合同模板 - 园区行业施工合同模板

园区行业施工合同模板摘要关键词版本信息1.合同首部与标的条款1.1主体与鉴于条款第一条合同当事人发包人（全称）：________________________（以下简称"发包人"）统一社会信用代码：________________________法定代表人：________________________住所地：________________________联系电话：________________________承包人（全称）：________________________（以下简称"承包人"）统一社会信用代码：________________________法定代表人：________________________住所地：________________________联系电话：________________________第二条鉴于条款.1发包人系依法设立并有效存续的园区开发运营主体，已取得本项目用地的合法使用权及项目建设所需的相关行政许可。.2承包人系依法设立并有效存续的施工企业，具备承接本项目所需的建筑施工企业资质及安全生产许可。.3发包人已按照《中华人民共和国招标投标法》的规定完成本项目的招标程序，承包人为中标人。.4双方依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。1.2定义与解释第三条定义除本合同上下文另有规定外，下列词语具有本条所赋予的含义：序号术语定义1工程指本合同约定的园区建设工程，包括土建、安装、装饰等全部施工内容2合同文件指本合同协议书、中标通知书、投标函及其附录、专用合同条款、通用合同条款、技术标准和要求、图纸、已标价工程量清单等3项目经理指承包人派驻施工现场履行合同的代表人4监理人指发包人委托的具有相应资质的工程监理机构5缺陷责任期指承包人按照合同约定承担缺陷修复义务的期限，自工程通过竣工验收之日起计算6质量保证金指发包人与承包人在合同中约定，从应付工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金7不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、动乱等第四条解释规则.1合同文件的优先解释顺序如下：（1）合同协议书；（2）中标通知书；（3）投标函及其附录；（4）专用合同条款；（5）通用合同条款；（6）技术标准和要求；（7）图纸；（8）已标价工程量清单；（9）其他合同文件。.2合同文件中同一事项约定不一致的，按照上述优先顺序解释；同一类文件之间不一致的，以时间在后的文件为准。.3本合同中"日"指日历日，"年"指公历年。1.3标的、数量与规格第五条工程概况.1工程名称：________________________园区________________________项目.2工程地点：________________________省________________________市________________________区________________________.3工程内容：包括但不限于土建工程、安装工程、装饰装修工程、室外配套工程等，具体以施工图纸和工程量清单为准。.4工程规模：项目指标总用地面积________________________平方米总建筑面积________________________平方米地上建筑面积________________________平方米地下建筑面积________________________平方米建筑层数地上____层，地下____层建筑高度________________________米结构类型________________________1.4质量标准第六条工程质量标准.1本工程质量标准：符合国家现行工程施工质量验收规范合格标准，并达到________________________标准。.2工程质量应符合下列标准规范的要求：序号标准规范名称标准编号1建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20132混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20153建筑装饰装修工程质量验收标准GB50210-20184建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20025建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-20156通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-20167建筑节能工程施工质量验收标准GB50411-2019.3承包人应严格按照设计文件、技术标准和合同约定组织施工，确保工程质量符合约定标准。