住宅工程质量通病防治方案和施工措施

1、XXX小区 工程质量通病防治措施专业监理工程师： 总监理工程师： XXX监理部 二0一0年七月三十日目 录一、管桩施工质量控制措施二、墙体裂缝防治措施三、钢筋砼现浇楼板裂缝防治措施四、楼地面渗漏防治措施五、外墙渗漏防治措施六、门窗渗漏防治措施七、屋面渗漏防治措施八、室内标高和几何尺寸控制措施九、住宅给排水工程质量控制措施十、住宅电气工程质量控制措施十一、通风与排烟质量控制措施十二、电梯工程质量控制措施十三、智能建筑工程质量控制措施十四、建筑节能质量控制措施一、管桩施工质量控制措施1、桩进场验收控制要点：1.1检查管桩的质保资料是否齐全。1.2检查管桩尺寸偏差是否在允许范围内。（管桩允许偏差见下

2、表）表：管桩尺寸允许偏差项目允许偏差优等品一等品合格品长度+0.3%L-0.3%L+0.5%L-0.4%L+0.7%L-0.5%L端部倾斜=0.3%D=0.4%D=0.5%D外径D=600+3、-2+5、-2+7、-4壁厚（t）+10、0+15、0正偏差不限、0保护层厚度+5、0+7、-3+10、-5桩身弯曲度=L/1500=L/1200=L/1000桩端板外侧平面度0.2内径0、 -1外径0、 -2厚度正偏差不限、0注:表内尺寸均以设计图纸为准。1.3现场桩堆放要分类，以防混用。1.4检查桩的外观尺寸、型号、规格是否与设计图纸一致。2、桩吊运：2.1管桩吊运应轻吊轻放，严防碰撞。2.2现场起

3、吊时要防止与桩机相碰撞。2.3管桩起吊要按规定的起吊点起吊。3、沉桩前的准备工作：3.1审查施工单位的质保体系。施工单位项目管理人员是否按投标书到位。3.2审查施工组织设计及方案，重点审查以下几点：A、锤击桩顺序；B、对已锤击下去的桩，如果桩顶标高高于场地标高采取什么保护措施；C、桩机在放好桩位的场地上行走时，因场地表层是回填土，土有被挤压产生侧移，影响桩位偏移，施工时采取什么保护措施。D、进度计划编制是否可行。E、安全措施方案是否可靠。3.3审查分包单位资质，包含安全生产许可证，督促总分包单位签署安全协议。3.4施工单位进场的施工机械检查以下几点：施工机械及设备的数量、型号、规格、生产能力、

4、完好率等进行逐项检查并做好记录。3.5施工所用的测量仪器是否标定。3.6检查场地测量控制网是否布置好。（包括轴线、标高）3.7检查场地排水系统是否具备。3.8检查焊工操作证，并对焊工进行现场条件施焊检查。3.9督促施工单位熟悉勘察报告，并根据设计要求确定桩进入持力层深度。3.10签署开工报告。4、锤击桩的控制要点：4.1桩位的放样允许偏差为：群桩20mm，单排桩10mm。4.2桩身强度达到要求方可锤击，宜自中间向两边对称进行或自中间向四周进行。4.3桩帽或送桩器与桩头应由510mm的空隙，桩帽、送桩器和桩身应保持在同一铅垂线上。4.4沉桩时管桩的垂直度必须严格控制。桩的垂直偏差不得超过0.5%

5、。4.5逐节接桩时，上下桩节必须接直焊牢，上下桩节的中心线偏差不得大于5MM，节点弯曲矢高不得大于1/1000桩长，且不大于20MM。4.6焊接接桩时，预埋件表面应保持清洁，上下节桩桩顶平整度必须小于2mm，纵轴必须重合一致。4.7上下两节桩的间隙如超过2mm应采用厚薄适当，加工成楔型的铁片填实、焊牢。4.8焊接的焊缝不应有夹渣、气孔等缺陷，焊缝要求连续饱满，焊缝厚度必须符合设计要求。4.9施工过程中如需截桩，应有确保截桩后管桩质量的措施，严禁使用大锤硬砸。4.10终桩控制标准必须符合设计要求。每幢楼桩施工前必须由业主、设计、施工、监理四方拟定出具体的终桩控制标准。4.11办理工程变更，无论是

