双河惠东里地块旧城区改建项目二期

1、双河汇东里地块旧城区改造工程(二期)房屋征收补偿计划一、收集的目的、范围和依据(a)征款的目的由于双河汇东里地块旧城改造工程(二期)的建设需要，区政府决定对该项目范围内拆迁的剩余国有土地上的房屋进行征收，并根据国有土地上房屋征收与补偿条例(国务院令第590号)、无锡市国有土地上房屋征收与补偿办法(西桂政20113号)及相关规定制定了方案。(2)收集范围住所：朱祥1 3号(序号)、4号后门、5号、8号、10 21号(序号)、23 55号(序号)、57号、60 101号(序号)、61号后门、65号后门、80号南门、102号后门、102号前门、103 125号(序号)、121-1号门、125号门徐巷

2、中心巷59-1号、60号后门、61-1号、66-2号、69号(后门)、75-1号、8083号、82号、85-110号(序列号)、90-1号、99-1号、100号南、103-1号、112号、113号、115号、120号上述范围包括收集范围内的所有门牌号和结构(建筑物)。门牌号码如有差异，以项目集合范围图确定的范围为准。二。住房评估评价机构的选择根据市政府关于印发无锡市国有土地上房屋征收与补偿办法的通知(西20113号，以下简称补偿办法)第21条的规定，经江苏省无锡市西城公证处公证，被多数被征收人认定为本项目房地产价格评估机构的是江苏铭诚土地房地产评估测绘工程咨询有限公司。(二)及时评估基准价本项

3、目预评估基准价为5384元/平方米，评估日为房屋征收决定公告日。实施补偿价格为7000元/平方米。(三)被征收房屋的价值评估根据无锡市国有土地上房屋征收评估技术规范(锡房协会201110号)、关于修订无锡市国有土地上房屋征收评估技术规范的通知(锡房协会20158号)及相关规定，根据被征收房屋的情况，评估确定被征收房屋的价值。(四)对评估报告的异议处理被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其说明并说明理由。被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当向原房地产价格评

4、估机构提交书面复核评估申请，并指出评估报告中存在的问题。原房地产价格评估机构应当自收到复核评估书面申请之日起10日内对评估结果进行复核评估。评审后，如原评审结果发生变化，应重新发布评审报告；评价结果未发生变化的，应当书面告知评审申请人。被征收人或者房屋征收部门对房地产价格评估机构的审查结果有异议的，应当自收到审查结果之日起10日内向房地产价格评估专家委员会申请评估。三。薪酬政策(a)区域识别以房屋所有权证或公房租赁合同记载的建筑面积为准(公房租赁合同记载使用面积的，由评估机构换算建筑面积)。未登记的建筑物应当按照市、区的有关规定执行，并由区政府确定的有关部门进行鉴定。(2)补偿方法住宅房屋补偿

5、(1)选择货币补偿方式：如果这个人如果被征收人选择货币补偿并自行解决住房问题，被征收人将根据被征收住房的评估价格(不包括装修和附属物补偿)获得10%的一次性货币补贴，不再发放商品房定销准购证。自征收程序开始之日起至签订协议生效之日止一年内在本市范围内购买商品房的，被征收人应当凭商品房合同或者自己购买的其他证明材料，按照被征收房屋的评估价格(不含装饰装修补偿)向被征收人追加5%的货币补贴。(2)选择产权交换的方式：被征收人选择产权调换的，房屋征收部门应当提供与被征收房屋进行产权调换的房屋，并与被征收人计算结算被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差额。产权调换房屋的估价时点应当与被征收房屋的估价时点

6、一致，产权调换房屋应当符合国家质量安全标准，产权清晰，无权利负担。四、住宅房屋补偿标准(a)会计规则被征收人、公有住房承租人，凭合法有效的房屋所有权证或公有住房租赁协议为一户的，按户补偿。(2)住房补偿1.房屋价值补偿：评估公司根据无锡市国有土地上房屋征收评估技术规范(锡业协会201110号)、关于修订无锡市国有土地上房屋征收评估技术规范的通知(锡业协会20158号)及相关规定确定。2.装修及配件补偿：由评估公司根据无锡市国有土地上房屋征收评估技术规范(四方联201110号)确定。房屋征收范围确定后，新建房屋和扩建房屋新增部分不予补偿。(三)其他补偿1.搬迁费用按被征收房屋的合法建筑面积每平方

7、米20元计算，最高不超过2000元。搬迁费每户计算两次。2.临时安置费对于选择购买固定销售商品房、享受住房保障并自行过渡的人员，在通知公布办理入住手续之日前，由市被征收房屋专家委员会进行论证，按评估价(不含装修及附件)的3给予每月不超过2000元的临时安置费。已安置现有房屋的被征收户不再享受临时安置费。选择货币补偿并自己解决住房问题的人不会享受临时安置费。3.固定设施搬迁费(1)空调安装费：壁挂式不超过300元/台，柜式不超过500元/台；(2)热水器安装拆卸费：太阳能热水器不超过1000元/台，燃气和电热水器不超过300元/台；(3)电话转移和宽带转移费：按照江苏电信无锡分公司的收费规定，每

8、户208元。(4)有线电视转让费：按照市物价部门、广播电视管理单位等的收费规定执行。每户230元。(5)输气费：按照锡工2006无锡市物价局关于明确管道燃气设施工程安装费有关问题的通知号文件第二条进行补偿，多层住宅每户2800元，高层及小高层住宅每户3300元。4.奖励费被征收人在征收计划规定的合同期限内签订了房屋搬迁移交合同的，房屋征收部门将给予每户30000元的合同奖励；对于签订合同的被征收人，若超过合同期限，其房屋的搬迁和移交将按5%计算。5.过渡性补贴所有被征收人将按每户5000元的标准获得一次性过渡性补贴。6、困难补贴对象认定标准和补贴标准符合下列条件之一的，可以认定为困难对象：(1

