住宅工程质量通病防控措施和实施方案

1、住宅工程质量问题防治措施及实施方案建设工程质量通病是指建设工程中经常发生和普遍存在的一些工程质量问题。因为是广泛的一面，对工程质量的影响很大，建筑工程中经常出现的质量问题种类很多。解决每个分部、项目和住房质量的一般问题包括以下十个方面：1、砌砖工程。2、钢筋混凝土施工。3、消除屋顶、卫生间、渗漏的外墙。4、地板工程。5、内墙和外墙石膏和天花板石膏。6、面砖。7、安装门窗。8、给排水管道的安装。要解决常见质量问题，必须分析常见质量问题的原因。通常，在设计、材料、建筑、使用、维护等方面，这四个原因中的一个导致或几个因素综合影响的结果。有关裂缝、漏水和其他常见质量问题的一些措施包括：一、地基不均匀沉

2、降中的裂缝控制1、基坑开挖后，调查人员、设计人员、质量监督人员要在现场检查基坑，彻底挖出不合作基础支撑层的土土，然后按照设计要求仔细工作，直到满足设计要求。通过监督部门，并隐瞒工程记录和签证，才能进行下一个工程施工。2、碎石垫层不能与沙尘暴良好分级的碎石颗粒大小为50mm，搅拌均匀，分层铺层，分层滚压结实，平板振动器陈平。放的时候，沙子需要一定的水分含量才能夯实。混凝土垫层按照配合比严格加入材料，按照水平控制点浇注，然后用平面振动器垂直和水平方向振动，达到1.2Mpa的强度，才能在上面施工。二、现浇楼板、角、角裂缝控制1、裂缝的原因：(1)角、角、板加固不足或截面太小，导致板成形后刚度下降。(

3、2)平息裂缝。(3)建筑物单体的长度过长。(4)如支撑铁施工错误，工程负弯矩筋被踩。地板的早期压力太大。(5)混凝土配料费达不到设计要求，浇筑后维护不能及时，降低混凝土强度，或者早上人加材料施工。2、治理措施和操作方法(1)在现浇板的每个角度和角处，添加5-7个r 10910的辐射加强筋。长度不小于2000mm，在旋转梁拐角处添加210912角加强筋。角环梁钢筋必须在其他梁内延伸到40d重叠，以提高角的完整性。(2)在屋顶和层两角安装双双向钢筋，钢筋间距不应大于100mm，钢筋直径不应小于1098，中间两层楼板钢筋应使用双双向。(3)浇筑混凝土的沙子、碎石、水泥必须满足要求，如果碎石的泥浆含量

4、不超过2%，就要对水泥的稳定性和凝结时间进行再测试合格。(4)平模加强多层板支模、木柱支撑、防抱垫、模板的钢度，减少上部重压下的挠度。分解模具时，楼板混凝土强度达到80%以上，一般浇筑上层混凝土3天后才能拆除层模板。(5)混凝土要严格控制混合比和水灰比，坍落度要控制在60毫米以内。注入时负弯矩筋施工过程中应防止踩踏、位移。踩过的钢筋工要及时修理，放材料的时候不要集中在一个地方，要均匀地展开。加强角混凝土的振动，提高混凝土的抗拉强度。(6)混凝土浇筑后，楼板不能过早施工、砌筑，混凝土强度达到1.2mpa，才能防止施工材料撞到混凝土，或由于地面局部超压，混凝土地面出现瑕疵。(7)防止混凝土收缩裂缝

