老旧厂房地坪伸缩缝密封修补规范

老旧厂房地坪伸缩缝密封修补规范我做工业地坪维修已经快十五年了，这些年跟着项目跑了大大小小上百个老旧厂房，发现很多业主甚至不少施工队都觉得伸缩缝密封修补是个不值一提的小活，随便抠一抠塞点胶就完事，结果往往是补完不到一年就开裂脱胶，缝里进了泥沙水，慢慢把缝两边的混凝土泡坏崩边，最后整个地坪都得重新翻修，花的钱是当初好好修补的好几倍。其实老旧厂房因为使用年限长，伸缩缝本来就已经有不同程度的老化损坏，修补的时候更得按流程来，每一步都不能偷工减料。我结合这么多年的实操经验，整理出这套老旧厂房地坪伸缩缝密封修补规范，不管是施工人员还是负责厂房维护的管理人员，都能照着参考，少走弯路。1修补前期准备工作做好前期准备是修补成功的大前提，我见过太多急着开工，结果做到一半发现材料不对、工具不全，或者没摸清楚病害情况瞎补，最后返工的例子，所以这一步一定要做足。1.1现场病害勘查与方案制定进场第一件事不是动工，而是把所有要修补的伸缩缝挨个查一遍，摸清楚损坏的类型和程度，再定对应的修补方案，不能一概而论。1.1.1首先要分清楚损坏等级：第一种是轻度损坏，只是原有密封材料老化开裂、脱落，伸缩缝两边的混凝土壁完整，没有崩边掉块，缝的宽度和原来比没有大的变化，也没有沉降错位；第二种是中度损坏，除了密封材料失效，缝边混凝土有小面积的崩边掉块，但是深度不超过3厘米，没有大的裂缝延伸；第三种是重度损坏，缝边大面积掉块，缝壁有贯通裂缝，或者因为地基沉降出现了错位，两边地坪高差超过5毫米，伸缩缝宽窄变化超过原来的三分之一。1.1.2根据损坏等级定方案：轻度损坏只需要清理旧料之后重新打密封胶就可以；中度损坏需要先修补损坏的缝壁，再打密封胶；重度损坏要先处理沉降错位，把缝边找平补齐，再做密封处理。我之前碰到过一个做服装加工的老厂房，一开始业主说只是补伸缩缝，我们勘查的时候发现有一段伸缩缝因为靠近货车装卸区，地基沉降错位高差快2厘米了，如果不处理直接打胶，用不了半个月胶就会被叉车压裂，最后我们先把低的那边补平顺直，再打胶，用到现在快五年了都没出问题。1.2材料与工具准备勘查完就可以准备材料和工具了，材料千万不能图便宜用劣质货，一分钱一分货这句话在这个活上体现得特别明显。1.2.1材料选型：密封胶是核心，普通的老旧厂房，只是走行人或者轻型手推车，荷载不大的，可以选普通的聚氨酯密封胶，性价比够；如果是经常走3吨以上叉车、堆垛机的重载荷厂房，一定要选低模量高弹性的改性聚氨酯或者聚硫密封胶，这种胶拉伸强度够，反复碾压不容易开裂，粘结力也强。这里我要特别说一句，绝对不能用普通玻璃胶或者结构胶代替，玻璃胶根本不耐磨，承受不了荷载，最多半年就会粉化脱落，我见过太多为了省几百块钱材料钱，最后几千块的返工费都搭进去的例子。如果需要修补缝边的混凝土，一定要用快速固化的高强水泥基修补砂浆，强度要达到C40以上，不能用普通水泥砂浆，普通水泥砂浆强度不够，叉车压几次就碎了。1.2.2工具准备：清理基层需要钢钎、不同型号的钢丝刷、大功率工业吸尘器，一定要大功率的，小吸尘器吸不干净缝里的浮灰；切割和打磨需要角磨机、金刚石切割片、打磨片；施工需要胶枪、塑料刮板、美纹纸、干净抹布，如果有油污还要准备专用的油污清洗剂，需要补缝壁的话还要准备抹刀、刷子（刷界面剂用）。开工前一定要挨个检查工具能不能用，别做到一半吸尘器坏了，耽误时间还影响质量。1.3现场安全与防护老旧厂房环境复杂，这一步也不能漏。首先要把修补区域的货物、设备挪开，挪不动的大型设备要用彩条布或者塑料膜盖好，防止切割的灰尘和多余的胶污染设备。