9、)对于患有以下疾病的患者(2)、90 99(含)周岁，补贴8万元。(3)、80 89岁(含)一岁，补助5万元。上述补贴可以累计，但每户最高不得超过3万元，由区民政部门确定。7、公有住房补偿征收政府规定租金标准的公有住宅房屋，被征收人与承租人未能就解除租赁关系达成协议的，房屋征收部门应当交换被征收人的产权，被征收人与承租人应当重新订立租赁合同；达成协议的，房屋征收部门按房屋补偿价格的20%补偿被征收人，并按房屋补偿价格的80%补偿承租人。(四)其他事项的处理1、土地面积大于房屋建筑面积的处理当征用范围内的土地使用权证面积大于被征用房屋的建筑面积时，大于部分面积的土地使用权的补偿价格应按成本法中的

10、征地成本评估法进行评估和补偿。2、住宅房屋转为商品房处理根据中华人民共和国残疾人证(锡收办发20141号)。3、征收补偿的最低保障标准根据关于无锡市市区国有土地上改变用途房屋征收补贴的补充意见(西政办发2013267号)。自征收决定之日起，本市市区户籍被征收人和本市仅有一套住房(包括其配偶和未成年子女)的货币补偿金额(包括一次性增加10%的补贴，不包括装修和附属物补偿)低于征收决定之日本市最低补偿标准或者房屋合法建筑面积小于48平方米的，应当按照下列规定予以补偿：(一)被征收人选择货币补偿并自行解决住房的，按照最低补偿标准给予补偿，或者按照下列公式计算补偿：货币补偿=被拆迁房屋的合法建筑面积被

11、征收房屋的评估价格为1.1元(48平方米-被拆迁房屋的合法建筑面积)，市政府确定的保障补偿价格为每平方米4050元。最低补偿标准=48平方米，由市政府确定的保证补偿价格为每平方米4050元。(2)被征收人选择货币补偿，需要购买所售商品房的，补偿金额按以下公式计算：货币补偿=被拆迁房屋合法建筑面积(48平方米-被拆迁房屋合法建筑面积)的评估价格，市政府确定的保证补偿价格为每平方米4050元。被征收人购买拟出售的商品房的，不得申请购买经济适用住房。(三)被征收人选择产权调换的，征收部门应当提供成套房屋和被征收房屋进行产权调换。征收部门和被征收人应当按照产权调换房屋的评估价格和第(二)项计算的补偿金

12、额结算差额。(四)被征收人在领取第(一)项计算的货币补偿后，仍符合本市住房保障条件的，可以申请住房保障(经济适用住房、公共租赁住房、廉租住房)，不需要参加社会轮候，先享受住房保障。(5)享受最低赔偿保障标准的，应在公示7天后确认，无异议。4.经济适用房的应用方法申请购买经济适用住房的，按照西(2008)市政府办公室关于印发无锡市市区国有土地上住宅房屋征收补偿补充意见的通知号文件和西(2017)无锡市经济适用住房管理办法号文件的规定执行，由区行政服务中心申请办理。5、公共租赁住房、廉租住房申请方法所有公共租赁住房和申请廉租住房均应按照市政府关于调整2017年度市区住房保障标准的通知号文件(田震(

13、2)面积大于原房屋权证的，按30平方米以内的基准价结算，面积超过30平方米的，在原基准价的基础上每平方米增加结算1300元。被征收房屋的合法建筑面积不足48平方米，但不享受最低补偿保障标准的被征收人可按基准价在78平方米内结算，超出部分在原基准价基础上每平方米加收1300元。(3)拟出售的商品房为完全产权的商品房，差价按规定执行。(4)商品房的固定销售应当缴纳房屋维修基金和其他相关费用。(5)购买定销商品房，需提供购买定销商品房批准证书。证书的有效期为6个月。所选现房的有效期限自收到固定销售商品房购买许可证之日起计算，所选远期房的有效期限自通知办理入住手续之日起计算。4.其他事宜请参照徐翔98

14、号(原北塘区环境卫生管理处)(二)产权交易室本项目提供的产权调换房屋的房屋资源详见附表，房屋价值由本项目确定的评估公司确定。六、签约期限、过渡方式和过渡期、搬迁期限(一)合同期限本工程采用合同比例法。合同期限为征收决定公告之日起3个月。合同期内合同率达到90%。合同协议将生效，否则项目将暂停。协议生效前不接受搬迁。协议生效后，拆迁交付时间和期限以公告方式通知。签订补偿协议时，被征收人应向房屋征收实施单位移交房屋土地权属证书等材料，房屋实施单位应向原发证机关申请注销登记。(二)过渡方式和过渡期限被征收人应当在征收补偿协议或者征收补偿决定生效后的搬迁期限内完成搬迁，并自行过渡，承担清洁水、电、气等相关费用。过渡期限自被征收人交付房屋之日起至公告通知产权调换房屋、商品房预售和办理房屋入住手续享受住房保障之日止。(三)搬迁期限公告搬迁和移交的时间和期限。七、房屋征收补偿决定房屋征收部门在征收补偿方案确定的合同期限内未能与被征收人达成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明的，房屋征收部门应当在房屋征收范围内报请政府作出补偿决定并予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可