万福汇报2012.8.16.ppt

1、北京国际知识产业园商品交易中心 （原万福家园项目） 2012年8月,1,项目概况,2,项目定位,3,4,目 录,项目规划方案,项目拆迁方案,1,项目概况,通州新城规划,北京国际知识产业园商品交易中心项目（原万福项目）位于通州新城规划范围内，与运河核心商务区一路之隔，地理位置优越，交通环境便捷，具备完善的城市服务功能和基础设施配套。,北京国际知识产业园商品交易中心,项目位置,该项目位于北京市通州区永顺镇北关环岛西侧，处于通州新城核心位置，东邻新华北路，西邻永顺路，南邻永顺南街，北邻京哈高速路。,项目现状,北京国际知识产业园商品交易中心项目（原万福项目）总规划占地面积为25万平方米，建设规模160

2、万平米，规划性质为住宅和商业，分为A、B、C、D四个区域进行规划建设，B区现已完成约8万平米住宅和商业建设。 该项目涉及后窑村、新建村、永顺村、岳庄村及前上坡村的拆迁。拆迁总院落604个，总人口2700人，拆迁总面积140982平方米，D区尚有约57.3亩用地手续需要在后期以产权置换方式完善。,2,项目定位,在充分考虑通州整体经济发展布局的前提下，结合区位规划、地理位置、交通作用等因素，我司拟将该项目打造“北京国际知识产业园商品交易中心”，形成全球制造业集约研发、生产要素交易、高端金融服务等多功能的综合高端商务服务区，集“研发设计展示商贸综合商务配套”为一体的全产业链经营模式，全力打造环渤海产

3、业升级新坐标。 主体功能： 专业生产要素交易平台； 国际制造型企业集约研发设计平台/企业研发总部； 原材料及期货交易市场； 大型商品展贸中心/电子商务中心； 高新技术、高新产品展示交易平台/产权交易中心； 国际企业采购驻地/国际高科技人才驻地； 认证中心/技术标准认定中心/品牌认定中心； 金融服务中心。,项目定位,3,项目规划方案,项目整体效果图,北京国际知识产业园商品交易中心,项目鸟瞰图,东南鸟瞰图（夜景）,项目效果图,4,项目拆迁方案,北京国际知识产业园商品交易中心项目（原万福项目）遵循“整体规划、整体拆迁、分期建设”的原则进行开发建设。项目拆迁总投资约44000万元。 1、拆迁补偿标准：

4、 项目拆迁采用核心区拆迁补偿政策及标准。 2、安置方案： 与永顺村和新建村以卢庄用地合作建设家和园项目作为万福项目的拆迁安置用地。,项目拆迁方案,项目拆迁方案,项目拆迁方案,家和园项目总建设用地面积为109494平米，规划建设规模 30万平米，该项目总投资247652万元，该项目用地包括永顺村卢庄和新建村卢庄，其中： 1、永顺村村民回迁楼总投资158900万元，建设规模212140平方米，其中住宅202140平方米，公建10000平方米； 2、新建村村民回迁楼总投资88753万元，建设规模94443平方米，其中住宅88543平方米，公建5900平方米；,项目拆迁方案,北京国际知识产业园商品交易

5、中心项目（原万福项目）拆迁计划分为四期实施：一期：B标段，二期：C标段，三期：A标段，四期：D标段；具体安置情况： 一、B、C标段 拆迁总院落422个，总人口1800人，拆迁总面积84666平方米（其中：住宅宅基地70166平方米，非住宅14500平方米）。 安置方案： 1、一、二期村民回迁安置在永顺村卢庄，共计需要安置楼115170平方米：其中一期城辛庄需要安置面积为32505平方米、后窑村需要安置面积6325平米；二期岳庄村需要安置面积67375平米、二期前上坡村需要安置面积8965平方米。 2、 对地处B标段四栋楼房（建筑面积24000平方米）以货币补偿处理，不考虑安置,项目拆迁方案,二、A标段 拆迁总院落209个，总人口638人，拆迁总面积49174平方米（其中：住宅宅基地42174平方米，非住宅7000平方米） 安置方案： 三期村民回迁安置在新建村卢庄，共计需要安置楼