清远健康养生项目

盛唐清远国际健康养生城项目策划报告广州盛唐投资有限公司2014.5.182026/11/101项目基本情况2026/11/102项目基本情况——项目地址项目位于清远市清城区东部、北江河畔的平塘村内；地处清远最繁华的现代城市中心与最宁静淳朴的自然生态景区交接处；西邻新城区科技经济园，东接中外闻名景色秀丽的北江风景区，尽享优越稀缺的资源。项目位于清远新城区中心地带，。2026/11/103项目基本情况——区位2026/11/104广州的后花园清远清远是贯穿广东省南北交通运输的枢纽，珠江三角洲的后花园。以广州市为核心的大珠三角地区同城化「一小时生活圈」的蓝图中，清远是其中耀眼的亮点。清远已成为广—清—佛都市圈北部中心城市，与广州、佛山共同构建大珠三角中部新的城市群2026/11/105项目基本情况——美丽的清远2026/11/106项目基本情况——美丽的清远2026/11/107项目基本情况——美丽的清远清远——”珠三角后花园“，正在努力建设成为绿色经济强市、岭南宜居名城、华南休闲之都。清远先后被评为广东省文明城市、广东省卫生城市，并被国家有关部门授予中国优秀旅游城市、中国漂流之乡、中国龙舟之乡、中国温泉之乡、中国奇洞之乡、中国英石之乡。2026/11/108项目两小时车程内覆盖人口数珠三角事实上已经成了一个人口近亿的超巨型城市，其中广州2500万，深圳1600万，东莞1400万，佛山1000万，香港800万，中山、惠州、江门各400万，珠海200万，澳门50万。2026/11/109项目基本情况——便利的交通高速及高铁广清高速——1小时直达广州珠江新城CBD；广深高速—北二环—京珠高速，往深圳只需2小时；斥资400亿元人民币修建的广州白云国际机场至清远城际轨道交通将于2015投入使用，从项目地到广州白云机场将只需25分钟。已于2010年12月开通的武广高铁清远站距离项目地块仅5分钟车程。随着“武广”、“广珠”、“广深港”高铁的开通，以及广州、深圳、东莞城区内成熟的轨道交通网络，把一小时生活圈扩展到整个珠三角2026/11/1010项目基本情况——便利的交通主线已于去2012年11月22日开工。预计于2016年通车。开通后清远至广州北25分钟可达。2026/11/1011项目基本情况——绝佳的地形地貌2026/11/1012项目基本情况——绝佳的地形地貌2026/11/1013项目基本情况——绝佳的地形地貌2026/11/1014项目基本情况——绝佳的地形地貌2026/11/1015项目基本情况——绝佳的地形地貌2026/11/1016项目基本情况——美丽的山水组合依山傍水山湖江水养生福地2026/11/1017完善的交通网络新城区中心广清城轨站武广高铁站25分钟直抵广州机场高速公路长途汽车站公交枢纽码头2026/11/1018项目周边的大规划项目处于城市中轴线上。城市中轴线是一个城市的景观、功能与发展轴线，是城市的“主动脉”。目前国内稍大一点的城市都基本有了自己的城市中轴线。清远城市中轴线的规划对外“南融”，积极承接大广州休闲、度假、会议中心、休闲养老等功能；对内则体现山水特色、突出宜居，并梳理城市功能。2026/11/1019项目周边的大规划中轴核心区定案后，清远城市中心区将大幅扩容。东面拟定规划建设为以武广高铁清远站为中心的高铁经济圈；并且沿四桥跨北江，延伸至清远正在规划建设职业教育基地。中心区通过规划中四桥、五桥连接起广阔的东城，将进一步促进北江两岸的便利沟通，大大缩小北江南向区与大学城等清远文化教育中心的距离，区域内的人文氛围、文化品位将得到提升。2026/11/1020项目总占地5838亩说明：红色部分为村宅基地；绿色部分为山林用地；黄色部分为农业用地。项目总占地超过5838亩；项目现有三旧用地约1000亩，扣除约250亩安置用地外，尚余750亩的建设用地指标。