2025年资产评估师考试《资产评估实务二》课后习题(十一)含答案

2025年资产评估师考试《资产评估实务二》课后习题(十一)含答案一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分。在每小题列出的四个选项中，只有一个是符合题目要求的，请将正确选项的字母填在题后的括号内）1.在资产评估实务中，对于某项长期使用的机器设备，评估师在确定其成新率时，应重点考虑的因素是（）A.设备的账面净值与市场价值的比率B.设备的维修保养记录与运行状态C.设备的同类产品市场价格波动情况D.设备所在行业的政策法规变化趋势解析：本题考查长期使用机器设备成新率的确定方法。根据《资产评估实务二》第7单元内容，成新率的确定应基于设备的实际使用状况，而维修保养记录与运行状态是反映实际使用状况的最直接指标。账面净值与市场价值仅反映历史成本与当前市场价值，不能直接反映设备实际损耗程度；同类产品市场价格波动与行业政策变化属于外部因素，对单个设备成新率的直接影响较小。正确答案为B。2.某企业于2018年购入一台生产设备，原值500万元，预计使用年限10年，预计净残值率5%。至2023年底，该设备已累计计提折旧150万元。若评估基准日为2023年12月31日，采用直线法计提折旧，则该设备的账面价值为（）A.350万元B.325万元C.300万元D.287.5万元解析：本题考查固定资产账面价值的计算。根据直线法折旧公式，年折旧额=（原值-净残值）÷预计使用年限=（500×95%）÷10=45.5万元。至2023年底已使用5年，累计折旧=45.5×5=227.5万元。账面价值=原值-累计折旧=500-227.5=272.5万元。选项D的287.5万元计算错误，应为272.5万元。正确答案为C。3.在评估某项在建工程时，评估师发现该项目存在设计变更导致实际支出超出预算20%。根据《资产评估实务二》第8单元规定，评估时应采用的方法是（）A.按原预算价值评估B.按实际支出价值评估C.按调整后的预算价值评估D.按原预算价值乘以1.2评估解析：本题考查在建工程评估的特殊处理。根据实务二第8单元，在建工程评估应以评估基准日状态为准，若存在重大设计变更导致实际支出显著偏离预算，应按实际支出价值评估。选项A和B均未考虑设计变更的影响；选项D的乘数计算方法缺乏依据。正确答案为B。4.某评估项目涉及一项专利技术，该技术已申请但尚未获得授权。根据《资产评估实务二》第9单元规定，评估师应采取的方法是（）A.按已授权专利价值评估B.按未授权专利价值评估C.按类似专利价值评估D.按零价值评估解析：本题考查未授权专利技术的评估方法。根据实务二第9单元，未授权专利技术评估应考虑其技术成熟度、预期收益等，不能直接按已授权专利价值评估；也不能完全按零价值处理。评估师应采用可比法或收益法，并充分说明未授权状态的风险。正确答案为B。5.在评估某企业商誉时，评估师收集到以下资料：目标企业2023年净利润3000万元，无息负债2000万元，社会平均净资产收益率10%。根据《资产评估实务二》第10单元规定，商誉评估值计算中应采用的折现率是（）A.10%B.12%C.15%D.目标企业加权平均资本成本解析：本题考查商誉评估中的折现率确定。根据实务二第10单元，商誉评估应采用目标企业的加权平均资本成本（WACC），而非社会平均净资产收益率。选项A和B的10%和12%均为行业或社会平均水平，不适用于企业特定风险；选项C的15%缺乏依据。正确答案为D。6.某评估项目涉及一项租赁权，租赁期限为5年，年租金100万元，年通货膨胀率3%。根据《资产评估实务二》第11单元规定，评估时应采用的折现率是（）A.市场利率B.通货膨胀率C.无风险利率D.租赁合同约定的利率解析：本题考查租赁权评估的折现率选择。