电梯机房秋冬干燥防火管控课件

消防安全专题培训电梯机房秋冬干燥季防火管控秋冬干燥季·防火管控·电梯机房汇报时间：2026CONTENTS课程导览01秋冬

风险

与规范底线干燥季火灾机理与刚性要求02隐患

识别

与排查手段机房隐患点与电气检测03整改

闭环

与动火管控台账闭环与动火审批04应急

响应

与制度保障预案演练与制度落地秋冬风险与规范底线干燥季风险叠加，规范是底线01防火管控实训秋冬干燥季机房火灾风险为何升高风险机理

起火因素叠加秋冬空气干燥，物品含水量降低，遇火更易燃烧；用火用电用气增多，起火因素叠加。机房环境

热量积聚电梯机房多位于建筑顶层，空间密闭、散热条件差。曳引机、变频器、制动电阻持续发热，若通风降温设施缺失，热量积聚加速线路老化。静电与物资

损失放大干燥空气使静电更易产生和积累，给电气设备运行增加不确定性；秋冬为储藏季节，物资集中，一旦起火损失较大。理解这一风险机理，是开展秋冬防火工作的起点，也是后续隐患识别、整改闭环与应急演练的共同基础。电梯机房秋冬干燥季防火管控04/30防火管控实训机房火灾蔓延快救援难烟囱效应井道浓烟以每秒

3–5米

向上蔓延，30秒内可致人昏迷。蔓延极快高温失控火灾时电梯内温度可达

600℃

以上，钢缆强度下降，坠落风险上升。结构失稳救援被动电力中断致乘客被困；浓烟几十秒内可致窒息；外部破拆门体延误逃生时间。救援受阻电梯火灾隐蔽性强、蔓延快、救援难——机房防火必须关口前移，把功夫下在火灾发生之前。预防优先·防患未然电梯机房秋冬干燥季防火管控05/30防火管控实训电气故障是电梯火灾主因电气故障

居电梯火灾成因首位。线路诱因线路老化、短路、过载设备诱因曳引机、控制柜长时间运行过热人为诱因违规操作、乘客携带易燃物、吸烟乱丢烟蒂环境诱因机房堆放杂物、存放易挥发易燃物品，遇火源迅速扩大巡检重点电气线路状态机房环境整洁、无违规存放电梯机房秋冬干燥季防火管控06/30警示案例复盘丰台机房起火案例敲响警钟2025年2月25日，北京丰台区和光里小区1号楼顶层电梯机房起火。起火链条关键缺失施工单位当日已向物业开具动火证但未经企安安进行动火报备处罚结果物业单位管理不到位罚3万元施工单位违规动火引燃周边可燃物罚3万元孙某某违法行为人行政拘留三大暴露问题可燃物未及时清理动火措施未全效落实动火报备缺失动火不报备，双罚又拘留电梯机房秋冬干燥季防火管控07/301施工人员更换电梯时切割作业产生火星2火星引燃隔音棉，造成火灾防火管控实训井壁与机房耐火极限是底线电梯井是火灾蔓延的最重要通道，耐火极限按建筑等级分档：一二级建筑≥2小时三级建筑≥1.5小时四级建筑≥0.5小时消防电梯井≥2小时防火隔墙要求消防电梯井、机房与相邻电梯井、机房之间，须设耐火极限

≥2.00小时

的防火隔墙，隔墙上的门采用甲级防火门。机房使用管理机房不得挪作他用，不得设置非电梯用的线槽、电缆或装置。维保人员应熟悉上述参数并对照检查。电梯机房秋冬干燥季防火管控08/30防火管控实训轿厢与消防电梯有硬性要求轿厢材料底线地板、壁板、顶板禁用易燃或可能产生有害气体的材料消防电梯轿厢内部装修须为

A级不燃材料轿厢通信轿厢内须设置专用消防通信终端，保障火情下内外联络与画面可视：专用消防对讲电话视频监控终端载重量≥800

公斤首层至顶层运行时间≤60

秒动力与控制电缆须防水井底排水排水井容量

≥2立方米排水泵排水量

≥10升每秒这些参数既是设计标准，也是维保验收和日常检查的依据。电梯机房秋冬干燥季防火管控09/30隐患识别与排查手段隐患早识别，排查有手段02防火管控实训机房通风降温缺失是首要隐患高温从哪里来40℃顶层机房夏季室温可接近

