2027年租赁合同改建二篇

2027年租赁合同改建二篇篇一

甲方（出租方）：__________________

法定代表人/负责人：__________________

统一社会信用代码/身份证号：__________________

地址：__________________

联系方式：__________________

乙方（承租方）：__________________

法定代表人/负责人：__________________

统一社会信用代码/身份证号：__________________

地址：__________________

联系方式：__________________

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》等法律法规，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就乙方承租甲方房屋并进行改建事宜，经充分协商一致，订立本合同，以资共同遵守。

###一、租赁物及改建概况

####（一）租赁物基本信息

1.租赁物地址：__________________（具体到门牌号，如XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室）。

2.租赁物建筑面积：__________平方米，其中套内面积__________平方米（以房产证或测绘报告为准）。

3.租赁物用途：本合同签订时租赁物用途为__________，乙方承租后拟改建为__________用途（如商业、办公、餐饮等），改建后用途不得违反法律法规及城市规划要求。

4.租赁物权属：甲方保证对租赁物享有合法出租权，权属清晰无争议，并提供下列文件复印件作为附件：

（1）房屋所有权证或不动产权证；

（2）甲方身份证明或营业执照；

（3）共有人同意出租的书面文件（如适用）；

（4）租赁物符合消防、安全等标准的证明文件（如适用）。

####（二）改建内容与范围

1.改建目的：乙方因__________需要，对租赁物进行改建，以满足__________（经营、使用等）需求。

2.改建范围：

（1）主体结构改动：□不改动□部分改动（具体描述：如拆除非承重墙体、新增门窗等）□重大改动（需提供专业结构安全评估报告）；

（2）功能区划分：改建后划分为__________（如办公区、经营区、仓储区等），具体布局以双方确认的《改建方案图纸》为准；

（3）设备设施安装：新增或改造以下设备设施（可多选并详述）：

□给排水系统（如管道改造、洁具更换等）；

□电气系统（如线路增容、开关插座改造、照明系统等）；

□空调通风系统（如中央空调安装、新风系统改造等）；

□消防系统（如烟感报警、喷淋、消防栓等，需符合消防验收标准）；

□装饰装修（如吊顶、地面、墙面材料及工艺等）；

□其他：__________________。

3.改建标准：改建工程需符合以下标准：

（1）国家及地方现行的建筑设计、施工、消防、环保、安全等规范；

（2）双方确认的《改建方案图纸》及《施工技术要求》；

（3）隐蔽工程需经甲方及监理（如约定）验收合格后方可进行下一道工序。

####（三）改建方案审批与确认

1.乙方应在本合同签订后______日内，向甲方提交以下文件：

（1）改建方案设计说明书（包括改建目的、范围、技术参数、预算等）；

（2）改建方案图纸（平面图、立面图、剖面图、水电改造图等，需由设计单位盖章）；

（3）施工单位资质证明及施工合同；

（4）涉及结构改动、消防系统改造的，需提供主管部门的审批文件或安全评估报告。

2.甲方应在收到上述文件后______日内进行审核，如无异议，双方签署《改建方案确认书》；如需修改，乙方应按甲方意见调整后重新提交。

3.改建工程如需办理政府审批手续（如规划许可、施工许可、消防验收等），由______方负责办理，______方提供必要配合，审批费用由______方承担。

###二、租赁期限

1.租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.租赁期届满，乙方如需续租，应在租赁期届满前______个月书面通知甲方，在同等条件下乙方享有优先续租权。续租条件由双方另行协商，如未达成一致，本合同到期终止。

3.改建工期：乙方应于______年______月______日前完成全部改建工程，并向甲方提交验收申请。改建期间不影响租赁期限的计算，改建期不减免租金。

###三、租金及支付方式

####（一）租金标准与调整

1.租赁物租金为人民币__________元/月（大写：__________________元整），或按建筑面积__________元/平方米/月计算，月租金合计人民币__________元（大写：__________________元整）。

2.租金包含：□租赁物使用费□基础物业管理费□□（不含：□水电费□燃气费□暖气费□空调费□网络通讯费□其他：__________________）。

3.租金调整机制：

（1）租赁期内前______年租金不变，自第______年起，每______年按______%（不高于______%）调整一次，调整幅度需参考同期同地段同类物业市场租金水平；

