贵州2017年土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容考试试卷

1、贵州省2017年土地鉴定师：建设用地提供法律文件的主要内容试验试卷另一方面，个别选择问题(总共25个问题、1个问题2个问题、1个问题的预选中，最合适的只有一个)。1、在我国，城市多反映城市在相应区域内的集聚能力。a :人口密度b :人口规模c :住宅密度d :住宅规模e :合法性2、在我国，商誉会计处理的原则是“2004年的考试问题”a :不收款b :购买商誉可以收款c :购买商誉和自我商誉都可以存入d :只有满足条件的自己商誉才能存款e :土地3、不符合以下农用地等级原则的是_原则：a .综合分析b .整体控制c .主导因素d .土地收益差异4、耕地承包期间为_年。A.30B.40C.50D

2、.605、土地市场的地价水平随时间变化，必须进行修正。a :区域b :等级c :价格d :日期e :时间因素6 .以下方法不适用于土地租赁量的要求。 【2009年考试的真题】a :从房租中分离地租b :根据地价求地费c :根据土地开发成本求地费d :用剩馀法这样的方法求地租e :时间因素7、在一些城市，重点中，小学附近地区居住地的地价高是主要原因。a :繁华度高b :集成规模大c :交通通告条件很好d :公共辅助设施的情况很好e :时间因素8、房地产行业员工2002年至2008年的人均年收入为1人_ _。a .时期数列b .相对数时间序列c .平均时间序列d .时间序列9、国务院办公厅关于规范

3、国有土地使用权出让收支管理的通知表示，以下关于土地转让收入的各种表达中，不正确的是。a :土地转让收入管理不仅包括土地转让价款，还包括国有土地租赁租金b :土地转让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理c :土地转让收支的预结算管理d :土地转让收入的使用重点倾向于新农村建设E:35%50%10、建设用地使用权包括_等。a .拨建设用地的使用权b .转让建设用地使用权c .租赁建设用地的使用权d .外商投资企业网站使用权e .抵押建设用地使用权11、我国的土地权利总体上可分为_三种。a .土地所有权、土地使用权、土地和其他权利b .土地转让权、土地转让权和土地租赁权c .土地继承权、土地赠与权

4、和土地买卖权d .土地使用权、土地处置权和土地收益权12、会计处理方法和程序前后各期一般。a :应该一致，不能随意变更b :在任何情况下都不能变更c :可以自由变更d :上述表达都错了e :土地13 .由于技术革新、设计最优化等建筑物过时而引起的折扣，属于所属。a :自然折旧b :物质折旧c :功能折旧d :经济折旧e :时间因素14、按照成本方法，投资利润的正确计算公式是_。a .投资利润=(土地获得费、土地开发费、税费)投资收益率b .投资利润=(土地获取费、土地开发费、税金利息)利润率c .投资利润=(土地取得费、土地开发费)投资回报率d .投资利润=(土地取得费、土地开发费、税金)贷款

5、利率15 .在人类利用土地的过程中，以下是间接增加土地的经济供给。a :开垦荒地，增加耕地数量b :城市人口的增加加速了住宅用地的开发c :绿化荒山d :粮食亩产不断提高e :时间因素16、是收益还原法和剩馀法评价的基础。a :替代原则b :贡献原则c :预期收益原则d :报酬递减原则e :国家实行土地鉴定师资格认证制度17、省级人民政府制定的土地利用整体计划，应确保本行政区域内的_总量不减少。a .耕地b .农地c .建设用地d .未利用地18、在前提下，会计核算应遵循划分盈利性支出和资本性支出的原则a :会计分割b :继续经营c :会计主体d :货币计量e :土地19 .基础设施建设的原则

6、和要求中，以下说法错误的是。a :先场内、后场外、场外从近到远b :先满场，后单项，满场从平土开始c :先是地下，后是地上，地下先深后浅d :输油管道完成树干后再完成分支e :土地20、国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见 (国务发2008131号)规定，个人购买非普通住宅转让_年的，按其转让收入全额征收营业税。A.1B.2C.3D.521、使用收益还原法进行地价评估的情况下，其中确定的总收益为。 【2002年考试的真题】a :被评价者的收益b :出现评价对象，考虑到了空闲等损失的收益c :被评价者产生并赋予其所有权主体的收益d :发生被评价者，其所有权主体获得，考虑到放置等损失的