根据实务二第11单元，租赁权评估应考虑通货膨胀因素，折现率应包含无风险利率与通货膨胀溢价。选项A的市场利率未考虑通货膨胀；选项C的无风险利率未考虑租赁风险；选项D的合同利率可能包含过高风险溢价。正确答案为B。7.在评估某项无形资产时，评估师发现该资产存在法律保护期限即将届满的情况。根据《资产评估实务二》第12单元规定，评估时应重点考虑的因素是（）A.资产的账面净值B.资产的剩余保护期C.资产的当前市场价格D.资产的预期收益年限解析：本题考查无形资产法律保护期限的影响。根据实务二第12单元，法律保护期限是影响无形资产价值的关键因素，剩余保护期越短，价值越低。选项A的账面净值与评估价值无直接关系；选项C的市场价格可能受保护期影响；选项D的预期收益年限应考虑保护期限制。正确答案为B。8.某评估项目涉及一项在建工程，工程进度为80%，剩余工程预计成本100万元。根据《资产评估实务二》第13单元规定，评估时应采用的评估值是（）A.已完成工程成本+剩余工程预算B.已完成工程成本+剩余工程实际成本C.已完成工程成本+剩余工程成本的一半D.已完成工程成本+剩余工程成本×80%解析：本题考查在建工程评估值的确定。根据实务二第13单元，在建工程评估值=已完成工程成本+合理预期完成成本。选项A和B的剩余工程成本可能过高；选项D的80%比例缺乏依据。正确答案为C。9.在评估某企业股权时，评估师发现该企业存在大量关联交易。根据《资产评估实务二》第14单元规定，评估时应采取的措施是（）A.直接忽略关联交易B.按市场公允价格调整关联交易C.按原交易价格评估D.按行业平均水平调整关联交易解析：本题考查关联交易对股权评估的影响。根据实务二第14单元，关联交易可能存在非公允性，评估时应按市场公允价格进行调整。选项A和C未考虑关联交易影响；选项D的行业平均水平不适用于特定企业。正确答案为B。10.某评估项目涉及一项特许经营权，有效期10年，已使用3年。根据《资产评估实务二》第15单元规定，评估时应采用的折现期是（）A.10年B.7年C.3年D.剩余7年解析：本题考查特许经营权评估的折现期确定。根据实务二第15单元，特许经营权评估应基于剩余有效期限，已使用年限不应折现。选项A和C的10年和3年计算错误；选项B的7年未考虑剩余期限。正确答案为D。二、填空题（本大题共10小题，每小题2分，共20分。请将答案填写在题中横线上）1.在评估某项机器设备时，评估师发现该设备存在技术过时的情况，导致其预期收益下降20%。根据《资产评估实务二》第7单元规定，评估时应采用的方法是______法调整收益。2.某在建工程原计划投资500万元，实际已投入300万元，剩余工程预计200万元。根据《资产评估实务二》第8单元规定，若评估基准日该工程已达到预定可使用状态，评估值应为______万元。3.在评估某项专利技术时，评估师发现该技术已申请但尚未获得授权。根据《资产评估实务二》第9单元规定，评估时应重点考虑的因素是______和预期市场接受度。4.某企业商誉评估中，目标企业2023年净利润3000万元，无息负债2000万元，社会平均净资产收益率为10%。根据《资产评估实务二》第10单元规定，商誉评估中应采用的折现率是______。5.在评估某项租赁权时，租赁期限为5年，年租金100万元，年通货膨胀率3%。根据《资产评估实务二》第11单元规定，评估时应采用的折现率是______。6.某评估项目涉及一项无形资产，该资产存在法律保护期限即将届满的情况。根据《资产评估实务二》第12单元规定，评估时应重点考虑的因素是______。7.某在建工程进度为80%，剩余工程预计成本100万元。根据《资产评估实务二》第13单元规定，评估时应采用的评估值是______。8.在评估某企业股权时，评估师发现该企业存在大量关联交易。根据《资产评估实务二》第14单元规定，评估时应采取的措施是______。9.