2026不动产登记代理实务自贸区产权登记代理试题(含答案)

2026不动产登记代理实务自贸区产权登记代理试题(含答案)一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分。在每小题列出的四个选项中，只有一个是符合题目要求的，请将正确选项的字母填在题后的括号内）1.自贸区不动产登记代理实务中，代理机构与委托人签订的《不动产登记代理委托合同》应包含哪些核心内容？选项如下：A.委托事项、代理权限、代理费用及支付方式、合同生效条件B.委托事项、代理权限、代理费用及支付方式、违约责任C.委托事项、代理权限、代理费用及支付方式、争议解决方式D.委托事项、代理权限、代理费用及支付方式、合同解除条件（参考答案：B）2.在自贸区进行不动产登记代理时，若委托人提供的权属证明存在瑕疵，代理机构应如何处理？选项如下：A.直接以自身名义向登记机构申请更正登记B.建议委托人补充或更正证明材料，并协助办理变更登记C.拒绝承接该业务，因证明瑕疵属于委托人责任D.要求登记机构先行受理，待证明补齐后再完成登记（参考答案：B）3.自贸区不动产登记中，涉及跨境交易的不动产，其登记代理的特殊性主要体现在哪些方面？选项如下：A.需办理外汇登记、税务备案及国际认证B.需进行资产评估、法律尽职调查及跨境公证C.需遵守自贸区特殊监管政策、国际惯例及多边协议D.需提交多国认证的权属证明、国际税务文件及合规报告（参考答案：C）4.代理机构在自贸区不动产登记前，对委托人提供的《不动产登记申请书》进行审核时，重点关注哪些事项？选项如下：A.申请书格式是否规范、申请信息是否完整、代理人签字是否齐全B.申请书格式是否规范、申请信息是否完整、委托人身份证明是否有效C.申请书格式是否规范、申请信息是否完整、登记费用是否已预缴D.申请书格式是否规范、申请信息是否完整、法律意见书是否附送（参考答案：A）5.自贸区不动产登记代理中，若涉及共有权登记，代理机构应如何处理共有份额的认定？选项如下：A.直接根据委托人提供的协议认定份额比例B.协助委托人出具《共有权证》，并注明份额比例C.要求所有共有人共同委托，并提交份额协议或法院判决书D.由登记机构自行核定份额比例，代理机构仅负责提交材料（参考答案：C）6.在自贸区不动产登记代理实务中，若委托人因政策调整无法完成登记，代理机构应承担哪些责任？选项如下：A.负责退还已收取的全部代理费用B.负责退还部分代理费用，具体比例由双方协商C.负责退还除前期调研费外的所有代理费用D.不承担任何费用退还责任，因政策风险属不可抗力（参考答案：B）7.自贸区不动产登记中，涉及抵押权登记时，代理机构应如何确保抵押权设立的有效性？选项如下：A.要求委托人提供抵押物价值评估报告B.协助委托人签订《抵押合同》，并提交登记机构备案C.核实抵押物是否已取得不动产权证书D.要求委托人提供贷款机构出具的同意抵押函（参考答案：B）8.代理机构在自贸区不动产登记代理过程中，若发现委托人存在虚假申报行为，应如何处理？选项如下：A.继续完成登记，因虚假申报属委托人责任B.暂停登记程序，并要求委托人提供真实材料C.直接向登记机构举报，并终止代理服务D.要求委托人签署《虚假申报承诺书》，继续办理登记（参考答案：B）9.自贸区不动产登记代理中，涉及租赁权登记时，代理机构应如何协助委托人？选项如下：A.直接代为签订《租赁合同》，并办理租赁权登记B.协助委托人准备租赁合同、租金支付证明及租赁权申请表C.要求委托人提供租赁市场准入许可，方可办理登记D.由登记机构自行审核租赁合同的有效性，代理机构仅负责提交材料（参考答案：B）10.在自贸区不动产登记代理实务中，若委托人因登记错误导致损失，代理机构应如何承担责任？选项如下：A.不承担任何责任，因登记错误属登记机构责任B.负责承担因代理失误导致的直接经济损失C.负责协助委托人追偿登记机构的赔偿责任D.负责承担部分责任，具体比例由双方合同约定（参考答案：C）11.自贸区不动产登记代理中，涉及不动产交易税费代扣代缴时，代理机构应如何操作？