7、收益e :时间因素22、用收益还原法评价的情况下，其中确定的总收益为(2002年的真题)a :被评价者的收益b :出现评价对象，考虑到了空闲等损失的收益c :被评价者赋予所有权主体的收益d :被评价者赋予所有权主体的、考虑了闲置等损失的收益e :合法性23 .求住宅区净利润的公式如下：a :房地产净利润=房地产毛利-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费b :房地产净利润=房地产毛利-管理费-修理费-折旧费-税c :房地产净利润=房地产毛利-管理费-修理费-税金-保险费d :房地产净利润=房地产毛利-管理费-修理费-税e :合法性24、一家公司拥有综合性办公楼，土地用途为事务，土地使用权以规划方

8、式取得，取得了国有土地使用证和住宅所有权票，土地证明书上记载的土地使用期限为30年，已经10年，剩馀使用年限为20年，该公司想用该房地产进行抵押贷款。 用以下哪种方式评价最合适？a :用成本法直接在计划条件下评价没有使用年数的房地产价格b :采用市场比较法和收益还原法，按转让条件评价50年房地产价格，扣除应缴纳的50年土地转让金c :采用市场比较法和收益还原法，评价转让条件下20年房地产价格，扣除应缴纳的50年土地转让金d :使用市场比较法e :时间因素根据25，房产测量规范，不包含一般成套建筑面积a :电梯井的水平投影面积b :套管内壁盘的水平投影面积c :共有壁的水平投影面积的一半d :阳

9、台水平投影面积的一半没有关闭e :土地二、复数选题(一共25道题，每道题2分，每道题的选项中，有两个以上符合问题的意思，至少有一个错误。 如果选择错误，本问题不可分开，则选择的各选项为0.5分)1、有反映城市土地开发强度的指标。 【2008、2004年的考试问题】a :建筑密度b :建筑高度c :绿化率d :容积率e :人口密度2、馀数法可用于_评价。a .学校用地b .医院用地c .办公楼用地d .百货公司用地3、以下期权中，土地价格的记述是正确的。a :整体呈上升趋势，上升速度比一般商品慢b :具有明显的个别性和地域性c :土地价格的高低决定了地价的高低d :土地价格由开发成本决定e :土

10、地价格的高低符合社会经济水平4、关于以下权利税的说法是正确的。a .权利税是某财产买卖、质押、赠与和交换合同时向受益人征收的税b .权利税的具体税率包括买卖权利税和赠与权利税两种c .权利税的纳税人是产权接受者d .权利税的计税依据是买卖、赠与的现价和不等价交换的差额e .权利税的纳税人为了财产权出人5、土地开发程度的设定是地价定义的重要方面，也是确定价格的基本依据。 在下面的评价项目中，能将土地开发的程度设定为区划的红线内外五通一平的是。a :涉及评价某国有企业改革所用的计划土地价格b :一个开发区让外商评价该开发区内某一区划的土地使用权价格c :一家股份制公司转让它取得土地使用权抵押价格评

11、价d :某市政府拍卖某应该开发的区划的转让底价评价e :评估资产替换某企业使用的原始产业用地的土地使用权价格6、决定建筑物价格的最基本因素是_。a .重置建筑物的价格b .建筑结构c .建筑物的装饰d .建筑物的楼层7，耕地占补平衡考核办法规定补充耕地的实地检查工作必须结合。a :土地开发整理项目的准备运营b :土地开发整理项目竣工验收c :地籍调查工作d :土地变更调查工作e :土地整理工作8、以下选项中，有属于土地用途限制内容的。a :按用途对土地进行分类b :土地注册注明土地的用途c :土地用途的变更实施审查d :制定土地用途管制的法律法规e :惩罚不按规定土地用途使用土地的行为9、金本