40℃曳引机与控制驱动装置表面温度可达

六七十度为什么危险1机房密闭，热量难以散发2长期高温加速设备与线路老化3高温高负载下易发生电气损坏甚至自燃秋冬换季怎么查通风口是否畅通降温设备是否正常运行热量积聚是火灾温床机房温度管理是秋冬防火第一道关口电梯机房秋冬干燥季防火管控11/30防火管控实训杂物与易燃物堆放必须清零机房火灾风险，一半来自不该出现在机房里的东西。现状·三类隐患杂物随意堆放杂物、生产物料随意堆放，占用逃生与散热空间易燃品混存天那水、油漆、油脂、液化气瓶等易挥发易燃品混存无关发热体占用空压机、发电机、压力容器等无关发热体占用机房空间对策·源头清零严禁存放易燃易爆物品，禁止吸烟，保持机房清洁整齐无杂物。维保人员将清场纳入每次巡检固定动作发现无关物品立即清理并上报从源头消除可燃物隐患电梯机房秋冬干燥季防火管控12/30防火管控实训底坑与井道封堵不容忽视现状·隐患❌底坑最易堆积垃圾杂物、生产碎屑，遇火源即引燃；井道与楼层间开口封堵不严，火焰和热气顺缝隙蔓延。对策·排查✅维保作业同步检查底坑清洁、井道防火封堵、防火门常闭状态，把隐蔽点位纳入排查范围。硬性底线电梯层门耐火完整性不应低于

1小时

，井道开口处应使用防火封堵材料。›底坑井道不起眼，却是火灾蔓延的关键通道。‹电梯机房秋冬干燥季防火管控13/30防火管控实训电气隐患有五大征兆可查1频繁跳闸空气开关反复跳闸，提示线路可能存在短路、过负荷或漏电。2外壳带电触摸电器外壳有触电感，提示漏电或地线接触不良。3焦黄熏黑插座面板、接线盒、走线墙面出现焦黄熏黑痕迹，说明电线接头可能碰火。4灯光异常电灯忽明忽暗，可能是线路接触不良或电压波动。5烧焦气味闻到塑料味、橡胶味等烧焦味，极可能是接触不良、短路或超负荷导致绝缘胶皮熔化。发现任一征兆，都应立即排查处理，不能带病运行。电梯机房秋冬干燥季防火管控14/30防火管控实训专业检测手段让隐患现形秋冬电气火灾高发，四项检测手段对应四类隐患：红外测温发现接线端子、开关触头异常发热，接触不良与过载常伴随温度异常。绝缘电阻检测判断线路老化程度。剩余电流监测排查漏电隐患。接地电阻检测保障接地可靠。对机房配电箱、控制柜、接线端子开展专项检测，把隐患识别从经验判断升级为数据判断，让隐蔽故障在演变成火灾前被发现。电梯机房秋冬干燥季防火管控15/30防火管控实训排查周期与重点部位要明确排查节奏重点部位配电房电缆井开关柜接线端子大功率用电设备必查四类问题01接触不良02过载03绝缘老化04发热异常秋季安全大检查·重点区域电梯机房配电室强电竖井逐项排查：线路敷设·运行工况·接地保护·线路老化·积尘杂物电梯机房秋冬干燥季防火管控16/30每年至少一次全面检查秋冬前加做专项检查高负荷、老旧设备加密巡检维保人员应结合本单位设备状况，制定秋冬专项排查计划。整改闭环与动火管控查而不改等于白查，动火必审批03防火管控实训隐患台账实现闭环管理现状问题隐患查而不改、改而不验，设备带病运行应对做法建立隐患台账，明确责任人、整改措施、整改时限，实行闭环管理台账既是工作留痕，也是责任追溯的依据。闭环管理·一账到底电梯机房秋冬干燥季防火管控18/301立即整改能立即整改的隐患，当场整改到位2登记入册·动态清零不能立即整改的，登记入册、限期推进、动态清零3复查验收·先停后投整改完成后复查验收；严重隐患先停用，合格后再投运防火管控实训消防设施四类配备要齐全机房消防保障靠四类设施同时到位，缺一即留空档。报警系统完好有效，及时准确探测火灾信号喷水灭火定期检查维护，喷头无堵塞、无漏水灭火器选型正确、位置明显、便于取用定期检查压力与药剂有效性消火栓阀门保持开启，水带、水枪完好无损设施须建台账、专人管理，严禁挪用损坏完好可用，是火灾初期处置的物质底线。电梯机房秋冬干燥季防火管控19/30防火管控实训动火作业必须先审批后施工现状·丰台案例的教训仅开具动火证，还不够动火证开了，线上备案没做线上备案没做动火位置信息缺失动火人员信息缺失正确做法1线上备案登录京通企安安线上备案，报告动火位置、动火人、看火人2持证上岗焊接与热切割人员持证上岗3防火分隔施工区与非施工区防火分隔秋冬干燥季，审批流程是不可逾越的红线。电梯机房秋冬干燥季防火管控20/30动火作业管控动火现场管控措施要到位熔融金属火花四处飞溅，操作不慎极易引发火灾——现场管控必须贯穿作业全过程。电梯机房秋冬干燥季防火管控21/30作业前清除现场及周围易燃易爆物品，配备灭火器材与设施，落实专人监护；施工区与非施工区必须防火分隔。作业中专人看护、持续清理可燃物；通过固定摄像头或手机对动火作业实施全程视频记录。作业后及时清理现场，检查有无火种遗留，确认安全后方可离开。防火管控实训机房日常管理制度要落地01责任到人设专人管理，明确防火安全责任，严禁无关人员进入。02日常执行定期巡视设备状态；应急照明、通风设施按规定设置；通道保持畅通。03培训考核涉机房防火人员每年至少组织