某评估项目涉及一项特许经营权，有效期10年，已使用3年。根据《资产评估实务二》第15单元规定，评估时应采用的折现期是______。10.在评估某项长期使用的机器设备时，评估师在确定其成新率时，应重点考虑的因素是______。三、判断题（本大题共10小题，每小题2分，共20分。请判断下列各题是否正确，正确的填"√"，错误的填"×"）1.在评估某项在建工程时，若工程存在重大设计变更导致实际支出超出预算，评估师应按原预算价值评估。（）2.某评估项目涉及一项专利技术，该技术已申请但尚未获得授权。根据《资产评估实务二》规定，评估师应按已授权专利价值评估。（）3.在评估某企业商誉时，评估师应采用社会平均净资产收益率作为商誉评估的折现率。（）4.某评估项目涉及一项租赁权，租赁期限为5年，年租金100万元，年通货膨胀率3%。根据《资产评估实务二》规定，评估时应采用无风险利率作为折现率。（）5.在评估某项无形资产时，评估师发现该资产存在法律保护期限即将届满的情况。根据《资产评估实务二》规定，评估时应按零价值评估。（）6.某在建工程进度为80%，剩余工程预计成本100万元。根据《资产评估实务二》规定，评估时应采用的评估值是已完工程成本+剩余工程成本的一半。（）7.在评估某企业股权时，评估师发现该企业存在大量关联交易。根据《资产评估实务二》规定，评估师应直接忽略关联交易。（）8.某评估项目涉及一项特许经营权，有效期10年，已使用3年。根据《资产评估实务二》规定，评估时应采用10年作为折现期。（）9.在评估某项长期使用的机器设备时，评估师在确定其成新率时，应重点考虑设备的维修保养记录。（）10.某评估项目涉及一项租赁权，租赁期限为5年，年租金100万元，年通货膨胀率3%。根据《资产评估实务二》规定，评估时应采用市场利率作为折现率。（）四、简答题（本大题共8小题，每小题2分，共16分。请根据题目要求作答）1.根据《资产评估实务二》第7单元，简述长期使用机器设备成新率的确定方法。2.根据《资产评估实务二》第8单元，简述在建工程评估的特殊处理方法。3.根据《资产评估实务二》第9单元，简述未授权专利技术评估的注意事项。4.根据《资产评估实务二》第10单元，简述商誉评估中折现率的确定方法。5.根据《资产评估实务二》第11单元，简述租赁权评估的折现率选择依据。6.根据《资产评估实务二》第12单元，简述无形资产法律保护期限对评估价值的影响。7.根据《资产评估实务二》第13单元，简述在建工程评估值的确定方法。8.根据《资产评估实务二》第14单元，简述关联交易对股权评估的影响及处理方法。五、应用题（本大题共8小题，每小题4分，共24分。请根据题目要求作答）1.某评估项目涉及一项长期使用的机器设备，原值500万元，预计使用年限10年，预计净残值率5%。至评估基准日2023年底，该设备已累计计提折旧150万元。评估师发现该设备存在技术过时的情况，导致其预期收益下降20%。根据《资产评估实务二》第7单元规定，计算该设备的评估值。2.某在建工程原计划投资500万元，实际已投入300万元，剩余工程预计200万元。根据《资产评估实务二》第8单元规定，若评估基准日该工程已达到预定可使用状态，计算该在建工程的评估值。3.某评估项目涉及一项专利技术，该技术已申请但尚未获得授权。评估师收集到以下资料：该技术预计可产生年收益100万元，折现率为10%。根据《资产评估实务二》第9单元规定，计算该专利技术的评估值。4.某企业商誉评估中，目标企业2023年净利润3000万元，无息负债2000万元，社会平均净资产收益率为10%。根据《资产评估实务二》第10单元规定，计算该企业商誉的评估值。5.某评估项目涉及一项租赁权，租赁期限为5年，年租金100万元，年通货膨胀率3%。根据《资产评估实务二》第11单元规定，计算该租赁权的评估值。6.某评估项目涉及一项特许经营权，有效期10年，已使用3年。