2025年不动产登记代理人资格考试真题及答案

2025年不动产登记代理人资格考试真题及答案一、单项选择题（共40题，每题1分，共40分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.根据2025年3月1日正式施行的《中华人民共和国不动产登记法》，我国不动产登记的核心效力原则是（）。A.自愿登记原则B.登记生效原则为核心、登记对抗原则为例外C.全面形式审查原则D.属地分级登记原则2.依据《不动产登记法》规定，不动产登记机构受理登记申请后，除法律另有规定外，应当在（）个工作日内办结登记手续，向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。A.3B.5C.7D.103.下列不动产登记类型中，不以当事人主动申请作为必备启动前提的是（）。A.国有建设用地使用权首次登记B.居住权首次登记C.人民法院持生效法律文书嘱托办理的查封登记D.不动产抵押权转移登记4.自然人甲为照顾患病多年的保姆乙，在其所有的市区住宅上为乙设立终身居住权，双方签订书面居住权合同后共同向登记机构申请居住权登记。下列关于该居住权的说法，正确的是（）。A.居住权自居住权合同签订时设立B.居住权设立后，乙可以根据实际需要将居住权转让给其子女C.不动产登记簿应当记载居住权的期限、居住条件和要求等核心内容D.乙去世后，其合法继承人可以继承该居住权5.2024年自然资源部印发《关于推进不动产登记“带押过户”标准化规范化建设的通知》，明确带押过户适用范围覆盖全部不动产类型，下列关于带押过户的说法，错误的是（）。A.办理带押过户无需当事人提前还清原有贷款、注销原抵押权即可同步办理转移、抵押相关登记B.支持同行、跨行带押过户，鼓励金融机构通过资金监管、法定提存等方式防控交易风险C.商业用房、工业用房办理转让时不得适用带押过户政策D.带押过户实行“一次申请、并联审核、无缝登簿”办理模式，避免出现权利空档期6.根据2024年正式实施的《地籍调查规程》（GB/T42547-2023），我国宗地代码采用（）层19位层次码结构，按层次分别表示县级行政区划代码、地籍区代码、地籍子区代码、宗地顺序号、宗地特征码。A.3B.4C.5D.67.某村村民王某为村集体经济组织成员，2024年经依法批准使用本村120平方米集体建设用地新建自住住宅，房屋建成后申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记，下列材料中不属于其必须提交的申请材料是（）。A.申请人居民身份证、户口簿等身份证明材料B.合法取得的宅基地批准文件C.房屋符合国土空间规划或者乡村建设规划要求的证明材料D.建设工程竣工验收备案表8.不动产登记簿是物权归属和内容的法定根据，下列关于不动产登记簿的说法，错误的是（）。A.不动产登记簿应当优先采用电子介质，暂不具备电子化条件的可以采用纸质介质B.不动产登记簿损毁、灭失的，登记机构应当依据原有登记资料及时予以重建C.权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，登记机构应当依法提供便利D.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿记载不一致的，除有证据证明权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准9.下列情形中，当事人应当向登记机构申请办理不动产转移登记的是（）。A.甲企业名称由“甲商贸有限公司”变更为“甲实业发展集团有限公司”B.乙某通过法定继承取得其父亲遗留的市区商品住宅一套C.丙某所有的农村住宅因多年失修自然坍塌导致房屋实体灭失D.丁某发现不动产登记簿记载的自有房屋建筑面积与实际面积不符申请更正10.预告登记是为保障当事人将来实现物权设置的法定登记类型，根据《民法典》及《不动产登记法》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内当事人未申请办理相应登记的，预告登记自动失效。