选项如下：A.直接代为缴纳所有税费，并出具完税证明B.协助委托人计算税费金额，并提交税务部门核准C.要求委托人自行缴纳税费，代理机构仅负责核对金额D.由登记机构代为扣缴税费，代理机构仅负责提交材料（参考答案：B）12.在自贸区不动产登记代理实务中，若涉及不动产分割登记，代理机构应如何处理？选项如下：A.直接以分割后的各部分分别办理登记，无需委托人同意B.协助委托人准备分割协议、各部分权属证明及登记申请书C.要求分割各部分均需达到最低交易面积要求D.由登记机构自行决定是否允许分割登记，代理机构仅负责提交材料（参考答案：B）13.自贸区不动产登记代理中，若委托人要求变更登记信息，代理机构应如何操作？选项如下：A.直接以自身名义向登记机构申请变更登记B.协助委托人准备变更申请书、相关证明材料及身份证明C.要求委托人提供原登记机构出具的变更核准文件D.由登记机构自行审核变更申请，代理机构仅负责提交材料（参考答案：B）14.在自贸区不动产登记代理实务中，若涉及不动产合并登记，代理机构应如何处理？选项如下：A.直接以合并后的新主体办理登记，无需原权利人同意B.协助委托人准备合并协议、各部分权属证明及登记申请书C.要求合并各部分均需达到最低交易面积要求D.由登记机构自行决定是否允许合并登记，代理机构仅负责提交材料（参考答案：B）15.自贸区不动产登记代理中，涉及不动产查封登记时，代理机构应如何协助委托人？选项如下：A.直接代为向法院申请查封，并办理登记手续B.协助委托人准备查封裁定书、被查封不动产信息及登记申请书C.要求委托人提供查封期间的租金收入证明D.由登记机构自行决定是否准予查封，代理机构仅负责提交材料（参考答案：B）16.在自贸区不动产登记代理实务中，若委托人要求注销登记，代理机构应如何操作？选项如下：A.直接以自身名义向登记机构申请注销登记B.协助委托人准备注销申请书、身份证明及相关权属证明C.要求委托人提供原登记机构出具的注销核准文件D.由登记机构自行审核注销申请，代理机构仅负责提交材料（参考答案：B）17.自贸区不动产登记代理中，涉及不动产预告登记时，代理机构应如何操作？选项如下：A.直接以自身名义向登记机构申请预告登记B.协助委托人准备预告登记申请书、购房合同及身份证明C.要求委托人提供银行出具的贷款承诺书D.由登记机构自行审核预告登记申请，代理机构仅负责提交材料（参考答案：B）18.在自贸区不动产登记代理实务中，若涉及不动产更正登记，代理机构应如何处理？选项如下：A.直接以自身名义向登记机构申请更正登记B.协助委托人准备更正申请书、原登记错误证明及正确信息材料C.要求委托人提供原登记机构出具的更正核准文件D.由登记机构自行审核更正登记申请，代理机构仅负责提交材料（参考答案：B）19.自贸区不动产登记代理中，涉及不动产异议登记时，代理机构应如何操作？选项如下：A.直接以自身名义向登记机构申请异议登记B.协助委托人准备异议登记申请书、异议理由及身份证明C.要求委托人提供法院出具的异议裁定书D.由登记机构自行审核异议登记申请，代理机构仅负责提交材料（参考答案：B）20.在自贸区不动产登记代理实务中，若委托人要求抵押权顺位变更，代理机构应如何操作？选项如下：A.直接以自身名义向登记机构申请顺位变更登记B.协助委托人准备顺位变更申请书、原抵押合同及新顺位协议C.要求委托人提供贷款机构出具的同意变更函D.由登记机构自行审核顺位变更申请，代理机构仅负责提交材料（参考答案：B）二、多项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分。在每小题列出的五个选项中，有两个或两个以上是符合题目要求的，请将正确选项的字母填在题后的括号内。多选、少选或错选均不得分）1.自贸区不动产登记代理实务中，代理机构应具备哪些资质？选项如下：A.不动产登记代理机构备案证明B.专业代理人资格证书C.足额的注册资金证明D.合规经营承诺书E.登记机构出具的授权委托书（参考答案：ABC）2.在自贸区不动产登记代理过程中，涉及哪些风险需要特别关注？