公积金相关业务手册(最新)

1、公积金相关产品手册第一部分公司介绍公司全称是“山西雷舍利行动商贸合作企业”，公司性质普通伙伴企业，成立于2017年11月1日。“雷”:代表雷的速度、迅速、威势。代表年轻、精神状态和脸。“舍利”:不惜意义。 可惜是人生的智慧和态度，一切都在“不惜”中和谐统一。 也是把握人生的关键和成功的机会。“伙伴企业”是指自然人、法人、其他组织按照中华人民共和国合伙企业法在中国国内设立的2人以上自然人签订合作协议，共同出资经营、分担风险的企业组织形式。 一般来说，在海外这种模式很常见(能容纳1200人的股东数)。第二部分公司文化公司是一群有理想、有抱负、有负责人的年轻人，为了不占用“青春”的美好时间，我决心严

2、肃、实事求是地生活在现在。万物的过程以时间轴、时间为人生最大的成本，也是人生最大的资本，雷把时间倒向企业文化，把未来回到现在，以“以神的视角站在未来，注视着现在”的警告，产生了“不盲从、不回避、不轻浮”的企业文化。第三部分公司构成郭韶斌CEO雷商贸伙伴企业，维斯营地创业网络技术有限责任公司，万钧会创始人朱云勃CFO雷商贸伙伴企业，天鼎金融咨询有限责任公司，天泰达商贸有限责任司徐军COO雷商贸合作伙伴企业，原子科技有限责任公司，智能云科技有限责任公司范逸飞CPO万钧会组织部主席、山西和协人力服务公司王开武雷监事会主席，感叹号科技有限责任公司刘熙成雷监事会副主席、智能云技术有限责任公司、融辰建筑有

3、限责任公司高政委投资者、北京心海资本、心海房地产、心海融资郑滑翼万钧会常务委员长，太原启亮文化传播有限责任公司张慧芳万钧会市场总监张阳万钧会常务委员会副主席雅珺雷合作伙伴销售部长第四部分产品介绍1、开设储蓄账户一、公积金的特征公积金通常指住房公积金，是指国家机构、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民间非企业单位、社会团体及其他在职员工支付的长期住宅存款。 为了进一步扩大公积金制度，顺利支付和使用灵活就业者的住房公积金，根据建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见、太原市住房公积金管理中心向灵活就业者开放公积金账户开始业务。2

4、、客户组(灵活就业人员)一)个人经营者2 )自由职业者3 )个人住房公积金贷款尚未偿还，但已与公司解除劳动关系，停止缴纳住房公积金的人3、申请条件满18岁，男性60岁以下，女性55岁以下有太原市户口或者拥有太原市居住证有合法稳定收入的个人信用较好。4 .提交资料办理储蓄账户开设业务需要以下资料：1 .身份证原本身份证的复印件有三张2 .个人应征详细版证明书(中国人民银行印刷，地址是鼓楼街和食品街的交叉点向东20米)。3 .一英寸最近无冠照片三张(无底色要求)4 .户籍簿的首页和本人页(同样复印在A4纸上)的复印件为3份，集体户籍必须盖上公司的印章(有居住证就可以带来，缩短处理时间)。5 .支付

5、标准和开户费用一)缴纳基数不会低于市现行工资标准，不得超过本现行工资标准的3倍。 缴纳比率为16%，缴纳基数和比例按照每年7月调整一次的标准每月存款。2 )开户的一次性费用为1860元，此后，没有费用、管理费等各种和开户相关费用。 建议收款额为3002400元，收款额为8001200元，办理期间为2030个工作日。6 .使用权利根据太原市住房公积金管理中心的规定，寄存住房公积金的灵活就业者与其他缴纳员工享有同等的住房公积金使用权利，满足太原市住房公积金管理中心规定的住房公积金提取和贷款条件，可以申请住房公积金。7 .信用好信用良好是指中国人民银行发行的个人征用报告书中没有未结算的信用卡和补助金

6、，以及连续4次累计7次(不含补助金)未偿还。8、在登记和柜台处理卡的过程1 )经营者在收到成功的邮件通知后，访问太原市住宅公积金管理中心网站网站，输入人的网孔登记登记名称、身份证号码和验证号码，检查我读了分的信息验证。 然后，按照指示的步骤完成注册。2 )经营者在收到成功的邮件通知后，将本人的身份证拿到业务接待厅的5号窗口领取公积金(地址：太原市小店区平阳路和学府街的交叉口西南角公积金中心)。3 )储蓄账户回到指定的交通银行(太原市小店区南内环街160号仁达大楼1楼)办理储蓄联名卡的同时，与银行签订扣除合同，开设扣除邮件服务(到每月15号为止支付储蓄联名。 否则，账户将在当月关闭)。 办理前如

