广州市模块化建筑评价指引2026

广州市模块化建筑评价指引广州市住房和城乡建设局2026年前言根据《广州市大力发展智能建造与工业化建筑加快推进建筑产业现代化的实施意见》（穗建技【2025】1246号）、《关于加快推进模块化建筑发展的若干措施》的相关要求，编制组认真总结了《广州市模块化建筑认定指引（试行）》的实践经验，参考有关国内外先进标准，遵循国家现行标准，结合广州市实际情况，在广泛征集意见的基础上，编制了本指引。本指引主要技术内容包括：1.总则；2.术语；3.基本规定；4.评价等级划分。本文件由广州市住房和城乡建设局归口管理，由广州市散装水泥与建筑节能管理中心、广州大学建筑设计研究院有限公司负责日常管理和具体技术内容解释。在执行过程中如有修改或补充建议，请将意见或资料寄送编制单位（地址：广州市越秀区桂花岗东1号广州大学桂花岗校区3号楼广州大学建筑设计研究院有限公司；邮政编码：510405；电子邮箱：gzmic2026@126.com）。指导部门：广州市住房和城乡建设局、广州市散装水泥与建筑节能管理中心主编单位：广州大学建筑设计研究院有限公司、中国建筑标准设计研究院有限公司参编单位：广州市建筑集团有限公司、中国建筑第四工程局有限公司、中建海龙科技有限公司、中建科技集团有限公司、中建科工集团有限公司、中国建筑第三工程局有限公司、广东省建筑设计研究院集团股份有限公司、广州市设计院集团有限公司、华南理工大学建筑设计研究院有限公司、中国建筑西南设计研究院有限公司编制委员会：王永海王洪欣王湛严晨宇宁晓晴宁志超主要起草人员：刘付钧高志强王龙张在晨王琼沈若宇杨希彬陈龙徐刚张龙生周佳牛喜山肖永生戴怀玉简思敏秦泽山主要审查人员：陈星罗赤宇黄惠菁王帆邱勇曹志威II目录TOC\o"1-2"\h\z\u1 总则 12 术语 13 基本规定 34评价等级划分 4 一般规定 4 评价等级 4附录A 模块化建筑预评价申报表 11附录B 模块化建筑评价申报表 12附录C 模块化建筑自评定表 13附录D 模块化建筑实施承诺书 14本指引用词说明 15PAGEPAGE13总则1.0.1为促进广州市模块化建筑发展，规范模块化建筑的评价工作，结合广州市地方特色及实际情况，制定本指引。1.0.2本指引适用于广州市行政区域内新建模块化建筑的评价。术语modularunit模块化建筑的基本组成，是标准化设计、多专业集成、在工厂内制作完成的预制装配式箱形空间单元。模块单元应包含顶板、底板。注：1模块单元包含阳台时，阳台对应位置可不设置底板2模块单元包含楼梯间、电梯间或管井时，楼梯间、电梯间及管井区域可不设置顶、底板。modularbuilding功能空间由模块单元通过现场装配连接而成的建筑。2.0.3模块内剪力墙（柱、梁）intra-moduleshearwall(column,beam)指位于模块单元内部的剪力墙（柱、梁）。注：模块单元与现浇区域接缝处的剪力墙（柱、梁），以及位于模块内的建筑外围剪力墙（柱、梁）也属于模块内剪力墙（柱、梁）。2.0.4模块间剪力墙（柱、梁）inter-moduleshearwall(column,beam)指位于水平相邻模块单元接缝处的剪力墙（柱、梁）。2.0.5叠合混凝土剪力墙precastcompositeconcreteshearwall由钢筋笼及两侧预制混凝土叶板连接形成中部空腔的剪力墙预制件，现场安装就位后在空腔内浇筑混凝土，形成共同受力的钢筋混凝土剪力墙。模块内剪力墙钢筋笼与两侧叶板的连接，模块间剪力墙钢筋笼与至少一侧叶板的连接应在工厂完成。2.0.6空心叠合混凝土剪力墙precasthollow-corecompositeconcreteshearwall竖直方向预留通长孔洞的剪力墙预制件，现场安装就位后在孔洞内浇筑混凝土，形成共同受力的钢筋混凝土剪力墙。2.0.7钢-混凝土剪力墙precaststeel-concretecompositeshearwall钢管端柱、水平轻钢桁架和竖向钢筋作为结构钢骨架，连接两侧水泥纤维板形成中部空腔的剪力墙预制件，现场安装就位后在空腔内浇筑混凝土，形成的钢-混凝土组合剪力墙。剪力墙钢骨架与水泥纤维板的连接应在工厂完成。2.0.8叠合混凝土梁precastcompositeconcretebeam由钢筋笼及预制混凝土侧、底叶板连接形成中部空腔的梁预制件，现场安装就位后在空腔内浇筑混凝土，形成共同受力的钢筋混凝土梁。模块内梁钢筋笼与两侧叶板的连接，模块间梁钢筋笼与至少一侧叶板的连接应在工厂完成。2.0.9钢-混凝土梁precaststeel-concretecompositebeam型钢底板、水平轻钢桁架、箍筋、上部纵筋作为结构钢骨架，连接侧面叶板形成中部空腔的梁预制件，现场安装就位后在空腔内浇筑混凝土，形成的钢-混凝土组合梁。梁钢骨架与底、侧叶板的连接应在工厂完成。