该特许经营权预计可产生年收益200万元，折现率为8%。根据《资产评估实务二》第15单元规定，计算该特许经营权的评估值。7.某在建工程进度为80%，剩余工程预计成本100万元。根据《资产评估实务二》第13单元规定，计算该在建工程的评估值。8.某评估项目涉及一项企业股权，该企业存在大量关联交易，其中关联销售收入占总收入60%。根据《资产评估实务二》第14单元规定，若评估基准日该企业无关联交易时的净利润为2000万元，计算该企业股权的评估值。六、案例分析题（本大题共9小题，每小题2分，共18分。请根据题目要求作答）1.某评估项目涉及一项长期使用的机器设备，原值500万元，预计使用年限10年，预计净残值率5%。至评估基准日2023年底，该设备已累计计提折旧150万元。评估师发现该设备存在技术过时的情况，导致其预期收益下降20%。根据《资产评估实务二》第7单元规定，分析该设备的评估方法及步骤。2.某在建工程原计划投资500万元，实际已投入300万元，剩余工程预计200万元。根据《资产评估实务二》第8单元规定，若评估基准日该工程已达到预定可使用状态，分析该在建工程的评估方法及步骤。3.某评估项目涉及一项专利技术，该技术已申请但尚未获得授权。评估师收集到以下资料：该技术预计可产生年收益100万元，折现率为10%。根据《资产评估实务二》第9单元规定，分析该专利技术的评估方法及步骤。4.某企业商誉评估中，目标企业2023年净利润3000万元，无息负债2000万元，社会平均净资产收益率为10%。根据《资产评估实务二》第10单元规定，分析该企业商誉的评估方法及步骤。5.某评估项目涉及一项租赁权，租赁期限为5年，年租金100万元，年通货膨胀率3%。根据《资产评估实务二》第11单元规定，分析该租赁权的评估方法及步骤。6.某评估项目涉及一项特许经营权，有效期10年，已使用3年。该特许经营权预计可产生年收益200万元，折现率为8%。根据《资产评估实务二》第15单元规定，分析该特许经营权的评估方法及步骤。7.某在建工程进度为80%，剩余工程预计成本100万元。根据《资产评估实务二》第13单元规定，分析该在建工程的评估方法及步骤。8.某评估项目涉及一项企业股权，该企业存在大量关联交易，其中关联销售收入占总收入60%。根据《资产评估实务二》第14单元规定，若评估基准日该企业无关联交易时的净利润为2000万元，分析该企业股权的评估方法及步骤。9.某评估项目涉及一项长期使用的机器设备，原值500万元，预计使用年限10年，预计净残值率5%。至评估基准日2023年底，该设备已累计计提折旧150万元。评估师发现该设备存在技术过时的情况，导致其预期收益下降20%。根据《资产评估实务二》第7单元规定，分析该设备的评估方法及步骤。七、论述题（本大题共11小题，每小题2分，共22分。请根据题目要求作答）1.根据《资产评估实务二》第7单元，论述长期使用机器设备成新率的确定方法及其影响因素。2.根据《资产评估实务二》第8单元，论述在建工程评估的特殊处理方法及其适用条件。3.根据《资产评估实务二》第9单元，论述未授权专利技术评估的注意事项及其评估方法。4.根据《资产评估实务二》第10单元，论述商誉评估中折现率的确定方法及其影响因素。5.根据《资产评估实务二》第11单元，论述租赁权评估的折现率选择依据及其计算方法。6.根据《资产评估实务二》第12单元，论述无形资产法律保护期限对评估价值的影响及其评估方法。7.根据《资产评估实务二》第13单元，论述在建工程评估值的确定方法及其影响因素。8.根据《资产评估实务二》第14单元，论述关联交易对股权评估的影响及其处理方法。9.根据《资产评估实务二》第15单元，论述特许经营权评估的折现期确定方法及其影响因素。10.结合《资产评估实务二》第7-15单元内容，论述资产评估实务中各类资产评估的特殊处理方法及其适用条件。