建设工程设计合同

1、三亚红砂85(C-004-1)砌块住宅项目早期和建筑设计任命书工作路径名为sanya hongsha 85(C-004-1)地块住宅项目(临时名称)工作路径点：海南省三亚市红沙区委员会：三亚路惠旅游区开发有限公司签名日期：列表1、项目概述2、设计标准3、设计范围4、设计要求5，建筑学6、结构专业7、给排水专业8、HVAC专业9，电气专业十、小的纠正11、二次机电设计要求12、设计结果提交要求13，现场服务1项目概述1.1城市概览：三亚市地理：海南省最南端北纬18，东经109气候：热带海洋季风气候1.2位置特性：项目位置：项目位于三亚市河东区红沙社区裕雅路。场地现状：场地南侧是海口海事法院三亚法

2、庭用地，场地北侧现状是中国石化加油站，地皮的西边是自然山，东边是临海滩涂的本来面目。1.3项目规模：C-004-1土地面积3.92公顷，容积率1.5，地面可建设面积58800平方米(暂定)，地下建筑面积约22000平方米(暂定)。2设计标准2.1与国家相关的法律、法规、义务条款、国家和工业设计代码、法规、行业法规(最新版本)、海南省区域法规和标准，包括但不限于：建筑工程建筑面积计算规范 GB/T 50353-2013民用建筑设计通则 GB 50352-2005建筑设计防火规范 GB 50016-2014住宅设计规范 GB 50096-2011住宅建筑规范 GB 50368-2005城市居住区规

3、划设计规范 GB 50180-93(2002年版)商店建筑设计规范 JGJ 48-2014夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准 (JGJ75-2012)汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB 50067-2014汽车库建筑设计规范 JGJ 100-2015工程建设标准强制性条文(住宅建设部分)2013版房屋建筑制图统一标准 GB/T50001-2010总图制图标准 GB/T50103-2010建筑制图标准 GB/T50104-2010无障碍设计规范 GB 50763-20122.2有关政府主管部门对本项目的批准文件、指定的技术条件和意见要求。2.3甲方提供的项目及程序深化文件、实测地形图、项目土

4、地周边市政管道资料、工程地质调查报告及水文调查资料等。2.4项目设计过程中当事人a(或当事人a指定委托人)提出的条件、意见和要求。包含2.5建筑图纸设计和机电专业程序设计、初步设计、机电二次设计相关要求的施工图(本文)。2.6甲方提供的各类型房地产技术条件、交货条件和建设标准。2.7双方签订的设计协议中包含的服务说明和要求(请参阅设计协议)。3设计范围3.1参与方案审查，深化方案调整，确保方案的完整性和可行性。3.2按照地区要求受理，并与甲方合作进行项目所在地的报告和建设工作。协助完成补选窝所需图形(包括内部建筑图形审阅)。3.3项目红线范围的现场区域垂直设计和管网集成施工图设计。3.4项目的

5、整体地下方案深化为施工图设计。3.5该项目的地面部分(包括外部立面)计划深化为施工图设计。3.6根据甲方的要求，完成室内管线集成图设计，配合内部设计完成各专业修改图。3.7根据国家规范进行现场无障碍设计。3.8本项目的人防设计。3.9成本估算部分：按照初始设置阶段、施工阶段的成本估算和成本限制表逐项目提供钢筋。混凝土、模板使用情况及其他指标。3.10本项目的精装二次机电设计(例如，甲方单独委托设计时，机电二次地图制作和密封打印)。3.11如果当事人a单独委托以下每个单独的设计，则负责复查和打印设计结果，并同时设置工程师必须在施工图设计中对这一部分进行预约、预埋和支持设计，并根据个别项目进行调整

6、和调整设计单位完成对施工图的修改。这些特殊设计包括但不限于：1)立面规划、扩建和幕墙建筑设计。2)夜景照明设计。3)室内设计(包括钢结构照明屋顶设计)。4)环境景观设计。5)弱智能设计。6)指南标志系统设计。7)空调深化设计。8)门窗深化设计。9)其他各种特殊设计。3.12提供专门设计计算书3.13技术和经济指标、格式领域统计3.14提供电梯参数统计3.15应甲方的要求制作营销合同样式图3.16其他进程所需的指标和数据统计信息3.17组织桩基、地基、主要结构等专家证据会议3.18建筑现场设计合作服务：1)在工程周期内进行全专业建设现场协助，根据甲方的要求，在工程进行的时候，要有专人驻防现场协助

