签订建筑施工合同十大注意事项

1、签订施工合同的十大注意事项建设工程施工合同是依法保护承包双方权益的法律文件。 是订货承包双方工程施工过程中的最高行为规范。 为了防止合同纠纷，在签订建设工程施工合同（示范文本） (GF-1999-0201 )的过程中，需要注意以下10点。一、关于发包人和承包人：1、承包人主要要理解主体资格，即与建设相关的手续是否完善。 /建设用地已经批准还是列入投资计划？ 计划、设计被批准了吗？ 是否进行了招标等。 交易能力是资金问题。 工程所需资金是否已经执行，有可能执行等。2 .承包人主要知道的内容是资质状况施工能力社会信用财务状况。承包人二级公司和工地对外不能签订合同上述内容是表现交易能力的指标，必须认

2、真分析和判断。二、合同价款应该注意1，协议书第5条“合同价款”的填写按照建设部第107号命令第11条的规定，招标工程的合同价款由发包人、承包人按照中标通知书的中标价格约定在协议书中。 招标以外的工程合同价款由发包人承包人根据工程预算约定在协议书中。 ”“好的。”2、合同价款是双方共同约定的条款，要求第一协议，确定第二协议。不是暂定价格、暂定价格、概算价格、合同价格，不是合同价格。三、发包人的工作和承包人的工作条件应注意1 .双方各自工作的具体时间必须正确填写。2 .双方工作的具体内容和要求应详细填写。3 .双方不能按约定完成有关工作的，应当明确填写对方损失的赔偿范围、具体责任和计算方法。四、合

3、同价款和调整条款应该注意1、填写第二十三条合同价款和调整时，约定以通用条款中记载的固定价格、可调价格、成本和报酬三种方式写本项。2、采用固定价格，要注意明确包死价格的种类。 例如，当总价格死亡、单价死亡或部分总价格死亡时，避免在交易过程中发生争论。3、采用固定价格，必须明确约定风险范围。4 .必须明确约定风险费用的计算方法。 双方必须约定百分比系数，也可以采用绝对值法。5、对于风险范围外的风险费用，必须约定调整方法。五、工程预付款条款应注意1、填写第24条的根据是建设部第107号命令第14条和大连市建设工程造价管理办法第34条。2、约定工程预付款的填写额，应当结合工程款、建设工期和承包材料的情

4、况计算。3、发包人向承包人支付的具体时间或相对时间必须正确填写。4、必须填写扣除工程款的约定时间和比例。六、工程进度代金条款应注意1、填写第26条的根据为合同法第286条、建筑法第18条、建设部第107号命令第15条和大连市建设工程造价管理办法第35条。2、工程进度款的支付是承包人代表确认的完成工程量，按照相应的单价和关系评价的依据计算。3、工程进度款的支付时间和支付方式可以根据形象进度选择：按月结算、阶段性结算、竣工后的一次结算(小工程)和其他结算方式。七、材料设备的供给条款应该注意1、填写第二十七、二十八条，必须详细填写材料设备的供应内容、品种、规格、数量、单价、质量等级、供应时间和地点。

5、2 .必须约定由供应商承担的具体责任。3 .双方必须约定供给材料和设备的结算方法(可以选择前结法、现结法、后结法或者其他方法)。八、违约条款应该注意1、合同第35.1项首先应当对发包人违反通用条款第24条(预付款)、第26条(工程进度款)、第33条(竣工结算)合同应承担的具体违约责任。2、合同第35.2项中，对于违反通用条款第14条第2项、第15条第1项的合同，应当约定承包人承担的具体违约责任。3、其他违约责任也必须约定。4、违约金和赔偿金应当约定具体金额和具体计算方法。 越具体，越有操作性，防止事后的争论。九、争论和工程承包条款应注意1、第37条争议的解决方法是选择仲裁方式还是选择诉讼方式，

6、双方必须达成协议。2、选择仲裁方式时，当事人可以自己选择仲裁机构。 仲裁不受等级地区管辖。3、选择诉讼方式的，应当选定有管辖权的人民法院(诉讼是地区管辖)。4、合同第三十八条分包的工程项目须经发包人同意，禁止分包公司再分包其承包的工程。十、关于补充条款：1、需要补充新的条款或者哪个条款，需要细分哪个条款，需要补充吗，需要修改的话，可以在补充条款内尽量补充，按顺序49，50。2、补充条款必须符合国家、现行法律、法规，另外签订的有关文件协议必须与主体合同精神一致。 必须根除“阴阳合同”。签订建设工程合同时应注意的几个法律问题(1)2008-6-517336352525252525252525252