2.质量、验收与交付条款2.1检疫与合规手续第七条施工许可与合规手续.1发包人负责办理下列手续并承担相关费用：（1）建设用地规划许可证、建设工程规划许可证；（2）施工许可证；（3）施工现场通水、通电、通路及场地平整；（4）施工所需的临时用地、停水、停电、中断道路交通等审批手续。.2承包人负责办理下列手续并承担相关费用：（1）施工企业安全生产许可证；（2）项目经理及主要管理人员的执业资格证书；（3）特种作业人员操作资格证书；（4）施工噪声排放、建筑垃圾处置等环保手续。.3因一方原因导致手续办理延误影响工期的，由责任方承担相应责任。2.2交付与运输第八条材料设备供应.1发包人供应材料设备的，应按照合同约定的时间、数量、规格运至施工现场，并向承包人提供产品合格证明，对其质量负责。.2承包人采购材料设备的，应按照设计要求和合同约定采购，并提供产品合格证明，对材料设备质量负责。.3材料设备进场时，承包人应通知监理人验收，验收合格后方可使用。未经检验或检验不合格的材料设备不得使用。.4发包人供应的材料设备，承包人应妥善保管，因承包人原因造成丢失或损坏的，由承包人赔偿。第九条施工现场管理.1承包人应按照施工组织设计组织施工，合理安排施工进度，确保工程质量和安全。.2承包人应做好施工现场的安全防护工作，设置必要的安全警示标志，采取有效的安全防护措施。.3承包人应做好施工现场的环境保护工作，控制施工噪声、扬尘、废水等污染，及时清运建筑垃圾。.4承包人应做好施工现场的文明施工管理，保持施工现场整洁有序。2.3验收与风险转移第十条隐蔽工程验收0.1工程具备隐蔽条件或达到合同约定的中间验收部位时，承包人应进行自检，并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知监理人验收。0.2监理人应按时参加验收，验收合格的，承包人可以继续施工；验收不合格的，承包人应在监理人限定的时间内整改，整改后重新验收。0.3监理人未按时参加验收的，承包人可以自行隐蔽，但应做好记录。监理人要求重新检验的，承包人应配合，检验合格的，由此增加的费用和延误的工期由发包人承担；检验不合格的，由此增加的费用和延误的工期由承包人承担。第十一条竣工验收1.1工程具备竣工验收条件时，承包人应向发包人提交竣工验收报告及完整的竣工资料。1.2发包人应在收到竣工验收报告后28天内组织竣工验收，并在验收后14天内给予认可或提出修改意见。1.3竣工验收合格的，发包人应签发工程接收证书，工程自接收证书签发之日起转移至发包人管理。1.4竣工验收不合格的，承包人应按照发包人的要求进行整改，整改后重新组织验收。1.5因发包人原因未在规定时间内组织竣工验收或验收后未在规定时间内提出修改意见的，视为竣工验收合格，工程自承包人提交竣工验收报告之日起转移至发包人管理。2.4隔离观察与售后第十二条缺陷责任2.1缺陷责任期自工程通过竣工验收之日起计算，缺陷责任期为____年，最长不超过2年「住房城乡建设部财政部《建设工程质量保证金管理办法》建质〔2017〕138号，2017年6月20日」。2.2缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。2.3承包人不维修也不承担费用的，发包人可按合同约定从质量保证金中扣除，费用超出保证金额的，发包人可按合同约定向承包人进行索赔。2.4承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的损失赔偿责任。2.5由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从质量保证金中扣除费用。第十三条质量保证金3.1发包人应按照合同约定方式预留质量保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%「住房城乡建设部财政部《建设工程质量保证金管理办法》建质〔2017〕138号，2017年6月20日」。3.2合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。3.3在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。3.4采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。3.5缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。3.6发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14天内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当按照约定将保证金返还给承包人。