项目现有农田及闲置用地约为1800余亩；项目有山林用地约3000亩；农田及闲置用地、山林用地总共4600亩。2026/11/1021土地利用现状情况项目范围：海边一、二、三、四、五、六村，坑边一、二、三、四、五、六村，岭边一、二、三四、五村，移民一、二、三、四、五、六村共计23条旧村庄，内户籍总人口数5200人，户数1631户，村民主要经济来源，外出务工或在家种养农副产品为主，人均收入壹万至壹万叁仟元／年，集体经济收入伍千至壹万元／年左右。项目现为分散式旧村庄，其建设处于自发状态，布局散乱，基本没有居住配套功能，建筑混杂、设施不完善，公共空间匮乏，建筑消防间距不足。村民大多数以宅基地为主，大部分是建于八十至九十年代的低层及平房，房屋结构单一，部分为抢建楼房，结构简单。2026/11/1022项目宏观构思——社会主义新农村建设2005年10月，中国共产党十六届五中全会通过《十一五规划纲要建议》，提出要按照“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的要求，扎实推进社会主义新农村建设。社会主义新农村的经济建设，主要指在全面发展农村生产的基础上，建立农民增收长效机制，千方百计增加农民收入。建设社会主义新农村，是贯彻落实科学发展观的重大举措。建设社会主义新农村，是确保我国现代化建设顺利推进的必然要求。建设社会主义新农村，是全面建设小康社会的重点任务。建设社会主义新农村，是保持国民经济平稳较快发展的持久动力。建设社会主义新农村，是构建社会主义和谐社会的重要基础。2026/11/1023科学规划保证新农村建设可持续发展因地制宜------全国现有村庄320多万个，自然条件、经济发展、生活习俗等情况千差万别，东中西部地区有差别，同一个地区也有较大差别，村庄整治需要因地制宜，不断创新和完善。突出特色------改善农村人居环境的同时，要把是否能尽量保留原有房屋、原有风格、原有绿化，突出农村特色，作为一项基本要求。民族的就是世界的，农村若是失去其特色，只会变成一个个微型城市，很难吸引到适合的投资与寻求差异化的城市游客。2026/11/1024新农村建设融资渠道中央专项资金金融机构支持：社会主义新农村建设为农村信用社发展提供了广阔的空间。商业银行贷款是市场行为，是把商业资金用于具有高回报的项目建设。经营土地资源的融资：这种方式以土地一级市场为手段，充分利用土地规划和土地储备进行融资。经过对土地的开发，实现不同地段，不同价格，利用转让、租赁、拍卖等方式获得土地资源的经营收益进行城镇建设投资。跳出传统的“先基建、后招商”和靠贱卖土地置换基础设施的老路，改为以市场运作，整合经营城镇资源，以整合实现增值，在增值中推进整合，边开发、边增值、边经营、边发展的思路。引导农村多元化投资。中央专项资金看起来数额庞大，但如果撒在广大的中国农村，却是杯水车薪，并不能从根本上改变农村现状，实现新农村建设的目标。在这种情况下，政府支持综合运用国债、税收、财政贴息、以奖代补等的政策手段，发挥财政资金“四两拨千斤”的作用，从实质上来讲是鼓励各类工商企业投资农业，引导农民自主开展农村公益性设施建设，形成农业多元化投入格局。2026/11/1025新农村建设——大力发展农村旅游社会主义新农村建设战略的实施，为农村旅游大力发展注入了新的活力，带来了新的历史机遇，进一步发展指明了方向，明确了农村地区发展旅游业的最终目标是要在尊重当地农民意愿的前提下，促进农村基础设施建设，科学规划，改变农村落后面貌，实现农民增收，促进农村精神文明建设。可以说，社会主义新农村建设战略是我们发展农村旅游业的指导方针。金融机构支持：社会主义新农村建设为农村信用社发展提供了广阔的空间。商业银行贷款是市场行为，是把商业资金用于具有高回报的项目建设。2026/11/1026农村旅游对新农村建设的支撑作用1.农村旅游促进农村生产发展

