2026年8月中国仓储市场动态报告

CAWD WAREHOUSEINCLOUD2026年8月中国通用仓储市场动态报告物联云仓数字研究院研究及绘制 @2026.0950yc概况

物肤云仓·在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布97期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国41个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。2026年8月中国通用仓储市场整体概况102,175.9万m² 17,839.6万m²全国仓库总面积 可租面积增加0万m² ↑0.00% 增加0.6万m² ↑0.00%1,790.6万m² 40,757个在建面积 仓库园区增加0万m² ↑(0.00% 增加0个 ↑0.00%*数据来源：物联云仓数字研究院 2/26 物联云仓数字研究院研究及绘制 @2026.0950ycCAWD 物肤云仓NAREHOUSEIN01 通用仓储需求情况contents

02 通用仓储供应情况03 仓储用地交易情况04 通用仓储租金与空置率分析物联云仓数字研究院研究及绘制 @2026.0950ycPart.1通用仓储需求情况以小面积、纯租赁为主，1.:

需求情况：以小面积、纯租赁为主，需求集中在东部

CAWD 物肤云仓·按仓库规模划分，1000m以下需求较多，占比为41.57%；其次为10001999m²，占比19.10%。·按需求功能划分，仓库租赁为主要需求，占比88.76%。·按分布地区划分，东部地区需求较为旺盛，占比60.67%。2026年8月全国通用仓储租赁需求条数占比 2026年8月全国通用仓储租赁需求类型占比面积：m²

6.18%-1.69%

3.37%>10000 8.99%9000-10000 3.93%88.76%8000-8999 0.56%

■仓库代管■仓库租赁■仓配一体■厂房租赁6000-6999 1.12%2026年8月全国通用仓储市场租赁需求区域分布5000-5999 7.87% 3.37%东北地区4000-4999 2.81% 14.04%3000-3999 7.30%2000-2999 6.74%

中部地区

21.92%西部地区

60.67%1000-1999 19.10% 666-0 41.57%*数据来源：物联云仓数字研究院 6/26 物联云仓数字研究院研究及绘制 @2026.0950ycPart.2通用仓储供应情况2.供应情况：通用仓库新增供应为

CAWD

物肤云仓27.3万m²据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，8月41人重点城市新增建成项目2个，供应面积达27.3万m²，环比下降62.03%，同比下降73.42%。·从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区。·从城市分布看，主要分布在广州和重庆。2026年8月物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录分析单位：万m40.025.020.02.30.0广州市 重庆市●本报告指的地理分区为四大经济分区和41个主要物流节点城市，具体包括：东北地区：哈尔滨、长春、沈阳、大连东部地区：北京、天津、唐山、石家庄、济南、青岛、南京、无锡、苏州、嘉兴、上海、杭州、宁波、福州、厦门、广州、东莞、佛山、深圳、海口中部地区：太原、郑州、合肥、武汉、南昌、长沙西部地区：乌鲁木齐、银川、呼和浩特、西宁、兰州、西安、成都、重庆、贵阳、昆明、南宁*数据来源：物联云仓数字研究院 8/26 物联云仓数字研究院研究及绘制 @2026.0950ycPart.3仓储用地交易情况41个重点城市仓储土地成交共16宗成交面积达1180.5亩3.土地情况：41个重点城市仓储土地成交共16宗，成交面积达1180.5亩，总成交金额为5.39亿元据物联云仓数字研究院收录数据显示，8月41个重点城市仓储土地成交共16宗，成交面积达1180.5亩，环比下降54.26%，总成交金额为5.39亿元，环比下降67.19%。·从地区分布来看，主要集中在东部地区，成交面积占比46%。·从城市分布来看，太原市（294.6亩）、广州市（270.0亩）、郑州市（225.9亩）仓储用地成交排名前三。2026年8月重点城市仓储用地交易总量情况

CAWD西部地区

物肤云仓294.6 270.0

(单位：亩) 东北地区 2%8%中部地区225.9 44% 东部地区148.6 46%69.8 58.0 40.220.2 18.8 13.6 13.2 6.3 1.2太原市 广州市 郑州市 济南市 北京市 沈阳

