西北地区房地产市场简要分析课件

西北地区房地产市场简要分析——以兰州市近期数据为例2026/9/111一、市场综述二、供求关系分析三、供应量分析四、成交量分析五、成交均价分析六、存在问题分析2026/9/112一、西北房地产市场概述1、内陆型市场，本身扩张性有限；2、开发商和购房者观望事态高；3、二、三级市场欠规范、欠联动；4、需求持续旺盛，购房者预期存在短期波动；5、购房供应总量增加，结构趋于合理；6、商品房成交量增幅较大，价格涨势缓慢。2026/9/1132009年关键词

涨单月成交量：28178㎡→150796㎡（5倍）月成交均价：4057元/㎡→5498元/㎡（涨幅35.5%）保减免税，和户口直接绑定失衡供应量：134.77万㎡（2008）→76.91万㎡（2009）2026/9/1142008-2009兰州市商品住宅各类指标变化表年度2008年2009年环比供应面积（万㎡）134.7776.91—52.93%成交面积（万㎡）95.8989.29—6.88%成交均价（元/㎡）3801478325.83%成交金额（亿元）36.4542.7017.17%二、供求关系分析2026/9/1152010年8月主要特点市场“回暖”，价格飙升加大后续项目和推案销售阻力供应量创纪录新高，总体仍显紧缺调控“失效”，进一步调控政策出台预期加大2026/9/116年度2010年7月2010年8月环比供应面积（万㎡）14.2336.28154.87%成交面积（万㎡）7.138.8423.99%成交均价（元/㎡）565359585.40%成交金额（亿元）4.035.2730.68%2010年7、8月兰州市商品住宅各类指标变化表2026/9/1172008-2009兰州市商品住宅供求情况对比图2026/9/1182009-2010兰州市商品住宅供求情况对比图2026/9/119三、供应量分析2008-2009兰州市商品住宅供应量走势图2026/9/11102009-2010兰州市商品住宅供应量走势图2026/9/11112009年兰州市商品住宅供应量走势图区域供应面积（㎡）环比（%）成交面积（㎡）环比（%）西固板块25793—60.81%13582—55.38%七里河板块37396164.96%46673—4.05%城东板块82210—57.35%5917122.91%雁滩板块270668—1.40%24352027.54%黄河北板块149492—31.72%18343713.53%城关板块87548—29.63%12583136.55%安宁板块115847—74.63%220675—42.98%2026/9/11122009-2010各版块商品住宅成交比重对比图2026/9/1113四、成交量分析2008-2009兰州市商品住宅成交量走势图2026/9/11142009-2010兰州市商品住宅成交量走势图2026/9/11151月-7月成交量变化原因分析1、2010年1月受宏观调控、季节性因素影响，商品住宅成交下滑；2、2010年2月，“两会”即将召开，加大了市场当中由“政策预期”引起的观望，成交量进一步下滑；3、2010年3月，随着市场交易旺季的逐步临近和“后两会”效应的全国范围扩散，成交量迎来了强劲反弹；4、2010年4月受连续出台的组合调控措施所产生的市场观望影响，成交量在5月传统旺季来临之前大幅度下跌；5、5-7月受“和泰家园”底价成交带动，成交量有了较大幅度回升，但同比没有达到应有的正常水平。2026/9/11168月成交量继续上升的原因分析1、主城区高蓄客量项目成交继续释放；2、长期积累的需求压力在新增推案大幅增加的情况下推动销售量继续上升；3、部分项目的集中备案。2026/9/11172009兰州市商品住宅各房型成交比重图2026/9/11182008-2009兰州市商品住宅成交均价走势图五、成交均价分析2026/9/1119成交价格上涨的三大动因1、地价拉动2、追涨的投资心态3、供应量不足2026/9/11202009-2010兰州市商品住宅成交均价走势图2026/9/1121均价变化原因分析1、2009年11月之后，随国家调控政策力度的加大和观望情绪的上升，成交均价出现下调；2、2010年1月，随着供应量的逐月增多，成交价继续下调；3、2010年2月，虽然成交量大幅下滑，但在供应紧缺的作用下，成交均价再次上扬；4、2010年4月，“量跌价升”的局面再次出现，成交均价再次创下新的历史记录；5、2010年5月，强大的价格压力让原本处于低位的市场成交量恢复难度继续加大，在谨慎的市场预期作用下，成交均价有所回调。2026/9/11222009兰州市商品住宅单价价格段成交比重图2026/9/11232009兰州市商品住宅总价价格段成交比重图2026/9/1124六、存在问题分析1、地方政府制定政策照搬国家规定，依葫芦画瓢；2、市场供应长期得不到有效缓解，缺乏真实有效的价格调控；3、市场供