12、位制被分开。a :金币本位制b :金块本位制c :金条本位制d :黄金汇率本位制e :金砖四国本位制10、有影响建筑物价格复位的因素。a :建筑结构b :实际租金c :建筑材料d :物价水平e :建筑的方向11、在设计阶段进行限度设计的最高目标是。a .批准的可行性研究报告的投资估计b .设计概算c .施工图的概算d .计划阶段的投资额根据12，物权法的规定，所有者必须得到所有者的同意，所有者占建筑物总面积的三分之二以上，占总人数的三分之二以上。a :收集和使用建筑物及其附属设施的修理资金b :建筑物及其附属设施的重建事项c :选举业主委员会或交换业主委员会成员d :改建建筑物及其附属设施e

13、:业主会议议事规则的制定和修改13、关于以下市场经济的表现，正确的选择如下：a :市场经济是基于市场机制的资源配置方式b :劳动分工是市场经济存在的基础c :在资本主义初期的自由市场经济中，政府的主要作用是制定和执行宏观经济政策d :市场经济是高度社会化的商品经济e :取得开工许可证14、土地资源可持续利用的内容是。a .生产效率b .稳定性c .安全性d .保护性e .经济可行性15 .在制定土地评价工作计划前应该做的工作包括：a .实地调查、收集有关资料b .签订土地评价合同或协议书c .确定评价日期d .选择适当的评价方法e .估算要评价的地块的价格16、从统计学上来看，以下指标中属于动

14、态相对指标。a :容积率修正系数b :地价指数c :房地产价格指数d :使用年度校正系数e :人口净密度17、价格类型因评价目的而异。 在以下情况下，_的价格类型相同。a .国有土地使用权租赁和集体土地使用权转让b .征收有关土地税费和土地司法鉴定c .城市标定地价和城市等级基准地价d .国有土地使用权定价人股和清产核资金18、在行政诉讼中原告同时向有管辖权的两个以上人民法院起诉的，由第一个人民法院管辖。a :立案b :收到诉状c :接待处d :开庭E:35%50%19、关于发行国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见的通知(国土资产发行1999433号)，国有企业改革时

15、，经土地行政主管部门批准，可以根据行业、企业类型和改革的需要，采用不同的土地资产处理方式和管理政策。 主要是。a .在国家安全相关领域和国家长期发展的战略性高新技术开发领域，国有企业可以继续转让土地使用b、对自然垄断行业，根据企业改革和发展的需要，主要以经营和国家定价出资(出资)方式配置土地，国家以定价转换为国家资本或资本金的方式，向集团公司或企业注入土地资产c .对一般竞争行业，必须坚持以转让、租赁等方式配置土地d .对负责国家计划内重点技术改造项目的国有企业，原计划地可以继续以计划方式使用，也可以定价出资(股)方式向企业注入土地资产e、有关各土地资产配置政策的具体行业划定和土地收益使用管理

16、方法，由国土资源部分别由国家经济贸易委员会、财政部协商20，森林法规定，国家所有和集体所有森林、林木和林地、个人所有林木和使用的林地，用_注册、发行证明书，确认所有权或使用权。a .市级人民政府林业主管部门b .县级以上地方人民政府c .县级以上地方人民政府林业主管部门d .乡级人民政府21、我国土地使用年限长，一般为50年左右，且使用期也同样有_等权利。a .转让b .出租c .抵押d .出售e .投资22、对等级基准地价、区片或区间基准地价的相互关系，最恰当的理解是_ _。a .包含所包含的关系b .概念有本质差异，相互没有关系c .基准地价的表现形式，有差异和联系d .不符合评价规程对统一标准地价标题的规定23、在我国，城市_多反映城市在相应区域内的集聚能力。a .人口密度b .人口规模c .住宅密度d .住宅规模24、在土地评价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法评价结果正确性的决定性因素。 根据城镇土地估价规程的要求，以下标准地价修正系数的编制方法不正确。a :在验证基准地价修正系数表时，如果计算地块的实际地价和评价地价的价格差范围为112%，则表示修正系数满足要求b :根据土地等级的合计值作成基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定根