6、建设单位提出的变更、设计单位提出的变更还是施工单位提出的变更都必须按照程序办理。5、工程桩检测：5.1桩身采用低应变检测，抽查数量不应小于工程桩数的10%，且每个承台不少于1根。5.2采用静载试验检测单桩竖向承载力。6、基础开挖后，工程桩检查：6.1桩顶锚入承台的高度是否符合设计要求；6.2桩位的偏差是否符合规范要求：A、桩数为1-3根桩基中的桩允许偏差100mm。B、桩数为4-16根桩基中的桩允许偏差1/2桩径或边长。二、墙体裂缝防治的技术措施2.1砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉,砌体水平灰缝的砂浆饱满度应满足规范规定，竖缝内无瞎缝或空缝透亮现象。2.2粉煤灰砖、加气混凝土砌块的

7、出釜停放期宜为45d（不应小于28d），上墙含水率宜为58。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。2.3严禁干砖上墙，冬季施工时，应将砖面适当润湿后再砌筑2.4新型墙体材料应严格按新型墙体材料标准、节点详图施工，使用专门砂浆进行砌筑。2.5墙体需留置接槎时，应符合相关规定，并按规范规定加设拉结筋，拉结筋不得少放或漏放。2.6砌阳台处砖墙或浇阳台处构造柱时，必须按设计要求留置拉结筋。如设计无规定时，应在与扶手交接处设置26拉结筋，在与栏板交接处设置不少于两排26拉结筋。拉结筋在砖砌体和混凝土中应有足够的锚固长度，在浇筑混凝土扶手或砌栏板前应将钢筋调直。若在主体施工时遗

8、漏拉结筋，在阳台扶手、栏板施工前必须补足，植筋应按规定进行拉拔检测试验.2.7填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔10d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。 2.8砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。2.9砌体结构砌筑完成后宜50d后再抹灰，并不得少于2Od。2.10通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。2.11框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。2.12采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。2.13 外

9、墙砌体砌筑时,对灰缝应作勾缝处理,应随砌随勾。三、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施3.1现浇板的混凝土应采用中粗砂。3.2混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8。3.3预拌混凝土的含砂率应控制在40以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于15。3.4预拌混凝土进场时按检验批检查坍落度，高层住宅应控制在16020。3.5严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。3.6现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（

10、双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设6150、宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中，当给排水管道设计为埋置式时应对是否有方便可行的检修措施进行严格把关。3.7现浇板浇筑时，模板使用前表面应清理干净，组合后应使接缝严密，必要时应采用双面胶带加强，浇混凝土前对模板、墙体充分湿润；在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。3.8现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。3.9现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa

11、时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于1OMPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。3.10现浇板的板底宜采用免粉刷措施。3.11支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。3.12施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为7001000mm。后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60d后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。四、楼地面渗漏

12、防治的技术措施4.1上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。4.2管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层PVC专用胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。4.3现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。4.4防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。4.5地面找平层向地漏放坡11.

13、5，地漏口要比相邻地面低5mm。4.6有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为2030mm。4.7烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。4.8 卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。五、外墙渗漏防治的技术措施5.1外墙粉刷应使用含泥量低于2、细度模量不小于2.5的中粗砂。严禁使用石粉、混合粉。5.2外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。5.3抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须经检验合格。5.4外墙洞眼应按规范留置，对洞眼的堵塞，应严格按以下操作方法：(1)清理除尘,浇水充分湿润；(2)布浆（有条件采用膨胀水泥砂浆、砖四周均应满