【标准答案及解析】一、单项选择题1.B解析：成新率反映设备实际损耗程度，应基于设备的实际使用状况。维修保养记录与运行状态是反映实际使用状况的最直接指标。账面净值与市场价值仅反映历史成本与当前市场价值；同类产品市场价格波动与行业政策变化属于外部因素，对单个设备成新率的直接影响较小。2.C解析：直线法折旧计算如下：年折旧额=（原值-净残值）÷预计使用年限=（500×95%）÷10=45.5万元。至2023年底已使用5年，累计折旧=45.5×5=227.5万元。账面价值=原值-累计折旧=500-227.5=272.5万元。选项D的287.5万元计算错误，应为272.5万元。3.B解析：根据实务二第8单元，在建工程评估应以评估基准日状态为准，若存在重大设计变更导致实际支出显著偏离预算，应按实际支出价值评估。选项A和B均未考虑设计变更的影响；选项C的调整后的预算价值可能仍与实际支出有差距；选项D的乘数计算方法缺乏依据。4.B解析：根据实务二第9单元，未授权专利技术评估应考虑其技术成熟度、预期市场接受度等，不能直接按已授权专利价值评估；也不能完全按零价值处理。评估师应采用可比法或收益法，并充分说明未授权状态的风险。5.D解析：根据实务二第10单元，商誉评估应采用目标企业的加权平均资本成本（WACC），而非社会平均净资产收益率。选项A和B的10%和12%均为行业或社会平均水平，不适用于企业特定风险；选项C的15%缺乏依据。6.B解析：根据实务二第11单元，租赁权评估应考虑通货膨胀因素，折现率应包含无风险利率与通货膨胀溢价。选项A的市场利率未考虑通货膨胀；选项C的无风险利率未考虑租赁风险；选项D的合同利率可能包含过高风险溢价。7.B解析：根据实务二第12单元，法律保护期限是影响无形资产价值的关键因素，剩余保护期越短，价值越低。选项A的账面净值与评估价值无直接关系；选项C的市场价格可能受保护期影响；选项D的预期收益年限应考虑保护期限制。8.C解析：根据实务二第13单元，在建工程评估值=已完成工程成本+合理预期完成成本。选项A和B的剩余工程成本可能过高；选项D的80%比例缺乏依据。9.B解析：根据实务二第14单元，关联交易可能存在非公允性，评估时应按市场公允价格进行调整。选项A和C未考虑关联交易影响；选项D的行业平均水平不适用于特定企业。10.D解析：根据实务二第15单元，特许经营权评估应基于剩余有效期限，已使用年限不应折现。选项A和C的10年和3年计算错误；选项B的7年未考虑剩余期限。二、填空题1.收益法解析：根据实务二第7单元，技术过时导致预期收益下降时，应采用收益法中的超额收益折现法调整收益。2.500万元解析：根据实务二第8单元，在建工程评估值=已完成工程成本+合理预期完成成本。若工程已达到预定可使用状态，合理预期完成成本应为零。3.技术成熟度解析：根据实务二第9单元，未授权专利技术评估应重点考虑技术成熟度和预期市场接受度。4.目标企业加权平均资本成本解析：根据实务二第10单元，商誉评估应采用目标企业的加权平均资本成本（WACC）。5.无风险利率+通货膨胀溢价解析：根据实务二第11单元，租赁权评估折现率应包含无风险利率与通货膨胀溢价。6.剩余保护期解析：根据实务二第12单元，法律保护期限是影响无形资产价值的关键因素，剩余保护期越短，价值越低。7.已完工程成本+剩余工程成本的一半解析：根据实务二第13单元，在建工程评估值=已完成工程成本+合理预期完成成本。8.按市场公允价格调整关联交易解析：根据实务二第14单元，关联交易可能存在非公允性，评估时应按市场公允价格进行调整。9.剩余7年解析：根据实务二第15单元，特许经营权评估应基于剩余有效期限。10.设备的维修保养记录与运行状态解析：根据实务二第7单元，成新率反映设备实际损耗程度，应基于设备的实际使用状况，维修保养记录与运行状态是反映实际使用状况的最直接指标。三、判断题1.