2025年资产评估师《资产评估实务二》试题及答案(卷十三)

2025年资产评估师《资产评估实务二》试题及答案(卷十三)一、单项选择题（本题型共10题，每题2分，共20分。每题只有一个正确答案，请将正确答案的字母选项填入答题卡相应位置。）1.在资产评估实务中，对于持续经营假设的运用，以下哪项表述最为准确？A.持续经营假设仅适用于上市公司，不适用于非上市公司B.持续经营假设要求被评估企业在可预见的未来持续经营，但无需考虑市场变化C.持续经营假设的前提是企业在未来至少5年内不会破产清算D.持续经营假设必须得到企业董事会书面确认，否则评估结果无效【答案】B【解析】持续经营假设是资产评估的基本假设之一，适用于所有类型的企业，包括上市公司和非上市公司。该假设要求被评估企业在可预见的未来（通常为1-10年）持续经营，并考虑市场、技术、政策等外部因素变化。选项A错误，持续经营假设对所有企业均适用；选项C错误，可预见未来无固定年限，但通常为5-10年；选项D错误，持续经营假设的确认形式并非必须为书面文件，评估师应通过职业判断验证其合理性。2.在评估无形资产时，成本法的主要适用场景是：A.评估具有高度保密性的技术秘密B.评估品牌知名度较高的商标权C.评估已进入成熟期的专利技术D.评估具有稀缺性的自然资源【答案】C【解析】成本法适用于无法通过市场交易获取公允价值的无形资产，如专利技术。当无形资产缺乏活跃市场交易时，可参考其重置成本（研发费用、法律费用等）进行评估。选项A和B属于收益法适用范围，因其具有较强市场变现能力；选项D属于资产基础法适用范围，自然资源评估通常采用资源储量乘以单位价值的方法。3.在评估机器设备时，以下哪项不属于重置成本法的基本步骤？A.确定设备的经济寿命期B.计算设备现行市场价格C.调整设备功能性贬值D.考虑设备融资租赁成本【答案】D【解析】重置成本法评估步骤包括：确定重置成本（现行市场价格+运输安装费等）、计算实体性贬值（年限法/工作量法）、计算功能性贬值（技术过时/效率差异）、计算经济性贬值（市场环境变化）。选项A属于收益法或资产基础法的评估内容；选项B和C是重置成本法的关键环节；选项D属于融资租赁评估范畴，与设备重置成本无关。4.在评估房地产时，假设开发法的主要应用前提是：A.房地产处于租赁状态，租金收入稳定B.房地产已建成并投入使用，无开发潜力C.房地产处于未开发状态，需进行建设开发D.房地产周边配套设施完善，无改造需求【答案】C【解析】假设开发法适用于待开发或在建房地产评估，通过预测开发完成后的房地产价值减去开发成本、费用、利润等得出评估值。选项A属于收益法适用范围；选项B属于成本法适用范围；选项D属于市场法适用范围。假设开发法核心在于开发价值的预测。5.在评估企业整体资产时，经济利润法的计算基础是：A.企业净利润减去所有者权益成本B.企业息税前利润减去资本成本C.企业经营活动现金流量减去税负D.企业销售收入减去运营成本【答案】B【解析】经济利润法（剩余收益法）的核心公式为：经济利润=息税前利润（EBIT）-资本成本（WACC×投入资本）。该方法的本质是衡量企业为股东创造的超额收益。选项A错误，未考虑债务资本成本；选项C错误，未考虑资本投入；选项D错误，未考虑资本效率。6.在评估商誉时，以下哪项不属于其评估方法？A.市场法（可比案例分析）B.收益法（超额收益法）C.成本法（账面净资产加成）D.超额收益折现法【答案】C【解析】商誉评估主要采用市场法（可比交易分析）、收益法（超额收益法，包括折现法和永续年金法）和资产基础法（减值法，即企业总价值减可辨认净资产公允价值）。成本法不适用于商誉评估，因其无法独立计量成本。