14、布砂浆）；(3)填砖（采用半砖）；(4)7天后,防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆粉严；小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。若在条件许可的情况下，可在外墙粉刷砂浆中掺加防水剂，为减少业主投入，可在基层粉刷完成后，在面层留出8mm二次粉刷层，在二次粉刷时增加防水剂砂浆粉刷，可解决外墙面渗漏。 5.5空调管洞应保证预埋角度和高度，确保不倒泛水和符合实际使用要求。5.6外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。5.7粉刷前

15、应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。5.8两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。5.9外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在610mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。5.10外粉刷必须设置分格缝。5.11外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。5.12外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。5.13窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2。滴水线粉刷应密实、顶直，不得出现爬水和排水不畅的现象。5.14粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开。六、门窗渗漏防治的技术措施6.1门窗安

16、装前应进行三项性能的见证取样检测，安装完毕后应委托有资质的检测机构进行现场检验。6.2门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。6.3门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定点间距：转角处1800mm，框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。6.4门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。6.5门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“”型塑料条做槽口。6.6

17、打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。6.7窗框线粉刷时上边留出滴水线，下边留泛水，确保上框边水顺滴水线流下，下边顺泛水流出。七、屋面渗漏防治的技术措施7.1卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封严。7.2在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。7.3刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规

18、范要求外，还应满足以下要求：7.3.1钢筋网片应采用焊接型网片。7.3.2混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。7.3.3分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于200mm宽的卷材保护层。7.3.4保水养护不小于14d。7.4 屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。八、室内标高和几何尺寸控制措施8.1由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。8.2主体施工阶段应及时弹

19、出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。8.3严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每1.52平方米范围内宜设置一处。8.4装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。8.5按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量，每三层为一个检验批。测量后，认真填写建筑物室内标、高、轴线、楼板厚度测量记录（附录4）。8.6室内标高、轴线位置的检测数量，每检验批按10的房间数且不少于5间进行抽查。8.7楼板厚度的检测数量，每检验批按10的楼板数且不少于5块板进行抽查。九、 住宅给排水工程质量控

20、制91高层建筑分区管道(干管)以后的给水管道材质和配件应符合设计规定，不得使用镀锌钢管。92 各种不同材质的塑料给水管道的连接要求和操作方法应符合产品要求、设计和地方推荐性应用标准的规定。当采用承插粘接时，粘接用胶粘剂应满足使用的粘接强度和系统供水的卫生要求。93 暗敷塑料给水管道埋入墙体内，应与土建配合做好开管槽，管道埋墙深度从管外壁至墙面的距离不应小于15mm，管件外表面不得突出墙面，管道在槽内应固定；管道应经二次试压合格后方可采用M1O水泥砂浆补槽。管道安装完毕，初装饰工程应在墙面上标出冷、热水管道走向标线，以免二次装修时损坏管道。94 明敷塑料给水管道在水表、水嘴、角阀等配水点、受力点

21、以及穿墙支管节点处，应采取可靠的固定措施，且固定距离均匀一致。塑料给水管道在穿越墙、梁等处，应设置套管；穿越楼层、屋面必须设置金属套管，套管应高出地面或屋面50100mm，且单位工程中应一致，并应有严格的防渗漏措施。95塑料给水管道的试压应符合设计规定。当设计无规定时，聚丙烯(PPR)冷水管道试验压力应为系统工作压力的1.5倍，但不得小于l.OMPa；热水管试验压力应为系统工作压力的2 .0倍，但不得小于1.5MPa；交联聚乙烯(PEX)和硬聚乙烯(PVCu)管道试验压力为管道系统工作压力的l.5倍，但不得小于0.6MPa。96 排水横管与立管，横管与立管的连接应采用45三通、四通或90斜三通