7、果有交通银行卡的话，请拿着老卡到银行柜台去办理预扣业务。2、公积金商转移到公共业务一)申请住房公积金个人贷款条件一)借款人是合法寄存住房公积金的缴纳人，申请贷款前每月累计公积金6个月以上(包括6个月)。2 )借款人及其配偶没有住房公积金的借款债务。 (家庭只能享受一项福利政策。 夫妻是一家人。 例如，父母是家庭，孩子是家庭，两家同时融资，享受两个福利政策)。3 )有中心批准的购买、建设、重建、自营住宅的修理、商业银行的住宅贷款的偿还等自营住宅消费的证明书(现有产品类型)。 需要注意的是，除购买住宅外可以申请公积金贷款业务，除此之外只能进行公积金提取业务。偿还商业银行的住房购买费用是商业转移业务

8、。4 )借款人必须具有稳定的收入和按时偿还贷款利息的能力，每月偿还额(指月工资)不得超过所提供家庭收入的60% (月薪家庭收入*60% )。 家庭收入可以通过增加补助偿还人的方式来弥补。5 )可以提供中心认可的贷款保证。6 )借款人信用比较好(三年内四十七年，三至五年内没有恶意期限)。2 )为申请住房公积金贷款而准备的资料一)购买商社备案材料：商社销售许可证复印件，网上签名商品房买卖合同原件，第一张付款收据原件。2 )购买经济适用室(单位福利室)经济适用房包括政府建设的经济适用房、公司集资建设住宅、集资建设住宅、补充公共住宅和公共住宅。申报材料：购买最大房屋所有权证或所建工程的基建计划复印件、

9、国有土地使用证复印件、建设工程规划许可证复印件、建设工程施工许可证复印件购买住宅合同原件，首先支付收据原件。3 )购买拆迁住宅(拆迁住宅)备案材料：拆迁许可证和房屋征收的决定复印件，拆迁设置协议书原件或房屋征收补偿协议书原件。4 )购买二手房(二手房的买卖，过客操作； 太原市存量房买卖合同，3年内)申报资料： 太原市存量房买卖合同原件，不动产权证书原件，房产交易申报单原件。五)偿还商业银行贷款备案材料：住宅合同原件，商业贷款借款合同原件，最近三个月商业贷款证书原件，商业银行发行的贷款馀额证书原件，提供商业贷款的商业银行签名商转公贷款还款协议原件。6 )部分偿还商业银行贷款(商转公、自己资金公积

10、金贷款)备案材料：住宅合同原件，商业贷款借款合同原件，最近三个月商业贷款证书原件，商业银行发行的贷款馀额证书原件，提供商业贷款的商业银行签名商转公贷款还款协议原件。7 )组合贷款(商转公、商业贷款公积金贷款)备案材料：商社销售许可证复印件，网上签名商品房买卖合同原件，首次付款收据原件。3 )公积金贷款额的认定借款人夫妇双方正常缴纳住房公积金，且满足其他贷款额审定要求的，最高贷款额确定在80万元以下，单身员工或夫妇双方正常缴纳住房公积金的只有一方，最高贷款额确定在50万元以下同时最高贷款额与借款人的缴纳年限相结合，住房公积金贷款额不超过借款人的缴纳年限*10万元，缴纳年限按缴纳月(月对月)/12

11、相加，按缴纳年限推算的最高贷款额低于30万元，以30万元计算。 也就是说，三年内会达到30万以下，每多支付一年，贷款金额就会上升到10万。提取本人和配偶住房储蓄账户的馀额后，购买同一住宅申请个人住房贷款的，应当在申请金额中鉴定相应的提取金额。1 )按贷款范围划分：1 .购买住宅类贷款。 贷款额不得超过购买住宅合同总额的80%。2 .交易公类贷款。 贷款额不得超过原商业银行贷款剩馀元金额和住房购买合同总额的80% (公积金贷款商业转公部原商业住宅购买合同总额的80% )。3 .拆除住房贷款。 拆迁面积在新设置的住宅面积的20%以上的情况下，贷款额不可超过应缴纳的住宅费用的拆迁面积小于新设住宅面积

12、的20%的情况下，贷款额应缴纳的住宅面积- (新设住宅面积的20%-拆迁面积) *平方米单价(平方米单价=应缴纳的住宅面积)2 )保证方式：以不动产权证书抵押为担保方式的贷款，贷款额不得超过住房价值的70%。 (经常)2、以担保担保为担保方式的贷款，贷款额不得超过担保权利证明书票面价值的90%。3、自然人共同以住房公积金为担保方式的贷款，贷款额不得超过担保住房公积金的两倍。 (经常)4 )担保方式(政策跟着房子走)一)房地产抵押借款人可以用所有者、共享人或者第三方拥有的住宅抵押贷款。2 )住宅销售公司(开发者)阶段性地保证房地产抵押借款人在购买的新建住宅没有取得房地产权利证明书的阶段，住宅公司

