地下车库车辆防火巡查课件

物业安保人员安全培训地下车库车辆防火巡查警钟长鸣·防患未然汇报时间：2026消防安全培训·课程目录课程导览壹风险认知——地下车库火灾风险认知贰隐患剖析——电动车充电火灾隐患与数据叁巡查实操——防火巡查要点清单肆专项管控——车辆停放与充电专项管控伍责任闭环——法规政策与责任追究05风险认知密闭空间，火患猛于虎01风险认知密闭空间放大火灾风险壹空间先天不利地下车库通风差、采光不足，车辆高度集中，可燃物密度远高于普通场所。贰火情发展更快高温烟气不易排出，火势快速蔓延；光线昏暗影响发现火情与判断逃生方向。叁扑救难度陡增大型消防车难以进入，内攻通道狭窄，排烟、救人、灭火均受制约。密闭空间，火患猛于虎地下车库车辆防火巡查04/28真实案例一起地库火灾的连锁后果2024年7月26日凌晨，长沙荣盛花语馨苑小区3栋地下车库发生火灾损失清单7

辆烧毁燃油汽车3

辆烧损燃油汽车60

辆烧毁电动自行车2

辆烧损燃油摩托车起火链条壹蓄电池故障热失控贰充电中起火叁无防火分隔、未分组停放肆火势快速蔓延扩大一起起于车位的火情，最终演变为数十辆车付之一炬的连锁灾害。地下车库车辆防火巡查05/28火灾风险认知起火后的时间窗口极短壹热失控蔓延极快3

分钟起火后，电池盒内部温度升至近

900℃160

℃同期地面温度可达

160℃，周边迅速被波及贰毒烟扩散更快30

秒毒烟即可覆盖整个房间和楼道100

秒内足以致人窒息结

论1–2分钟留给现场人员的反应时间只有这么多。巡查抢的就是这个时间差——越早发现、越早处置，越能为疏散和控制争取空间。地下车库车辆防火巡查06/28隐患剖析数据背后是生命的代价02数据基准电动车火灾数量持续高位逐年攀升，风险持续累积2021→2022年23.4%接报量上升2022→2023年1.8万起2.1万起上升

17.4%这不是远在天边的新闻电动自行车保有量快速增长，火灾概率正在逼近每一处地下车库。把充电区域、停放区域的巡查做扎实，才能把高发风险压下去。地下车库车辆防火巡查08/28数据研判八成火灾发生在充电时充电环节是火灾高发区80%电动自行车火灾中，80%发生在充电过程中过半其中超过一半集中在夜间充电时段90%起火致人伤亡案例发生在门厅、过道、楼梯间等封闭空间高发原因长时间过充导致电池发热、鼓胀甚至爆炸夜间无人看管，初期火情难以及时发现巡查指向1充电区域列为第一优先级2夜间闭库后巡查频次不得放松3通宵充电、无人看管充电须立即处置地下车库车辆防火巡查09/28起火成因起火成因锁在三类问题壹过度充电充满后继续充电，充电器与电瓶持续发热。正常

6–8小时即可满足需求。贰线路老化连接线路老化、松动，导致漏电、接触不良或短路，高温引燃鞍座及塑料件。叁充电器使用不当不同品牌混用、更换型号不匹配的充电器，都可能损伤电池。此外，私自改装、拼装电机和电池，会造成内部线路错乱引发火灾。巡查隐患信号老旧车辆长时间充电、混用充电器、明显改装痕迹——都属于必须上前核实的隐患信号。电动自行车消防安全巡查10/28典型案例劣质充电器与合规外仍出事源头不合格31.81%2022年浙江·充电器抽检不合格发现率抽查

22批次充电器，7批次不合格——源头产品质量即存在缺口。合规仍出事100多万元南京外卖骑手·深夜地库充电起火使用正规合格锂电池与充电器，深夜地库充电起火，烧毁大量车辆，被判全责。巡查结论：不能只看车辆和电池表面合规——充电行为、充电时长、周边堆物，才是风险是否失控的关键。地下车库车辆防火巡查11/28巡查实操巡查到位，隐患归零03巡查实操巡查先看资质与准备人员资质巡查人员须经消防专业培训并考核合格，能识别常见消防设施故障；火灾报警控制器测试等专业操作，须持证进行或在持证人员指导下进行。巡查计划每次巡查前明确路线、内容、频次、责任人，确保无遗漏区域。随身工具日常巡查至少携带手电筒、记录本、签字笔、通讯设备；专业检测另备万用表、压力表、测试烟枪。事前功课查阅近期巡查记录与维修记录，对历史遗留问题心中有数，并做好个人防护。地下车库车辆防火巡查13/28消防安全培训报警系统逐项过一遍壹探测器安装牢固、无积灰、无遮挡30秒内感烟报警60秒内感温50℃报警贰手动报警按钮按下后触发控制器报警，确认灯点亮10秒内触发报警叁控制器主备电源切换正常100秒内故障报警显示1年历史记录存储（不少于）误报频繁的探测器及时清洗或更换，严禁屏蔽探头——这套动作直接决定火情能否第一时间被发现。火灾自动报警系统巡查14/28消防设施巡查喷淋与消火栓守住水源冬季防冻管道防冻保暖必须到位，防止冻裂导致整套系统失效。巡查发现箱门卡死、水带缺失、压力不足，当场记录并报修。灭火水源系统巡查要点15/28喷淋系统每月启动测试喷淋泵，确认信号反馈准确每季度查喷头遮挡与油漆脱落末端试水压力