基本规定3.0.1模块化建筑等级评价应以单体建筑地上部分作为评价单元，并应符合以下规定：1单体建筑应按项目规划批准文件的建筑编号确认。2单体建筑地上部分由塔楼、裙楼组成时，可仅计入裙楼顶板以上塔楼部分；多层学校、医院建筑底部有外扩的附属建筑时，可仅计入底部外扩附属建筑顶板以上部分。时，取标高较高的室外地坪以上部分作为计算和评价单元；单体建筑有地下室、半地下室的，3.0.2模块化建筑技术体系推荐采用《广州市模块化建筑技术体系指南》提出的技术体系。注：模块化结构构件及节点做法，可在《广州市模块化建筑技术体系指南》不同系列的同一类型构件及节点做法中选用。3.0.3模块化建筑评价应符合下列规定：1施工图设计审查前，应按设计文件、实施方案、自评定计算书等进行设计阶段预评价，签署项目承诺书，初评模块化建筑评价等级。2项目评价应在竣工验收前进行，并应按设计文件、实施方案、自评定计算书、验收资料等确定模块化建筑评价等级。3预评价和评价时应提供的资料见附录A~D。3.0.4单体建筑地上部分同时满足下列要求时，认定为模块化建筑：1A级及以上要求；2全装修。注：全装修，指单体建筑地上部分，其内部的公共区域（如门厅、电梯厅、走廊、公共卫生间等）及已确定使用功能的室内区域完成固定面装修和设备设施安装，竣工验收时达到建筑使用功能和性能的基本要求。未明确使用功能的区域，须通过平整工艺达到为后续装修作业提供整洁基面的要求。

4评价等级划分一般规定4.1.1模块化建筑评价等级划分为三个等级：A级、AA级、AAA级。4.1.2各评价等级设置相应的评定标准，达到相应等级评定标准的模块化建筑，可获评相应等级。4.1.3本节的评价指标适用于预评价和评价。评价等级.1A4.2.1A级对应的全部必选项“●”、四项及以上可选项“○”，及总分≥60分的要求；AA4.2.1AA，及总分≥90分的要求；AAA4.2.1AAA，及总分≥110分的要求。注：1A级模块化建筑，除模块单元、BIM技术外，必选项全选得38分

表4.2.1模块化建筑评定表一级指标二级指标实施属性A级“○”至少选四项AA级“○”至少选六项AAA级模块单元应用比例建筑应用比建筑高度＞60m，≥55%●●●建筑高度≤60m，≥50%层应用比≥55%●≥60%●≥65%●卫生间的层应用比100%●●●模块单元集成度结构剪力墙、柱、梁100%●●●外围护墙体≥90%●●●门窗≥90%●●●保温≥90%○3分○3分●内饰面≥90%○3分○3分●外饰面≥90%○3分○3分●内墙墙体≥80%●●●门窗≥80%○3分○3分●饰面≥75%○3分○3分●顶棚装修≥75%○3分○3分●楼面装修≥80%○3分○3分●管线≥80%●●●厨房100%○5分○5分●标准化模块单元建筑高度＞60m≥70%●≥8分≥80%●≥10分≥90%●12分建筑高度≤60m≥60%≥70%≥80%高效化免模免撑100%○3分●●质量保障体系工厂ISO9001认证●●●工程总承包管理模式○3分○3分○3分信息化技术应用BIM技术(设计/生产/施工)●≥2分●≥4分●5分模块生产采用数字化、智能化技术不少于5项●不少于8项●不少于10项●注：1“●”表必；“○”示选。模块单元结构构件符合《广州市模块化建筑技术体系指南》要求，视为实现100%集成。模块单元内、模块单元间的叠合混凝土剪力墙、空心叠合混凝土剪力墙、钢-混凝土剪力墙或叠合混凝土梁、钢-混凝土梁预制件，通过现场后浇混凝土形成剪力墙、梁，可视为模块单元的集成剪力墙、梁。34.2.2建筑应用比是衡量模块单元在单体建筑应用比例的指标，采用“应用模块单元的建筑面积/单体建筑计入评价的总建筑面积×100%”表示，即：注：1“计入评价”指依据本指引第3.0.1条规定计入评价的单体。4.2.3一楼层中应用模块单元的建筑面积/该楼层建筑面积×100%”表示，即：注：14.2.1楼层因建筑功能变化不适宜按层应用比布置模块单元时，本层可不参与层应用比评价，不参与层应用比20%，本层已布置模块单元的面积可计入建筑应用比。若建筑层数少于51234.2.4即：注：4.2.5（或门窗、保温、内饰面、外饰面（或门窗、保温、内饰面、外饰面（或门窗、保温、内饰面、外饰面之和的比例，即：=×100%注：1 指中外指模化筑外护非模单的围。234.2.6（集成应用比例指所有模块单元中集成（面积占所有模块单元中集成与未集成的内墙墙体（或门窗、）面积之和的比例，即：内墙中墙体注：1 指中墙模化的内，模单内。24.2.7顶棚装修应用比例指所有模块单元中集成装修的顶棚面积之和占所有模块单元顶棚面积之和的比例，即：顶棚装修集成应用比例注：1应以进场验收时的模块单元计算顶棚装修集成应用比例。4.2.8楼面装修应用比例指所有模块单元中集成装修的楼面面积之和占所有模块单元楼面面积之和的比例，即：楼面装修集成应用比例注：应以进场验收时的模块单元计算楼面装修集成应用比例4.2.9管线集成应用比例指所有模块单元中集成的管线长度之和占所有模块单元中集成与未集成的管线长度之和的比例，即：管线集成应用比例注：1管集成用比计算时公管井的线、外墙的公共给排水立管、厨和生间公使用的排水主立管可不计入。4.2.10厨房集成应用比例指所有模块单元中集成的厨房数量占所有模块单元中集成与未集成厨房数量之和的比例，即：厨房集成应用比例注：1 40块单元总数量或应用数量最多的前五种的同一外形规格尺寸的模块单元总数量占该中所有模块单元数量的比例，即：模块单元标准化率=×100%注：1同一外形规格尺寸为模块单元的长宽高尺寸，可不计入门窗（含凸窗）、空调板、预留预埋件、连接盒、芯柱等部件尺寸。