7、施工过程。为了解决施工过程中与建筑商相关的施工图问题，项目设计组的主要负责人，包括设计负责人和各专业负责人，随时迅速应对施工中与设计相关的问题，确保设计满足施工要求。2)根据甲方的要求，随时参加设计相关专题会，现场解决技术问题。3)与工程顾问处理设计变更，及时处理相关程序，设计变更累积在一定水平发生的情况图面不明确时，重绘相关的营造图面。4)参与各阶段的工程验收和项目完成验收工作，及时配合甲方处理相关程序。5)甲方的产品选择、设备加工订单、建筑材料选择、分包商视察等工作时，乙方执行必须提供投标所需的设计图纸等技术咨询工作。6)审查、评估承包商或分包商提交的成本节约方案，必要时合理修改设计。7)

8、甲方和总包方在设计工作范围内的竣工资料(包括竣工图制作)齐全。8)项目第一期工程前，配合甲方完成典型的大厦分析，形成项目统一技术标准。4设计要求为了满足施工进度要求，设计图形必须批量打印，具体的打印时间节点请参见“设计合同约定”。在设计4.1施工图之前，设计单位必须与甲方和施工图(包括抗震、超限等)审查单位合作沟通设计实践，确保建筑图纸审阅顺利通过。4.2图纸深度除了国家建设部公布的建筑工程设计文件编制深度规定要求深度外必须满足以下要求：4.2.1消防栓、配电箱等设备设备位置或预留开口、槽应反映在建筑平面图中；我在期限曲线图中，各领域的大厅和特殊惯例必须反映在原理图中。4.2.2屋顶平面应显示

9、所有屋顶设备设备、屋顶管道井、管道的位置等。4.2.3应提供地下室、走廊、办公空间和其他重要地区管线的综合地图，并满足甲方的要求。4.2.4设计结果符合国家绿色建筑专用设计标准，并提供自我评估报告。4.3项目侧设计侧施工等施工图设计应根据施工协调要求分为版本和阶段进行。4.4在施工图版本很多的情况下，必须合理配置图形的标识方法(例如，集成专业标识方法、显示修订、修改)变更日期、每个领域的主要修改等，以便轻松识别版本和图纸品类。4.5施工图设计根据施工计划要求准备设计进度计划和统一设计技术措施向甲方申报。4.6每个专家在打印之前必须互相查看图形，如果出于现场原因先打印图形，则必须有设计研究所内部

10、专业会议图纸。4.7设计文件应包括消防设计专刊、节能设计专刊、太阳能设计专刊、海绵城市设计、绿色建筑等设计等。4.8设计文档包括设计图：所有地面和地下结构、设计图(包括管井、径流风)配备井、灯、绿地、雕塑等，综合验证设计可行性。(例如，绿地具有盖子厚度，雕塑下的承载能力，灯具锚固强度等。4.9项目的总体土方平衡设计(必须综合考虑景观规划，纠正计划等)。4.10是审查项目所有改造工程图的消防安全部分，并按照甲方的要求加盖图纸印章进行合作项目精密装饰部分的批准和建设工作。4.11与业主一起，进行成本优化和图纸修改，直至满足甲方的成本要求，完成项目范围的成本管理。5建筑专家5.1设计总说明：除了规定

11、应反映的各种说明外，还重点介绍了主要设计概念，从总体规划设计、建筑设计到景观设计、公共设施等。提供图形设计构思的简要说明，以及环境保护、火灾、节能等的适当说明。5.2一般平面、地下平面设计要点：甲方制定的一般计划、地下计划、根据各楼层平面进行施工图设计。正确计算并列出主要技术经济指标，标注每个楼层平面的每个楼层面积，并列出每个功能房间的使用面积列表。(1)着重设计各种交通流线。每个引道流线必须独立设置，以避免相互干涉。货物流、客流和交通流应根据各种形式的日常使用要求按顺序划分。(2)垂直设计：要求见相关技术标准。必须重点解决建筑物内部各种管线的垂直设计各种管线同时满足设计要求和各功能空间的净高

12、度要求。城市道路、室外场地排水和与城市管网的相互关系需要解决场地排水、坡道和无障碍设计问题。根据地区要求，提供录像分析图和其他审查报告所需的总平面分析图。(3)地下室：各防火区域设计要做好，避难楼梯设计要遵守民用建筑防火规范要求，合理安装送到各风口和风井。要规划好整个建筑和个别形式的设备室，在地下停车场好好设计停车空间和运行路线，行车路线要满足小箱子卡车的要求。满足汽车出入口和其他地面建筑位置、体量、外观设计处理、相关必要设计代码和交通、景观、噪音、环境控制等业务要求。(4)管网集成图：需要解决室外管线集成问题，以便各种管线满足设计要求。各建筑物出入口不能安装通风井、检查井等设施。必须显示场外

