腾冲侨香斋地块项目产权酒店开发可行性分析

思路决定出路1腾冲侨香斋地块项目产权酒店开发可行性分析专业成就价值2报告思路是否适宜产权酒店物业开发地块开发设想项目地块对产权酒店的适应性分析腾冲旅游发展对酒店的需求分析思路决定出路3印象腾冲荣誉腾冲极边第一城中国翡翠第一城南方古丝绸之路侨乡古镇，翡翠商都和顺——中国第一魅力名镇一生要去的66个中国旅游大县最具潜力的中国十大风景名胜区中国走向南亚的“桥头堡”专业成就价值4出路腾冲有上述这么多美誉，有绝佳的自然资源，有中国经济发展的大背景，有旅游服务产业在中国迅速崛起的行业发展趋势，腾冲的出路就是旅游！专业成就价值5决策腾冲可喜的是，腾冲人已经意识到这一点：腾冲旅游被置于六大产业之首来发展腾冲提出将充分利用自然文化资源和南亚大通道的区位优势，发展高端旅游产业，建成国际水平的“旅游天堂”专业成就价值6目标腾冲腾冲国际生态旅游区开发将以“南亚大通道”、“健康生态”、“民族和睦”、“双翡翠”为战略思想，实现其国际化、南亚大通道之门、翡翠商都、健康养生休闲天堂等４大发展目标专业成就价值7思路决定出路8腾冲的腾飞，首先是旅游的腾飞！思路决定出路9腾冲旅游SWOT分析腾冲旅游发展的优势自然资源优势明显；气候优势；中缅边境的区位优势；历史人文优势。专业成就价值10腾冲旅游发展的劣势旅游发展较晚，树立品牌和开拓市场难度加大，从地理位置上来看，腾冲地域偏西，地处边境，离昆明等主要客源聚散地和客源地较远，使出游的成本较之其它地区要高目前旅游产品较单一，温泉旅游开发有较大难度旅游通达性有待进一步提高，设施需进一步改进，基础设施方面还很不完善旅游人才资源数量和质量有待进一步增加和提高，旅游服务和经营管理质量有待提高，旅游开发策划水平需加以提升专业成就价值11腾冲旅游发展的机遇国家实施西部大开发战略和进行产业结构调整，建设旅游支柱产业云南省建设绿色经济强省、民族文化大省、旅游经济强省以及保山市建设“精品特色旅游市”和“两极带动”战略的实施云南省建设国际大通道目标已上升为国家行为，云南将实施对东南亚、南亚的开放战略专业成就价值12腾冲旅游发展的机遇东盟10国与中、日、韩的经济贸易往来日趋频繁。“10+1”、“10＋3”行动计划已进入实质阶段。腾冲地热和火山旅游区已列入云南省旅游发展总体规划七个优选旅游区之一。市县极力打造火山热海为滇西旅游的“龙头旅游区”，已确立腾冲火山热海旅游区为滇西核心旅游区。腾冲机场开通，给腾冲插上了腾飞的翅膀。专业成就价值13旅游业发展面临的挑战政府主导性资金投入逐步减少，旅游发展资金筹措难度增大，国内外温泉旅游资源开发普遍，创新难度较大中国旅游、云南旅游与国际接轨带来的挑战，周边旅游区对腾冲旅游的空间挑战境外政策的不稳定性专业成就价值14思路决定出路15腾冲旅游优势明显，也有不足，机遇很好，但又面临挑战！发挥优势，弥补劣势，抓住机遇实现跨越式发展，以旅游腾飞带动城市腾飞是腾冲的必然选择！思路决定出路16腾冲旅游如何发展？腾冲旅游发展策略首先要解决好定位问题！然后找出制约腾冲旅游发展的瓶颈问题，并一一解决，彻底为腾冲旅游发展解开束缚。专业成就价值17腾冲旅游定位腾冲火山地热观光休闲康体度假旅游区连接东南亚、南亚的区域性国际旅游集散地和枢纽健康养生休闲度假天堂应该是腾冲旅游定位核心的核心！专业成就价值18腾冲旅游瓶颈分析旅游资源开发层次不高，产品比较单一，产品品位急需提升，内容有待丰富，对旅游资源的科学文化内涵挖掘不够旅游基础设施和服务设施建设仍显薄弱，制约旅游业的发展旅游业对全县社会经济带动作用未能很好发挥，还较弱专业成就价值19食在腾冲腾冲特色小吃很多，但对外地人来讲想找到这些特色的小吃并不容易，因为他们藏的都很深。结论：腾冲缺大型及特色餐饮配套，外地游客好找到，也适宜消费的场所。专业成就价值20住在腾冲腾冲不缺住的地方，沿街旅馆到处都是，价格也很便宜，40块的小标间，配套设置不逊于很多大城市100块的宾馆。但是知名的，游客比较认可的酒店住宿著名品牌，腾冲几乎没有！结论：腾冲缺乏形象好的星级酒店，更缺乏度假休闲酒店，这对一个未来以旅游为主产业的城市来说，不得不说是一个大遗憾！专业成就价值21行在腾冲腾冲的出租车还算发达，但管理水平明显落伍，收费方式也太过随意，没有章法。