发展农村旅游，尤其是发展大中城市周边的农村旅游，可以实现城市自愿支持农村发展，吸引城市的资金及人才向农村流动，且符合市场规律，真正的体现“城市反哺农村”的方针。农村经济发展，需要进行产业结构和产品结构的调整，形成高附加值的经济产业。而旅游产业，是乡村经济中最具有附加值的产业。同时，旅游业能推进农村乃至全国的经济结构调整和经济增长方式转变，提高农业的平均利润率，实现“生产发展”的目标。2.农村旅游让农民的荷包鼓起来

通过发展农村旅游，可以使农村自力更生，靠自身力量得到发展，进而减少国家对农村的扶持资金。同时，当地农民参与投资、经营旅游业，可增加其可支配收入，实现“生活宽裕”的目标。3.农村旅游拂动乡村文明风

农村旅游产业，最终是服务产业，是文化产业。没有以游客为上帝的服务精神，就难以获得市场的认可，更不易获得经济的收益。因此，发展农村旅游，必然在市场的引导下，在现实的教育下，培养了农民市场经济意识和服务顾客的文明。市场是一所最好的学校，服务教育将农民培养成为文明卫生礼貌的公民。发展农村旅游，大量的外来文化和先进思想带入农村，可以迅速提高农民的文化水平，使农民接受先进思想，实现思想转变，实现“乡风文明”的目标。2026/11/1027农村旅游对新农村建设的支撑作用4.农村旅游打造农村整洁环境

农村旅游中的旅游休闲环境的打造，农家接待条件的建设，都是最基础的内容；旅游对于环境卫生及整洁景观的要求，将大大推动农村村容的改变，推动卫生条件的改善，推动环境治理，推动村庄整体建设的发展。最为重要的是，旅游休闲要求，村庄面貌不是千村一面，而是各具特色；旅游最求个性化、特色化、原生态文化基础、唯一性等等，都形成了旅游村庄的独特面貌和村容，是打破目前新农村建设中千村一面的最佳模式。可以说，发展农村旅游，有利于农村乃至全国加快建设资源节约型、环境友好型社会，有利于保护资源和环境，促进农村科学规划与基础设施建设，实现“村容整洁”的目标。5.通过农村旅游社区参与促进农村管理民主

在发展农村旅游的过程中，借鉴国外先进经验，提高旅游业在当地社区的参与度，在尊重农民意愿的前提下进行农村建设，健全党组织领导的充满或里的村民自治机制，进一步完善村务公开和民主议事制度，提高当地农民的民主、法治意识，实现“管理民主”的目标。2026/11/1028近期宏观政策背景

2013年9月13日，为加快发展养老服务业，国务院提出《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》。目标为，到2020年，全面建成以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的，功能完善、规模适度、覆盖城乡的养老服务体系。养老服务产品更加丰富，市场机制不断完善，养老服务业持续健康发展。意见表示：统筹发展居家养老、机构养老和其他多种形式的养老，实行普遍性服务和个性化服务相结合。统筹城市和农村养老资源，促进基本养老服务均衡发展。统筹利用各种资源，促进养老服务与医疗、家政、保险、教育、健身、旅游等相关领域的互动发展。国务院总理李克强16日主持召开国务院常务会议，确定了深化改革加快发展养老服务业的任务措施。会议指出，到2020年全面建成以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的覆盖城乡的多样化养老服务体系。。。