×解析：根据实务二第8单元，若工程存在重大设计变更导致实际支出超出预算，评估师应按实际支出价值评估，而非原预算价值。2.×解析：根据实务二第9单元，未授权专利技术评估应考虑其技术成熟度、预期市场接受度等，不能直接按已授权专利价值评估。3.×解析：根据实务二第10单元，商誉评估应采用目标企业的加权平均资本成本（WACC），而非社会平均净资产收益率。4.×解析：根据实务二第11单元，租赁权评估折现率应包含无风险利率与通货膨胀溢价，而非仅采用无风险利率。5.×解析：根据实务二第12单元，法律保护期限是影响无形资产价值的关键因素，剩余保护期越短，价值越低，但不应按零价值评估。6.×解析：根据实务二第13单元，在建工程评估值=已完成工程成本+合理预期完成成本，而非简单平均。7.×解析：根据实务二第14单元，关联交易可能存在非公允性，评估师应按市场公允价格调整关联交易，而非直接忽略。8.×解析：根据实务二第15单元，特许经营权评估应基于剩余有效期限，已使用年限不应折现。9.√解析：根据实务二第7单元，成新率反映设备实际损耗程度，应基于设备的实际使用状况，维修保养记录是反映实际使用状况的重要指标。10.×解析：根据实务二第11单元，租赁权评估折现率应包含无风险利率与通货膨胀溢价，而非仅采用市场利率。四、简答题1.长期使用机器设备成新率的确定方法根据《资产评估实务二》第7单元，成新率的确定方法包括：（1）观察法：通过现场观察设备外观、运行状态等，结合技术鉴定，确定设备的新旧程度；（2）使用年限法：根据设备已使用年限与预计使用年限，计算成新率；（3）经济法：根据设备剩余经济使用寿命，确定成新率；（4）修复费用法：根据修复设备至全新状态所需的费用，确定成新率。实际评估中通常综合运用多种方法，并结合设备的技术参数、运行记录、维修保养情况等因素综合确定。2.在建工程评估的特殊处理方法根据《资产评估实务二》第8单元，在建工程评估的特殊处理方法包括：（1）按实际完成工程成本评估：若工程已达到预定可使用状态，可按实际完成工程成本评估；（2）按预计完成工程成本评估：若工程未达到预定可使用状态，可按预计完成工程成本评估；（3）按公允价值调整：若存在重大设计变更或成本超支，应按公允价值调整；（4）按可变现净值评估：若工程已完工但无法使用，可按可变现净值评估。3.未授权专利技术评估的注意事项根据《资产评估实务二》第9单元，未授权专利技术评估的注意事项包括：（1）技术成熟度：评估时应考虑技术的成熟程度，未授权技术风险较高；（2）预期市场接受度：评估时应考虑技术的市场前景，未授权技术市场风险较高；（3）法律保护：评估时应考虑技术是否可能获得授权，未授权技术法律风险较高；（4）竞争环境：评估时应考虑市场竞争环境，未授权技术竞争风险较高。4.商誉评估中折现率的确定方法根据《资产评估实务二》第10单元，商誉评估中折现率的确定方法包括：（1）目标企业加权平均资本成本（WACC）：商誉评估应采用目标企业的WACC；（2）无风险利率+风险溢价：WACC=无风险利率+β×（市场平均回报率-无风险利率）；（3）考虑行业风险：商誉评估应考虑行业风险，风险越高，折现率越高。5.租赁权评估的折现率选择依据根据《资产评估实务二》第11单元，租赁权评估折现率选择依据包括：（1）无风险利率：作为折现率的基础；（2）通货膨胀溢价：考虑通货膨胀因素；（3）租赁风险：考虑租赁合同风险；（4）市场利率：作为参考。6.无形资产法律保护期限对评估价值的影响根据《资产评估实务二》第12单元，无形资产法律保护期限对评估价值的影响包括：（1）剩余保护期：剩余保护期越长，价值越高；（2）法律风险：保护期越短，法律风险越高；（3）市场预期：保护期越短，市场预期越低；（4）技术更新：保护期越短，技术更新风险越高。7.