（2）如遇政府政策调整或租赁物重大修缮导致成本增加，双方可协商调整租金。

####（二）支付方式

1.乙方应按______（月/季/半年）预付租金，每______月______日前将当期租金支付至甲方指定账户：

开户名：__________________

开户行：__________________

账号：__________________

2.甲方收取租金后，应向乙方提供合法有效的发票（□增值税专用发票□增值税普通发票）。

####（三）押金

1.乙方应于本合同签订时向甲方支付押金，金额为______个月租金，即人民币__________元（大写：__________________元整）。

2.租赁期满或合同解除后，乙方按约定返还租赁物、结清所有费用且无违约行为的，甲方应在______日内无息返还押金；如乙方存在欠费、损坏租赁物等违约情形，甲方有权从押金中扣除相应款项，不足部分乙方仍应补足。

###四、双方权利义务

####（一）甲方权利义务

1.权利：

（1）按约定收取租金及押金；

（2）对乙方的改建工程进行监督，有权对违反合同约定的施工行为提出整改要求；

（3）租赁期满或合同解除后，按约定收回租赁物，乙方擅自改建的，甲方有权要求恢复原状或赔偿损失；

（4）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：□逾期支付租金超过______日□擅自转租、分租或改变租赁物用途□改建工程违反法律法规或合同约定□损坏租赁物且拒不赔偿□利用租赁物从事违法活动。

2.义务：

（1）按约定将租赁物交付乙方使用，保证租赁物及附属设施设备处于正常使用状态；

（2）协助乙方办理改建审批手续（如约定由甲方协助）；

（3）租赁期内非因乙方原因导致租赁物无法正常使用的，应减免相应租金或延长租赁期限；

（4）对乙方的商业秘密及经营信息予以保密。

####（二）乙方权利义务

1.权利：

（1）按约定使用租赁物并享有改建后的使用权；

（2）要求甲方提供租赁物权属证明及相关配合；

（3）租赁期内甲方转让租赁物所有权的，本合同对新房主继续有效，乙方享有优先购买权（如适用）。

2.义务：

（1）按时足额支付租金及其他约定费用；

（2）严格按照经甲方确认的《改建方案》施工，不得擅自变更改建范围、内容或标准；

（3）自行承担改建工程的设计、施工、监理等费用，并对施工安全负全部责任，如因施工导致人身或财产损失，由乙方承担赔偿责任；

（4）施工期间遵守物业管理规定，处理好噪音、粉尘、垃圾等污染问题，不得影响甲方及周边正常秩序；

（5）租赁期满或合同解除后，按以下方式处理租赁物及附属设施：

□保持改建后现状归还甲方（需甲方书面同意）；

□恢复租赁物原状（以双方交接时现状为准），恢复费用由______方承担；

□拆除可移动设施设备（如空调、办公家具等），固定装修无偿归甲方所有；

（6）承担租赁期间因使用租赁物产生的水电费、燃气费、暖气费、网络费、物业管理费等费用；

（7）不得擅自转租、分租或以联营、承包经营等方式变相转租，如需转租，应提前征得甲方书面同意。

###五、改建工程管理

1.施工单位：乙方应委托具备相应资质的施工单位进行改建工程，并向甲方提交施工单位营业执照、资质证书复印件。

2.工程监理：如双方约定由监理单位监督施工，监理单位由______方选聘，费用由______方承担，监理意见作为验收依据。

3.隐蔽工程验收：乙方在完成隐蔽工程（如埋地管线、吊顶内工程等）前，应书面通知甲方验收，验收合格后方可覆盖；甲方未在约定时间内验收的，乙方可自行施工，甲方应承认验收结果。

4.竣工验收：改建工程完工后，乙方应组织设计、施工、监理（如约定）及甲方共同验收，验收合格签署《竣工验收确认书》；如验收不合格，乙方应在______日内整改并重新申请验收。

5.质量保修：改建工程保修期为______年，自竣工验收合格之日起计算，保修范围及标准按国家规定及施工合同约定执行，保修费用由乙方承担。

###六、违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按约定时间交付租赁物，每逾期一日，按日租金的______%向乙方支付违约金，逾期超过______日的，乙方有权解除合同；

（2）租赁物存在权属瑕疵或权利限制导致乙方无法正常使用的，应赔偿乙方实际损失，乙方有权解除合同；

（3）未履行维修义务导致乙方或第三方损失的，应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）逾期支付租金，每逾期一日，按日租金的______%向甲方支付违约金，逾期超过______日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付______个月租金的违约金；

（2）擅自变更改建方案或超范围施工，甲方有权要求停止施工、恢复原状，并按改建工程总造价的______%支付违约金；

（3）因施工导致租赁物或甲方财产损坏的，应负责赔偿；因施工导致第三方人身或财产损失的，由乙方承担全部法律责任；

（4）擅自转租、改变租赁物用途或利用租赁物从事违法活动的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付______个月租金的违约金。