1次

防火安全知识培训并考核。04违规追责管理不到位或存在违规行为，严肃追究责任并给予相应处罚。

›

制度不落地，责任就悬空

‹电梯机房秋冬干燥季防火管控22/30防火管控实训2026年多地新规强化机房监管烟台条例

2026-08-26

通过、09-23

批准，2027-01-01

施行——住建部门监督机房、井道土建消防质量。安徽修订草案公开征求意见，覆盖生产、使用、维保全链条消防安全责任。重庆合川物业承担设备间消防主体责任，建立一栋一档台账，防火门保持常闭。共同指向：机房消防监管精细化，维保人员应及时跟进本地政策要求。电梯机房秋冬干燥季防火管控23/30应急响应与制度保障预案在手，演练在行04防火管控实训应急预案要明确职责与流程预案四要素01报警程序发现火情立即报警，同步启动初期扑救02扑救措施就近取用灭火器，按预案采取适当处置03疏散路线明确撤离路径，组织人员有序疏散04联动方式与消防部门对接，确保外部救援及时到位现场保障机房内安装烟雾探测器和火灾报警器，确保火情第一时间被发现灭火器及消防设备标明位置，方便紧急取用预案结合机房实际制定，不能照搬模板。电梯机房秋冬干燥季防火管控25/30防火管控实训定期演练提升应急能力演练不是走过场，是预案的实战校验。模拟机房火灾场景，重点训练四个环节：每年至少一次

防火安全知识培训，覆盖全员。演练越扎实，火情面前越从容。电梯机房秋冬干燥季防火管控26/30环节01报警流程与初期灭火环节02人员疏散组织环节03与救援力量配合环节04演练后评估、调整预案应急初期处置火灾初期处置要冷静果断1报警先行按下报警按钮或拨打应急电话，报告地点、火势、燃烧物。2断电优先电气火灾先切断电源，千万不能用水灭火。3灭火顺序保持安全距离，先灭易燃液体/气体，再灭固体，最后处理电气设备。4控不住就撤火势无法控制时立即撤离，等待消防救援。“冷静果断，方法正确才能控制火势处置四步·顺序不可乱电梯机房秋冬干燥季防火管控27/30防火管控实训疏散逃生牢记不乘电梯火灾时禁止乘梯

，一律走疏散楼梯撤离穿越浓烟浸湿衣物护住头部和身体湿毛巾捂住口鼻弯腰低姿前行轿厢被困保持冷静，按下紧急报警按钮用紧急通话装置联系外界等待专业救援，不盲目扒门救援到达后听从指挥、有序疏散维保人员平时应向乘客宣传：不携带易燃易爆物品乘梯电梯机房秋冬干燥季防火管控28/30防火管控实训科技赋能机房防