2026/11/1029近期宏观政策背景

国务院总理李克强宣读任内首份政府工作报告时称，要扩大服务消费，支持社会力量兴办各类服务机构，重点发展养老、健康、旅游、文化等服务，落实带薪休假制度。李克强总理重点要求——要扩大服务消费，重点发展养老健康旅游文化产业。广东省也为加快我省社会养老服务事业发展，促进幸福广东建设，根据《国务院办公厅关于印发社会养老服务体系建设规划（2011—2015年）的通知》（国办发〔2011〕60号）以及《中共广东省委广东省人民政府关于加强社会建设的决定》（粤发〔2011〕17号）精神，结合实际提出指导性的发展意见。2026/11/1030采取何种导入模式2026/11/1031采取何种导入模式——不建议2026/11/1032采取何种导入模式——推荐（符合总规）2026/11/1033项目宏观构思2026/11/1034锁定养生概念2026/11/1035项目定位——珠三角旅游养生示范基地项目定位：项目利用国家社会主义新农村建设以及养老政策，以优质的城市功能及自然资源，开发以旅游休闲、养生养老、体育健身、医疗康体为主题，配备高档的国际级专业健康体检疗养机构及世界级的养生酒店，营造优美的旅游环境和完善的休闲养生康复产业，建设国际级的珠三角旅游养生示范基地。2026/11/1036项目名称——盛唐清远国际旅游养生城“盛唐清远国际养生城”项目正是积极响应国务院，广东省的政策号召，积极拓宽思路，统筹利用各种资源，促进养老服务与医疗、健身、旅游等相关领域的互动发展。对总理要求的——要扩大服务消费，重点发展养老健康旅游文化产业的积极响应和落实。项目是集合养生地产、养老康体、休闲旅游、体育健身、特色文化、医疗康复等为一体的综合性项目，它的出现必能为我国旅游养生事业的发展添砖加瓦，也必能成为高端的养生度假项目典范。2026/11/1037社会主义新农村开发模式2026/11/1038项目开发模式——运行模型2026/11/1039四大主题开发模式2026/11/1040项目开发模式——核心理念构建2026/11/1041项目开发模式——九大养生方法应用2026/11/1042项目开发模式2026/11/1043项目开发模式——项目十四大功能定位2026/11/1044项目开发模式——十九种物业形态定位2026/11/1045养生地产开发模式——九华山庄健康管理中心2026/11/1046养生地产开发模式——泰济生健康管理中心2026/11/1047养生地产开发模式——三亚海棠湾2026/11/1048养生地产开发模式——三亚海棠湾2026/11/1049旅游养生开发模式——三大核心设施导入世界级养生酒店——泰国齐瓦颂导入埃尔斯生态健康体育公园导入日本医科大学顶级体检健康中心2026/11/1050养生开发模式建议2026/11/10512026/11/1052养生主题——打造生活避风港2026/11/1053奇瓦颂——众多名人的选择2026/11/1054奇瓦颂的规模2026/11/1055奇瓦颂模式2026/11/1056奇瓦颂模式2026/11/1057奇瓦颂服务科目2026/11/1058奇瓦颂模式2026/11/1059奇瓦颂的服务2026/11/1060奇瓦颂完善的配套2026/11/1061奇瓦颂——独特的泰式建筑风格2026/11/1062奇瓦颂——养生地产的开发特征2026/11/1063养生地产四大措施——延年益寿2026/11/10642026/11/1065养生地产四大措施——强身健体2026/11/10662026/11/1067养生地产四大措施——健康随行2026/11/1068养生地产四大措施——健康随行2026/11/1069养生地产四大措施——养心怡性2026/11/1070养生地产四大措施——养心怡性2026/11/1071养生会所2026/11/1072导入奇瓦颂有利于盛唐集团的优势发挥2026/11/1073日本医科大学体检中心日本医科大学，主要是以MRI的脑部检查和PET的前期癌症检查为内容，最大的卖点是通过先进的仪器为对象提供最早期的检查，能够提前几年发现微小的癌变细胞。癌症最大的敌人是发现太晚，局限了医疗的可能性。日本医科大学的PET中心无论是技术或者医疗人员的配套都是最高水平的，比如说，拍摄出的检查显影片，拍的非常多而全面，任何细小的癌症细胞都能发现，而且整个收费也是合理的水平，相信对国内的高端客户非常有吸引力。2026/11/1074日本医科大学体检程序2026/11/1075日本医科大学体检程序2026/11/1076日本医科大学体检程序2026/11/1077日本医科大学体检程序2026/11/1078养生健康体检产业分析2026/11/1079养生及健康管理概念2026/11/1080养生及健康管理在我国处于快速发展初级阶段2026/11/1081体检中心的扩张推动养生产业的发展2026/11/1082养生度假接受程度日益增高2026/11/1083健康服务产业在国外呈两类发展模式2026/11/1084项目开发模式——养生养老服务项目2026/11/1085项目开发模式——养生养老服务项目2026/11/1086物业形态及功能配置2026/11/1087养生俱乐部2026/11/1088养生别墅、养生公寓2026/11/1089养生度假酒店2026/11/1090养生养老医院2026/11/1091度假休闲养生中心山地车俱乐部、森林浴、MINI高尔夫、垂钓、文化演艺馆等。。。