2026年第二季度西安写字楼和零售物业市场报告

西安写字楼与零售市场概况2026年第二季度1西安宏观经济概况注：

人口为2025年年末常住人口数据，其他数据为截至2026Q1累计值；

中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算；

天津社消总额为同比增速计算得来。来源：当地统计局15,79320,12217,09115,53116,2792,8834,3394,3702,1792,3831,2611,7341,3829486213.0%6.6%4.9%2.8%3.7%西安青岛天津沈阳大连西安青岛天津沈阳大连西安青岛天津沈阳大连西安青岛天津沈阳大连西安青岛天津沈阳大连西安青岛天津沈阳大连13.210.513.69.27.5城镇居民人均可支配收入

(元)社会消费品零售总额

(亿元)房地产开发投资增长率地区生产总值

(亿元)2025年末人口(百万)第三产业增长率-44.2%-35.5%-

2

2-26.1%-0.1%5.2%区域竞得方成交时间土地用途土地面积（平方米）总价

（亿元）容积率楼面价（元/平方米）地块编号曲江新区保亿置业2026-06-01住宅、商服42,438.336.241.2≤R≤2.07,764WY18-7-78未央区博元实业2026-04-20住宅、商服38,194.085.301.2≤R≤2.37,227WY9-25-286浐灞生态区海荣集团2026-06-01住宅、商业40,485.934.101.20≤R≤2.814,467WY6-24-181新城区幸福长缨（45%）中国金茂（55%）2026-05-18住宅、商服30,338.993.771.2≤R≤2.55,808XC4-2-76雁塔区永泽置业（33%）金地集团（67%）2026-05-18住宅、商服23,677.333.40≤4.32,248YT1-7-306莲湖区西安市星火房地产

开发公司2026-06-01住宅、商服11,940.213.38≤3.505,288LH11-8-11-5经济技术开发区陕西昊瀛投资2026-05-08商业9,072.912.48≤4.52,600JK3-6-93碑林区西安智维电子科技

有限责任公司2026-05-08商务金融4,615.880.55≤6.03,571BL9-12-76西咸新区圆通速递2026-04-10物流仓储用地94,636.000.451.5≤FAR≤2.0263BB-XX(KG)-69-

19-01-01莲湖区西安市星火房地产

开发公司2026-06-01商务金融2,543.170.346.512,076LH11-8-11-4主要地块成交情况来源：

西安市自然资源和规划局，

CREIS，

研究部-

3

34甲级写字楼市场概况40%35%

30%

25%

20%

15%

10%

5%

0%

新增供应净吸纳量

——

空置率西安写字楼市场主要市场指标平均租金（元/平方米/月）2,295,016环比同比环比环比同比→↓↓↓↓平方米700,000600,000500,000400,000300,000200,000100,0000人民币/平方米/月120100806040200030.01%注：此表新增供应及净吸纳量为年内累计指标新增供应，净吸纳量和空置率净吸纳量（平方米）新增供应（平方米）存量（平方米）注：此表为单季指标平均租金水平来源:研究部-

5

5空置率2026Q22026Q12026Q12026Q280.039,84420222012201920222023202420252020202120172016201520142018201320162017201820192020202120232024202520152011201220132014写字楼市场各区域概况五大核心区域核心区域平均租金（元/平方米/月）空置率中心城区84.4727.53%高新区83.7231.46%城北72.7926.48%曲江8236.68%城南78.8136.53%总存量2,295,016平方米注：

“平均租金”指基于建筑面积计算的写字楼租金面价（元/平方米/月）

。来源:研究部高新区城南中心城区城南曲江-

6

6城北西安写字楼市场未来供应（2026-2027）20262027 高新区

曲江新区城南城北市中心来源:

研究部西安文旅中心云拓商务中心中凯国际大厦迈科国际大厦高科未来广场300,000200,000100,0000平方米400,000未央金融中心-

7

7租赁成交比例

（按产业类型划分）项目名称商圈租户面积（平方米）新长安广场二期高新区某金融保险公司3400长安国际中心市中心某文化娱乐科技公司2400永利国际金融中心高新区某律师事务所2,000西北国金中心经开区某教育机构2,000西安写字楼市场租赁成交主要租赁交易注：以成交面积计来源:研究部-

88展望•未来两年

，西安仍有超35万平方米的优质办公空间计划投放市场

，项目主要位于未来之瞳丝路科学城片区、

曲江QCIC片区

，这些项目的入市一方面会对西安商务市场格局起到延展作用

，另一方面也会加剧整体市场的竞争。•2026年

，西安地铁8号线（环线）

、

15号线及西安东站相继投运

，构成西安城市交通网络的“超级动脉

”