不低于0.05MPa消火栓系统箱门开启灵活、无锈蚀水枪、水带、接口齐全，水带无老化破损霉变每月启动测试消火栓泵，确保供水压力正常防火巡查硬指标防火分隔是蔓延的最后屏障防火分隔决定火灾被控在局部，还是蔓延成片。蔓延扩大三类主因：防火分隔缺失

·

电动自行车未分组停放

·

通道堵塞——巡查零容忍。地下车库车辆防火巡查16/28壹分隔设施分区标识线清晰；防火墙、防火卷帘、防火门完好防火卷帘下方

1米内严禁堆物贰疏散通道通道宽度不小于

1.4米地面疏散指示标识间距≤20米，袋形走道≤10米叁安全出口门体不变形、标识灯正常严禁上锁、堆物安全培训防排烟系统别成摆设烟气比明火更致命——防排烟系统负责控烟、保住逃生通道。每周必查三项壹风机控制柜自动状态排烟风机、送风机控制柜处于自动状态，能正常联动贰挡烟垂壁高度≥500mm挡烟垂壁与结构贴合紧密，无脱落变形叁排烟口≥1.5米距最近可燃物≥1.5米，手动开启装置无遮挡立即整改控制柜停在手动挡烟垂壁脱落变形排烟口被杂物封堵掌握这几个量化点位，关键部位就能看住。地下车库车辆防火巡查17/28巡查制度·实操要求巡查频次与记录要闭环巡查频次2

次/日白班、夜班各

1次；车辆进出高峰、夜间闭库后等重点时段加密巡查岗位能力巡查员须熟悉车库消防设施位置与操作方法，遇突发火情能第一时间启动初期处置❌

只记不改隐患写在记录本上，等下次再处理✅

即查即处发现隐患立即上报，同步采取临时管控措施闭环四步每一处问题都有下落壹发现贰上报叁整改肆复查巡查不是走一圈签个字，而是每个点位看到、查到、处置到。地下车库车辆防火巡查18/28专项管控管住车，更要管住电04红线禁令电动车不入库是第一条红线红线禁令严禁电动自行车、电动摩托车在地下车库停放。为什么禁车身大量采用易燃可燃材料，起火后燃烧快、毒烟大，密闭地库引燃周围车辆，后果不堪设想。巡查盯防·四类行为推车入库私拉电线飞线充电接驳临时电源一经发现，立即劝阻并上报车主抽烟嫌远、充电图省事，安保人员须敢于坚持原则。电动自行车不进地库，是成本最低、效果最直接的火灾预防措施。地下车库车辆防火巡查20/28专项检查·重点二严控明火与危险品全域禁火地下车库严禁吸烟、焚烧杂物、使用明火，属必须反复提醒的基本纪律。危险品禁入禁止携带汽油、高浓度酒精、油漆、烟花爆竹等易燃易爆品进入车库。车辆状态管控停放后及时熄火断电，杜绝长时间怠速运转，避免机件过热或尾气高温引发起火。现场处置发现吸烟、堆放危险品、车辆未熄火，当场纠正并记录，把明火隐患挡在车库之外。地下车库车辆防火巡查21/28安全培训违规作业与杂物堆放一并管壹私自作业零容忍维修、保养、喷漆、清洗、换油、更换电瓶及电路油路改装，一律禁止在车库内进行。贰故障车立即清出发现漏油、漏电、冒烟、故障异响，提示车主缓慢驶离，前往正规维修点处理，防止渗漏短路引发自燃。叁杂物清理不遗漏车位、墙角、通道、设备周边不得堆放纸箱、废旧物品、家具等可燃物。肆设施保护不放松消防栓、灭火器、烟感探测器、喷淋系统、防火卷帘严禁遮挡、损坏、挪用或占用，确保完好有效、随时可用。etst地下车库车辆防火巡查22/28充电区域防火·分区隔离充电区域要分区隔离分区隔离是硬指标数字达标·逐项核查独立单元集中布置，划分独立停车单元≤18辆单单元停车不超过18辆≥2.0小时防火隔墙耐火极限≥2.0小时，高度

≥1.8米巡查三查按条核查·一项不漏壹隔墙是否完好，有无拆除、破坏贰停车数量是否明显超限叁单元之间是否真正独立分隔本质：把火关进小单元，不让一辆车起火拖累整个车库。地下车库车辆防火巡查23/28消防新规解读充电设施消防有新要求2026年5月1日起《电动汽车充换电站消防安全技术规范》正式实施自动灭火三重功能扑灭明火持续降温抑制复燃锂电池复燃能力强，普通干粉一喷了事已不达标，普通灭火难以根治。火警联动机制确认火警后，系统须自动切断场站全部充电电源、触发排烟、启动自动灭火，三步联动一气呵成。气体探测布设氢气、一氧化碳可燃气体探测设备，捕捉电池热失控前期的气体泄漏信号。数据留存视频监控存储不少于7天热失控与故障报警数据留存不少于1年巡查检查维度由此细化：1灭火装置功能2联动切断3气体探测4数据留存电动汽车充换电站消防安全新规·巡查要点转化24/28责任闭环安全无小事，责任重于山05法规红线新规加码查处违规充电2026年4月起，全国查处力度明显加码。严禁行为电动车及电池进楼入户进电梯、进楼道飞线充电室内通宵充电改装电池处罚标准·拒不改正的个人罚款500–1000元单位或商铺罚款2000–10000元技术监管同步升级电梯AI智能识别检测到电动车靠近即拒绝运行并报警小区充电桩

2026年底前配齐充满自动断电对安保人员而言，劝导劝阻有了明确法律依据；遇拒不配合的车主，有法可依地上报处置。电动车违规充电治理法规红线26/28专项管控依据电池新国标把住源头关强制性国家标准·电动自行车用锂离子电池安全