议所述及附件描述一致，如有不符，甲方应承担相应责任。

4、甲方同意将该住宅及其所有附属设施、土地使用权（如有）等一并转让给乙方。

二、转让价格与支付方式

1、双方商定，该自建住宅的转让总价款为人民币_______元（大写：人民币_______元整）。

2、该转让价款已包含该住宅及其附属设施、土地使用权（如有）的全部权利和利益。

3、支付方式：

（1）首付款：乙方应在本协议签订之日起_______日内，将首付款人民币_______元（大写：人民币_______元整）支付至甲方指定银行账户或甲方指定人员手中。甲方收款后应向乙方出具收款凭证。

（2）尾款：剩余款项人民币_______元（大写：人民币_______元整），乙方应于_______（明确具体的付款时间节点，例如：房屋交付时、完成过户登记手续时、甲方提供完整有效的权属证明文件时等）一次性支付给甲方。甲方收到尾款后，应向乙方出具全额收款凭证。

4、甲方指定收款银行账户信息：

开户名：__________________

开户行：__________________

账号：__________________

5、乙方指定付款银行账户信息（如需）：

开户名：__________________

开户行：__________________

账号：__________________

三、双方权利与义务

（一）甲方的权利与义务

1、甲方保证其对转让标的物拥有合法、完整的所有权和处分权，有权依法转让该住宅。

2、甲方有义务配合乙方办理该住宅的所有权转移登记手续。应按照相关法律法规的要求，及时准备并提交所需文件，包括但不限于身份证明、房屋所有权证、土地使用权证（如有）、婚姻状况证明（如涉及夫妻共同财产）、户口本、建设相关批准文件等。甲方应保证所提供文件的真实性、合法性和有效性。

3、甲方应向乙方详细说明该住宅的历史沿革、权属变更情况、建造情况、存在的瑕疵（如有）、已知的负债（如有）以及可能存在的风险。对于因甲方提供虚假信息或隐瞒事实所造成的损失，由甲方承担全部赔偿责任。

4、甲方应保证在支付全部转让价款前，该住宅的钥匙及相关设施、设备的控制权仍由甲方掌握。在办理完所有权转移登记手续并将房屋交付给乙方前，甲方应负责该住宅的维护和管理，并承担因管理不当造成的损失。

5、甲方应负责结清该住宅在转让前产生的所有费用，包括但不限于物业管理费、水电费、燃气费、网络费、有线电视费、电话费、贷款本息（如有）、税费等。甲方应提供相关费用的结清凭证给乙方查验。

6、甲方应保证乙方接收该住宅时，其附属设施、设备处于可用状态，并保证其基本功能完好。对于甲方已告知的瑕疵，乙方同意予以接受。

（二）乙方的权利与义务

1、乙方有权按照本协议约定，在支付全部转让价款后，依法取得该住宅的所有权。

2、乙方应按照本协议约定的金额和支付方式按时足额支付转让价款。逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金。

3、乙方有权要求甲方提供本协议项下转让标的物的完整权属证明文件，并对文件的真实性、合法性、有效性进行核实。

4、乙方应自行承担办理该住宅所有权转移登记手续所需的相关税费（除非本协议另有约定）。

5、乙方在接收该住宅前，应自行对该住宅及其附属设施、设备进行全面查验，并检查相关证照。如对房屋状况或文件有疑问，应在接收前及时向甲方提出。接收后，除因甲方原因或不可抗力导致的自然损耗外，乙方应自行承担该住宅的维修责任及使用过程中产生的所有费用（包括但不限于物业费、水电费、燃气费、维修费、税费等）。

6、乙方应合法、合理使用该住宅，不得擅自改变房屋结构、用途，不得进行违法搭建或破坏房屋主体结构的行为。如需改变用途或进行重大装修、改造，应事先征得甲方同意（如有必要，还应符合相关部门的规划要求），并承担相应费用和风险。

7、乙方应遵守国家和地方有关房屋使用、物业管理等方面的法律法规和规定。

四、过户登记手续办理

1、本协议生效后，双方应积极合作，共同办理该住宅的所有权转移登记手续。甲方应全力配合乙方完成相关文件的提交和审核工作。

2、办理过户登记所需的时间、费用及风险由_______（例如：双方协商承担、甲方承担、乙方承担）承担。如因政府政策调整、权属问题或不可抗力因素导致无法按时完成过户登记，双方应协商解决，责任由双方根据实际情况承担。

3、自房屋所有权转移登记手续完成并取得新的房屋所有权证之日起，该住宅的占有、使用、收益和处分权归乙方享有，甲方不再对该住宅拥有任何权利。

五、违约责任

1、甲方违约责任：

（1）若甲方违反本协议第一条约定的标的物权属状况，存在未告知的抵押、查封、冻结或其他权利负担，导致乙方无法取得或无法完全取得房屋所有权，甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等）。

（2）若甲方未按本协议约定的时间、方式交付房屋或提供相关文件，经乙方催告后_______日内仍未履行的，每逾期一日，甲方应按逾期交付部分价款（或首付款）的千分之一向乙方支付违约金；逾期超过_______日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方未按本协议约定结清转让前该住宅产生的相关费用，导致乙方承担或支付该等费用的，甲方应向乙方承担相应的赔偿责任。

2、乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定支付首付款，经甲方催告后_______日内仍未支付的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的首付款不予退还；若乙方仍坚持购买，则每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金。

（2）若乙方未按本协议约定支付尾款，经甲方催告后_______日内仍未支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过_______日的，甲方有权解除本协议，收回该住宅，乙方已支付的款项（包括首付款和部分或全部尾款）不予退还，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

3、关于过户登记的违约：如因任何一方原因（非不可抗力）导致所有权转移登记手续无法完成，违约方应向另一方支付转让总价款_______%的违约金。若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿不足部分。

4、因一方违约导致本协议解除的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失。

六、不可抗力

1、不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为、法律政策变化等。

2、如因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后_______日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

七、争议解决

1、本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

2、协商不成的，任何一方均有权向该自建住宅所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他约定事项

1、本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

2、本协议的任何修改、变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出。

3、本协议项下的通知、文件等应送达至本协议首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。一方变更联系方式或地址，应提前_______日书面通知对方。

4、本协议自双方