A.30日B.60日C.90日D.180日11.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记后，申请人在异议登记之日起（）内不提起诉讼或者申请仲裁的，异议登记失效。A.7日B.15日C.30日D.60日12.根据不动产登记收费相关政策，下列登记业务中需要缴纳不动产登记费的是（）。A.不动产查封登记B.小微企业申请的国有建设用地使用权首次登记C.自然人购买商品住宅申请的转移登记D.不动产更正登记13.我国法定的不动产登记机构是（）。A.县级以上人民政府自然资源主管部门B.县级以上人民政府住房和城乡建设主管部门C.县级以上人民政府农业农村主管部门D.县级以上人民政府林业和草原主管部门14.按照“房地一体”登记原则，下列说法正确的是（）。A.当事人可以单独申请国有建设用地使用权抵押，无需将地上房屋一并抵押B.房屋所有权转移的，其占用范围内的建设用地使用权应当一并转移C.集体建设用地上的乡镇企业厂房转让的，无需将对应的集体建设用地使用权一并转让D.农村村民出售住宅后，仍然可以再申请新的宅基地15.下列关于地役权登记的说法，正确的是（）。A.地役权自登记时设立B.地役权的期限可以超过供役地、需役地上用益物权的剩余期限C.地役权登记应当由供役地权利人和需役地权利人共同申请D.已经登记的地役权转让的，无需办理转移登记16.不动产登记机构对登记申请进行审核时，下列不属于实质审查范畴的是（）。A.核实申请人身份与提交的身份证明材料是否一致B.审查申请登记的不动产权属来源材料是否合法有效C.核对申请登记的不动产界址、面积等自然状况与地籍调查成果是否一致D.审查申请材料的复印件是否与原件格式一致17.下列不动产权利中，最长使用期限为50年的是（）。A.旅游、娱乐用途的国有建设用地使用权B.工业用途的国有建设用地使用权C.养殖用途的海域使用权D.居住用途的国有建设用地使用权18.集体土地所有权登记的权利主体不包括（）。A.村农民集体B.村内两个以上农民集体C.乡镇农民集体D.村民委员会主任个人19.不动产查封登记是不动产登记机构根据人民法院等有权机关嘱托办理的限制不动产处分的登记类型，按照规定，不动产查封的最长期限为（），期限届满未办理续封手续的，查封效力自动消灭。A.1年B.2年C.3年D.5年20.权利人申请宅基地使用权及房屋所有权登记时，宅基地使用权的权利主体应当记载为（）。A.宅基地使用证上记载的个人B.户内全体具有本集体经济组织成员资格的家庭成员C.户主个人D.房屋建造出资人21.不动产登记资料是登记工作的核心档案，按照规定，不动产登记资料的保存期限为（）。A.30年B.50年C.70年D.永久22.依据不动产登记便民利企相关政策，不动产登记电子证照与纸质不动产权属证书、登记证明的法律效力关系是（）。A.电子证照仅作为辅助证明材料，不具有法定效力B.电子证照与纸质证书证明具有同等法律效力C.电子证照效力低于纸质证书证明D.仅电子证书可以用于办理政务服务事项，不具有民事领域的证明效力23.下列关于最高额抵押权登记的说法，错误的是（）。A.最高额抵押权担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，当事人另有约定的除外B.最高额抵押权担保的债权范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用，当事人另有约定的从其约定C.最高额抵押权设立后，当事人可以协议变更债权确定期间、最高债权额等内容，无需考虑其他抵押权人的利益D.约定的债权确定期间届满，抵押权人的债权确定24.下列不动产登记业务中，尚未纳入全国“跨省通办”事项清单的是（）。A.商品房预售和抵押预告登记B.不动产抵押登记C.国有林地使用权首次登记D.二手房转移登记涉及的涉税事项25.地籍调查是不动产登记的法定前置基础工作，其核心内容是（）。A.地籍测绘B.权属调查C.数据库建设D.成果汇交26.不动产登记机构办理更正登记时，下列说法正确的是（）。A.只要权利人提出更正申请，登记机构就应当办理更正登记B.