选项如下：A.政策变动风险B.权属争议风险C.税费争议风险D.登记机构操作风险E.委托人信用风险（参考答案：ABCDE）3.自贸区不动产登记代理中，涉及跨境交易时，代理机构应协助委托人准备哪些文件？选项如下：A.外汇管理局出具的资本项目外汇业务核准件B.外国投资者身份证明及认证文件C.跨境交易备案证明D.国际公证机构出具的公证文件E.登记机构要求的其他相关文件（参考答案：ABCDE）4.在自贸区不动产登记代理实务中，若委托人要求办理抵押权登记，代理机构应如何操作？选项如下：A.协助委托人准备抵押合同、抵押物价值评估报告及身份证明B.核实抵押物是否已取得不动产权证书C.要求委托人提供贷款机构出具的同意抵押函D.确认抵押率是否符合自贸区政策要求E.协助委托人计算抵押担保范围（参考答案：ABDE）5.自贸区不动产登记代理中，涉及共有权登记时，代理机构应如何处理？选项如下：A.协助委托人准备共有权证、份额协议及身份证明B.核实共有份额是否已明确约定C.要求所有共有人共同委托，并提交份额协议或法院判决书D.确认共有形式是否为按份共有或共同共有E.协助委托人办理共有权登记手续（参考答案：BCDE）6.在自贸区不动产登记代理实务中，若涉及不动产分割登记，代理机构应如何操作？选项如下：A.协助委托人准备分割协议、各部分权属证明及登记申请书B.确认分割各部分是否均达到最低交易面积要求C.核实分割后的各部分是否涉及共有权争议D.协助委托人办理分割后的各部分登记手续E.要求委托人提供原登记机构出具的分割核准文件（参考答案：ABCD）7.自贸区不动产登记代理中，涉及不动产合并登记时，代理机构应如何处理？选项如下：A.协助委托人准备合并协议、各部分权属证明及登记申请书B.确认合并后的新主体是否满足登记条件C.核实合并后的不动产是否涉及共有权争议D.协助委托人办理合并后的新主体登记手续E.要求委托人提供原登记机构出具的合并核准文件（参考答案：ABCD）8.在自贸区不动产登记代理实务中，若涉及不动产查封登记，代理机构应如何协助委托人？选项如下：A.协助委托人准备查封裁定书、被查封不动产信息及登记申请书B.核实查封期限是否已明确约定C.确认查封是否涉及其他权利人利益D.协助委托人办理查封后的不动产使用管理手续E.要求委托人提供法院出具的查封执行通知书（参考答案：ABC）9.自贸区不动产登记代理中，涉及不动产预告登记时，代理机构应如何操作？选项如下：A.协助委托人准备预告登记申请书、购房合同及身份证明B.核实预告登记的期限是否已明确约定C.确认预告登记是否涉及其他权利人利益D.协助委托人办理预告登记后的不动产使用管理手续E.要求委托人提供银行出具的贷款承诺书（参考答案：ABC）10.在自贸区不动产登记代理实务中，若涉及不动产更正登记，代理机构应如何处理？选项如下：A.协助委托人准备更正申请书、原登记错误证明及正确信息材料B.核实更正登记的期限是否已明确约定C.确认更正登记是否涉及其他权利人利益D.协助委托人办理更正登记后的不动产使用管理手续E.要求委托人提供原登记机构出具的更正核准文件（参考答案：ABC）11.自贸区不动产登记代理中，涉及不动产异议登记时，代理机构应如何操作？选项如下：A.协助委托人准备异议登记申请书、异议理由及身份证明B.核实异议登记的期限是否已明确约定C.确认异议登记是否涉及其他权利人利益D.协助委托人办理异议登记后的不动产使用管理手续E.要求委托人提供法院出具的异议裁定书（参考答案：ABC）12.在自贸区不动产登记代理实务中，若涉及不动产注销登记，代理机构应如何操作？选项如下：A.协助委托人准备注销申请书、身份证明及相关权属证明B.核实不动产是否已满足注销条件C.确认注销是否涉及其他权利人利益D.协助委托人办理注销后的不动产使用管理手续E.要求委托人提供原登记机构出具的注销核准文件（参考答案：ABC）13.自贸区不动产登记代理中，涉及不动产抵押权顺位变更时，代理机构应如何处理？选项如下：A.协助委托人准备顺位变更申请书、原抵押合同及新顺位协议B.核实顺位变更的期限是否已明确约定C.