7、525252525252525252525252本人现在想结合部分建设工程合同条款，审查和共同研究建设工程合同中出现的几个法律问题一、合同整体布局很多施工部门和建设部门不重视建设工程施工合同的签订，合同中出现很多错误字，比较常见的是把“签订”写成“签订”把“做”的错误写为“做”。 “制作”用于比较抽象的东西，“制作”用于具体的东西。 )；把“必须”写成“必须”另外，很多段落文字的间隔不同，不仅对合同的严密、美观抱有疑问，还容易发生很多法律纠纷。二、建设工程监理合同的几个问题(1)部分建设工程监理合同在合同中约定“监理期间发生重大伤亡事故，按监理总额的5%处罚”。本条款认为，该监理合同中反复出现

8、的对方“罚款”、“惩罚”的约定，有权明确某企业在合同中违反对方合同时如何承担违约责任。 如果这样的约定合法，再严格也没有法律上的问题。 但是，企业间是平等的民事主体，任何一方只有行政机关的职权，无权自己制裁另一方违约行为。其中存在的法律风险：一旦发生纠纷，建设部门就不能确定对方索赔的根据，对方(违约者)以该条款无效为理由，要求人民法院(或仲裁委员会)撤销，就容易让建设部门产生没有索赔根据的风险因此，针对这种情况，如果约定类似的违反合同制裁条款的话，我认为只能用违反合同责任的方法来约定。(二)许多建设部门采用了建设部在签订建设工程监理合同时提供的示范。 其中“监理人必须在责任期间内履行约定的义务

9、。 由于监理人的过失造成委托人经济损失的，应当向委托人赔偿。 累计赔偿总额(本合同第二十四条规定除外)不得超过监理报酬总额(税金除外)，并承担相应的监理责任”。对此，本条文为标准文本的内容，本标准文本为了维护监理公司的利益，如果监理人的原因造成的损失超过监理报酬总额，我认为建设部门将自己承担其他部分的损失。 因此，该条规定：“因监理人的过失而发生委托人的经济损失时，必须向委托人赔偿。 累计赔偿总额是监理公司造成的实际损失，担负着相应的监理责任”。三、建设工程施工合同的部分问题(1)明确措辞，注意合同的严密性1、如某合同原文约定的那样，“乙方不能按时满足在本工程中约定的节点进度控制的要求，甲方有

10、权利要求乙方无条件立即退场，赔偿因甲方不能按时销售的索赔事件引起的费用损失。”修正意见：原文索赔主要是针对现房而发生的，因为没有考虑在希望销售室发生的故障，该条款是“如果乙方不能按时满足在本工程中约定的节点的进度控制，甲方要求乙方无条件立即退场，甲方按时销售大楼2、建设工程施工合同原文约定：“施工公司内部管理不充分，工地材料商、施工作业人员工地故障影响工地施工，断水停电等影响正常工程和生活，建设公司有权单方面中止合同，并且在五天内限制出场，结算以建设公司的结算为准。”修改意见：“事件行为不仅在工地，在其他地方(例如市政府和其他行政机关)也会发生对建设部门的示威和示威等，因此该条说：“由于工程部

11、门内部管理不好，工地的材料业者和工程作业者等其他人员聚集在工地和其他地方，示威、示威和坐下等有害社会秩序的纠纷行为， 断水停电等影响正常的工程和生活，建设部门单方面终止合同，5天内出场，决算以建设部门的决算为基准”。(2)项目经理的问题有些房地产开发商对项目经理的承诺不明确，直接代替了项目负责人。 例如，在某合同中说：“乙方实施本项目时，应该选择具有丰富管理经验和相应资质的项目负责人。 本项目选出的项目负责人：本工程的项目负责人不得在本合同期间内交换，必须驻留在施工现场，除不可抗力的原因外，项目负责人不得兼任本项目以外的项目负责人，甲方有权中止合同本人认为，正常来说，“项目负责人”不一定是“项

12、目经理”(建筑师)，甲方不知道该项目负责人是否具有相应的资质，只有项目负责人不能保证项目的质量。 实际上，项目经理大多只是名字而不在工地上，为了维持甲方的利益，有些条款说：“本工程的项目负责人不能在本合同期间内交换，必须驻留在工地上。 除不可抗力的原因外，项目负责人不得兼任本项目以外的项目负责人。 如果发现乙方的项目负责人长期未到工地，或者兼任本项目以外的项目负责人，甲方有权中止合同”。(三)工程签证法律问题把技术签证和经济签证分开，约定技术签证不能包含经济内容，把技术问题和索赔问题分开，防止施工者一起写两种内容，签署和确认技术内容，同时承认经济内容，建设部门在结算时无条件地提高签证价格。(4)合同价款的问题如某建设工程施工合同约定的，合同价格是“暂定价格”，而“土工费、措施工程费、总包服务费、一次包死不得因任何原因而调整”这里涉及到约定不明确的风险。 招标工程合同价款应当按照建设部107号令的第十一条规定，按照中标通知书的中标价格在合同中约定。 临时价格、临时价格、概算价格不能