哈尔滨市

重庆市 青岛市 无锡市 苏州市 杭州市 嘉兴市城市面积(亩)成交价（万元）使用年限竞得人太原市294.61145150太原韵至达物流有限公司广州市270.01874050广州南沙智慧云港物流有限公司郑州市152.6509850郑州祥中物流服务有限公司济南市113.5352050山东济北产业发展投资集团有限公司郑州市73.3244950郑州祥中物流服务有限公司北京市69.8627830北京韵诺物流有限公司沈阳市50.080050辽宁神顺粮食有限公司哈尔滨市40.237550依兰县利民新能源开发有限公司济南市35.0427150济南市平阴县汇丰市政工程处重庆市20.271650丰都具城市建设资产经营有限责任公司数据来源：中国士地市场网， 物联云仓数字研究院整理10/26 物联云仓数字研究院研究及绘制@2026.0950ycPart.4通用仓储租金与空置率分析全国与41城市租金与上月持平4.全国与41城市租金与上月持平，空置率略有上升8月全国 8月41个城市·平均租金为23.13元/m²·月，与上月 ·平均租金为23.15元/m²·月，与上持平。 月持平。·空置率为1655%，较上月略有 空置率为15.98%，较上月略上升。 上升。2026年8月全国/41城市租金、空置率分析

CAWD

物肤云仓NAREHOUSEIN全国平均租金（元/m.月） 41城市平均租金（元/m.月） 一全国空置率 ·41城市空置率2026年8月23.1523.1316.55%15.98%072026.

12/26 物联云仓数字研究院研究及绘制 @2026.0950yc4.141城市租金与上月持平，空置率较上月略有上升

CAWD

物肤云仓8月租金分析·上涨城市：0个，本月暂无租金上涨城市;·下降城市：21个，其中，济南租金降幅最大，需求疲软，租金环比下降0.36%;·与上月持平城市：20个。

8月空置率分析·上升城市：20个，其中，天津升幅最大，部分仓库租约到期，去化不及，空置率环比上升0.16个百分点;，下降城市：9降幅最大，环比下降0.10个百分点;·与上月持平城市：12个。2026年8月41个重点城市租金/空置率分析城 市 平均租金(元/m-月）

环 比 空置率 环 比哈尔滨17.580.00%19.95%0.02%长 春12.71-0.08%24.59%-0.04%沈 阳17.520.00%14.42%0.08%大 连14.000.00%31.84%0.00%北 京44.810.00%33.78%0.05%天14.92-0.13%27.16%0.16%唐山15.720.00%27.76% 0.02%石家庄14.94-0.13%27.45%-0.04%济南19.18-0.36%32.06%0.10%青岛19.65-0.10%9.55%0.07%南京27.740.00%14.74%0.00%无锡30.69-0.07%16.66%0.10%苏州36.41-0.03%24.10%-0.02%嘉兴29.47-0.07%25.11%0.05%上海45.690.00%22.82%0.06%*数据来源：物联云仓数字研究院 城市排序为从北至南13/26 物联云仓数字研究院研究及绘制 @2026.0950yc4.141城市租金与上月持平，空置率较上月略有上升2026年8月41个重点城市租金/空置率分析(续表)

CAWD

物肤云仓城 市 平均租金(元/m-月）

环 比 空置率 环 比杭州30.450.00%16.86%10.00%宁波27.820.00%6.70%10.00%福州24.67-0.08%4.29%0.04%厦门30.160.13%10.72%0.00%广州32.67-0.09%11.32%0.10%东莞34.83-0.09%8.30%0.00%佛山31.210.13%20.23%0.14%深圳38.33-0.05%21.82%0.11%海口23.310.00%29.74%0.00%太原15.40-0.19%22.36%0.05%郑州19.610.00%11.98%0.11%合肥24.200.00%8.26%10.07%武汉20.89-0.05%11.32%0.12%南昌17.340.00%9.82%0.00%长 沙23.890.00%9.61%0.11%乌鲁木齐19.080.00%14.85%0.10%银川13.180.00%3.69%0.14%呼和浩特15.79-0.13%25.86%10.00%西宁17.300.00%10.97%0.00%兰州17.37-0.12%2.48%10.00%西安18.870.00%2.62%0.10%成都22.10-0.05%9.99%0.09%重庆21.31-0.05%10.72%0.01%贵阳18.090.00%12.68%0.10%昆明22.19-0.05%10.16%0.00%南宁16.650.00%28.31%0.11%*数据米源： 物联云仓数字研究院 城市排序为从北至南14/26 物联云仓数字研究院研究及绘制 @2026.0950yc租金 空置率4.2东北地区平均租金较上月略有下降

CAWD 物肤云仓重点城市平均租金中位值：15.76元/m²月，租金区间：13.03-17.57元/m²月。

X15.45

7.5817.5715.76·哈尔滨平均租金最高，为17.58元/m·月;·长春平均租金最低，为12.71元/m²月。2026年8月租金分析-东北地区-重点城市租金（元/m月） ·环比 5.00%20.0017.58 17.5212.71