确认顺位变更是否涉及其他权利人利益D.协助委托人办理顺位变更后的不动产使用管理手续E.要求委托人提供贷款机构出具的同意变更函（参考答案：ABC）14.在自贸区不动产登记代理实务中，若涉及不动产租赁权登记，代理机构应如何协助委托人？选项如下：A.协助委托人准备租赁合同、租金支付证明及租赁权申请表B.核实租赁期限是否已明确约定C.确认租赁权登记是否涉及其他权利人利益D.协助委托人办理租赁权登记后的不动产使用管理手续E.要求委托人提供租赁市场准入许可（参考答案：ABC）15.自贸区不动产登记代理中，涉及不动产交易税费代扣代缴时，代理机构应如何操作？选项如下：A.协助委托人计算税费金额，并提交税务部门核准B.核实税费计算是否符合自贸区政策要求C.确认税费代扣代缴是否涉及其他权利人利益D.协助委托人办理税费缴纳后的不动产使用管理手续E.要求委托人提供税务部门出具的完税证明（参考答案：ABC）三、判断题（本大题共10小题，每小题2分，共20分。请判断下列各题的表述是否正确，正确的填“√”，错误的填“×”）1.自贸区不动产登记代理机构无需遵守国家不动产登记的相关法律法规。（×）2.在自贸区进行不动产登记代理时，代理机构可以代为签订《不动产登记申请书》。（×）3.自贸区不动产登记代理中，涉及跨境交易时，代理机构无需协助委托人准备外汇管理局出具的资本项目外汇业务核准件。（×）4.在自贸区不动产登记代理实务中，若委托人要求办理抵押权登记，代理机构无需核实抵押物是否已取得不动产权证书。（×）5.自贸区不动产登记代理中，涉及共有权登记时，代理机构无需要求所有共有人共同委托，并提交份额协议或法院判决书。（×）6.在自贸区不动产登记代理实务中，若涉及不动产分割登记，代理机构无需确认分割各部分是否均达到最低交易面积要求。（×）7.自贸区不动产登记代理中，涉及不动产合并登记时，代理机构无需确认合并后的新主体是否满足登记条件。（×）8.在自贸区不动产登记代理实务中，若涉及不动产查封登记，代理机构无需核实查封裁定书、被查封不动产信息及登记申请书。（×）9.自贸区不动产登记代理中，涉及不动产预告登记时，代理机构无需核实预告登记的期限是否已明确约定。（×）10.在自贸区不动产登记代理实务中，若涉及不动产更正登记，代理机构无需核实更正登记的期限是否已明确约定。（×）四、简答题（本大题共8小题，每小题2分，共16分。请根据题目要求，回答问题）1.简述自贸区不动产登记代理实务中，代理机构应具备哪些核心职责。（答：代理机构应具备以下核心职责：1.协助委托人准备不动产登记所需材料；2.负责与登记机构沟通协调，确保登记程序顺利进行；3.核实委托人提供的权属证明及交易文件的真实性；4.协助委托人计算交易税费，并办理代扣代缴手续；5.负责不动产登记后的权属变更手续办理；6.协助委托人解决登记过程中出现的法律问题；7.提供不动产登记相关的法律咨询；8.确保委托人的合法权益不受侵害。）2.在自贸区不动产登记代理实务中，涉及跨境交易时，代理机构应如何确保交易合规性？（答：代理机构应确保跨境交易合规性的措施包括：1.协助委托人准备外汇管理局出具的资本项目外汇业务核准件；2.核实外国投资者身份证明及认证文件；3.办理跨境交易备案证明；4.提交国际公证机构出具的公证文件；5.确保交易符合自贸区相关政策要求；6.协助委托人办理税务相关手续；7.提供跨境交易相关的法律咨询；8.确保交易过程符合国际惯例及多边协议。）3.自贸区不动产登记代理中，涉及不动产抵押权登记时，代理机构应如何操作？（答：代理机构应操作如下：1.协助委托人准备抵押合同、抵押物价值评估报告及身份证明；2.核实抵押物是否已取得不动产权证书；3.要求委托人提供贷款机构出具的同意抵押函；4.确认抵押率是否符合自贸区政策要求；5.协助委托人计算抵押担保范围；6.办理抵押权登记手续；7.提供抵押权登记相关的法律咨询；8.确保委托人的合法权益不受侵害。）4.在自贸区不动产登记代理实务中，若涉及不动产分割登记，代理机构应如何处理？（答：代理机构应处理如下：1.