22、、四通连接。排水横管的坡度应符合设计及规范要求。97 UPVC生活污废水管道设置的检查口或清扫口应符合设计要求。当设计无规定时，立管上每隔六层及在底层和在楼层转弯处应设检查口，检查口的朝向应便于检修；暗装立管在检查口处应有检修门。公共建筑物内，连续4个及以上大便器的污水横管上应设清扫口。98 塑料排水立管和横管应按设计要求设置伸缩节，当层高（或长度）小于等于4m时，污废水立管和通气立管应每层设置一个伸缩节；当层高大于4m时应按立管伸缩量及伸缩节允许伸缩量经计算设置。伸缩节的位置应靠近水流汇合管件处，当立管穿越楼层处为固定支撑且排水横支管在楼板下接入时，伸缩节应设置于水流汇合管件（如三通、四通管

23、件）之下；当立管穿越楼层处为固定支撑且排水横支管在楼板上接入时，应设置于水流汇合管件之上。横管上设置伸缩节应设于水流汇合管件的上游，伸缩节插口应顺水流方向。99塑料排水立管管卡的间距不得大于3m，层高小于或等于4m的可设置1 个管卡。同室给水、排水管道固定管卡高度应一致。塑料排水横管支、吊架的间距一般不大于相应管径的10倍。当立管穿越楼层处为固定支撑点时，管卡为非固定支撑点，管卡与管壁间应留有微隙。910卫生器具的安装宜采用预埋螺栓或金属膨胀螺栓固定，必须牢固无松动，位置应正确，允许偏差：单独器具lOmm，成排器具5mm。安装应平直，垂直度允许偏差不得超过3mm。安装高度如设计无要求时，面盆、

24、盥洗槽等器具上边缘至地面为800mm；挂式小便器下边缘至地面为600mm。地漏应安装在地坪最低处，其蓖子顶面应低于设置处地面5mm；地漏水封高度不得小于50mm。十、住宅电气工程质量控制10.1穿线用PVC硬塑料管外壁应有连续阻燃标记和制造厂标。塑料管不应敷设在高温和易受机械损伤的场所。塑料管与管、管与盒(箱)等器件应采用插入法连接，连接处结合面应涂专用胶合剂，接口应牢固密封。10.2穿线用镀锌钢管和薄壁钢管应采用螺纹连接，不得采用熔焊连接。镀锌钢管连接处应采用专用接地线断接卡连接跨接接地线。镀锌钢管连接采用紧定螺钉连接的，螺钉应拧紧，且应有防松动措施。 10.3非镀锌钢管采用螺纹连接时，连接

25、处两端应焊跨接接地线，跨接接地线圆钢的直径不应小于6mm，焊接长度为其直径的6倍，且应双面满焊。焊接应牢固、平整、饱满，不得有点焊、咬肉、夹渣和钢管焊穿等现象。采用套管连接的，套管长度宜为管外径的1. 53倍，焊缝应牢固严密。10.4吊平顶内的电气配管走向应合理，横平竖直。不得将配管固定在吊平顶的吊架或龙骨上。在吊平顶内由接线盒引向照明灯具等器具的绝缘导线，应采取金属软管或可挠金属软管等保护，导线严禁裸露。软管两端应用专用接头与接线盒、灯具连接牢固；软管的长度不宜超过1m，金属软管应可靠接地。10.5电线保护管在墙体内暗敷，走向应合理，不得明显破坏墙体结构。墙体剔槽一般宜做到横平竖直，不应斜走

26、，其深度应符合规范规定。管外壁与墙体表面的距离不应小于15mm，采用M10的水泥砂浆抹面保护。明配电线保护管应做到横平竖直，排列整齐，固定点间距应均匀、牢固。管卡与终端、弯头中点、电气器具或箱盒边缘的距离一般宜为了150 mm500 mm10.6不同回路、不同电压等级以及交流与直流的导线不得穿在同一根电线管内。导线在管内不应有接头和扭结。导线绝缘电阻值不应小于O .5M。管内导线包括绝缘层在内的总截面积不应大于管子内截面积的40%。10.7导线的色标：从供电部门设置的熔断器引出线至电表箱、配电箱(柜)、住宅分户配电箱及各回路配线均应按规范要求分色，A相为黄色，B相为绿色，C相为红色，N为淡蓝色