3.不可抗力：因地震、火灾、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，可协商解除合同或延期履行，甲方应退还乙方已支付的预付租金及押金（扣除已使用部分）。

###七、争议解决

本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。

###八、其他事项

1.通知送达：本合同约定的通知、文件等，应以书面形式通过快递、邮件或双方确认的电子邮箱送达，送达日期以签收或发送成功日为准。

2.合同附件：本合同附件包括《租赁物产权证明》《改建方案图纸》《施工技术要求》等，附件与本合同具有同等法律效力。

3.合同生效：本合同自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（或按手印）之日起生效。

4.合同份数：本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________________

法定代表人/授权代表（签字）：__________________

日期：______年______月______日

乙方（盖章）：__________________

法定代表人/授权代表（签字）：__________________

日期：______年______月______日

篇二

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《城市房屋租赁管理办法》等法律法规，就乙方承租甲方房屋并进行改建事宜，经双方充分协商一致，订立本合同如下：

一、租赁物及改建概况

1.租赁物基本信息

（1）租赁物地址：__________________（具体到门牌号，如XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室）。

（2）租赁物建筑面积：__________平方米，其中套内面积__________平方米（以房产证或测绘报告为准）。

（3）租赁物现状：甲方保证租赁物权属清晰无争议，提供房屋所有权证或不动产权证复印件作为附件；租赁物交付时处于可使用状态，基础结构完好，附属设施包括__________（如水电管线、门窗、电梯等）。

（4）租赁物用途：本合同签订时租赁物用途为__________，乙方承租后拟改建为__________用途（如商业、办公、餐饮、仓储等），改建后用途不得违反法律法规及城市规划要求。

2.改建内容与范围

（1）改建目的：乙方因__________需要（如经营扩张、功能升级等），对租赁物进行改建，以满足__________（如经营、使用、安全等）需求。

（2）改建范围：包括但不限于以下内容：

①主体结构改动：□不改动□部分改动（具体描述：如拆除非承重墙体、新增门窗、调整布局等）□重大改动（需提供专业结构安全评估报告）。

②功能区划分：改建后划分为__________（如办公区、经营区、仓储区、卫生间等），具体布局以双方确认的《改建方案图纸》为准。

③设备设施安装：新增或改造以下设备设施（可多选并详述）：

□给排水系统（如管道改造、洁具更换、污水处理设施等）；

□电气系统（如线路增容、开关插座改造、照明系统、应急电源等）；

□空调通风系统（如中央空调安装、新风系统改造、排烟设备等）；

□消防系统（如烟感报警、喷淋、消防栓、应急照明等，需符合消防验收标准）；

□装饰装修（如吊顶、地面、墙面材料及工艺、隔音处理等）；

□其他：__________________。

④改建面积：涉及改建的建筑面积为__________平方米，占租赁物总面积的__________%。

（3）改建标准：改建工程需符合以下标准：

①国家及地方现行的建筑设计、施工、消防、环保、安全等规范（如《建筑设计防火规范》《建筑内部装修设计防火规范》）。

②双方确认的《改建方案图纸》及《施工技术要求》，图纸需由设计单位盖章，内容包括平面图、立面图、剖面图、水电改造图等。

③隐蔽工程（如埋地管线、吊顶内工程）需经甲方及监理（如约定）验收合格后方可进行下一道工序。

④改建后租赁物需通过相关政府部门的验收（如消防验收、规划验收），验收费用由乙方承担。

3.改建方案审批与确认

（1）乙方提交方案：乙方应在本合同签订后______日内，向甲方提交以下文件：

①改建方案设计说明书（包括改建目的、范围、技术参数、预算、工期等）。

②改建方案图纸（需由具备资质的设计单位出具并盖章）。

③施工单位资质证明及施工合同（施工单位需具备相应资质等级）。

④涉及结构改动、消防系统改造的，需提供主管部门的审批文件或安全评估报告。

⑤其他：__________________。

（2）甲方审核确认：甲方应在收到上述文件后______日内进行审核，如无异议，双方签署《改建方案确认书》；如需修改，乙方应按甲方意见调整后重新提交。甲方审核期间，改建工程不得擅自开工。

（3）政府审批手续：改建工程如需办理政府审批手续（如规划许可、施工许可、消防验收等），由______方负责办理，______方提供必要配合（如提供租赁物权属证明），审批费用由______方承担。审批通过后，乙方方可施工。

二、租赁期限

1.租赁期限：租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。租赁期自改建工程验收合格并交付使用之日起计算。