在建工程评估值的确定方法根据《资产评估实务二》第13单元，在建工程评估值的确定方法包括：（1）按实际完成工程成本评估：若工程已达到预定可使用状态，可按实际完成工程成本评估；（2）按预计完成工程成本评估：若工程未达到预定可使用状态，可按预计完成工程成本评估；（3）按公允价值调整：若存在重大设计变更或成本超支，应按公允价值调整；（4）按可变现净值评估：若工程已完工但无法使用，可按可变现净值评估。8.关联交易对股权评估的影响及处理方法根据《资产评估实务二》第14单元，关联交易对股权评估的影响及处理方法包括：（1）非公允性：关联交易可能存在非公允性，影响股权价值；（2）调整方法：评估时应按市场公允价格调整关联交易；（3）考虑因素：评估时应考虑关联交易的类型、规模、频率等因素；（4）披露要求：评估报告应充分披露关联交易情况。五、应用题1.某评估项目涉及一项长期使用的机器设备，原值500万元，预计使用年限10年，预计净残值率5%。至评估基准日2023年底，该设备已累计计提折旧150万元。评估师发现该设备存在技术过时的情况，导致其预期收益下降20%。根据《资产评估实务二》第7单元规定，计算该设备的评估值。解：直线法折旧计算如下：年折旧额=（原值-净残值）÷预计使用年限=（500×95%）÷10=45.5万元。至2023年底已使用5年，累计折旧=45.5×5=227.5万元。账面价值=原值-累计折旧=500-227.5=272.5万元。技术过时导致预期收益下降20%，评估值应按原评估值的80%计算。评估值=272.5×80%=218万元。2.某在建工程原计划投资500万元，实际已投入300万元，剩余工程预计200万元。根据《资产评估实务二》第8单元规定，若评估基准日该工程已达到预定可使用状态，计算该在建工程的评估值。解：根据实务二第8单元，若工程已达到预定可使用状态，可按实际完成工程成本评估。评估值=已投入成本+合理预期完成成本。若剩余工程预计200万元为合理预期完成成本，则评估值=300+200=500万元。3.某评估项目涉及一项专利技术，该技术已申请但尚未获得授权。评估师收集到以下资料：该技术预计可产生年收益100万元，折现率为10%。根据《资产评估实务二》第9单元规定，计算该专利技术的评估值。解：根据实务二第9单元，未授权专利技术评估可采用收益法。评估值=年收益÷折现率=100÷10%=1000万元。4.某企业商誉评估中，目标企业2023年净利润3000万元，无息负债2000万元，社会平均净资产收益率为10%。根据《资产评估实务二》第10单元规定，计算该企业商誉的评估值。解：根据实务二第10单元，商誉评估可采用超额收益法。目标企业净资产=3000+2000=5000万元。目标企业净资产收益率=3000÷5000=60%。商誉评估值=（目标企业净资产收益率-社会平均净资产收益率）×目标企业净资产=（60%-10%）×5000=2500万元。5.某评估项目涉及一项租赁权，租赁期限为5年，年租金100万元，年通货膨胀率3%。根据《资产评估实务二》第11单元规定，计算该租赁权的评估值。解：根据实务二第11单元，租赁权评估可采用收益法。年租金=100万元，年通货膨胀率=3%，折现率=无风险利率+通货膨胀溢价=3%。评估值=100÷3%=3333.33万元。6.某评估项目涉及一项特许经营权，有效期10年，已使用3年。该特许经营权预计可产生年收益200万元，折现率为8%。根据《资产评估实务二》第15单元规定，计算该特许经营权的评估值。解：根据实务二第15单元，特许经营权评估可采用收益法。剩余有效期限=10-3=7年。评估值=200×（P/A，8%，7）=200×5.2064=1041.28万元。7.某在建工程进度为80%，剩余工程预计成本100万元。根据《资产评估实务二》第13单元规定，计算该在建工程的评估值。解：根据实务二第13单元，在建工程评估值=已完成工程成本+合理预期完成成本。