27、，PE保护线为黄绿双色。10.8配管进箱、盒、柜、屏必须机械开孔，落地安装的配电柜、屏底座应设置基础型钢，柜与基础型钢应有可靠接地，并不宜与基础型钢焊死。装有电器的可开启门，应用裸铜软线与PE汇流排可靠连接。在箱、柜接线中，每个端子或螺栓上宜接一根线，最多不能超过2根。导线在箱、柜内应绑扎固定、接线端子编号和回路编号清晰。导线在箱、柜内不应有接头。10.9照明配电箱、柜及电表箱内均应设置N线和PE保护线的汇流排，N线和PE线应在汇流排上连接，不得将N线或PE线多根绞接或压接在铜接头内。PE线截面设计无规定时：相线截面在16mm2及以下，PE线与相线截面相同；相线截面在1635mm2时，PE线为

28、16 mm2：相线截向面在35 mm2以上时，PE线为相线截面的二分之一。对住宅中带有漏电保护装置的线路应作模拟动作试验，并作好记录。10.10灯具安装应牢固，严禁使用木楔。嵌装在吊平顶上的灯具应有加强龙骨框架或专用吊架，灯具不得直接安装在装饰软包等可燃物件上。软线吊灯的软线两端应搪锡并打保险扣，当软线吊灯灯具重量大于lkg时，应增设吊链，灯线应与吊链编叉在一起，灯具重量大于3kg时，应采用预埋吊钩或螺栓固定。当灯具高度低于2.4m时，其金属外壳应采取接地保护措施。 10.11墙面插座、开关面板的安装高度应符合设计规定。当设计无要求时，开关距地面高度宜为1.3m，低位插座安装高度不宜低于0.3

29、m。同一室内安装的开关、插座高度应一致。开关的通断位置应一致；开关边缘距门框的距离宜为150200 mm,并不应装于门后。插座内接地线端子严禁和零线端子连接。10.12屋面避雷带的安装：支持件距离应均匀设置，在水平直线部分宜为1m；垂直部分宜为1.5m；转弯部分宜为250300 mm。在直线段上，不应有高低起伏及弯曲现象。避雷带在跨越建筑物伸缩缝、沉降缝处时，应设置补偿装置。10.13避雷带的材质应为热镀锌件，采用扁钢的厚度不应小于4 mm，截面不应小于48 mm2，采用圆钢其直径8。避雷带、接地线的焊接应采用搭接焊，当采用扁钢时，焊接长度应为其宽度的2倍，且至少3个棱边焊接(在室外露天或埋地

30、场所应焊4个棱边)；当采用圆钢时，应双面满焊，搭接长度应为其直径的6倍。焊接处焊缝应平整饱满，不得有咬边、夹渣、焊瘤等现象，焊缝严禁用砂轮机打磨平整，焊接部位应及时清除焊渣，并刷二度防腐漆。10.14防雷引下线的形式和数量、断接卡或测试点的轴线位置和数量应符合设计的规定。断接卡宜在引下线距地面l.5l.8米处设置，但在单位工程或住宅小区中应一致；当引下线暗敷采用测试点方式时，应符合设计和全国通用电气装置标准图集的要求，从室外地坪至测试点的中心距离宜为0.5m。防雷接地电阻值应符合设计要求。当设计无要求时，一般建筑物的接地电阻值不应大于10；当采用共用接地（建筑物内其他接地系统与防雷接地共用一个