2.续租：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期届满前______个月书面通知甲方，在同等条件下乙方享有优先续租权。续租条件由双方另行协商，包括租金调整标准等，如未达成一致，本合同到期终止。

3.改建工期：乙方应于______年______月______日前完成全部改建工程，并向甲方提交验收申请。改建工期为______日，自甲方批准改建方案之日起计算。改建期间，租赁期限不减免租金，乙方应按约定支付租金。

4.交付与返还：甲方应于______年______月______日前将租赁物交付乙方；租赁期满或合同解除后，乙方应于______日内返还租赁物，返还时租赁物状态应按以下方式处理：

□保持改建后现状归还甲方（需甲方书面同意）；

□恢复租赁物原状（以双方交接时现状为准），恢复费用由______方承担；

□拆除可移动设施设备（如空调、办公家具等），固定装修无偿归甲方所有。

三、租金及支付方式

1.租金标准与调整

（1）租金计算方式：租赁物租金为人民币__________元/月（大写：__________________元整），或按建筑面积__________元/平方米/月计算，月租金合计人民币__________元（大写：__________________元整）。

（2）租金包含内容：□租赁物使用费□基础物业管理费□□（不含：□水电费□燃气费□暖气费□空调费□网络通讯费□垃圾处理费□其他：__________________）。

（3）租金调整机制：

①租赁期内前______年租金不变，自第______年起，每______年按______%（不高于______%）调整一次，调整幅度需参考同期同地段同类物业市场租金水平（如由第三方评估机构出具报告）。

②如遇政府政策调整或租赁物重大修缮导致成本增加，双方可协商调整租金，调整需以书面形式确认。

2.支付方式

（1）支付周期：乙方应按______（月/季/半年）预付租金，每______月______日前将当期租金支付至甲方指定账户：

开户名：__________________

开户行：__________________

账号：__________________

（2）发票：甲方收取租金后，应向乙方提供合法有效的发票（□增值税专用发票□增值税普通发票）。

（3）逾期支付：乙方逾期支付租金，每逾期一日，按日租金的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同。

3.押金

（1）押金金额：乙方应于本合同签订时向甲方支付押金，金额为______个月租金，即人民币__________元（大写：__________________元整）。

（2）押金返还：租赁期满或合同解除后，乙方按约定返还租赁物、结清所有费用（包括租金、水电费、违约金等）且无违约行为的，甲方应在______日内无息返还押金；如乙方存在欠费、损坏租赁物等违约情形，甲方有权从押金中扣除相应款项，不足部分乙方仍应补足。

（3）押金扣除情形：包括但不限于乙方逾期支付租金、擅自改建、损坏租赁物等。

四、双方权利义务

（一）甲方权利和义务

1.权利：

（1）按约定收取租金、押金及其他费用。

（2）对乙方的改建工程进行监督，有权对违反合同约定的施工行为提出整改要求；乙方拒不整改的，甲方有权暂停施工。

（3）租赁期满或合同解除后，按约定收回租赁物；乙方擅自改建的，甲方有权要求恢复原状或赔偿损失。

（4）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：□逾期支付租金超过______日□擅自转租、分租或改变租赁物用途□改建工程违反法律法规或合同约定□损坏租赁物且拒不赔偿□利用租赁物从事违法活动□违反本合同其他约定。

2.义务：

（1）按约定将租赁物交付乙方使用，保证租赁物及附属设施设备处于正常使用状态（如基础结构完好、水电管线畅通等）。

（2）协助乙方办理改建审批手续（如约定由甲方协助），提供必要的租赁物权属证明文件。

（3）租赁期内非因乙方原因导致租赁物无法正常使用的（如自然灾害、政府征收等），应减免相应租金或延长租赁期限，具体由双方协商。

（4）对乙方的商业秘密及经营信息予以保密，不得泄露或用于非合同目的。

（5）在乙方合理要求下，提供租赁物相关图纸或资料，但需支付合理费用（如工本费）。

（6）承担租赁物主体结构及附属设施的维修责任（如屋顶漏水、墙体开裂等），但乙方人为损坏除外；维修应在接到乙方通知后______日内进行，否则乙方有权自行维修，费用由甲方承担。