然后要提前摸清现场的水电管线位置，老旧厂房很多管线乱拉乱埋，切割打磨的时候一定要避开，防止切到电线出安全事故。施工人员一定要做好个人防护，切割混凝土灰尘特别大，必须戴防尘口罩和护目镜，我早年刚干活的时候嫌麻烦不戴口罩，现在一到降温天气喉咙就不舒服，所以这个一定要提醒大家，对自己身体负责。做好前期准备，确认病害和方案都没问题了，接下来就是最关键的基层处理环节，我敢说百分之八十的修补失败，都是因为基层处理没做到位，所以这一步一定要慢，要细。2伸缩缝基层处理规范2.1原有失效材料与杂物清理2.1.1第一步就是把缝里原来的旧密封胶、松动的混凝土渣、泥沙、杂物全部清干净，哪怕旧密封胶看起来还有粘性，也要全部清出来，旧胶和新胶的粘结力非常差，留一点残余就是一个隐患。清理的时候先用钢钎把大块的旧胶和杂物抠出来，再用钢丝刷反复刷伸缩缝的两个侧壁，把侧壁上松动的混凝土、残留的旧胶全部刷掉，直到露出结实干净的混凝土面。2.1.2刷完之后用大功率吸尘器把整个伸缩缝从里到外吸一遍，缝底的灰尘细渣一定要吸干净，吸完之后再用干净的干抹布把两个侧壁擦一遍，确保没有浮灰。如果缝里有油污，比如机械厂的厂房，伸缩缝里经常漏进去机油，这时候不能只清杂物，还要用油污清洗剂把侧壁和缝底反复洗几遍，洗完之后晾干，不然油污会隔离密封胶，根本粘不牢。我徒弟之前刚跟我干活的时候，图快，看到缝里只有一点点油污就没清，结果补完一个月，整个胶条都从缝里掉出来了，最后只能返工，所以真的不能嫌麻烦。2.2损坏缝壁的修复处理清理完就能清楚看到缝壁的损坏情况了，接下来按损坏程度处理。2.2.1如果只是小面积的崩边掉块，深度不超过1厘米，宽度不超过2厘米，只需要把掉块位置的松散混凝土清掉，打湿基层，抹上高强修补砂浆，压实抹平就可以，凝固之后打磨一下，让它和原来的地坪顺平。2.2.2如果掉块面积大，深度超过3厘米，或者有裂缝从缝壁延伸到地坪里面，就要先把所有松散的混凝土全部切掉，露出完整结实的基层，然后刷一遍界面剂，再用修补砂浆填补，面积太大的话可以埋一点短钢筋加固，防止再次掉块，填补完一定要顺平，不能有突出或者凹陷。2.2.3如果伸缩缝两边因为沉降出现了高差，只要高差超过5毫米，就必须处理，高的那边用角磨机磨平，低的那边用修补砂浆补平，一定要保证缝两边的地坪齐平，不然叉车每次经过都会碾压高差位置的密封胶，用不了多久胶就会撕裂，这点千万不能大意。2.3基层干燥处理密封胶对基层的湿度要求很高，必须完全干燥才能粘结牢固，所以清理完基层之后，一定要检查缝里面干不干燥，如果是阴天或者刚扫完地，缝里潮湿，就要自然晾干，或者用大功率吹风机吹干，下雨天绝对不能施工，刚拖完地的区域也要等完全干了再动手。我之前在南方梅雨季的时候做过一个项目，当时赶工期，清完基层看着表面干了就打胶，结果不到半年，胶就整体起鼓脱层了，最后全部铲掉重新做，反而耽误了更长工期，所以宁可多等一天，也不能在潮湿的基层上打胶。基层处理合格，完全干燥之后，就可以进入正式的密封修补施工环节了，这一步操作看似简单，其实细节很多，每一步都要按要求来。3伸缩缝密封修补施工规范3.1施工前防护定位正式打胶之前，先贴美纹纸，这一步是为了保证打完胶之后边缘整齐，也防止多余的胶污染已经做好的地坪。美纹纸要贴在伸缩缝的两边，距离缝边大概2毫米左右，一定要贴直，不能歪歪扭扭，贴完之后要用手把美纹纸压实，不能有翘边，不然打胶的时候胶会渗到美纹纸下面，撕的时候会带坏密封胶边缘，影响美观也影响使用寿命。