登记簿记载的权利人书面同意更正，或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正C.更正登记只能由权利人提出申请，利害关系人无权申请D.更正登记办理后，无需在登记簿上记载更正内容和原因27.下列情形中，登记机构应当依法作出不予登记决定的是（）。A.申请登记的不动产界址清晰、权属无争议，申请材料齐全符合法定形式B.申请人提交的申请材料记载的不动产坐落与登记簿记载一致C.申请登记的不动产属于违法建筑D.继承取得不动产的申请人提交了被继承人死亡证明、继承协议等材料28.不动产登记机构发布不动产首次登记公告时，公告期限不得少于（）个工作日，公告期满无异议的方可登簿。A.7B.10C.15D.3029.不动产权属证书遗失的，权利人可以申请补发，登记机构应当在门户网站上刊发权利人的遗失声明，声明刊发后（）个工作日内无异议的，予以补发新证。A.15B.30C.45D.6030.下列关于不动产登记代理执业要求的说法，正确的是（）。A.不动产登记代理人可以以个人名义承接代理业务B.不动产登记代理人承办业务应当由其所在的登记代理机构统一接受委托，签订书面委托合同C.代理机构可以根据业务需要，适当泄露委托人的个人信息以提升办理效率D.代理机构可以通过恶意压低收费、虚假宣传等方式招揽业务31.根据法律规定，耕地的土地承包经营权期限为（），承包期限届满后依法延长。A.20年B.30年C.50年D.70年32.下列权利类型中，不属于自然资源确权登记范畴的是（）。A.国家所有的森林、草原资源所有权和使用权B.国家所有的水流、滩涂资源所有权和使用权C.农村村民宅基地使用权D.国家所有的湿地、荒地资源所有权和使用权33.共有不动产办理登记时，下列说法错误的是（）。A.共有不动产应当由共有人共同申请登记B.按份共有人转让其享有的不动产份额时，其他共有人在同等条件下享有优先购买权C.共同共有不动产的处分，应当经全体共同共有人同意，共有人另有约定的除外D.按份共有人对共有的不动产享有的份额没有约定或者约定不明确的，视为共同共有34.已经登记的不动产权利消灭的，权利人应当及时申请注销登记。下列不属于注销登记适用情形的是（）。A.不动产因地震、泥石流等自然灾害灭失B.不动产抵押权因主债权全部清偿而消灭C.权利人放弃不动产权利D.不动产权利人更换姓名35.按照《不动产登记法》规定，登记机构因登记错误给他人造成损害的，应当承担赔偿责任，赔偿后可以向（）追偿。A.所有纳税人B.造成登记错误的责任人C.登记机构工作人员一律承担全部责任D.保险公司36.居住权登记属于法定用益物权登记类型，下列场景中不得设立居住权的是（）。A.自然人在自有住宅上为近亲属设立居住权B.老年人以房养老，在出售的住宅上为自己设立终身居住权C.业主在商业办公用房上为员工设立长期居住权D.夫妻离婚后，在归一方所有的住宅上为生活困难的另一方设立一定期限的居住权37.不动产登记“一网通办”的核心要求不包括（）。A.打通部门信息共享壁垒，能通过共享获取的材料不得要求申请人提交B.线上线下办理标准一致、效力相同C.实现“最多跑一次”甚至“一次不用跑”D.所有登记业务必须全程线上办理，不得保留线下窗口38.申请不动产继承登记时，当事人无需提交的材料是（）。A.被继承人死亡证明B.被继承不动产的权属证书C.继承相关的遗嘱或者法定继承亲属关系证明D.全体继承人的个人征信报告39.农村集体经营性建设用地使用权入市流转的，应当符合法定条件，下列不属于必备条件的是（）。A.符合国土空间规划、用途管制要求B.已经依法办理不动产确权登记C.经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意D.必须用于商品住宅开发40.下列关于林权登记的说法，错误的是（）。A.国家所有的林地和林地上的森林、林木，由依法取得使用权的主体申请登记B.集体所有的林地和林地上的森林、林木，由集体经济组织申请所有权登记C.林地经营权流转期限为5年以上的，当事人可以申请林地经营权登记D.林权登记不需要遵循房地一体原则，可以单独登记林木所有权、不登记林地使用权二、多项选择题（共20题，每题2分，共40分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1.