2026/11/1092养生疗养康复中心2026/11/1093社区商业中心2026/11/1094养生公寓2026/11/1095养生公寓2026/11/1096养生别墅2026/11/1097养生别墅2026/11/1098养生别墅2026/11/1099体育养生公园2026/11/10100体育养生公园E—生态（ecology），生态自然、绿色环保，以“因地制宜，生态环保，保护性利用资源”为原则，在整个区域内形成良好共生的自然生态系统。A—冒险（adventure），现代时尚运动越来越追求极限冒险，体育旅游的一大特点是旅游者的参与度高，有些项目还带有一定的冒险性、刺激性和挑战性，旅游者通过挑战和超越自我而获得满足和愉悦，而这正是体育旅游的魅力所在。2026/11/10101体育养生公园R—旅游度假胜地（resort），不同于一般观光景区或者生态公园，这是一种新型的旅游度假区，其中也包括会议会展、度假酒店及别墅等设施。可以同时满足短线旅游、季候度假以及会议旅游、奖励性商务旅游等等多种旅游类型。L—休闲（leisure），它不仅是补充了珠三角地区的旅游度假市场，同时建成之后必将为清远市民带来更丰富的周末休闲生活。S—运动（sport），通过以上各种体育运动或时尚健身内容，运动作为贯穿的主题线，可统称为生态体育公园。相对于大众化旅游产品，以“体育”为主题的旅游养生产品有其鲜明的运动、生态、保健、参与、娱乐特色。我们所打造的“生态体育养生公园”是以运动健身为特色的旅游景区，超越了一般观光公园的功能。2026/11/10102体育养生公园——湿地休闲因地制宜造景，以自然景观为主，开阔的草坪、宽广的湖面、湿地景观、绿树成荫、景色宜人。依山就水设置游步道，并在相对平缓林荫地带点缀生态健身设施，如在林中空地建造各种健身广场、雕塑小品、健身器械设施，营造一个基本的健身休闲场地。人们在这里享受空气、阳光、花草树木和鸟语花香，全身心地投入自然的怀抱，远离喧闹尘嚣。2026/11/10103体育养生公园区内安排具有广泛群众基础的篮球场、排球场、网球场等常规的体育运动项目，还有环湖跑步道，为青少年准备的轮滑等运动场地，为老年人安排门球、太极拳健身操等健身活动场地，努力满足不同年龄层次的需要。2026/11/10104体育养生公园充分利用项目丰富的地形地貌，以现代各种流行的时尚运动为特色，引进先进的设备技术和经营理念，打造包括高尔夫主题乐园、水上极限运动、森林运动基地、滑草场、自驾车露营地等，各类运动项目包括水上攀岩、水上跳伞、射箭、水上蹦极、越野自行车、滑草运动、皮划艇等等，增加更精彩刺激的参与性乐趣。将原有生态景观与现代娱乐设施相结合，以“生态、运动”为主题，引进国内外流行游戏，迎合“全民运动”，设置娱乐休闲器材，致力打造清远地区的“华侨城”，丰富旅游资源。2026/11/10105体育养生公园——拓展、竞技、营地、卡丁车2026/11/10106“天上飞、地上跑、水中游、林中宿”2026/11/10107与大学合作成立——高尔夫球学院培训专业的高尔夫球教练，推进高球成为平民化健康养生体育运动。2026/11/10108利用水库、江岸建设多姿多彩的水上项目2026/11/10109老年宜居、青年宜游、家庭宜会、四季益乐完善的配套设施为养生养老提供了硬件基础；体贴的服务体系为养生养老提供了软件基础；项目位于珠三角一小时大城市圈，受众群体庞大；为子女探视老人创造机会和条件；和谐美满度假休闲一家大小各取所需；2026/11/10110活力清远梦想家园埃尔斯体育健康养生公园2026/11/10111客户群体决定项目档次2026/11/10112项目运营战略2026/11/10113项目产业链发展2026/11/10114盛唐医药平台与盛唐养生平台2026/11/10115旅居小镇：

旅游接待和生态宜居的结合旅游养生小镇：旅游资源+旅游设施+旅游服务+游客云集的城镇Atownwitharelativelysmallpopulationthatseemstogrowexponentiallyduringthesummerduetotourists。景区景点：TouristAttractions2026/11/10116这个现在只有14100名居民的小镇坐落于捷克南部的波希米亚地区，位于伏尔塔瓦河的上游，距捷克首都布拉格约160公里的路程。联合国教科文组织在1992年宣布授予它为世界文化和自然双重遗产的头衔。它被誉为世界上最美丽的小镇是当之无愧的。世界上最美丽的小镇2026/11/101172026/11/101182026/11/101192026/11/10120旅游小镇从塑造魅力城镇的角度开发区域，以旅游（居）小镇视角看待旅游养生地产……2026/11/10121旅游产业：以旅游资源为凭借、以旅游设施为条件，向游客提供旅行游览体验等相关服务的产业统称，它不是一个单一产业，而是一个产业群。—旅游小镇：旅游资源+旅游设施+旅游服务+游客云集的城镇游客内涵：游客是指离开其惯常居住地所在国到其他国家去，且主要目