来往市区和旅游景区的穿梭巴士几乎没有，市区巴士也相对比较薄弱。结论：目前市民和乘客出行靠合法和非法的运营力量，基本解决问题，但需要大力提升，否则很快不能适应需求发展。专业成就价值22购在腾冲翡翠之都，翡翠交易的场所不少，但能够游客角度思考，让游客放心的不多；特色食品，邻边国家的进口食品种类不少，但能集中购买的地方很少，有也都在景区里，会给游客一种贵，容易挨宰的感觉；结论：商业环境需要改善，这块可以像香港学习，能打消购物者疑虑是关键。专业成就价值23乐在腾冲腾冲娱乐场所缺少，最基本的洗脚，按摩都缺少，特色酒吧，迪厅更少；游客没有夜生活，就消费少了很多。结论：可以适当鼓励发展，但不急迫。专业成就价值24瓶颈汇总分析差距最大的是住！最急迫需要提高的住！住里面可以融合部分的餐饮娱乐和购物！结论：腾冲旅游大发展，住必须先行！专业成就价值25思路决定出路26腾冲经济看旅游！腾冲旅游看配套！住宿配套最急迫！小宾馆过剩与品质休闲度假型酒店严重稀缺同时存在！思路决定出路27产权酒店适合腾冲么？产权酒店的概念及特点产权酒店兴起于上世纪70年代欧美国家的一些著名旅游城市和地区，英文全称是“TIMESHARE”即“时空共享”产权酒店实质就是开发商将酒店的每一个客房的产权分别出售给多个业主，业主每年拥有一定的时间段免费入住，其余时间段，可以委托开发商或管理公司经营，并享受一定的分红，同时业主可以转卖、继承、抵押、馈赠专业成就价值28产权酒店性质分析产权酒店作为一种特殊投资和消费模式，符合经济资源共享的基本原则，它使业主闲置的空房和酒店的大门向社会开放，对公众推出一种即是消费又是存储，即是服务又是家产，即可自用又可赠送的特殊商品产权酒店是房地产业和旅游业的有效结合，是经济发展到一定程度的必然产物。无论对发展商还是投资商，产权酒店都孕育着丰富的商机。专业成就价值29产权酒店性质分析在欧美等旅游及经贸发达的国家和地区，产权酒店通常被称为私人酒店，它是投资赚取回报，进行休闲，度假，娱乐为目的新型物业形式，属于旅游房地产类，它与旅游经济，贸易及房地产是有机会结合互动发展的关系。专业成就价值30产权酒店性质分析产权酒店与别墅，普通商品住宅及商务写字楼等又有明显区别，购买产权式酒店，在享受超值服务，彰显身份和地位的同时，更有不菲的投资回报，与住宅写字楼的投资，股票投资，储蓄及国债投资等相比，投入轻松，风险小，回报更丰富，同时还获得一套真正属于自己的私家酒店。专业成就价值31产权酒店适合在哪里？大城市的市中心地带，一般用作商务之用，如北京，上海等商务活动频繁，客源充足；旅游地城市，一般靠近旅游区或在旅游区集散地附近，一般用作休闲度假，如夏威夷，深圳大梅沙景区，拥有充足的客源，能够保证足够的客房出租率。专业成就价值32腾冲旅游市场空间分析2005腾冲县接待中外游客200.6万人次，同比增14.27%，实现旅游收人7.44亿元，增14.8%2008年，接待游客288.5万人次，旅游业总收入12.5亿元从上述数据可以看出，腾冲这几年旅游增幅很大，随着机场开通，腾冲旅游业将进入腾飞通道，预计到2015年，旅游人次达到650万，总收入至少达到20个亿专业成就价值33思路决定出路34腾冲的巨大旅游发展空间，对酒店的需求不言自明，产权酒店的性质及特点正好适合腾冲旅游发展的需要！思路决定出路35地块适应性如何侨香斋地块研判区位很好，在主城边，没有嘈杂，但又享受城市繁华和成熟配套；可达性好，交通非常便利，3分钟到市中心；资源好，自然温泉，清洁湖面，背靠大山；周边环境好，没有污染源。专业成就价值36思路决定出路37地块非常适合休闲度假物业的开发，尤其适合产权酒店开发！思路决定出路38开发方向设想开发主题模式思考以温泉度假为主题，充分满足度假休闲需求，兼有家庭养生功能和餐饮娱乐功能。整个开发过程都让国内（国际）品牌酒店管理公司参与进来，从建筑设计到内部装修，再到营销推广，管理服务都结合腾冲本地，用心打造，成就经典。专业成就价值39产权酒店开发对腾冲的意义产权酒店能够为腾冲市带来众多的异地投资者，刺激当地经济发展；缓解了腾冲市旅游配套设施的压力，促进旅游业的蓬勃发展；由于可以快速回笼资金，更容易唤起开发商的投资热情，对开发