根据《不动产登记法》规定，我国不动产登记工作应当遵循的基本原则包括（）。A.依法登记原则B.便民高效原则C.公开透明原则D.房地一体、权利一致原则E.分级管控原则2.下列不动产权利变动情形中，自合同生效时即发生物权效力，未经登记不得对抗善意第三人的有（）。A.地役权设立B.土地承包经营权互换、转让C.动产抵押权设立D.居住权设立E.建设用地使用权转让3.下列关于不动产登记代理的说法，符合执业规范要求的有（）。A.不动产登记代理人承办业务，应当由其所在的不动产登记代理机构统一接受委托，与委托人签订书面委托合同B.代理人办理代理业务时，应当向登记机构提交委托人签署的授权委托书、代理人和机构的身份证明材料C.境外申请人委托代理人办理不动产登记的，授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证D.不动产登记代理人可以个人名义承接代理业务，直接向委托人收取服务费用E.代理过程中获取的委托人个人信息、商业秘密，代理人和机构应当严格保密，不得泄露或者非法向他人提供4.不动产登记机构收到登记申请材料后，应当根据不同情况采取的处理方式正确的有（）。A.属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式的，应当当场受理并书面告知申请人B.申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人更正后应当受理并书面告知C.申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在3个工作日内一次性告知申请人需要补正的全部内容D.申请登记的不动产不属于本机构登记管辖范围的，应当当场告知申请人向有管辖权的机构申请E.申请登记的不动产存在尚未解决的权属争议的，可以先行受理后再核实争议情况5.根据农村宅基地和集体建设用地使用权确权登记相关政策，下列关于宅基地面积确权的说法，正确的有（）。A.1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，在条例实施后至今未扩大用地面积的，可以按照实际使用面积确权登记B.1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定面积标准的，超过部分按照当时国家和地方有关规定处理后，可以按照实际使用面积确权登记C.1987年《土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定面积标准的，按照实际批准面积确权登记，超占部分在登记簿和权属证书附记栏注明D.农村村民经合法批准异地建房的，原宅基地使用权应当注销，不再确权登记E.非本集体经济组织成员因继承农村房屋占用宅基地的，可以依法办理宅基地使用权登记，并在登记簿上注明权利取得方式6.下列情形中，登记机构可以直接办理不动产登记，无需当事人主动申请的有（）。A.人民法院持生效法律文书和协助执行通知书嘱托办理的查封登记B.不动产灭失后，权利人未主动申请注销登记，登记机构经公告15个工作日无异议后办理的注销登记C.登记机构发现登记簿记载事项存在不涉及权利归属的文字笔误，书面通知当事人后无异议办理的更正登记D.国有建设用地使用权出让年限届满，权利人未申请续期的注销登记E.预购商品房办理预告登记7.地籍调查工作应当覆盖所有不动产单元，调查内容包括（）。A.不动产单元的权属、界址、位置B.不动产单元的面积、用途C.不动产单元上的房屋等建筑物、构筑物的自然状况D.不动产单元的权利限制情况E.不动产单元的市场交易价格8.不动产登记资料查询应当依法依规进行，下列主体的查询申请符合规定的有（）。A.权利人可以查询、复制自身不动产的全部登记资料B.利害关系人可以查询与自身利害关系直接相关的不动产登记簿记载信息C.人民法院、监察机关等可以依法查询与办案相关的不动产登记资料D.任何公民都可以查询他人所有的不动产全部登记资料E.律师持法院调查令可以查询与承办案件相关的不动产登记资料9.