购物中心入口处铺位租赁协议

购物中心入口处铺位租赁协议第一条合同双方出租方（以下简称甲方）：__________，统一社会信用代码：__________，住所地：__________，法定代表人：__________，联系电话：__________。承租方（以下简称乙方）：__________，统一社会信用代码/身份证号：__________，住所地：__________，法定代表人/负责人：__________，联系电话：__________。甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就乙方承租甲方购物中心入口处铺位事宜，经友好协商，订立本协议，以资共同遵守。第二条租赁铺位2.1甲方将其合法拥有经营管理权的位于__________购物中心入口处编号为__________的铺位（以下简称"该铺位"）出租给乙方使用。该铺位建筑面积约为__________平方米，最终以产权证或实测面积为准。2.2乙方确认已现场查验该铺位，对其位置、面积、格局、配套设施及周边环境均无异议，同意按现状承租。2.3甲方保证对该铺位享有合法出租权利，不存在权属争议、查封、抵押或其他限制出租的情形。第三条租赁用途3.1乙方承租该铺位仅用于经营__________（品类/业态），不得擅自改变用途。乙方应确保其经营活动符合国家法律法规及购物中心统一管理规定，不得经营国家明令禁止或与购物中心整体定位冲突的业态。3.2乙方应自行办理经营所需的全部证照、许可和备案（包括但不限于营业执照、食品经营许可证、消防安全检查合格证等），并在开业前将复印件提交甲方备案。因乙方无证经营或违法经营产生的全部责任由乙方自行承担。第四条租赁期限4.1租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。4.2甲方应于本合同生效后10个工作日内将该铺位交付乙方。双方应于交付当日现场查验并签署交接确认书，交付日即视为起租日。4.3甲方给予乙方__________天的装修免租期，自交付日起算。免租期内乙方免收租金，但应承担装修期间产生的物业费、水电费及其他费用。4.4租赁期满，乙方如需续租，应于期满前60日书面通知甲方，经甲方书面同意后另行签订租赁合同。同等条件下乙方享有优先承租权。乙方未按期提出续租申请的，视为放弃续租。第五条租金及支付方式5.1该铺位月租金为人民币__________元（大写：__________），租金按建筑面积计算。租赁期内租金标准为固定值，不随市场调整。5.2乙方应于每季度首月5日前向甲方支付该季度租金。首期租金应于本合同签订之日起5个工作日内支付。5.3乙方应在收到甲方开具的合法有效发票后按约定时间付款。逾期支付的，每逾期一日，应按逾期应付金额的0.05%向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权暂停物业服务或解除合同。5.4租赁期间，因乙方经营产生的水电费、物业费、空调费、网络通讯费、垃圾清运费等费用，由乙方按购物中心统一标准另行承担，按月结清。第六条履约保证金6.1乙方应于本合同签订之日起5个工作日内向甲方支付履约保证金人民币__________元（大写：__________），作为履行本合同各项义务的担保。6.2租赁期内，如乙方拖欠租金、物业费或其他费用，或因乙方违约造成甲方损失的，甲方有权从保证金中直接扣划相应金额。乙方应在接到扣划通知后5个工作日内补足保证金。6.3租赁期满或合同解除后，乙方结清全部费用、交还铺位且无遗留纠纷的，甲方应于15个工作日内将保证金无息退还乙方。第七条装修与改造7.1乙方如需对该铺位进行装修或改造，应提前将装修方案、施工图纸报甲方及物业管理部门审核，经书面同意后方可施工。装修涉及消防、结构改动的，须依法报相关部门审批。7.2乙方装修不得破坏建筑主体结构、承重墙体、消防设施及公共管线，不得影响购物中心整体外立面形象和相邻铺位的正常经营。7.3乙方装修施工应遵守购物中心施工管理规定，限定施工时间和区域，做好安全防护和现场清理。因施工造成公共区域或第三方损失的，由乙方承担全部赔偿责任。7.4租赁期满或合同解除时，乙方添置的可移动设备和货品由乙方自行搬离；固定装修和嵌附于建筑的部分归甲方所有，乙方不得拆除或破坏。双方另有约定的除外。第八条双方权利与义务8.1甲方权利义务：（1）按约定交付铺位及配套设施；（2）负责购物中心公共区域的物业管理、安全保卫和环境卫生；（3）对乙方经营活动进行统一协调和监督；（4）按约定收取租金及相关费用。8.2乙方权利义务：（1）按约定用途合法经营，按时足额支付租金和各项费用；（2）爱护铺位及附属设施，因乙方使用不当造成损坏的，负责维修或赔偿；（3）遵守购物中心统一营业时间、陈列规范、促销活动安排和物业管理规定；（4）负责店内消防安全，配备必要消防器材，不得堆放易燃易爆物品；（5）不得将铺位转租、转让、转借或与他人合作经营，确需变更经营主体的，应经甲方书面同意。第九条维修与保险9.1铺位主体结构及甲方提供的固定设施自然损坏的，由甲方负责维修；乙方装修部分及乙方自行添置的设备设施，由乙方负责维修和保养。9.2乙方应自行购买公众责任险、财产险等必要保险，以覆盖经营过程中可能产生的第三方人身伤害和财产损失风险。因乙方经营引发的顾客索赔、消费者投诉等，由乙方自行处理并承担费用。第十条合同解除与终止10.1经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。10.2乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回铺位，保证金不予退还，并有权要求乙方赔偿损失：（1）逾期支付租金或其他费用超过15日的；（2）擅自改变铺位用途或违法经营的；（3）擅自转租、转让铺位的；（4）未经同意擅自进行装修改造或破坏建筑主体结构的；（5）严重违反购物中心管理规定，经书面警告后仍不改正的。10.3甲方未按约定交付铺位超过30日，或因甲方原因导致乙方无法正常经营超过30日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收未履行期间的租金及保证金。第十一条铺位返还11.1租赁期满或合同解除后，乙方应于7日内将铺位恢复至交付时状态（正常损耗除外），并搬离全部物品和设备。11.2乙方逾期返还铺位的，每逾期一日，应按日租金的两倍向甲方支付占用费；逾期超过15日的，甲方有权自行清场，铺位内遗留物品视为乙方放弃所有权，甲方有权处置，由此产生的费用和损失由乙方承担。第十二条违约责任12.1除本合同另有约定外，一方违反本合同约定给对方造成损失的，应承担赔偿责任。违约方就普通直接损失的累计赔偿责任不低于合同年度租金总额；但因乙方原因造成甲方或第三方人身伤害、财产损失、消防安全事故的，不受此限。12.2因不可抗力导致本合同无法履行的，受影响方应及时通知对方并提供证明，双方根据影响程度协商减免租金或解除合同，互不承担违约责任。第十三条争议解决13.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满且双方全部义务履行完毕之日终止。14.3双方确认本合同首部所列地址为法律文书送达地址，任何通知以书面形式寄送至该地址即视为送达。签署页甲方（盖章）：__________：________________签署日期：______年____月____日乙方（盖章）：__________：________________签署日期：______年____月____日法定代表人/授权代表（签字）：__________：________________签署日期：______年____月____日法定代表人/授权代表（签字）：_____