14.00

3.00%10.001.00%0.00% 0.00%-0.08%

0.00%0.00 哈 沈长春 阳 大连尔滨*数据来源：物联云仓数字研究院 15/26 物联云仓数字研究院研究及绘制 @2026.0950yc租金 空置率

CAWD 物肤云仓4.3东部地区平均租金较上月有所下降重点城市平均租金中位值29.82元/m·月

45.69租金区间20.57-34.29元/m².月。 34.29·上海平均租金最高，为45.69元/m²·月;

X28.63

29.82·天津平均租金最低，为14.92元/m²月。

20.5714.922026年8月租金分析-东部地区-重点城市租金（元/m月） 一环比50.00 5.00%44.81 45.6940.00 36.4134.8332.67

38.33 4.00%30.69

29.47

30.45 30.16 31.21 3.00%30.00 27.74 27.8219.18 24.6719.65

23.312.00%20.00 14.92

14.941.00%0.00%10.00

0.00%

-0.13% -0.10%

-0.07%

-0.07%

0.00% 0.00% %60°0- -0.05%-0.08%-0.13% 0.00%

-0.13%-0.36% -0.03% -0.13% -0.09%0.00 1.00%北 天 唐 京 津 山 石家主

南吉岛京

苏 嘉 无锡州 兴

杭州宁波

福 厦 东 佛 海州 门 州 莞 山 圳 口*数据来源：物联云仓数字研究院 16/26 物联云仓数字研究院研究及绘制 @2026.0950yc租金 空置率4.4中部地区平均租金较上月略有下降

CAWD 物肤云仓重点城市平均租金中位值20.25元/m²月

.2023.97租金区间16.86-23.97元/m².月。 X20.22 20.25合肥平均租金最高，为24.20元/m·月;·太原平均租金最低，为15.40元/m·月。 15.402026年8月租金分析-中部地区-重点城市租金（元/m²-月） 一环比

16.8630.00 5.00%24.20 23.89 4.00%20.8919.6120.00 3.00%17.3415.402.00%10.00 1.00%-0.19%

0.00%

-0.05%

0.00%

0.00%

0.00%0.00 1.00%南太原 郑州 合肥 武汉 昌 长沙*数据来源：物联云仓数字研究院 17/26 物联云仓数字研究院研究及绘制 @2026.0950yc租金 空置率

CAWD 物肤云仓4.5西部地区平均租金较上月有所下降22.19重点城市平均租金中位值18.09元/m²月， 21.31租金区间16.65-21.31元/m²月。

X18.36 18.09·昆明平均租金最高，为22.19元/m月; 16.65·银川平均租金最低，为13.18元/m·月。13.182026年8月租金分析-西部地区-重点城市租金（元/m²-月） 一环比30.00 5.00%20.00

19.08 17.3017.3715.79

22.1021.31

18.09

22.19

16.65

4.00%3.00%13.18 2.00%10.00 1.00%0.00%-0.05%0.00

0.00%

0.00% -0.13%

-0.12%

-0.05%成

0.00% -0.05%

0.00%1.00%银 呼 西 兰 西

重 贵 昆 南乌鲁 川 宁 州 和浩

庆 阳 明 宁木齐 *数据来源：物联云仓数字研究院 18/26 物联云仓数字研究院研究及绘制 @2026.0950yc租金 空置率4.6东北地区空置率较上月略有下降

CAWD 物肤云仓重点城市空置率中位值22.27%，

31.84%

30.03%区间15.80%-30.03%。 22.70% 22.27%．大连空置率最高，为31.84%;·沈阳空置率最低，为14.42%。2026年8月空置率分析-东北地区-重点城市35.00%

空置率 ·环比

31.84%

5.00%30.00% 4.00%24.59%25.00%20.00%15.00%

19.95%

14.42%

3.00%2.00%10.00%5.00%

0.02% -0.04% -0.08%

0.00%

1.00%0.00%0.00% 1.00%哈 长 沈尔 春 阳 大连滨*数据来源：物联云仓数字研究院 19/26 物联云仓数字研究院研究及绘制 @2026.0950yc租金 空置率4.7东部地区空置率较上月有所上升重点城市空置率中位值21.03%