下列登记业务中，按照政策规定免收不动产登记费的有（）。A.小微企业、个体工商户申请的各类不动产登记B.申请与房屋配套的车库、车位、储藏室登记，不单独核发不动产权属证书的C.申请办理变更登记、更正登记D.保障性住房所有权登记E.工业企业申请的国有建设用地使用权首次登记10.查封登记的法律效力包括（）。A.查封期间，登记机构不得为该不动产办理转移、抵押等处分类登记B.查封期限届满未续封的，查封效力自动消灭C.查封期间，不动产权利人可以自行拆除查封范围内的房屋D.轮候查封自在先的查封解除时自动生效E.查封登记可以由登记机构依职权主动办理，无需有权机关嘱托11.下列关于居住权登记的说法，正确的有（）。A.设立居住权的，应当向登记机构申请居住权首次登记，居住权自登记时设立B.居住权期限届满或者居住权人死亡的，应当办理居住权注销登记C.居住权不得转让、继承，当事人另有约定的除外D.设立居住权的住宅不得出租，当事人另有约定的除外E.居住权人可以将其享有的居住权用于抵押融资12.不动产登记机构在登记工作中不得实施的行为包括（）。A.要求申请人提交没有法律法规依据的证明材料B.对符合法定条件的登记申请不予受理C.泄露登记过程中知悉的个人隐私、商业秘密D.违反国家规定的收费标准收取登记费用E.按照法定时限办理登记业务13.不动产登记代理人在执业过程中禁止实施的行为包括（）。A.伪造、变造申请材料，协助申请人提供虚假材料骗取登记B.采取恶意压低收费、虚假承诺等方式进行不正当竞争C.超越委托代理权限办理登记业务D.与他人恶意串通，损害委托人或者第三方合法权益E.按照委托合同约定协助申请人准备申请材料、开展权籍调查指界14.下列关于不动产预告登记的适用情形，正确的有（）。A.商品房预售的，购房人可以申请预告登记B.不动产买卖的，双方当事人可以申请预告登记C.不动产抵押的，双方当事人可以申请预告登记D.签订居住权合同后，双方可以申请预告登记E.不动产租赁的，承租人可以申请预告登记15.按照“带押过户”标准化建设要求，办理带押过户业务应当做到（）。A.构建“登记机构+银行+交易主体”多方协同机制B.建立资金监管账户或者提存账户，保障交易资金安全C.优化登簿顺序，实现转移登记、原抵押权注销、新抵押权设立无缝衔接，避免权利空档D.不得要求当事人必须通过第三方担保机构提供担保增加交易成本E.仅适用于个人住宅买卖，不得覆盖工业、商业等不动产类型16.农村房地一体确权登记工作中，对于历史遗留问题的处理符合政策要求的有（）。A.对缺少权属来源材料的宅基地，在查明土地历史使用情况和现状后，由村集体公示无异议、乡镇审核符合规划的，予以确权登记B.对合法取得的宅基地上建造的房屋，缺少规划批准材料的，结合房屋建成时间和当地政策，符合相关要求的予以确权登记C.对于符合分户条件未分户，实际占用宅基地不超过分户后合计面积标准的，按照实际使用面积确权登记D.城镇居民非法购买农村宅基地的，不得办理登记E.不管占用土地类型是否为永久基本农田，只要是村民实际建造的房屋都要予以登记17.国有建设用地使用权登记中，下列说法正确的有（）。A.通过出让方式取得国有建设用地使用权的，应当申请首次登记B.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与的，应当申请转移登记C.建设用地使用权的用途、期限等发生变化的，应当申请变更登记D.建设用地使用权因公共利益需要被依法收回的，应当办理注销登记E.国有建设用地使用权抵押的，不需要办理抵押登记18.不动产登记的基本单元称为不动产单元，下列关于不动产单元的说法正确的有（）。A.不动产单元应当设定唯一编码，即不动产单元号B.不动产单元应当权属界线封闭、具有独立使用价值C.宗地是土地权属的基本单元，宗海是海域权属的基本单元D.房屋等建筑物、构筑物应当与其所占用范围内的土地、海域共同组成不动产单元E.不动产单元编码可以根据权利人申请随时调整19.下列关于电子不动产登记的说法，符合政策要求的有（）。A.申请人可以通过全国不动产登记网上“一窗办事”平台提交跨省通办申请B.电子申请材料与纸质申请材料具有同等效力C.申请人可以选择线上缴纳税费、领取电子证照D.