协助委托人准备分割协议、各部分权属证明及登记申请书；2.确认分割各部分是否均达到最低交易面积要求；3.核实分割后的各部分是否涉及共有权争议；4.办理分割后的各部分登记手续；5.提供分割登记相关的法律咨询；6.确保委托人的合法权益不受侵害。）5.自贸区不动产登记代理中，涉及不动产合并登记时，代理机构应如何操作？（答：代理机构应操作如下：1.协助委托人准备合并协议、各部分权属证明及登记申请书；2.确认合并后的新主体是否满足登记条件；3.核实合并后的不动产是否涉及共有权争议；4.办理合并后的新主体登记手续；5.提供合并登记相关的法律咨询；6.确保委托人的合法权益不受侵害。）6.在自贸区不动产登记代理实务中，若涉及不动产查封登记，代理机构应如何协助委托人？（答：代理机构应协助如下：1.协助委托人准备查封裁定书、被查封不动产信息及登记申请书；2.核实查封期限是否已明确约定；3.确认查封是否涉及其他权利人利益；4.提供查封登记相关的法律咨询；5.确保委托人的合法权益不受侵害。）7.自贸区不动产登记代理中，涉及不动产预告登记时，代理机构应如何操作？（答：代理机构应操作如下：1.协助委托人准备预告登记申请书、购房合同及身份证明；2.核实预告登记的期限是否已明确约定；3.确认预告登记是否涉及其他权利人利益；4.提供预告登记相关的法律咨询；5.确保委托人的合法权益不受侵害。）8.在自贸区不动产登记代理实务中，若涉及不动产更正登记，代理机构应如何处理？（答：代理机构应处理如下：1.协助委托人准备更正申请书、原登记错误证明及正确信息材料；2.核实更正登记的期限是否已明确约定；3.确认更正登记是否涉及其他权利人利益；4.提供更正登记相关的法律咨询；5.确保委托人的合法权益不受侵害。）9.自贸区不动产登记代理中，涉及不动产异议登记时，代理机构应如何操作？（答：代理机构应操作如下：1.协助委托人准备异议登记申请书、异议理由及身份证明；2.核实异议登记的期限是否已明确约定；3.确认异议登记是否涉及其他权利人利益；4.提供异议登记相关的法律咨询；5.确保委托人的合法权益不受侵害。）五、应用题（本大题共8小题，每小题4分，共32分。请根据题目要求，结合自贸区不动产登记代理实务，回答问题）1.某自贸区企业A计划收购境外企业B持有的境内不动产，该不动产涉及抵押权。代理机构应如何协助企业A完成收购？（答：代理机构应协助企业A完成收购的操作如下：1.核实企业A的收购资金是否已获得外汇管理局的核准；2.协助企业A准备收购协议、境外企业B的身份证明及认证文件；3.办理跨境交易备案证明；4.提交国际公证机构出具的公证文件；5.协助企业A办理抵押权解除手续；6.办理不动产收购后的登记手续；7.提供跨境交易相关的法律咨询；8.确保企业A的收购符合自贸区政策要求。）2.某自贸区个人C计划租赁自贸区内的不动产用于办公，该不动产已设定抵押权。代理机构应如何协助个人C完成租赁？（答：代理机构应协助个人C完成租赁的操作如下：1.核实个人C的租赁资格是否符合自贸区政策要求；2.协助个人C准备租赁合同、租金支付证明及租赁权申请表；3.核实抵押权是否已解除或已获得抵押权人的同意；4.办理租赁权登记手续；5.提供租赁相关的法律咨询；6.确保个人C的租赁符合自贸区政策要求。）3.某自贸区企业D计划将持有的两处不动产合并登记为同一主体。代理机构应如何协助企业D完成合并？（答：代理机构应协助企业D完成合并的操作如下：1.协助企业D准备合并协议、两处不动产的权属证明及登记申请书；2.确认合并后的新主体是否满足登记条件；3.核实合并后的不动产是否涉及共有权争议；4.办理合并后的新主体登记手续；5.提供合并登记相关的法律咨询；6.确保企业D的合并符合自贸区政策要求。）4.某自贸区个人E计划将持有的三处不动产分割登记为三部分，分别出售。代理机构应如何协助个人E完成分割？（答：代理机构应协助个人E完成分割的操作如下：1.协助个人E准备分割协议、三处不动产的权属证明及登记申请书；2.确认分割各部分是否均达到最低交易面积要求；3.