联盟新城第二期推广提案.ppt

1、联盟新城第二期整合营销传播策略,广州九易2007/8,韵盛世,南宁联盟新城2期推广,关于一个城市居住的品牌讲述,解读联盟新城第二期开盘任务,以大户型提升二期产品的均价。提升楼盘品牌形象以及溢价。深度诠释产品品牌与企业品牌的关联。,这就要求我们的提案以建立精准的品牌定位，提升品牌价值为重心，挖掘联盟新城品牌和企业品牌之间的联系，推动企业品牌的长远发展。,树立南宁地产界最具影响力的优秀品牌，成为一个专注于发展广西区域房地产市场，拥有先进理念和创新发展的好公司,产品：资源，资本。-城市规划与产品定位品牌：人文，人事。-品牌树立以及价值传播：方式，方向。-人文为核心的整合传播,我们要做的事情:,产品：

2、资源，资本。-城市规划与产品定位,Compactcity紧缩城市一种可持续发展的城市形态,迈克詹克斯伊丽莎白伯顿凯蒂威廉姆斯,TheCompactCityAsustainableUrbanForm?,必须具有便于步行，非机动车通行及建立公共交通设施的形态及规模，并具有一定紧缩性以便于人们之间的社会性互动。一个可持续性城市，ELKIN,1991年。,城市集中化：抑制城市扩张，实现城市更新。柯布西耶，带状城市-光辉城市。城市分散化：向小城镇发展，提供系列配套设施。霍华德，花园城市。赖特，广亩城市。,与之相对的城市规划观点：,城市中心区域：,几个关键词：Downtown-Uptown-CRD,在城市

3、的整体功能结构演变过程中，城市中心区是一个综合概念，是城市结构的核心地区和城市功能的重要组成，是城市公共建筑和第三产业的集中地，为城市以及城市所在区域集中提供经济、政治、文化、社会等活动设施和空间，并在空间特征上有别于城市其他地区。包括城市的主要零售中心、商务中心、服务中心、文化中心、行政中心、信息中心等，集中体现城市的社会经济发展水平和发展形态，承担经济运作和管理功能。,RevitalizingHistoricUrbanQuarters城市历史街区的复兴,许多城市都有以浓郁历史文化氛围见长的街区，它们营造出特有的场所感和认同感，构成城市魅力的重要部分。这些街区的形象特征和功能品质都与城市整体

4、密不可分，这些位于城市中心区的街区，承担了就业、商业、文化、经济、旅游以及居住的功能。,复兴：城市历史街区固有传统的改变；重建街区的经济基础-功能的、物质环境、文化价值的。,历史街区保护（复兴）常常掩盖了一个事实，那就是往往所修复的东西对城市整体文脉来说微不足道，而且因为涉及的范围太小，以至于难以保留或再次成为更大城市结构中重要的历史文脉发源地。,-格拉茨（Gratz,1989),关键词：历史完整性；内聚性；文脉的传承。,同质化的产品以及差异化传播策略：,政治意义,文脉传承,经济价值,居住品质,琅东的价值,使馆区经济新区文化标杆居住典范,思路决定出路与居住有关的资源可利用性：,政治意义,经济价

5、值,居住品质,文脉传承,联盟新城提供（创新）了什么：,政商学家,融合,学为政为学家传商传家,由目标群体气质找到联盟新城的品牌定位,政商学,家，为载体，为表象,公馆,琅东,琅公馆,联盟新城二期的案名建议：,琅。独占琅东的地理优势。美玉，高贵之意。,公馆。礼杂记注：公馆，君之舍也。今被认为是政要、富豪、学者的住所。,品牌：人文，人事。-品牌树立以及价值,解读南宁的城市历史。公馆的历史传承。公馆生活与琅东的区域性格,解读南宁城市人文：,东盟合作进程的演进，让南宁在短短4、5年时间发生了天翻地覆的变化，南宁人有了自豪感，有了对这座城市的归属感，经济的崛起，让南宁人放开了眼界，放开了心胸，有人说它就像是

6、当年的深圳，充满了机遇和希望也有人说南宁是座新城，没有文化底蕴，其实是今年的快速发展，耳目一新，让人忽略了一些深厚的文化积淀。南宁始建州郡于公元318年的东晋时期，至今已有1680多年的历史，唐贞观八年（公元634年）称“邕州”。那些老南宁仍念念不忘，百年的黄家大院、董达庭商住楼、陶公馆、各种的会馆、大宅、老街他们曾经代表南宁政治经济文化的鼎盛和繁荣，如今却泯然于众矣。,陶公馆，位于南宁市河堤一街号，是民国年间，玉林人陶绍勤从德国留学回来后担任国民党政府广西矿物局局长时建造，融中国与西欧建筑风格，是目前南宁市作为私有住宅中西结合唯一建筑群。02年被定为市级保护文物。可是，如今的陶公馆大门紧闭，

7、楼房未得到维护。,公馆的历史传承：,公馆生活与琅东的区域性格,融合而新,新施政（管理）理念新商业（经济）模式新学术（制度）观点新交流（居住）圈层,政而学学而商商而家家而传,琅东精神地标,传播：方式，方向。-人文为核心的整合传播,高度：新闻价值大于广告价值，媒体专题热度：公馆文化、生活方式的体验广度：琅东与南宁,南宁与京沪粤深度：与业主互动的主题活动,创意诠释,创意诠释形象稿:,政。治。家取韬略博弈之为政以平衡无为而求治并蓄商学自成大家,商。学。院证悟六艺，学贯中西而从商取法九流，纵横古今而为学兼收学政，出入寰宇回庭院,学。术。派开轩，格物，源经济以治学把酒，布局，培学养以法术容商，怀政，并百家

8、成一派,产品诠释小户型:,创意诠释影视片:,创意诠释开盘稿:,创意诠释物料:,高度媒体公馆专题南国早报:,呈现南宁的公馆历史展现公馆中政学商大家的传记表现公馆建筑所代表的中西融合总结公馆思想模式对南宁的影响,媒体公馆专题杂志:,呈现业主（公馆主人）生活状态展现公馆中政学商的情境表现生活中的花鸟虫鱼描绘传统人伦与现代思潮的交融,热度：公馆文化/生活方式的体验公馆生活的仪式感,公馆生活的仪式感体验营销样板间的情境：,视觉：装饰物，老照片听觉：老歌曲，钟表嗅觉：名品香水、花卉触觉：老物件，老爷车味觉：咖啡，茶饮,“世界私房菜”业主答谢晚宴：,目的：通过业主档次辐射带动品牌传播形式：汇集中外地区的特色美食，佐以中外风情文化表演，让业主在同一时间品尝到来自世界不同地区各具特色的经典美食和生活文化，品味会馆的国际性与本土性的融合、繁荣的与私房菜的交汇。,深度：与业主互动的主题活动,目