4.2.12BIM技术得分应按表4.2.12的要求计算。.1可通过专家论证方式对该建筑进行模块化建筑评价A级。

附录A 模块化建筑预评价申报表项目名称、楼号建设地点建设时间建设单位设计单位模块生产单位施工单位建筑类型□保障性住房 □商品住房 □酒店 □医院 □学校 □公寓□其他 （选项打√，下同）占地面积万m2总建筑面积万m2容积率地上建筑面积万m2单体建筑数量模块化建筑总面积万m2单体建筑总层数模块单元应用层数裙房层数不计入评价单元的楼层预计开工时间预计竣工时间项目概况填写项目基本信息□全预制混凝土模块化建筑技术体系□叠合混凝土模块化建筑技术体系□钢-混凝土剪力墙结构模块化建筑技术体系□钢结构模块化建筑技术体系□其他自评价等级申报资料目录：附件1：模块化建筑实施方案文本附件2：模块化建筑自评定表3：自评定计算书（按评定表逐项展开，数据应确保与提供资料一致）4：全专业方案图并包括模块设计方案图（应包含平面布置及连接做法附件5：模块化建筑实施承诺书（ISO9001BIM字化、智能化应用证明文件等）申请单位项目负责人签字：年月日（盖章附录B 模块化建筑评价申报表项目名称、楼号建设地点建设时间建设单位设计单位模块生产单位施工单位建筑类型□保障性住房 □商品住房 □酒店 □医院 □学校 □公寓□其他 （选项打√，下同）占地面积万m2总建筑面积万m2容积率地上建筑面积万m2单体建筑数量模块化建筑总面积万m2单体建筑总层数模块单元应用层数裙房层数不计入评价单元的楼层开工时间预计竣工时间项目概况填写项目基本信息□全预制混凝土模块化建筑技术体系□叠合混凝土模块化建筑技术体系□钢-混凝土剪力墙结构模块化建筑技术体系□钢结构模块化建筑技术体系□其他自评价等级申报资料目录：附件1：模块化建筑实施方案文本附件2：模块化建筑自评定表附件3：自评定计算书（按评定表逐项展开，数据应确保与提供资料一致）附件4：全专业施工图及模块单元详图附件5：验收资料（ISO9001BIM字化、智能化应用证明文件等）申请单位项目负责人签字：年月日（盖章附录C 模块化建筑自评定表一级指标二级指标实施属性填写项目名称、楼号A级“○”至少选四项AA级“○”至少选六项AAA级填写预评价等级填写预评价得分实施情况备注模块单元应用比例建筑应用比建筑高度＞60m，≥55%●●●填写比例应用层数建筑高度≤60m，≥50%填写比例应用层数层应用比≥55%●≥60%●≥65%●填写比例建筑层数卫生间的层应用比100%●●●填写比例模块单元集成度结构剪力墙、柱、梁100%●●●填写比例外围护墙体≥90%●●●填写比例门窗≥90%●●●填写比例保温≥90%○3分○3分●填写比例内饰面≥90%○3分○3分●填写比例外饰面≥90%○3分○3分●填写比例内墙墙体≥80%●●●填写比例门窗≥80%○3分○3分●填写比例饰面≥75%○3分○3分●填写比例顶棚装修≥75%○3分○3分●