13、管线接入点的位置标高。5.3图形设计要点(1)合理布置消防区，疏散出入口，疏散楼梯，配合各功能空间，应符合民用建筑防火规范要求，合理设置各供、排气室、空气井。(2)合理布置图形设计，解决垂直交通和功能流线等问题，满足各功能房间的设计要求。(3)为了避免外观上的不一致，在设计外观的时候，要在平面功能的基础上仔细研究，重点关注暴露在外部立面上的透明材料和功能位置。(4)考虑主入口雨棚的建筑和结构方法。处理好主要出入口的效果，突出建筑豪华大气、优雅现代的特点，具有国际高水平和地标建筑处理方式，同时严格控制成本。主入口设计应与立面要求统一处理。5.4屋顶设计点：(1)屋顶应尽可能成组放置各种风扇、冷却

14、塔等设备设施，还应进行隔音降噪处理。(2)如果外部立面为幕墙，则屋顶必须保留外墙清理天花板支架点。(3)屋顶应预留设备基础。(4)外墙不能设置溢出。5.5立面设计点：(1)立面设计单独委托时，施工图设计单元必须根据立面设计单元的初步设计图形完成立面、平面、外墙详图等所有施工图。(2)立面设计所需的设计条件包括一楼出入口位置、有100页的外部门窗洞口位置、屋顶楼梯间、设备用房间、风口、管井等，可以根据立面设计要求适当调整外部立面中各种洞口的大小和位置。5.6截面设计点：(1)必须将重点放在建筑物内各种管线的集成设计上，以便建筑物内的各种管线同时满足设计要求和性能满足净高度使用要求。(有关楼层要求

15、，请参阅甲方的特定项目要求)。(2)为垂直、水平和特殊位置提供两个剖面的图形(必要时补充重要部分剖面)。(3)壁体节点必须为装饰、节能绝缘、广告灯箱等特定配置部分的控制尺寸建立索引。5.7物料使用要求：(1)墙材质：除了钢筋混凝土墙外，其他后墙，轻质墙使用当地常用的材质和惯例。(2)防水材料：防水材料的具体做法根据甲方的要求，与当地的具体情况结合设计。(3)隔热层：根据国家和当地标准设计。5.8消防设计：(一)消防设计应当主动配合甲方与当地消防部门的沟通，按照消防部门的意见合理进行消防设计。(2)防火卷帘门、防火门窗等设备设施，符合规格和消防部门的要求，不能随意提高等级。5.9人防设计：(一)

16、民防工作面积和战时用途可以满足民防主管部门的要求，并尽可能平战结合安装。(二)根据民防负责部门的要求，尽可能按照预约条件按照临战设置处理。5.10其他要求：(1)与甲方一起计算相关经济技术指标：正确计算和列出主要技术和经济指标(可能列在整个平面图中)，在各楼层平面图中显示各楼层的面积，根据其他形式的需求标注出租区域或可销售区域，使用面积列表。这项工作必须经过设计的全过程。设计研究所必须引起高度关注。任何时候都要按照甲方的要求审查或计算面积指标，并填写甲方提供的项目各阶段面积指标统计表。(2)电梯、自动扶梯、行人路径和其他设计要求(按项目编制):根据技术参数、土木预留洞口大小等确定各电梯参数的甲

17、方提供的电梯选择原则，随时完成技术参数、数量清单统计、与甲方一起的机电设备招标工作，电梯、扶梯统计表。6结构专业6.1结构设计一般规则6.1.1要严格执行现行规范的必要条款。6.1.2结构设计方案必须优化，在确保结构安全的同时，结构设计必须按照最优成本的原则建立计策。如果结构计算、构造和建筑概念设计不需要构件的剖面尺寸标注和加强，请根据规格获取最低值。如果有钢结构连接到6.1.3主结构，则应优化钢结构设计，且控制构件应力不应小于0.80，且必须为正值考虑到钢结构传递到主体结构的载荷和位置，事先预先预先埋好连接节点，然后避免凿孔。6.1.4制图标准必须表示为国家标准平面贴图集16G101系列，并且图面深度必须符合建筑工程设计文件编制深度规定(2008年版)和地方相关标准。6.1.5每个项目子项的技术标准和制图标