CAWD 物肤云仓33.78%区间10.87%-27.38%。·北京空置率最高，为33.78%;·福州空置率最低，为4.29%。

19.56%

27.38%21.03%10.87%4.29%2026年8月空置率分析-东部地区-重点城市空置率 ●环比40.00% 10.00%33.78%30.00% 27.76%27.16%27.45%

32.06% 8.00%29.74%25.11% 6.00%24.10%22.82% 21.82%20.23%20.00% 16.66% 4.00%16.86%14.74% 11.32%10.00%

0.02%0.10%

9.55% 0.00% 10.72%-0.02% 6.70%

0.11%

2.00%0.00% -0.06% 4.29% 0.10% 0.00%0.05%

0.16%

-0.04%

0.07%

-0.10%

0.05% 0.04%%00'0

0.00%

0.14% 0.00%0.00% 2.00%北 天 唐 石 京 津 山 家 庄

南 无 苏 嘉 上 杭 福 厦 广 东 佛 深 海吉岛京 锡 州 兴 海 州 波 州 门 州 莞 山 圳 口*数据来源：物联云仓数字研究院 20/26 物联云仓数字研究院研究及绘制 @2026.0950yc租金 空置率4.8中部地区空置率较上月有所上升

CAWD 物肤云仓NAREHOUSEIN重点城市空置率中位值10.57%，

22.36%区间9.27%-14.58%。·太原空置率最高，为22.36%;

14.58%10.57%·合肥空置率最低，为8.26%。

8.26%

9.27%2026年8月空置率分析-中部地区-重点城市35.00%

空置率 ·环比

5.00%30.00% 4.00%25.00%20.00%15.00%

22.36% 3.00%2.00%11.98% 11.32%10.00% 8.26%0.11%

0.12%

9.82%0.00%

9.61% 1.00%0.11%5.00% -0.05% 0.00%0.00% -1.00%太 郑 盒 南 长原 州 肥 汉 昌*数据来源：物联云仓数字研究院 21/26 物联云仓数字研究院研究及绘制 @2026.0950yc租金 空置率4.9西部地区空置率较上月有所上升

CAWD 物肤云仓重点城市空置率中位值10.72%区间3.69%-14.85%。

28.31%·南宁空置率最高，为28.31%;·兰州空置率最低，为2.48%。

12.03%2.48%

14.85%10.72%3.69%2026年8月空置率分析-西部地区-重点城市35.00%

空置率 ·环比

11.00%30.00% 28.31% 9.00%25.86%25.00%7.00%20.00%

14.85% 5.00%15.00% %666 10.97% 10.72%

10.16% 3.00%10.00%2.48% 3.69% 0.09%

100%5.00%

0.00%

2.62%

0.11%0.00%

0.14% 0.01%0.10% 0.00% 0.00% 0.10%

0.00%

1.00%乌 银 呼 西川 和 宁 兰

西 成 重 贵 昆 安 都 庆 阳 明 鲁木齐 浩特*据来源：物联云仓数字研究院 22/26 物联云仓数字研究院研究及绘制 @2026.0950ycCAWD 物联云仓 数字研死究完WAREHOUSEINCLOUD中国仓储与配送协会简介中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在民政部登记注册的中国仓储协会，2016年5月经国务院国资委审批、民政部核准，更名为中国仓储与配送协会，是全国仓储配送行业的非利性社团组织。现有共同中药材仓诸、自助仓储、包装与单元化物流、智慧物流、家居供应链、零部件物流、经销商仓配、云仓专业委员会等分支机构。协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨，重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。物联云仓简介物联云仓以物联云仓平台（）为核心，通过互联网仓储大数据+云仓科技+数学化运营+数据增值服务的方式，结合智能物联网应用与人工智能等技术，创新国内供应链物流的新模式，致力于打造世界领先的产业互联网综合服务平台，构建开放式、数字化、智能物联的数字供应链生态网络。公司以科技为核心驱动力，深耕供应链与物流行业，拥有一流技术水平的研发团队、经验富的运营管理专家团队、快速响应的实施团队，汇聚了业界顶尖的管理与技术人才，数学化产品与服务已覆盖供应链端到端的全环节。23/26 物联云仓数字研究院研究及绘制@2026.0950yc天镜大数据平台 CAWD 物肤云仓OUSEINCL十年专业沉淀，仓储数据覆盖全国307个城市，仓储总面积超10.2亿m²高标仓覆盖率超全国95%以上，分布在137+城市，总面积超1.6亿m²冷库覆盖全国110+城市，总面积超2000万m²。是中国仓协唯一指定的仓储大数据平台。平台展示 报表功能 地图功能平台提