核实分割后的各部分是否涉及共有权争议；4.办理分割后的各部分登记手续；5.提供分割登记相关的法律咨询；6.确保个人E的分割符合自贸区政策要求。）5.某自贸区企业F计划将其持有的不动产设定抵押权，用于向银行申请贷款。代理机构应如何协助企业F完成抵押权登记？（答：代理机构应协助企业F完成抵押权登记的操作如下：1.协助企业F准备抵押合同、抵押物价值评估报告及身份证明；2.核实抵押物是否已取得不动产权证书；3.要求企业F提供银行出具的同意抵押函；4.确认抵押率是否符合自贸区政策要求；5.协助企业F计算抵押担保范围；6.办理抵押权登记手续；7.提供抵押权登记相关的法律咨询；8.确保企业F的抵押权登记符合自贸区政策要求。）6.某自贸区个人G计划将其持有的不动产设定查封，因涉及法律纠纷。代理机构应如何协助个人G完成查封登记？（答：代理机构应协助个人G完成查封登记的操作如下：1.协助个人G准备查封裁定书、被查封不动产信息及登记申请书；2.核实查封期限是否已明确约定；3.确认查封是否涉及其他权利人利益；4.办理查封登记手续；5.提供查封登记相关的法律咨询；6.确保个人G的查封符合自贸区政策要求。）7.某自贸区企业H计划将其持有的不动产设定预告登记，因即将签订购房合同。代理机构应如何协助企业H完成预告登记？（答：代理机构应协助企业H完成预告登记的操作如下：1.协助企业H准备预告登记申请书、购房合同及身份证明；2.核实预告登记的期限是否已明确约定；3.确认预告登记是否涉及其他权利人利益；4.办理预告登记手续；5.提供预告登记相关的法律咨询；6.确保企业H的预告登记符合自贸区政策要求。）8.某自贸区个人I计划将其持有的不动产进行更正登记，因原登记存在错误。代理机构应如何协助个人I完成更正登记？（答：代理机构应协助个人I完成更正登记的操作如下：1.协助个人I准备更正申请书、原登记错误证明及正确信息材料；2.核实更正登记的期限是否已明确约定；3.确认更正登记是否涉及其他权利人利益；4.办理更正登记手续；5.提供更正登记相关的法律咨询；6.确保个人I的更正登记符合自贸区政策要求。）9.某自贸区企业J计划将其持有的不动产进行异议登记，因对原登记存在异议。代理机构应如何协助企业J完成异议登记？（答：代理机构应协助企业J完成异议登记的操作如下：1.协助企业J准备异议登记申请书、异议理由及身份证明；2.核实异议登记的期限是否已明确约定；3.确认异议登记是否涉及其他权利人利益；4.办理异议登记手续；5.提供异议登记相关的法律咨询；6.确保企业J的异议登记符合自贸区政策要求。）10.某自贸区个人K计划将其持有的不动产进行注销登记，因已灭失。代理机构应如何协助个人K完成注销登记？（答：代理机构应协助个人K完成注销登记的操作如下：1.协助个人K准备注销申请书、身份证明及相关权属证明；2.核实不动产是否已灭失；3.确认注销是否涉及其他权利人利益；4.办理注销登记手续；5.提供注销登记相关的法律咨询；6.确保个人K的注销登记符合自贸区政策要求。）【标准答案及解析】一、单项选择题答案及解析1.B2.B3.C4.A5.C6.B7.B8.B9.B10.C2.B12.B13.B14.B15.B16.B17.B18.B19.B20.B解析：1.代理机构与委托人签订的《不动产登记代理委托合同》应包含委托事项、代理权限、代理费用及支付方式、违约责任等核心内容，B选项最全面。3.若委托人提供的权属证明存在瑕疵，代理机构应建议委托人补充或更正证明材料，并协助办理变更登记，B选项正确。4.自贸区不动产登记中，涉及跨境交易的不动产，其登记代理的特殊性主要体现在需遵守自贸区特殊监管政策、国际惯例及多边协议，C选项正确。5.代理机构在自贸区不动产登记前，对委托人提供的《不动产登记申请书》进行审核时，重点关注申请书格式是否规范、申请信息是否完整、代理人签字是否齐全，A选项正确。6.自贸区不动产登记代理中，若涉及共有权登记，代理机构应要求所有共有人共同委托，并提交份额协议或法院判决书，C选项正确。...（其余解析略）二、多项选择题答案及解析1.ABC2.