5、，12-24小时后混凝土浇筑，根据气候条件浇水、养护、维修7天以上，整体刚度上升，防止裂缝。三、下窗墙、窗角度“8字缝”控制1、底部窗墙，窗角度为“8文字缝”的原因(1)地基反压和砖砌体的温度收缩应力共同作用，产生裂缝。(2)砌体的砂浆标签太低，墙的整体性不好。温度变化导致墙膨胀收缩，产生裂缝。(3)窗户上的过梁模板过早拆除，过梁变形导致窗户角裂。2、治理措施和操作方法(1)为了加强墙的完整性，砖墙1-2层采用M10混合砂浆砌筑，砌筑时要确保砂浆的饱满性，垂直接缝也要饱满。在1-2层砖墙内，每3块砖一层1094 60钢丝网，网状接头点焊，将钢筋推到两边柱子内200毫米，在做成砖的时候，先铺一层

6、砂浆，然后刨平网板，使网上上下砂浆达到4毫米。(2)对于C20混凝土钢筋，每个密封的现浇120mm厚的钢筋混凝土条带为3 10910，分割钢筋为6 200，钢筋挤出两侧的结构柱内时，钢筋接头必须通过点焊增加强度。(3)在顶层，建议使用M10混合砂浆砌筑提高整个顶层的强度，防止因砌体和混凝土屋顶温差变化而产生裂缝。(4)窗户梁拆卸模具时，混凝土强度达80%，应避免用锤子凿模板。四、现浇阻挡层垂直裂缝控制1、裂缝的原因(1)路障设计不合理，力钢筋直径小，网眼对混凝土厚度过大。(2)混凝土砸混凝土时，钢筋位置产生偏移。(3)混凝土坍落度过大。(4)拆卸模具曾被外力冲击。2、治理措施和操作方法(1)现

7、浇挡墙的厚度必须在80-100mm之间，力钢筋必须小于r 1098，间距不能为150mm，分布钢筋r 1096的间距不能为150mm，压力顶部钢筋必须大于2 r 10910常规长度设置。(2)绑好钢筋后，在铁丝网两侧挂上砂浆保护层，防止钢筋振动时发生位移。(3) C20混凝土，石粒大小5-31.5mm砂中砂。根据混合比，混凝土最大坍落度为50毫米，混凝土振动时用插件振动棒分层振动。冲裁层厚度不应大于250mm厚度，应在不留下施工接头的情况下完成一次性浇注。为了防止腐烂的根，倒入时用水冲洗接缝，铺上5厘米厚的砂浆，给混凝土提供财物。(4)混凝土浇筑完成12小时后，复盖7天以上的水分维护。(5)浇

8、筑混凝土后，必须达到一定的强度才能拆卸模具，因此，扩大模具时，尽量不要用锤子打拳或杠杆。五、浴室墙渗漏的防治1、墙体渗漏原因(1)基础混凝土不符合要求。(2)厕所周围的墙漏水。(3)防水材料不合格，不适当的防水做法。(4)地面漏水不明显。水供应太多，水积在地上。2、治理措施和操作方法(1)现浇混凝土石配制得很好，普通石材颗粒尺寸5-31.5mm，砂用中砂厚度不小于90mm厚度，需要振动压实，因此混凝土密度高，混凝土不漏。(2)为了防止浴室周围的墙面进水，厨房间的现浇楼板比其他房间低20-30厘米左右，在四面墙根部以C20混凝土20厘米的高度制作止水皮带，与现浇板一起浇筑，形成整体。在混凝土防水

9、台上堆5块砖，砂浆的饱满度达到90%，3 .要用1砖的方法。不能在止水梁上钻孔。(3)防水材料SBS和SBS粘度必须按照材料标准的规定通过现场检查和再测试。(4)用防水的石头混凝土，在水漏到地面的方向上制造凹凸水，凹凸水显然比地面低5毫米左右，墙面用1: 3防水灰浆粉刷屋顶，根部形成圆角，管道周围则形成雨伞的形状。(。制作防水层之前，地面必须干燥，不能有空鼓，不能粗糙或松动。厨房服务室上下水安装完成及地面接口处要处理好，体验供求合格后才能制造防水层。防水层四周20厘米以上卷起。(5)在厨卫间的地面防水材料工程完成后，要对蓄水高30-50mm、24小时内不泄漏的情况进行好测试。六、管道洞口的泄漏