对返还期限没有约定或者约定不明确的，发包人应当在核实后14天内将保证金返还承包人，逾期未返还的，依法承担违约责任。3.7发包人在接到承包人返还保证金申请后14天内不予答复，经催告后14天内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。3.价款与支付条款3.1价款构成与计价计量第十四条合同价款4.1本合同采用下列第____种方式确定合同价款：（1）固定总价合同：签约合同价为人民币（大写）________________________元（¥________________________）；（2）固定单价合同：按已标价工程量清单确定的综合单价计算，签约合同价为人民币（大写）________________________元（¥________________________）；（3）可调价格合同：按合同约定的计价方法和调整方式确定合同价款。4.2合同价款包括完成本合同约定的全部工程内容所需的人工费、材料费、机械费、管理费、利润、规费、税金等全部费用。4.3除合同另有约定外，合同价款不因市场价格波动、政策调整等因素而调整。第十五条计量与计价5.1工程量计量按照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）及合同约定的计量规则执行。5.2承包人应按月向监理人提交已完工程量报告，监理人应在收到报告后7天内核实并报送发包人。5.3发包人对工程量有异议的，应要求承包人进行复核，承包人应配合复核工作。5.4因工程变更导致工程量增减的，按照合同约定的变更估价原则确定变更价款。3.2支付节点与方式第十六条工程款支付6.1工程款支付按照下列节点和比例执行：支付节点支付条件支付比例支付金额（元）预付款合同签订后____天内____%________________进度款按月支付，每月____日前已完工程量的____%按实结算竣工结算款竣工验收合格后____天内结算总价的____%________________质量保证金缺陷责任期满后____天内结算总价的____%（≤3%）________________6.2预付款的扣回方式：________________________6.3进度款支付流程：（1）承包人于每月____日前向监理人提交上月已完工程量报告及工程款支付申请；（2）监理人于收到申请后7天内审核完毕并报送发包人；（3）发包人于收到监理人审核意见后14天内完成审批并支付工程款。6.4发包人未按合同约定支付工程款的，应按照中国人民银行同期贷款基准利率向承包人支付利息。3.3发票税费与价格调整第十七条发票与税费7.1承包人应向发包人开具符合国家规定的增值税专用发票。7.2本合同价款为含税价，税率为____%。如遇国家税收政策调整，合同价款相应调整。7.3发包人应在收到承包人开具的发票后支付相应款项。第十八条价格调整8.1合同履行期间，因法律法规或政策变化导致合同价款增减的，按照下列方式调整：（1）人工费调整：按照工程所在地建设行政主管部门发布的人工费调整文件执行；（2）材料价格调整：主要材料价格波动超过____%时，超出部分由发包人承担或受益；（3）税率调整：按照国家税收政策调整后的税率执行。8.2因工程变更导致合同价款调整的，按照合同约定的变更估价原则执行。8.3价格调整应由承包人提出书面申请，经监理人审核、发包人确认后执行。4.双方义务与违约责任4.1发包人义务第十九条发包人一般义务9.1遵守法律，履行合同约定的各项义务。9.2向承包人提供施工现场及工程施工所必需的毗邻区域内供水、排水、供电、供气、供热、通信、广播电视等地下管线资料，气象和水文观测资料，地质勘察资料，相邻建筑物、构筑物和地下工程等有关基础资料，并对所提供资料的真实性、准确性和完整性负责。9.3按照合同约定向承包人支付合同价款。9.4组织承包人和监理人进行图纸会审和设计交底。9.5协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物、古树名木的保护工作。9.6按照合同约定及时组织竣工验收。9.7按照合同约定接收竣工工程。第二十条发包人代表0.1发包人应在合同签订后____天内任命发包人代表，并将任命通知送达承包人。0.2发包人代表在授权范围内代表发包人行使权利、履行义务。0.3发包人更换发包人代表的，应提前____天书面通知承包人。4.2承包人义务第二十一条承包人一般义务1.1遵守法律，履行合同约定的各项义务。1.2按照合同约定及监理人的指示完成工程施工，并在缺陷责任期内承担缺陷修复责任。1.3对施工作业和施工方法的完备性、安全性负责。1.4保证工程施工和人员的安全，采取必要的安全防护措施。