31、接地体）方式时，接地电阻值不应大于1。10.15当设计采用等电位接地或防静电接地时，应严格按照设计要求进行施工，并应符合国家建筑标准设计图集等电位联结安装中的有关规定。十一、通风与排烟质量控制措施 11.1风管法兰结合应紧密，翻边一致，风管的密封应以板材连接的密封为主，密封胶的性能应适应使用环境的要求，密封面宜设在风管的正压侧。11.2风管应按照规范要求进行漏风量（漏光）检验。11.3通风与排烟工程安装完毕，应进行设备单机试运转及调试和系统无生产荷载下的联合试运转及调试。11.4通风与排烟工程竣工前，应由有通风空调检测资质的检测单位检测，并出具检测报告，检测结果不合格的应进行调试，直至合格。十

32、二、电梯安装工程控制措施电梯安装前应进行土建与电梯安装交接验收。电梯设备进场，监理应组织业主、安装单位进行开箱检查其产品合格证、装箱清单及相关零部件试验证。设备外观不得有明显的损坏，施工单位在安装前应编制切实可行的施工方案，报监理组审批后实施。具体控制以下分部项：12.1驱动主体安装紧急操作装置动作必须正常，主动承重梁需埋入承重墙时，埋入端长度应超过墙厚中心20mm，且支承长度不应小于75mm。驱动主机减速箱内油量应在油标所限定的范围内。钢丝绳与楼板孔洞边间隙应为20-40mm，通向井道的孔洞四周应设置不小于50mm高的台缘。12.2导轨安装导轨应固定牢靠，间距符合规范要求。轿厢导轨和设有安全

33、钳的对应导轨工作面接头处不应有连续间隙，导轨接头处台阶不应大于0.05mm，如超过应修平，修平长度应大于150mm，不设安全钳的对重导轨接头处缝隙不应大于1mm，导轨接头处台阶处不应大于0.15mm。12.3门安装层门地坎至轿厢地坎之间的水平距离为0-3mm，最大严禁超过35mm。层门强迫关门装置必须动作正常。层门锁钩，必须动作灵活、在证实锁紧的电气安全装置动作之前，锁紧原件的最小齿合长度为7mm。12.4轿厢安装当距轿底1.1m以下使用玻璃轿壁时，必须在距轿底面0.9-1.1m高度安装扶手。且扶手必须独立固定，不得与玻璃有关。12.5安全部件限速器动作速度整定封记必须完好，且无拆动痕迹。当安

34、全钳可调节时，整定封记应完好，且无折动痕迹。12.6电气安装电气设备接地必须符合下列要求：所有电气设备均必须接地，接线支线应分别直接接主干线接线柱上，不得相互连接后再接地。12.7整机安装验收内容安全保护符合有关规定。安全开关动作可靠。限速器与安全钳电气开关在联动试验中必须动作可靠。且应使驱动主机立即制动。每层层门必须能够用三角钥匙正常开启。当每一层或轿门，非正常打开时电梯严禁启动或继续运行。曳引式电梯轿厢在行程上部范围空载上行及行程下部范围载有125%额定载重量下行，分层停层3次以上，轿厢必须可靠地制定，轿厢载有125%额定载重量以正常速度下行时，切断电动机与制动器供电，电梯必须可靠制动。当

35、对重全完全压在缓冲器上，且驱动主机按轿厢上行方向连续运转时，空载轿厢严禁向上提升。十三、智能建筑工程控制措施本工程智能化系统监理主要任务是：布管及布线；其质量监理控制要点如下:综合布线工程的质量监理控制要点13.1 施工前的环境检查交接间、设备间、工作区土建工程应全部竣工。房屋预留的地槽、暗管、孔洞的位置、数量、尺寸均应符合设计要求。交接间、设备间应提供可靠的施工电源和接地装置。交接间、设备间的面积、环境温、湿度均应符合设计要求和相关规定。13.2 对施工前承包单位的器材检查给予确认施工前应对工程所用机架和缆线器材外观、规格、程式、数量、质量进行检查，无出厂合格证、检验证明材料或与设计不符，不