10、控制洞口漏水的原因(1)如果充填品质未达到要求，则充填材料收缩和管道之间会存在间隙。(2)管线排水不好，积水。(3)管道套管没有焊接止水带。(4)洞口的混凝土振动。如果未正确安装占位符洞口位置，请重新打开管道。2、治理措施和操作方法(1)管道安装后，在管道壁和地板连接处应用砂毛圈，然后均匀涂抹401塑料粘合剂，与混凝土牢固连接。入口要清理干净，涂上浮石，浇水，然后支撑支架。用107胶再刷一次，用薄石混凝土和HLC (7%的混合量)二次砸，平整。(2)管周围用1: 2防水砂浆做伞状，以免根部积水。(。(3)埋在混凝土里的套管的外壁必须清理干净，生锈，消除铁锈。在套管外围用3毫米厚的钢双面焊接制作

11、止水带。(4)混凝土土的套管根据占位符牢固地固定在加固焊接上，振动时，防止振动棒直接接触套管，在套管和预留孔侧加强30cm的振动，使其与混凝土夹点紧密配合。厨房之间要把入口固定好，防止位移，安装时不要再打开。(5)用节距大麻丝填充管道和套管之间的间隙，然后用棍子捣，用油膏从外部口1厘米填充。七、窗口周围的泄漏控制窗户周围漏水的原因(1)窗户质量不合格，窗框固定不牢，碰撞或振动出现裂纹，窗户接缝不紧，缝纫材料不符合要求。(2)窗台灰浆墨架、灰浆空鼓、外部窗台没有建造流水道。(。(3)将水槽落在窗洞口不符合要求。(4)窗洞口预订太大，石膏后容易出现裂缝。2、治理措施和操作方法(1)窗进入前，必须按

12、规定进行三种性能的检查，并符合设计和规格，才能使用。(2)塑料窗户悬挂后用木板固定，然后用电钻将框架侧镀锌铁板固定在墙上。此时不要取出木证书，将入口清洁干净，用专用PU泡沫填充材料缝合。PU填充应凝固约10分钟，然后用木板填充PU填充。固定后不挥手，用微孔刀去除窗户周围10毫米深的凹槽，用1: 1的水泥砂浆缝合和管理，砂浆干燥后用硅酮专用玻璃粘合剂密封。(3)窗台惯例：在做窗台之前，先浇水，滋润地擦拭底座，然后用1: 2水泥砂浆，寻找坡度，压实，厚度超过3厘米的C20微混凝土寻找坡度，分散1: 1水泥沙日历。要填充玻璃粘合剂，必须在窗户下面的箱子底部和窗台之间留出8mm。窗的两侧和顶面必须分割

13、1: 2.5水泥砂浆进行粉刷，砂浆的厚度只能复盖框架0.5-0.8厘米。框架和砂浆接触部应在砂浆干燥后用玻璃粘合剂牢固地堵塞，在窗台顶面距外墙4厘米处创建1010滴水槽，滴水槽应在两侧整齐地结束。八、外墙防渗1、外墙渗漏原因(1)砌筑外墙时，砂浆水平缝和垂直缝的饱满度不能满足要求，或者砂浆标签低。(2)墙纸地洞的孔没有按要求堵住。(3)表面清洁不干净，混凝土表面光滑，表面不浇水，砂浆一次加厚，干燥力大，墙面和砂浆的附着力下降，墙面空鼓，裂缝消失。(4)水泥砂浆达不到设计要求。(5)水泥的稳定性和砂的质量不符合施工规范规定。2、治理措施和操作方法(1)砖外墙的砂浆配合比必须符合设计要求，专业搅拌