13、(开发者)提供阶段性的保证，缴纳贷款保证金的房地产权利证明书完成后，住宅公司(开发者)一并处理借款人的房地产抵押，解除住宅公司(开发者)的保证，返还保证金和相应的利息，贷款保证金的比例为贷款总住房公司(开发者)逐步采用有房地产担保方式申请贷款的，贷款家庭数必须在30户以上，贷款总额达到500万元以上。3 )自然人保证阶段性地增加房地产担保(常用)。借款人在购买的住宅不办理房地产抵押登记手续前，两个以上的住房公积金缴纳人可以阶段性担保的房地产抵押手续成立后，解除担保人的阶段性担保。 采用自然人阶段性地保证房地产抵押，各保证人应签订自然人阶段性保证加房产抵押保证书。 大红本解押时间通常从半月到一个

14、月，银行的紧急时间为一周，入押时间为一周左右。 担保人的担保时间是从担保到担保的时间)担保人至少一人是行政事业单位或者国有中坚企业的在职者，其他担保人是其他类型的公司的，担保人及其公司必须在中心信息系统内连续存款3年以上。 保证人的住房公积金在中心信息系统内正常保管的保证期间内，各保证人自己冻结住房公积金账户的各保证人的住房公积金存款馀额合计不得低于借款人借款总额的10%，各保证人预计剩馀年数不能超过5年。 (全金网本，红书直接保证，不能找保证人所有有网签的房子，因为没有红书，必须找保证人买二手住房问题，商业贷款，三年内太原市存量房买卖合同可以转动公积金贷款，具体看银行4 )担保借款人可以将国

15、债、商业银行存款等中心和委托银行认可的有价证券作为当铺担保。5 )自然人共同担保住房公积金担保人必须为借款人提供全过程的连带责任担保人是行政事业单位或者国有骨干企业在职的担保人的住房公积金在中心信息系统内正常保管。 借款人(包括配偶)和担保人的住房储蓄账户自主申请冻结和抵押。 采用自然人共同保险和住房公积金担保方式，保证人应当签订自然人联保加住房公积金质押保证书。保证人的人数不得超过两人。 而且，至少一个保证人的住房公积金，预计支付借款人贷款年限的一半以上。6 )申请人需要提供资料1、身份证原件和A4复印件*3份2、户籍本家主页的原件，本人页面的原件和A4复印件一份(户籍本家主页和本人页面要注

16、意右上角的号码)。三、一份收入证明书备注：申请人父母的公积金可以为孩子提取孩子购买住房的首付，不能和孩子一起办理住房贷款业务。7 )担保人必须提供资料(担保人必须在公积金中心所在地寻找，担保人必须是太原公积金中心内的人员)。1、身份证原件和A4复印件*3份2、户籍本家主页的原件，本人页面的原件和A4复印件一份(户籍本家主页和本人页面要注意右上角的号码)。3、结婚证书原件及其复印件一份收入证明书一份(夫妻双方各一份)五)贷款细则1 )属于中心信息系统内的住房公积金缴纳者可以异地购买住宅向中心申请公积金贷款，贷款保证方式仅限采用房地产抵押和担保。2 )非中心信息系统内的住房公积金缴纳者申请贷款，购

17、买的住房必须在市内，必须发放场外贷款员工的住房公积金的使用证明书和流水。3 )属于经济适用住房贷款种类的，不得采用自然人分阶段保证房地产抵押，自然人保证住房公积金的保证形式。4 )借款人夫妇双方及辅助还款人的收入情况，根据缴纳基数或收入证明书确认。5 )商业贷款以外的贷款品种的住宅消费行为，可以在申请贷款的3年前申请贷款。6 )借款人未支付房款的各种贷款，借款资金必须转入卖房单位账户的二手房贷款和借款人可以提供支付房贷证明书的各种贷款(不包括商业贷款)，贷款资金可以直接转入借款人个人结算账户7 )商业贷款的资金直接转入发行商业贷款的商业银行账户。8 )借款人及其配偶有未清算的住房公积金个人住房贷款的，结算后可以在我市申请住房公积金个人住房贷款。九)借款人信用通过中国人民银行征收体系审查。10 )借款人及配偶任一方的贷款卡(准贷款卡、信用卡、卡易贷)或贷款，在本次申请住房公积金贷款前三年间有连续四期(包括)或累计七期(包括)以上