36、得在工程中使用。电缆的电气性能应以本批电缆中的任意三盘中截出100m长度进行抽样测试。光纤衰减测试应符合出厂测试数值报告。13.3 设备安装的随工检查设备机架和信息插座的规格、程式、外观应符合设计要求。机架和安装件的油漆不得脱落，配线设备、信息插座外观和接触良好，标志完整齐全，各种螺丝必须紧固，防震加固措施良好，安装符合工艺要求。屏蔽层可靠连接，接地良好。13.4 电缆、光缆的布放随工检查及隐蔽工程签证电缆桥架及槽道安装位置正确，安装符合工艺要求，接地符合设计要求。缆线布放的路线、位置正确，符合布放缆线工艺要求。隐蔽工程验收包括：埋在结构内的管路、利用结构钢筋做的避雷引下线、接地级埋设及接地带

37、连接处的焊接、不能进入吊顶内的管路敷设及直埋电缆等。布放完成符合设计要求的做隐蔽工程验收签证。13.5 电、光缆终端随工检查信息插座、接线模块、光纤插座、各类跳线和接线插件接触良好、接线无误、标志齐全，符合安装工艺要求。13.6 工程电气测试的随工检查电气性能测试包括线缆、信息插座及接线模块的测试，各项测试应有详细记录。系统测试应有连接图、长度、衰减、近端串扰和设计中特殊规定的测试内容。系统接地符合设计要求。13.7 工程总验收竣工技术文件的清点和交接。考核工程质量，确认验收成果。接地及防护监理：所用材料必须符合设计要求，主要检查接地装置和接地阻值。监理工程师应检查各楼层交接间是否单独设置接地

38、汇流排，汇集本楼层综合布线所需接地点，用专用导线引至大楼的总接地汇流排，保证具备等电位接地系统的功能要求。必要时，也可与大楼的均压网连接。接地线的敷设要求：平直、牢固、固定点间距均匀，跨越建筑物变形缝有补偿量，串堵有保护管，油漆防护完整；焊缝完整爆满，无明显气孔、焊接不均匀等缺陷；螺栓连接紧密、牢固、有防松措施。监理工程师应检查接地体安装，要求位置准确，连接牢固，接地埋设体深度距地面不小于0.6m。十四、建筑节能控制措施14.1 审查施工单位报审的节能施工组织设计方案是否符合国家相关规范要求。14.2 建筑节能工程使用的材料、设备等，必须符合设计要求及国家有关标准的规定。严禁使用国家明令禁止使

39、用与淘汰的材料和设备。14.3 材料和设备进场验收应遵守下列规定：14.3.1对材料和设备的品种、规格、包装、外观和尺寸等进行检查验收，并应经监理工程师（建设单位代表）确认，形成相应的验收记录。14.3.2对材料和设备的质量证明文件进行核查，并应经监理工程师（建设单位代表）确认，纳入工程技术档案。进入施工现场用于节能工程的材料和设备均应具有出厂合格证、中文说明书及相关性能检测报告；定型产品和成套技术应有型式检验报告，进口材料和设备应按规定进行出入境商品检验。14.3.3对材料和设备应按照建筑节能工程施工质量验收规范的规定进行现场抽样复验。复验应为见证取样送检。14.4 建筑节能工程应按照经审查

40、合格的设计文件和经审查批准的施工方案施工。14.5 墙体节能工程使用的保温隔热材料，其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求。14.6 墙体节能工程的施工，应符合下列规定：14.6.1保温隔热材料的厚度必须符合设计要求。14.6.2保温板材与基层及各构造层之间的粘结或连接必须牢固。粘结强度和连接方式应符合设计要求。保温板材与基层的粘结强度应做现场拉拔试验。14.6.3保温浆料应分层施工。当采用保温浆料做外保温时，保温层与基层之间及各层之间的粘结必须牢固，不应脱层、空鼓和开裂。14.6.4当墙体节能工程的保温层采用预埋或后置锚固件固定时，锚固件数量、位置、锚固深度和拉拔力应符合设计要求。后置锚固件应进行锚固力现场拉拔试验。14.7 建筑外窗的气密性、保温性能、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数和可见透射比应符合