线上办理的登记业务，审核标准可以适当低于线下办理标准E.登记机构应当做好数据安全防护，防止电子登记数据泄露、篡改20.下列属于不动产登记代理人业务范围的有（）。A.代办不动产登记申请、权籍调查、领证等相关手续B.协助申请人准备登记申请材料，提供不动产登记相关政策咨询C.代理不动产登记相关的权籍调查成果核验、异议处理D.受委托代理不动产登记相关的行政复议、诉讼事务E.代替申请人签署不动产转让合同、确定交易价格三、综合分析题（共2个大题，每大题下设5个小题，每小题2分，共20分。每小题的备选项中，有1个或1个以上符合题意，错选、少选均不得分）（一）甲公司为专精特新制造业企业，2020年通过公开出让方式取得某市先进制造业产业园区内一宗国有工业用地使用权，土地面积20000平方米，出让年限50年，已办理国有建设用地使用权首次登记，取得不动产权证书。2022年，甲公司在该宗地上建成4栋标准化生产厂房、1栋研发办公楼，总建筑面积38000平方米，办理了国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记，将房屋所有权信息记载于不动产登记簿。2023年，甲公司为扩大生产规模筹措资金，以该宗地及地上房屋作为抵押物，向中国建设银行某支行申请最高额经营性贷款8000万元，双方签订最高额抵押合同，约定担保债权最高限额为8000万元，债权确定期间为2023年6月1日至2028年5月31日，办理了最高额抵押权首次登记。2025年3月，甲公司为盘活存量资产，与乙公司签订不动产转让协议，约定将该宗地及地上房屋全部转让给乙公司，转让总价款12000万元；因该不动产尚存在建设银行的抵押权，甲、乙公司会同建设银行、招商银行协商采用“带押过户”模式办理登记，同步完成乙公司向招商银行申请的9000万元经营性贷款抵押权设立、原建设银行抵押权注销、不动产所有权转移全流程登记。甲、乙公司共同委托本地某不动产登记代理机构的注册不动产登记代理人刘某代为办理本次登记的全部手续。根据上述材料，回答下列问题：1.关于本次“带押过户”业务的申请主体与材料要求，下列说法正确的有（）。A.本次登记应当由甲公司、乙公司、建设银行、招商银行四方共同提出申请，也可以共同委托代理人刘某代为申请B.刘某作为受托代理人，应当向登记机构提交四方共同签署的授权委托书、刘某的个人身份证明、所在代理机构的执业证明C.申请材料应当包括甲、乙双方的身份证明、不动产权属证书、不动产转让协议、原最高额抵押合同、新的借款及抵押合同、四方共同签署的带押过户资金清偿及流程衔接协议D.按照现行政策要求，甲公司必须提前偿还不低于30%的建设银行剩余贷款，方可办理带押过户E.登记机构不得要求各方提交没有法律法规依据的冗余证明材料，对于能够通过部门信息共享获取的材料不得要求申请人重复提交2.关于本次“带押过户”业务的办理流程与审核要求，下列做法符合规定的有（）。A.登记机构对申请材料进行审核时，应当重点审查抵押权人是否同意转让、转让价款是否能够覆盖原抵押担保的剩余债权、资金划转安排是否明确无风险B.本次业务实行“一窗受理、并联审核”，不需要当事人分别跑多个窗口、分别提交多套材料C.登簿环节应当按照法定顺序依次完成：先办理国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记至乙公司名下，再办理建设银行最高额抵押权注销登记，最后办理招商银行的一般抵押权首次登记D.整个业务办理流程应当在3个工作日内完成，不得额外增设办理环节延长时限E.业务办理完成后，乙公司、招商银行可以选择领取电子不动产权属证书、电子不动产登记证明，与纸质证书证明具有同等法律效力3.关于本次业务涉及的最高额抵押权相关问题，下列说法正确的有（）。A.最高额抵押权担保的债权确定前，抵押权人同意转让抵押财产的，可以依法办理带押过户B.若办理转移登记时最高额抵押权担保的债权尚未确定，原抵押权人建设银行应当将债权确定的事实书面告知登记机构C.最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围D.