7.在评估长期股权投资时，成本法的主要适用条件是：A.投资方对被投资方具有控制权B.投资标的企业存在活跃市场交易C.投资标的企业财务状况严重恶化D.投资标的企业已进入破产清算程序【答案】B【解析】成本法适用于无法采用权益法或公允价值计量的长期股权投资，主要条件包括：投资标的企业无活跃市场、无法可靠计量公允价值、投资标的企业破产等。选项A属于权益法适用范围；选项C和D属于清算评估范畴。8.在评估无形资产中的专利权时，以下哪项不属于其价值影响因素？A.专利技术的市场应用范围B.专利权的法律保护期限C.专利技术的研发投入成本D.专利权的技术替代风险【答案】C【解析】专利权评估价值主要受技术先进性（替代风险）、法律保护（期限）、市场应用（范围）、预期收益、行业政策等因素影响。研发投入成本属于沉没成本，不影响评估价值。9.在评估在建工程时，以下哪项不属于其评估方法？A.成本法（重置成本法）B.市场法（类似工程比较）C.收益法（未来收益折现）D.清算价格法【答案】D【解析】在建工程评估主要采用成本法（重置成本）、市场法（类似工程比较）、收益法（适用于已产生部分收益的项目）。清算价格法适用于破产清算资产评估，不适用于在建工程。10.在评估租赁权时，以下哪项表述最为准确？A.租赁权评估必须考虑租赁合同的绝对条款B.租赁权价值主要取决于租赁物的物理状态C.租赁权评估应考虑替代租赁方案的经济性D.租赁权评估与租赁物的所有权归属无关【答案】C【解析】租赁权评估的核心是衡量租赁方案相对于其他替代方案（如自行购买、其他租赁）的经济性。评估时需考虑租赁合同条款、租赁物价值、替代方案成本等。选项A错误，应考虑相对条款；选项B错误，租赁物价值是基础但非唯一因素；选项D错误，租赁权与租赁物所有权密切相关。二、多项选择题（本题型共10题，每题2分，共20分。每题有多个正确答案，请将正确答案的字母选项填入答题卡相应位置。多选、错选、漏选均不得分。）1.在资产评估实务中，以下哪些情形需要采用资产基础法进行评估？A.评估企业整体资产用于并购目的B.评估已进入衰退期的生产线C.评估具有特殊工艺要求的设备D.评估企业破产清算时的资产价值【答案】B、C、D【解析】资产基础法适用于可辨认净资产的公允价值评估，主要场景包括：资产个体评估（如设备、房产）、破产清算评估、无法采用收益法的企业整体评估。选项A属于市场法或收益法适用范围。2.在评估无形资产中的商标权时，以下哪些因素会影响其评估价值？A.商标注册的类别和地域范围B.商标使用的持续时间C.商标相关产品的销售收入D.商标被侵权的历史记录【答案】A、B、C、D【解析】商标权评估需考虑法律保护（类别、地域）、使用历史（持续时间）、市场表现（收入）、品牌声誉（侵权记录）等因素。3.在评估房地产时，以下哪些方法属于市场法的基本步骤？A.收集可比交易案例B.调整交易日期差异C.调整区域因素差异D.调整个别因素差异【答案】A、B、C、D【解析】市场法评估步骤包括：收集可比案例、交易日期修正、区域因素修正、个别因素修正、计算比准价值。4.在评估企业整体资产时，以下哪些因素会影响经济利润的计算？A.企业销售收入规模B.企业运营成本结构C.企业资本结构D.企业税收政策优惠【答案】A、B、C【解析】经济利润=EBIT-WACC×投入资本。其中EBIT受销售收入和成本影响，WACC受资本结构影响。税收政策优惠影响净利润，但不直接影响经济利润计算。5.在评估长期股权投资时，以下哪些情形需要采用权益法进行评估？A.投资方对被投资方具有重大影响B.投资方对被投资方具有控制权C.投资标的企业存在活跃市场交易D.