1.5负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作。1.6避免施工对公众与他人的利益造成损害。1.7为他人提供方便。1.8工程的维护和照管。1.9其他义务：________________________第二十二条项目经理2.1承包人应在合同签订后____天内任命项目经理，并将任命通知送达发包人。2.2项目经理在授权范围内代表承包人行使权利、履行义务。2.3承包人更换项目经理的，应提前____天书面通知发包人，并征得发包人同意。2.4项目经理应常驻施工现场，每月在施工现场的时间不得少于____天。4.3违约责任第二十三条发包人违约3.1发包人有下列情形之一的，构成违约：（1）未按合同约定支付合同价款的；（2）发包人原因造成停工的；（3）发包人提供的材料、设备不符合合同要求的；（4）发包人不履行合同义务或未按合同约定履行义务的；（5）其他违约情形：________________________3.2发包人违约的，应承担下列违约责任：（1）赔偿承包人因发包人违约造成的损失；（2）顺延因发包人违约延误的工期；（3）支付合理的利润；（4）其他违约责任：________________________3.3发包人发生除上述第（1）项以外的其他违约情况时，承包人可向发包人发出通知，要求发包人采取有效措施纠正违约行为。发包人收到承包人通知后____天内仍不纠正违约行为的，承包人有权暂停相应部位工程施工，并通知监理人。第二十四条承包人违约4.1承包人有下列情形之一的，构成违约：（1）承包人违反合同约定进行转包或违法分包的；（2）承包人违反合同约定采购和使用不合格的材料和工程设备的；（3）因承包人原因导致工程质量不符合合同要求的；（4）承包人违反合同约定，未经批准，私自将已按照合同约定进入施工现场的材料或设备撤离施工现场的；（5）承包人未能按施工进度计划及时完成合同约定的工作，已造成或预期造成工期延误的；（6）承包人在缺陷责任期内，未能对工程接收证书所列的缺陷清单的内容或缺陷责任期内发生的缺陷进行修复，而又拒绝按监理人指示再进行修复的；（7）承包人无法继续履行或明确表示不履行或实质上已停止履行合同的；（8）承包人不履行合同约定其他义务的。4.2承包人违约的，应承担下列违约责任：（1）赔偿发包人因承包人违约造成的损失；（2）按合同约定支付违约金；（3）承包人发生除上述第（7）项以外的其他违约情况时，监理人可向承包人发出整改通知，要求其在指定的期限内改正。承包人应承担其违约所引起的费用增加和（或）工期延误；（4）其他违约责任：________________________第二十五条违约金5.1发包人未按合同约定支付工程款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的____‱向承包人支付违约金。5.2承包人未按合同约定工期完成工程的，每逾期一日，应按合同价款的____‱向发包人支付违约金，违约金总额不超过合同价款的____%。5.3因一方违约使合同不能履行，另一方欲中止或解除全部合同的，应提前____天通知违约方后，方可中止或解除合同，由违约方承担违约责任。4.4免责与不可抗力第二十六条不可抗力6.1不可抗力是指合同当事人在签订合同时不可预见，在合同履行过程中不可避免且不能克服的自然灾害和社会性突发事件，如地震、海啸、瘟疫、骚乱、戒严、暴动、战争和专用合同条款中约定的其他情形。6.2不可抗力发生后，发包人和承包人应收集证明不可抗力发生及不可抗力造成损失的证据，并及时认真统计所造成的损失。合同当事人对是否属于不可抗力或其损失的意见不一致的，由监理人按合同约定商定或确定。6.3合同一方当事人遇到不可抗力事件，使其履行合同义务受到阻碍时，应立即通知合同另一方当事人，书面说明不可抗力和受阻碍的详细情况，并提供必要的证明。6.4不可抗力持续发生的，合同一方当事人应及时向合同另一方当事人提交中间报告，说明不可抗力和履行合同受阻的情况，并于不可抗力事件结束后28天内提交最终报告及有关资料。6.5不可抗力引起的后果及造成的损失由合同当事人按照法律规定及合同约定各自承担。不可抗力发生前已完成的工程应当按照合同约定进行计量支付。6.6不可抗力导致的人员伤亡、财产损失、费用增加和（或）工期延误等后果，由合同当事人按下列原则承担：（1）永久工程、已运至施工现场的材料和工程设备的损坏，以及因工程损坏造成的第三人人员伤亡和财产损失由发包人承担；（2）承包人施工设备的损坏由承包人承担；（3）发包人和承包人承担各自人员伤亡和财产的损失；（4）因不可抗力影响承包人履行合同约定的义务，已经引起或将引起工期延误的，应当顺延工期，由此导致承包人停工的费用损失由发包人和承包人合理分担，停工期间必须支付的工人工资由发包人承担；（5）因不可抗力引起或将引起工期延误，发包人要求赶工的，由此增加的赶工费用由发包人承担；（6）承包人在停工期间按照监理人要求照管、清理和修复工程的费用由发包人承担。