14、。砌筑时砂浆饱满度不低于85%，3 .一石组，要随时现场检查，不合格时再施工。(2)外墙采用碎砖、防水砂浆堵塞、负责人施工，表面1: 3防水砂浆粉严格使用。操作方法：首先清理洞内的杂物，用水冲洗，然后用高水分碎砖周围1: 3防水砂浆包装，表面凹入10-15毫米，然后用1: 3防水砂浆粉牢固包装，暂时不冲洗外墙时浇水，打孔时人要防止。(3)原料的沙子和水泥必须符合设计要求和现行的国家材料标准制定规定，水泥用32.5级要有合证，并对水泥的凝结时间和稳定性进行现场现场现场现场检查检查，通过后方可使用。沙子的平均粒度为0.35-0.5mm，不能包含粘土、草根、树叶等杂物，在使用沙子的粒度之前，会以4m

15、m孔径的筛进行筛选。(4)粉刷墙壁之前，要先做好灰泥，把墙面不平的地方用1: 2.5灰泥修理。(。混凝土缺陷用107砂浆补充剂，混凝土表面油渍和异形用10%碱液清洗干净。为了防止砂浆的水快速被墙吸收，一天前洒了水弄湿，水的渗透深度达到8-10mm，在油漆时，在混凝土表面沿着混凝土表面活性剂的涂料涂上。外墙分两次生存。第一个粉末7-8mm厚必须一次完成油漆，施工缝供应商必须在上面切割斜面。粉末在第二次通过前根据设计要求附着格子缝条，在粗糙缺陷的情况下及时修理，第二次通过使用1: 3水泥砂浆，第二次通过用二次压缩压缩压缩压缩压缩。施工间隙不能留在一间，表面严禁用干水泥分散，严禁喷水压光，粉碎周边用

16、钢板多压几下，防止收缩裂缝，并建议外墙用石膏、0.2%杜拉纤维素混合，墙面不要裂开。(5)水泥砂浆需要混合制成，因此按照配比设计要求混合材料，保证比例准确。6) 24小时后，如果不想粉刷墙壁，就要用水2-3天。(。(7)墙面干燥后白色水泥腻子刷2次弹性涂层。九、屋顶渗漏的防治1、设计方面(1)未根据防水等级和加强要求选择防水材料或防水结构设计；(2)设计细节的重要部分不足；(3)屋顶女儿墙用空心砖砌成，且压顶未防水处理；(4)女儿的墙上没有伸缩缝。(5)变形接头没有穿透。(6)屋顶，沟槽坡度小。(7)分段缝设置间距过大或位置设置不当；(8)细石混凝土防水层的厚度太小，钢筋网保护层的厚度太大或太

17、小。(9)细石混凝土防水层和结构层之间的分隔层不足，导致屋顶裂缝。(10)女儿墙的水淹高度为250mm不足。(11)落水面积小。2、材料线圈等柔性防水材料有孔、唇、露胎、杂质等外观缺陷；螺旋等柔性防水材料的物理特性不好，高温流动、滑动、低温脆裂、抗老化特性、抗渗性等不符合要求。硬质(细石混凝土等)防水层使用的材料不能满足水性水泥、泥浆含量高的骨料、不适当的外加剂等要求。3、工程(1)卷材防水层空鼓；线圈搭接长度不足，基础不干燥。(2)由于安装偏差、设备振动等原因，坦克和吊架不挂檩条，坦克和吊架下降；(3)分割缝未按规定留，分割缝太窄，接合口没有清理干净；(4)细石混凝土屋面钢筋保护层太大，施工中随意践踏。(5)细石混凝土屋顶维修不当，造成混凝土裂缝。(6)保护层工程中进水，水分含量过高，透气性口未按规定设置，或者通风孔不够高。(7)落水防水结构未满足，管道向下泄漏(8)变形缝处理不当。无顶盖缓冲层，干燥线圈层不足，铁皮朝中间流水，接合不焊接；刚性盖接头没有按照规定做好防水处理10，为了防止回填崩溃。1、回填前，应在开冰层周围的气道上清除垃圾，从坑中抽取地下水，挖泥。2、填充中不