投资标的企业财务状况严重恶化【答案】A、B【解析】权益法适用于投资方对被投资方具有共同控制、重大影响或控制权的情况。选项C和D属于公允价值计量或清算评估范畴。6.在评估无形资产中的专利权时，以下哪些因素会影响其剩余经济寿命？A.技术更新速度B.法律保护期限C.专利技术的替代方案D.专利技术的市场需求【答案】A、C【解析】专利权剩余经济寿命受技术迭代速度（A）和替代方案威胁（C）影响。法律保护期限（B）是法定最长寿命，市场需求（D）影响其经济价值但非寿命。7.在评估在建工程时，以下哪些因素会影响其评估价值？A.工程的完工进度B.工程的预期收益C.工程的融资成本D.工程的拆迁风险【答案】A、C、D【解析】在建工程评估需考虑完工进度（A）、融资成本（C）、拆迁风险（D）。预期收益（B）属于收益法评估内容。8.在评估租赁权时，以下哪些因素会影响其评估价值？A.租赁合同的期限B.租赁物的物理状态C.替代租赁方案的成本D.租赁市场的供需关系【答案】A、C、D【解析】租赁权评估需考虑合同期限（A）、替代方案成本（C）、市场供需（D）。租赁物物理状态（B）影响租赁物本身价值，而非租赁权。9.在评估商誉时，以下哪些情形需要采用减值法进行评估？A.企业合并后的盈利能力下降B.企业合并后的市场份额萎缩C.企业合并后的品牌声誉受损D.企业合并后的资产价值大幅贬值【答案】A、B、C【解析】商誉减值测试需考虑企业合并后经营业绩（盈利能力）、市场地位（市场份额）、品牌价值（声誉）等减值迹象。资产贬值（D）是商誉减值的结果而非原因。10.在评估无形资产中的软件时，以下哪些因素会影响其评估价值？A.软件的开发成本B.软件的授权模式C.软件的市场需求D.软件的技术兼容性【答案】B、C、D【解析】软件评估价值主要受授权模式（B）、市场需求（C）、技术兼容性（D）影响。开发成本（A）属于沉没成本，不影响评估价值。三、判断题（本题型共10题，每题2分，共20分。请判断下列表述是否正确，正确的填“√”，错误的填“×”，并填入答题卡相应位置。）1.在评估无形资产时，收益法适用于所有类型无形资产，尤其是具有强变现能力的商标权。【答案】×【解析】收益法适用于具有稳定现金流预期无形资产，如品牌权。但对于技术秘密等保密性强无形资产，收益预测难度大，通常采用成本法或市场法。2.在评估房地产时，假设开发法适用于已建成并投入使用的房地产评估。【答案】×【解析】假设开发法适用于待开发或在建房地产，通过预测开发价值减去成本得出评估值。已建成房地产评估通常采用市场法或成本法。3.在评估企业整体资产时，经济利润法与剩余收益法的计算结果必然一致。【答案】×【解析】经济利润法计算基础为EBIT-WACC×投入资本，剩余收益法计算基础为ROE-要求回报率×净资产。两种方法因资本结构假设不同，结果可能存在差异。4.在评估长期股权投资时，成本法适用于投资标的企业存在活跃市场交易的情况。【答案】√【解析】成本法适用于无法采用权益法或公允价值计量的长期股权投资，主要条件包括：投资标的企业无活跃市场、无法可靠计量公允价值。5.在评估无形资产中的专利权时，专利权的法律保护期限超过其经济寿命期。【答案】×【解析】专利权经济寿命期通常短于法律保护期限，经济寿命期受技术替代、市场需求等因素影响而动态变化。6.在评估在建工程时，如果工程已完工但未投入使用，应采用成本法进行评估。【答案】√【解析】未投入使用的在建工程评估价值通常等于其重置成本（包括建安费用、资金成本等）。7.在评估租赁权时，租赁权价值与租赁物的所有权归属无关。【答案】×【解析】租赁权价值受租赁物价值影响，而租赁物价值与其所有权归属密切相关。8.