最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，最高额抵押权随之转让E.最高额抵押权存续期间，当事人可以协议变更债权确定期间、债权范围以及最高债权额，但变更内容不得对其他抵押权人产生不利影响4.若刘某在代理过程中存在下列行为，其中违反不动产登记代理人执业规范的有（）。A.为缩短办理时间，协助甲、乙公司伪造了厂房符合规划的虚假证明材料B.向各方承诺“只要缴纳加急费就可以1个工作日拿证”，违规向委托人收取加急费用C.代理过程中得知甲公司存在未披露的对外担保情况，将该信息告知自己持有股份的丙公司D.按照委托合同约定，主动与各方对接补正材料的相关要求E.超越委托合同约定的代理权限，擅自同意乙公司提出的延后办理抵押权登记的要求5.关于本次登记涉及的税费及登记费缴纳，下列说法正确的有（）。A.不动产转移登记涉及的契税、增值税等税费，可以实行“一窗缴纳”，由登记机构窗口协同税务部门一并征收，不需要当事人单独跑税务窗口B.本次办理的抵押权注销登记不收取不动产登记费C.乙公司作为制造业小微企业，申请办理转移登记时可以按照规定免收不动产登记费D.本次转移登记的不动产登记费应当按照非住宅类标准每件550元收取，若符合小微企业减免政策则免收E.为提高效率，登记机构不得要求当事人提供完税凭证作为登记的前置材料（二）某县于2025年开展农村房地一体不动产确权登记发证“回头看”工作，重点解决应登未登宅基地及集体建设用地的确权登记问题，化解登记发证历史遗留问题。该县某村村民赵某，为本村集体经济组织成员，家庭户口簿记载的共同居住成员共5人（赵某、妻子王某、儿子赵小某、儿媳孙某、孙女赵某某）。1990年，赵某经村集体同意、乡镇人民政府审核批准，取得村内150平方米宅基地使用权（当地1987年《土地管理法》实施后规定的每户宅基地最高面积标准为140平方米）；1992年赵某在该宅基地上建造3层砖混结构主房，总建筑面积390平方米，建成后一直由全家共同居住；2005年赵某在主房南侧未办理任何规划、用地批准手续，自行搭建20平方米简易砖房用于存放农具和杂物；2018年，赵小某因结婚分户需要，经依法批准在村内另一处地块取得120平方米宅基地，建造了120平方米的两层住宅。赵某在本次“回头看”工作中，委托县不动产登记中心推荐的注册不动产登记代理人张某为其办理宅基地使用权及房屋所有权登记手续，登记过程中赵某提出，要求将150平方米宅基地、390平方米主房、20平方米简易房全部确权登记至其个人名下。根据上述材料，回答下列问题：1.关于赵某使用的150平方米宅基地的确权登记，下列说法正确的有（）。A.该宅基地取得于1987年《土地管理法》实施后，超过当地规定的140平方米面积标准，超占的10平方米部分不予确权，按照实际批准的140平方米登记B.对于超占的10平方米面积，应当在不动产登记簿和不动产权属证书的附记栏注明超占面积、超占原因，待今后分户建房或者现有房屋翻建、改建、扩建时，按照规划标准核减后重新登记C.该宅基地使用权应当登记为赵某个人所有D.该宅基地使用权应当登记为赵某户内全体具有本集体经济组织成员资格的家庭成员共同共有E.赵小某已经另行取得宅基地，不再作为赵某户内宅基地使用权的共有权利人2.关于赵某建造的房屋的确权登记，下列说法正确的有（）。A.1992年建造的390平方米主房，建造时已经取得合法用地手续，且符合当时的村镇规划要求，应当予以确权登记B.2005年自行搭建的20平方米简易房，未取得合法的用地和规划批准手续，属于违法建筑，依法不予登记C.2005年搭建的简易房虽然未履行批准手续，但已经建成使用20年，应当按照实际面积予以确权登记D.办理房屋所有权登记时，应当按照房地一体要求，将房屋所有权与对应的宅基地使用权一并记载于登记簿E.房屋建筑面积的认定应当以权籍调查成果为准，由赵某签字确认后予以登记3.赵某委托张某办理登记手续，下列说法符合登记代理规范的有（）。A.张某应当以其所在的不动产登记代理机构名义与赵某签订书面委托合同，明确委托事项、代理权限、服务费用、双方权利义务B.张某代为申请登记时，应当向登记机构提交赵某签署的授权委托书、张某的执业身份证明、机构的营业执照C.