，未来将重新激活西安多中心办公节点

，推动西安城北、城东、

曲江、航天新城等区域的楼宇价值

，促进西安办公市场均衡发展。•

目前

，西安商务格局逐步由城市形象驱动向产业驱动转变

，随着西安产城深度融合，硬科技、空天、新能源、陆港贸易、智能制造、数字信息等新兴产业在西安办公租赁中的占比或将逐渐上升；在“十五五

”规划关于“要素协同

”与“人产城融合

”的导向下

，各板块将通过城市更新、总部载体建设及专业化运营

，加速形成多中心、高品质的办公格局

，推动西安写字楼市场步入以质取胜的新周期。西安写字楼市场市场总结概况•二季度

，西安甲级写字楼市场无新项目入市

，全市优质写字楼总存量维持在2,295,016平方米。•本季度

，在降本增效

，谨慎扩张的基调下

，租户需求呈现出多元化、灵活化和品质化的趋势

。

整体市场平均租金环比下降1.34%至每月每平方米人民币80.03元

，空置率环比微降0.43个百分点

，至30.01%。•金融业、TMT和租赁及商务服务业等传统行业仍为本季度市场成交的主力

，三大行业成交占比约75%。其中

，金融保险、证券及律所类企业表现较为活跃

，如某金融保险公司在新长安广场二期租赁3,400平方米的办公空间

，某律师事务所在永利国际金融中心扩租2,000平方米。-

9910优质零售市场概况西安零售市场主要市场指标注：此表为单季指标人民币/平方米/月

平均租金水平300270240210180150

存量（平方米）新增供应（平方米）平均租金（元/平方米/月）空置率净吸纳量（平方米）8,222,6830230.9113.75%14,780环比同比环比环比同比→→↓↓↓-

11

11平方米1,400,0001,200,0001,000,000800,000600,000400,000200,0000(200,000)(400,000)注：

此表新增供应及净吸纳量为年内累计指标，

租金为首层平均租金来源:研究部30%25%20%15%10%5%0%新增供应净吸纳量空置率新增供应,净吸纳量和空置率零售市场各区域概况五大核心商圈核心区域存量（万平方米）平均租金（元/平方米/月）空置率钟楼商圈89.56345.6513.83%高新商圈109.30219.9711.12%经开商圈139.95188.6318.81%曲江商圈120.66247.6813.73%二环路商业带42.85142.4626.86%小寨商圈94.37331.6211.94%其他225.57182.5710.15%-

12

12总存量8,222,683平方米注：

“平均租金”指基于使用面积的首层平均租金（元/平方米/月）

，不包含物业管理费和推广费等。来源:研究部经开商圈二环路商业带钟楼商圈小寨商圈

曲江商圈高新商圈潮棠湾西安零售市场未来供应（2026-2027）

高新商圈u经开商圈

u其他商圈曲江商圈a小寨商圈u钟楼商圈来源:研究部-

13

13500,000450,000400,000350,000300,000250,000200,000150,000100,00050,0000西安港务万象汇西安insula绿洲云端天地浐灞国际港中粮·大悦广场20262027TBC月澜嘉奥特莱斯项目长安时间·玉祥里西安百联奥莱西安王府井丝路港购物中心真珠港购物中心西安太古里云瑞天地平方米1,600,0001,400,0001,200,0001,000,000800,000600,000400,000200,00002010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2024

2025

2026F2027F项目名称商圈租户类型西安大悦城曲江巧珺水晶

（生活方式馆）时尚零售西安SKP中心城区星巴克(SBUX)

每日现烤烘焙店餐饮西安万象城曲江Sunday

Home时尚零售西安赛格国际购物中心小寨安踏时尚零售MOMO

Park小寨JUST

FOTO体验零售西安曲江创意谷曲江必胜汉堡餐饮西安零售市场未来供应和租赁成交-

14

14新增供应（按各区域市场划分)平方米 高新商圈经开商圈其他商圈曲江商圈二环路商业带小寨商圈钟楼商圈主要新店开幕来源:研究部概况•2026年二季度

，西安零售市场无新增优质项目入市

，全市购物中心总存量维持在822万平方米。•二季度

，西安零售市场整体表现相对平稳

，各商圈、商场充分利用节假日及学生毕业季等抓手推出各类消费活动，

吸引客流。

同时

，各商圈与景点也通过文旅融合