在评估商誉时，商誉减值测试必须每年进行一次。【答案】×【解析】商誉减值测试频率由评估师根据减值迹象判断，可能每年进行或按需测试。9.在评估无形资产中的软件时，软件的授权模式不影响其评估价值。【答案】×【解析】软件评估价值受授权模式（如永久授权、订阅制）影响较大，不同模式对应不同价值区间。10.在评估企业整体资产时，经济利润法适用于所有类型企业，尤其是初创企业。【答案】×【解析】经济利润法适用于已产生稳定经营的企业，初创企业缺乏历史数据，难以预测EBIT和投入资本。四、简答题（本题型共8题，每题2分，共16分。请根据题目要求，简要回答问题。）1.简述资产评估中持续经营假设的基本内涵及其适用条件。【参考答案】持续经营假设指被评估企业在可预见的未来（通常1-10年）将继续以当前形式或调整后形式经营，不会破产清算或大幅改变经营目的。适用条件包括：企业具有正常经营能力、市场环境支持、管理层有持续经营意愿、企业资产具有盈利能力。2.简述成本法评估无形资产的基本步骤。【参考答案】成本法评估无形资产步骤：（1）确定重置成本（包括研发费用、法律费用等）；（2）计算实体性贬值（功能性贬值）；（3）考虑经济性贬值；（4）得出评估值。3.简述市场法评估房地产的基本步骤。【参考答案】市场法评估房地产步骤：（1）收集可比交易案例；（2）交易日期修正；（3）区域因素修正；（4）个别因素修正；（5）计算比准价值。4.简述经济利润法的计算公式及其核心逻辑。【参考答案】经济利润=EBIT-WACC×投入资本。核心逻辑是衡量企业为股东创造的超额收益，即企业息税前利润减去资本成本。5.简述商誉评估的基本方法。【参考答案】商誉评估方法：（1）市场法（可比交易分析）；（2）收益法（超额收益法）；（3）资产基础法（减值法）。6.简述评估长期股权投资时，成本法与权益法的适用区别。【参考答案】成本法适用于无法采用权益法或公允价值计量的长期股权投资（如标的企业无活跃市场）；权益法适用于投资方对被投资方具有共同控制、重大影响或控制权的情况。7.简述评估无形资产中的专利权时，影响其经济寿命期的因素。【参考答案】影响专利权经济寿命期因素：（1）技术更新速度；（2）替代方案威胁；（3）市场需求变化；（4）法律保护力度。8.简述评估租赁权时，需要考虑的关键因素。【参考答案】租赁权评估关键因素：（1）租赁合同条款（期限、费用等）；（2）替代租赁方案成本；（3）租赁市场供需关系；（4）租赁物价值。五、应用题（本题型共8题，每题4分，共32分。请根据题目要求，结合案例背景进行分析计算。）1.【案例背景】某企业拟收购一家软件公司，该软件公司拥有某项专利技术，预计未来5年产生的税前利润分别为100万元、120万元、140万元、160万元、180万元。该软件公司投入资本为800万元，资本成本为10%。假设该企业要求回报率为12%，请计算该专利技术的经济利润。【参考答案】（1）计算EBIT：5年EBIT合计=100+120+140+160+180=700万元年均EBIT=700/5=140万元（2）计算经济利润：经济利润=140-800×12%=140-96=44万元2.【案例背景】某房地产项目已建成但未投入使用，建安费用为5000万元，资金成本为8%，项目预计3年后可投入使用，期间无其他费用。请计算该在建工程的评估值。【参考答案】在建工程评估值=5000+5000×8%×3=5000+1200=6200万元3.【案例背景】某企业拥有某商标权，该商标相关产品销售收入为2000万元，毛利率为40%，投入资本为1500万元，资本成本为12%。假设该企业要求回报率为15%，请计算该商标权的经济利润。