6.7因不可抗力解除合同：合同解除后，承包人应按照合同约定撤离施工现场，已订货的材料、设备由订货方负责退货或解除订货合同，不能退还的货款和因退货、解除订货合同发生的费用，由发包人承担，因未及时退货造成的损失由责任方承担。除此之外，发包人应支付的款项包括：（1）合同解除前承包人已完成工作的价款；（2）承包人为工程订购的并已交付给承包人，或承包人有责任接受交付的材料、工程设备和其他物品的价款；（3）发包人要求承包人退货或解除订货合同而产生的费用；（4）承包人撤离施工现场以及遣散承包人人员的费用；（5）按照合同约定在合同解除前应支付给承包人的其他款项；（6）扣减承包人按照合同约定应向发包人支付的款项；（7）双方商定或确定的其他款项。5.合同解除、争议解决与其他条款5.1解除与终止第二十七条合同解除7.1发包人与承包人协商一致，可以解除合同。7.2有下列情形之一的，发包人有权解除合同：（1）承包人明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的；（2）承包人在合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的；（3）承包人已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的；（4）承包人将承包的建设工程非法转包、违法分包的。7.3有下列情形之一的，承包人有权解除合同：（1）发包人未按约定支付工程价款，经承包人催告后在合理期限内仍未支付的；（2）发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的；（3）发包人不履行合同约定的协助义务的。7.4合同解除后，承包人应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按发包人要求将自有机械设备和人员撤出施工场地。发包人应为承包人撤出提供必要条件，支付以上所发生的费用，并按合同约定支付已完工程价款。已经订货的材料、设备由订货方负责退货或解除订货合同，不能退还的货款和因退货、解除订货合同发生的费用，由发包人承担，因未及时退货造成的损失由责任方承担。7.5合同解除后，发包人应派员对已完工程进行验收，验收合格的，按照合同约定支付已完工程价款；验收不合格的，承包人应负责修复，修复费用由承包人承担。第二十八条合同终止8.1有下列情形之一的，合同终止：（1）合同约定的工程竣工验收合格，发包人已接收工程的；（2）合同解除的；（3）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。8.2合同终止后，双方应按照合同约定进行结算，发包人应支付承包人应得的工程价款。8.3合同终止不影响合同中结算和清理条款的效力。5.2保密与知识产权第二十九条保密9.1合同当事人对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和技术秘密负有保密义务。9.2未经对方同意，任何一方不得向第三方披露对方的商业秘密和技术秘密，但法律法规另有规定的除外。9.3保密期限自合同签订之日起至合同终止后____年。9.4一方违反保密义务的，应赔偿对方因此遭受的损失。第三十条知识产权0.1承包人在投标及合同履行过程中形成的技术成果，其知识产权归承包人所有，但发包人有权在本工程范围内免费使用。0.2发包人提供的设计文件、技术资料等，其知识产权归发包人所有，承包人仅可在本工程范围内使用。0.3因履行本合同产生的新的技术成果，其知识产权归属由双方另行约定。5.3争议解决第三十一条争议解决方式1.1合同当事人发生合同争议的，应友好协商解决；协商不成的，按下列第____种方式解决：（1）向________________________仲裁委员会申请仲裁；（2）向工程所在地人民法院提起诉讼。1.2仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务。1.3争议解决期间，承包人应继续施工，保证工程进度，但发包人未支付工程款导致无法继续施工的除外。第三十二条争议解决费用2.1仲裁费或诉讼费由败诉方承担，双方均有责任的，由双方按责任比例分担。2.2律师费、鉴定费、评估费等费用由双方各自承担，但合同另有约定的除外。5.4生效、变更与其他第三十三条合同生效3.1本合同自双方法定代表人或其委托代理人签字并加盖公章之日起生效。3.2本合同一式____份，发包人执____份，承包人执____份，具有同等法律效力。3.3本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三十四条合