（二）乙方权利和义务

1.权利：

（1）按约定使用租赁物并享有改建后的使用权，包括经营、管理等活动。

（2）要求甲方提供租赁物权属证明及相关配合，包括办理改建审批手续。

（3）租赁期内甲方转让租赁物所有权的，本合同对新房主继续有效，乙方享有优先购买权（如适用）。

（4）在改建工程中，有权要求甲方提供必要的便利条件，如临时通行、水电接驳等。

2.义务：

（1）按时足额支付租金及其他约定费用（如水电费、燃气费、暖气费、网络费、物业管理费等），费用标准按双方约定或政府规定执行。

（2）严格按照经甲方确认的《改建方案》施工，不得擅自变更改建范围、内容或标准；如需变更，应重新提交方案并经甲方同意。

（3）自行承担改建工程的设计、施工、监理等费用，并对施工安全负全部责任；如因施工导致人身或财产损失（如工伤、火灾等），由乙方承担赔偿责任，并承担相关法律责任。

（4）施工期间遵守物业管理规定，处理好噪音、粉尘、垃圾等污染问题；施工时间应限制在______至______，不得影响甲方及周边正常秩序；施工人员需持证上岗，服从管理。

（5）租赁期满或合同解除后，按约定处理租赁物及附属设施：

□保持改建后现状归还甲方（需甲方书面同意）；

□恢复租赁物原状（以双方交接时现状为准），恢复费用由______方承担；

□拆除可移动设施设备（如空调、办公家具等），固定装修无偿归甲方所有。

（6）承担租赁期间因使用租赁物产生的水电费、燃气费、暖气费、网络费、物业管理费等费用；费用计量方式：□按表计费□按固定标准计费，标准为__________。

（7）不得擅自转租、分租或以联营、承包经营等方式变相转租；如需转租，应提前征得甲方书面同意，转租期限不得超过本合同剩余期限，转租条件不得优于本合同。

（8）遵守法律法规，不得利用租赁物从事违法活动（如赌博、毒品交易等）；如因乙方违法行为导致租赁物被查封或没收，乙方应承担全部损失。

（9）定期对租赁物进行检查，发现安全隐患（如结构损坏、设备老化）应及时通知甲方；甲方未及时维修的，乙方有权自行维修，费用从押金中扣除或由甲方承担。

五、改建工程管理

1.施工单位管理

（1）乙方应委托具备相应资质的施工单位进行改建工程，并向甲方提交施工单位营业执照、资质证书复印件；施工单位资质等级不低于__________级。

（2）施工单位需与乙方签订正式施工合同，明确工程范围、质量标准、工期、费用及违约责任；施工合同作为本合同附件。

2.工程监理

（1）如双方约定由监理单位监督施工，监理单位由______方选聘，费用由______方承担；监理单位需具备相应资质，监理意见作为验收依据。

（2）监理内容包括：施工质量、进度、安全、环保等；乙方应配合监理工作，提供必要资料。

3.隐蔽工程验收

（1）乙方在完成隐蔽工程（如埋地管线、吊顶内工程、墙体内部等）前，应书面通知甲方验收；验收合格双方签署《隐蔽工程验收单》后方可覆盖；甲方未在约定时间内验收的，乙方可自行施工，甲方应承认验收结果。

（2）隐蔽工程不合格的，乙方应在______日内整改并重新申请验收。

4.竣工验收

（1）改建工程完工后，乙方应组织设计、施工、监理（如约定）及甲方共同验收；验收内容包括：改建范围、质量标准、安全规范等。

（2）验收合格签署《竣工验收确认书》；如验收不合格，乙方应在______日内整改并重新申请验收；多次验收仍不合格的，甲方有权解除合同。

（3）改建工程保修期为______年，自竣工验收合格之日起计算；保修范围包括：结构安全、设备设施功能等；保修标准按国家规定及施工合同约定执行；保修费用由乙方承担。

5.施工安全与环保

（1）乙方应制定施工安全方案，配备安全防护设施（如安全帽、警示标志），确保施工安全；如发生安全事故，乙方应立即通知甲方并承担全部责任。

（2）施工期间，乙方应采取环保措施，控制噪音、粉尘、废水等污染；施工垃圾需及时清运，不得堆积；如因污染导致第三方索赔，由乙方负责。

六、违约责任

1.甲方违约责任

（1）未按约定时间交付租赁物，每逾期一日，按日租金的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并赔偿乙方实际损失（如改建投入）。

（2）租赁物存在权属瑕疵或权利限制（如抵押、查封）导致乙方无法正常使用的，应赔偿乙方实际损失（包括改建费用、搬迁费用等），乙方有权解除合同。

（3）未履行维修义务导致乙方或第三方损失的，应承担赔偿责任；如维修延误超过______日，乙方有权自行维修，费用由甲方承担。

（4）擅自干涉乙方正常使用租赁物或改建工程的，应赔偿乙方损失。

2.乙方违约责任

（1）逾期支付租金，每逾期一日，按日租金的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付______个月租金的违约金。

（2）擅自变