【参考答案】（1）计算EBIT：销售收入=2000万元毛利=2000×40%=800万元EBIT=毛利=800万元（2）计算经济利润：经济利润=800-1500×12%=800-180=620万元4.【案例背景】某企业拟租赁一台设备，租赁合同期限为5年，年租金为10万元，另需支付安装费2万元。市场上有同类设备可购成本为50万元，预计使用5年后的残值为5万元，资金成本为10%。请计算该租赁权的评估值。【参考答案】（1）计算设备重置成本：重置成本=50万元（2）计算设备年折旧：年折旧=(50-5)/5=9万元（3）计算设备年净收益：年净收益=10-9=1万元（4）计算租赁权价值：租赁权价值=重置成本-年净收益现值年净收益现值=1×(P/A,10%,5)=1×3.7908=3.7908万元租赁权价值=50-3.7908=46.2092万元5.【案例背景】某企业拥有某专利技术，预计未来3年产生的税前利润分别为80万元、90万元、100万元。该专利技术投入资本为600万元，资本成本为9%。假设该企业要求回报率为11%，请计算该专利技术的经济利润。【参考答案】（1）计算EBIT：3年EBIT合计=80+90+100=270万元年均EBIT=270/3=90万元（2）计算经济利润：经济利润=90-600×9%=90-54=36万元6.【案例背景】某房地产项目已建成但未投入使用，建安费用为3000万元，资金成本为7%，项目预计2年后可投入使用，期间无其他费用。请计算该在建工程的评估值。【参考答案】在建工程评估值=3000+3000×7%×2=3000+420=3420万元7.【案例背景】某企业拥有某商标权，该商标相关产品销售收入为1500万元，毛利率为35%，投入资本为1200万元，资本成本为13%。假设该企业要求回报率为16%，请计算该商标权的经济利润。【参考答案】（1）计算EBIT：销售收入=1500万元毛利=1500×35%=525万元EBIT=毛利=525万元（2）计算经济利润：经济利润=525-1200×13%=525-156=369万元8.【案例背景】某企业拟租赁一台设备，租赁合同期限为4年，年租金为8万元，另需支付安装费1万元。市场上有同类设备可购成本为40万元，预计使用4年后的残值为4万元，资金成本为12%。请计算该租赁权的评估值。【参考答案】（1）计算设备重置成本：重置成本=40万元（2）计算设备年折旧：年折旧=(40-4)/4=9万元（3）计算设备年净收益：年净收益=8-9=-1万元（4）计算租赁权价值：租赁权价值=重置成本-年净收益现值年净收益现值=-1×(P/A,12%,4)=-1×3.0373=-3.0373万元租赁权价值=40-(-3.0373)=43.0373万元【标准答案及解析】一、单项选择题1.B2.C3.D4.C5.B6.C7.B8.C9.D10.C二、多项选择题1.B、C、D2.A、B、C、D3.A、B、C、D4.A、B、C5.A、B6.A、C7.A、C、D8.A、C、D9.A、B、C10.B、C、D三、判断题1.×2.×3.×4.√5.×6.√7.×8.×9.×10.×四、简答题1.持续经营假设指被评估企业在可预见的未来（通常1-10年）将继续以当前形式或调整后形式经营，不会破产清算或大幅改变经营目的。适用条件包括：企业具有正常经营能力、市场环境支持、管理层有持续经营意愿、企业资产具有盈利能力。2.成本法评估无形资产步骤：（1）确定重置成本（包括研发费用、法律费用等）；（2）计算实体性贬值（功能性贬值）；（3）考虑经济性贬值；（4）得出评估值。3.市场法评估房地产步骤：（1）收集可比交易案例；