如果赵某因行动不便无法签字，张某可以代替赵某在申请材料上签字，不需要赵某确认D.张某应当如实向登记机构提交申请材料，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料E.张某在代理过程中应当协助赵某指界、配合开展权籍调查，及时将登记办理进度告知赵某4.关于农村宅基地确权登记的便民举措，下列符合政策要求的有（）。A.本次登记工作中，不得向农民收取任何不动产登记费、权籍调查费B.对于外出务工无法返乡办理登记的村民，可以通过“跨省通办”线上渠道提交申请材料、委托代理人办理C.对于历史遗留的缺少规划、用地批准材料的宅基地，由村集体公示15个工作日无异议后，经乡镇人民政府审核符合规划和用地要求的，可以予以确权登记，不需要当事人补充提交历史批准材料D.本次登记发放的不动产权属证书，可以由村委会统一代领后发放给村民，不需要村民本人到窗口领取E.已经持有旧版集体土地使用证、房屋所有权证的权利人，必须重新申请权籍调查、换发新证，旧版证书不再具有法律效力5.下列情形中，不动产登记机构应当不予登记的有（）。A.赵某提出的将20平方米未批建简易房登记的申请B.赵某提出的将宅基地及房屋全部登记为其个人所有的申请（经核实户内成员均具有集体成员资格且无其他宅基地）C.本村村民李某将其宅基地及房屋出售给城市居民王某后，王某申请办理转移登记D.赵某提出的将主房按照390平方米面积登记的申请（经权籍调查主房实际面积确实为390平方米）E.村民孙某占用永久基本农田建造住宅申请登记参考答案及解析一、单项选择题1.B解析：《不动产登记法》明确我国不动产登记以登记生效为核心原则，地役权、土地承包经营权等特殊权利实行登记对抗；登记以依申请为原则、实质审查为标准，实行属地统一登记，不存在分级登记要求。2.A解析：《不动产登记法》将一般登记业务法定办结时限压缩至3个工作日，较原《不动产登记暂行条例》规定的5个工作日进一步提升效率，查封登记、异议登记等特殊业务实行即时办结。3.C解析：查封登记属于嘱托登记，由人民法院等有权机关出具法律文书嘱托登记机构直接办理，无需当事人申请；其余选项所列登记类型均需当事人主动提出申请。4.C解析：居住权自登记时设立，不得转让、继承，当事人另有约定的可以出租；登记簿需明确记载居住权主体、客体、期限、居住条件等核心内容。5.C解析：带押过户政策覆盖住宅、商业用房、工业用房等全部不动产类型，不限制交易主体和不动产用途，其余选项表述均符合政策要求。6.C解析：2024年实施的《地籍调查规程》明确宗地代码为5层19位结构，依次包含县级行政区划、地籍区、地籍子区、宗地顺序号、宗地特征码五个层级。7.D解析：农村村民自建自住住宅办理首次登记时，无需提交建设工程竣工验收备案表，通过部门信息共享或村民承诺方式核实房屋建设情况即可，进一步减轻农民负担。8.D解析：不动产权属证书记载事项与登记簿不一致的，除有证据证明登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准，其余选项表述均符合登记簿管理要求。9.B解析：继承不动产属于权利主体转移，应当办理转移登记；A选项属于变更登记，C选项属于注销登记，D选项属于更正登记。10.C解析：根据《民法典》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。11.B解析：异议登记的法定有效期为15日，申请人在15日内不提起诉讼或仲裁的，异议登记失效，避免权利长期处于不稳定状态。12.C解析：自然人购买住宅申请转移登记按照住宅类每件80元收取登记费；查封登记、更正登记免收登记费，小微企业申请登记免收登记费。13.A解析：县级以上人民政府自然资源主管部门是法定的不动产登记机构，负责本行政区域内的不动产登记工作，住建、农业农村、林草等部门协同做好相关管理工作。14.B解析：房地一体原则要求房屋所有权与所占用范围内的建设用地使用权、宅基地使用权一并处分、一并登记，不得分离；农村村民出售住宅后不得再申请宅基地。15.C解析：地役权自合同生效时设立，期限不得超过供役地、需役地上用益物权的剩余期限，需由供役地和需役地权利人共同申请登记，转让已登