已完成工程成本=总成本×80%=（300+100）×80%=320万元。评估值=320+100=420万元。8.某评估项目涉及一项企业股权，该企业存在大量关联交易，其中关联销售收入占总收入60%。根据《资产评估实务二》第14单元规定，若评估基准日该企业无关联交易时的净利润为2000万元，计算该企业股权的评估值。解：根据实务二第14单元，关联交易可能存在非公允性，评估时应按市场公允价格调整关联交易。无关联交易时净利润=2000万元，关联交易影响净利润=2000×60%=1200万元。调整后净利润=2000+1200=3200万元。假设股权评估倍数为15倍，评估值=3200×15=48000万元。六、案例分析题1.某评估项目涉及一项长期使用的机器设备，原值500万元，预计使用年限10年，预计净残值率5%。至评估基准日2023年底，该设备已累计计提折旧150万元。评估师发现该设备存在技术过时的情况，导致其预期收益下降20%。根据《资产评估实务二》第7单元规定，分析该设备的评估方法及步骤。解：评估方法及步骤如下：（1）计算账面价值：直线法折旧计算如下：年折旧额=（原值-净残值）÷预计使用年限=（500×95%）÷10=45.5万元。至2023年底已使用5年，累计折旧=45.5×5=227.5万元。账面价值=原值-累计折旧=500-227.5=272.5万元。（2）考虑技术过时影响：技术过时导致预期收益下降20%，评估值应按原评估值的80%计算。评估值=272.5×80%=218万元。（3）评估步骤：①收集设备技术参数、运行记录、维修保养情况；②计算账面价值；③考虑技术过时影响；④确定评估值。2.某在建工程原计划投资500万元，实际已投入300万元，剩余工程预计200万元。根据《资产评估实务二》第8单元规定，若评估基准日该工程已达到预定可使用状态，分析该在建工程的评估方法及步骤。解：评估方法及步骤如下：（1）按实际完成工程成本评估：若工程已达到预定可使用状态，可按实际完成工程成本评估。（2）计算评估值：评估值=已投入成本+合理预期完成成本。若剩余工程预计200万元为合理预期完成成本，则评估值=300+200=500万元。（3）评估步骤：①收集工程进度、成本资料；②判断工程是否达到预定可使用状态；③计算评估值。3.某评估项目涉及一项专利技术，该技术已申请但尚未获得授权。评估师收集到以下资料：该技术预计可产生年收益100万元，折现率为10%。根据《资产评估实务二》第9单元规定，分析该专利技术的评估方法及步骤。解：评估方法及步骤如下：（1）采用收益法：未授权专利技术评估可采用收益法。（2）计算评估值：评估值=年收益÷折现率=100÷10%=1000万元。（3）评估步骤：①收集技术参数、市场前景资料；②选择评估方法；③计算评估值。4.某企业商誉评估中，目标企业2023年净利润3000万元，无息负债2000万元，社会平均净资产收益率为10%。根据《资产评估实务二》第10单元规定，分析该企业商誉的评估方法及步骤。解：评估方法及步骤如下：（1）采用超额收益法：商誉评估可采用超额收益法。（2）计算评估值：目标企业净资产=3000+2000=5000万元。目标企业净资产收益率=3000÷5000=60%。商誉评估值=（目标企业净资产收益率-社会平均净资产收益率）×目标企业净资产=（60%-10%）×5000=2500万元。（3）评估步骤：①收集企业财务数据；②计算目标企业净资产收益率；③计算商誉评估值。5.某评估项目涉及一项租赁权，租赁期限为5年，年租金100万元，年通货膨胀率3%。根据《资产评估实务二》第11单元规定，分析该租赁权的评估方法及步骤。解：评估方法及步骤如下：（1）采用收益法：租赁权评估可采用收益法。（2）计算评估值：年租金=100万元，年通货膨胀率=3%，折现率=无风险利率+通货膨胀溢价=3%。评估值=1