3.2密封胶打注施工3.2.1打胶之前先处理密封胶，单组分的密封胶直接装到胶枪里就可以，胶嘴要斜着切开，切口大小和伸缩缝的宽度差不多，方便打注。如果是双组分密封胶，一定要严格按照产品说明的比例调配，搅拌的时候顺着一个方向搅，尽量少裹进去气泡，调配好的胶要在规定的适用期内用完，凝固了就不能再用了。3.2.2打胶的时候，一定要把胶嘴伸到伸缩缝的底部，从一端慢慢往另一端移动，均匀打胶，要保证缝从底到顶都填满密封胶，不能只打表面，很多新手图快，只在表面打一层，看起来满满当当，其实里面是空的，用不了几个月就会被压塌，还会进水进沙，破坏基层。打胶的时候要让胶稍微高出地坪表面一点，不能低于地坪，低于的话后期很容易积灰积水，也容易被车啃边。3.3密封胶表面刮平处理打完胶之后要马上刮平，不能等胶凝固了再动手，一般用光滑的塑料刮板就可以，刮板和地坪成45度角，顺着伸缩缝的方向一次刮过去，把多余的胶刮掉，让密封胶的表面略低于地坪或者和地坪齐平，做成微微向下凹的弧度就可以，不能高出地坪，高出的话叉车轮胎天天磨，很快就会把胶磨坏。刮的时候如果看到有气泡冒出来，要马上用刀尖把气泡刺破，再补一点胶进去，不然气泡位置就是空的，很容易进水开裂。3.4后期清理与初期固化养护刮完胶之后，要在密封胶表面凝固之前把美纹纸撕掉，不能等胶干了再撕，胶干了之后撕美纹纸会把边缘的密封胶带下来，影响整齐度。撕的时候要顺着45度斜着撕，不要垂直往上扯，能最大限度保证边缘完整。撕完美纹纸之后，如果有少量多余的残胶，不要马上用抹布擦，越擦越脏，等胶半凝固之后用小刀轻轻切掉就可以。施工完之后要在修补区域周围拉上警戒线，禁止行人和车辆进入，一般单组分密封胶表面凝固需要4到6个小时，完全固化达到设计强度需要两三天，这几天一定要管住，不让车压，不然刚凝固的胶很容易被压开，前功尽弃。施工完成之后，不是就结束了，还要按标准验收，交付之后也需要日常维护，才能延长修补后的使用寿命。4验收与后期养护规范4.1完工验收标准4.1.1首先看外观，密封胶表面要平整光滑，没有气泡、裂缝、缺口，边缘整齐，没有开胶、起鼓、脱层的情况，密封胶和地坪的高差控制在1毫米以内，不能有明显的突出或者凹陷。4.1.2然后检查粘结和密封效果，可以往伸缩缝里浇一点清水，观察水会不会渗到缝里面，如果不渗水就说明密封合格，如果渗水就要找到空隙位置，切开重新补胶。还可以用小锤子轻轻敲密封胶表面，声音清脆厚实就说明里面填满了，没有空洞，如果声音发空，就说明里面有空隙，需要重新处理。4.1.3重载荷区域还要检查缝壁的修补强度，用指甲划不动，敲击没有空鼓，就是合格的。4.2交付后的日常养护要求4.2.1修补完成的一周之内，尽量不要走重型车辆，让密封胶完全固化，达到最佳的强度和粘结力。平时使用的时候，不要让高温的焊渣、滚烫的液体掉在密封胶上，密封胶虽然耐磨，但是不耐高温，高温会让胶老化变形，出现漏洞。也不要用尖锐的工具去撬抠密封胶，避免人为损坏。4.2.2厂房日常维护的时候，要每隔半年检查一次伸缩缝的密封情况，看看有没有开裂、脱胶、磨损的情况，如果发现小的损坏，早点修补，花不了多少钱，要是拖着不管，缝里进了水和泥沙，慢慢就会泡坏缝边的混凝土，最后变成大问题，花的钱就是小修补的好几倍。我有个长期合作的物流园区，他们每年都会叫我们过去检查一次，发现小问题马上补，所以园区用了快六年了，伸缩缝都没出过大问题，整体地坪状态保持得特别好，省下了很多翻修的成本。总结总的来说，老旧厂房地坪伸缩缝看起来是个很小的部位，但是它的作用真的不小，它能缓冲混凝土热胀冷缩的应力，防止地坪整体开裂，如果密封坏了不及时按规范