商品房预售合同文本

1、合同号：商品房预售合同卖方：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _买方：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国国家工商行政管理局2011年3月修订电缆引线解释第一章合同当事人第二章商品房的基本条件第三章商品房价格和总价的确定方法、支付方式和支付时间第四章商品房交付使用的条件、日期和交接程序第五章处理地区差异的方法第六章规划设计变更协议第七章商品房质量和保修责任第八章产权登记的有关事

2、项第九章前期物业管理第十章双方约定的其他事项清楚地陈述1.本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部和中华人民共和国国家工商行政管理局共同制定。各地应在房地产相关法律法规规定的范围内，根据实际情况调整相应的合同内容。2.商品房预售是指房地产开发企业将在建房屋提前出售给买受人，由买受人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业应当在商品房预售前取得预售许可证。3.在签署本合同之前，卖方应向买方出示商品房预售许可证及其他相关证书和证明文件。4.双方应按照自愿、公平、诚实信用的原则订立本合同。任何一方都不得将其意志强加于另一方。双方可以修改、补充或删除文本条款的内容。本合同生效后，未经修改的

3、文本视为双方同意的内容。5.在签署合同之前，买方应仔细阅读合同条款，特别是选择、补充、填写和修改的内容。6.本合同文本中的相关条款后留有空行，供双方自行约定或补充约定。对于合同中未规定或未规定的内容，买卖双方可根据所售物品的具体情况签订公平合理的补充协议，或在相关条款后的空白处签订补充协议。7.双方应协商确定中选择的内容、空白处及其他需要删除或增加的内容。，通过打勾选择内容；当实际情况没有发生或双方没有达成协议时，应在空白处打出来表示删除。8.双方可根据实际情况决定本合同的正本份数，并在签订合同时仔细核对，确保每份合同的内容一致。无论如何，买方至少应持有一份原始合同。9.根据合同法的规定，当事

4、人可以约定一方违约时，根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定违约金的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加违约金；约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以向人民法院或者仲裁机构请求赔偿。结构应适当缩小。商品房预售合同第一章合同当事人卖方：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _通信地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

5、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _邮政编码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _营业执照注册号：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _企业资质证书编号：_ _ _

6、 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _法定代表人：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _买方：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _法定代表人负责人: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _国籍地区:_ _ _

7、 _ _ _ _ _身份证 护照营业执照注册号 : _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _出生日期：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，性别：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _通信地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _邮政编码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

8、 _ _ _联系号码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _法定代理人委托代理人: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _国籍地区:_ _ _ _ _ _ _ _身份证 护照:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _出生日期：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，性别：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _通信地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

9、 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _邮政编码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _联系号码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(当有多个买家时，每个地方都可以将上述买家信息添加到模型文本中)根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国物权法等相关法律法规的规定，出卖人与买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就商品房预售达成如下协议

10、：第二章商品房的基本条件第一条项目建设的依据1.出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得位于_ _ _ _ _ _ _ _ _地块的国有土地使用权。国有土地使用证。 该地块为：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，土地使用权面积为：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)的土地用途为：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，土地使用年限为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _至_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。2.经出卖人同意，在上述地块上建设的商品房项目的【核准地名】【暂定名称】为：_ _ _ _ _ _ _

11、_ _ _ _，建设工程规划许可证号为：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，建筑工程施工许可证号为：_ _ _ _ _ _ _ _。第二条预售的依据该商品房已由_ _ _ _ _ _ _批准预售，预售许可证号为_ _ _ _ _ _。第三条基本信息1.该商品房的规划用途为住宅 办公商业 _ _ _ _ _ _。2.该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，建筑层数为：_ _ _ _ _ _ _层，其中_ _ _ _ _ _ _ _ _层在地面以上，_ _ _ _ _ _ _ _ _层在地面以下。签订本合同时，该商品房所在楼栋的施工进度为【基础开挖】、

12、【正负零】、【地下_ _ _ _ _层】、【地上_ _ _ _ _层】、【结构封顶】。3.该商品房为第一条规定的项目所在楼层的单元。房屋竣工后，房屋编号如有变更，以房屋所有权证登记的地址为准。房号的变更不影响该商品房的具体位置。该商品房平面图及位置见附件1。4.出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构为，总预测建筑面积为，其中套内建筑面积为，共用部位和共用房屋面积为。该商品房公共部位及设施详见附件2。该商品房高度为_ _ _ _ _米，有_ _ _ _ _个阳台，其中_ _ _ _ _个阳台为封闭式，_ _ _ _ _个阳台为非封闭式。第四条抵押情况该商品房的抵押为：(可以同时选择2和3)1.

13、该商品房所占面积内的土地使用权和在建工程未设定抵押。2.该商品房所占面积内的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，抵押登记部门为：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，抵押登记日期为：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。3.该商品房在建工程已经设定抵押，且1.该商品房无权属纠纷和债权债务纠纷；2.该商品房未出售给除买受人以外的任何人；3.该商品房无司法查封或其他限制性交易；4、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

14、_ _ _ _ _ _；5、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；6、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ .如果该商品房的权利与上述条件不一致，导致买受人无法办理预售合同登记备案、房屋登记或发生债务纠纷，买受人有权解除合同。如果买方选择终止合同，应书面通知卖方。出卖人应当自解除合同通知送达之日起30日

15、内，将已付房价款及利息(按同期银行贷款利率计算)退还给买受人，买受人有权要求出卖人支付不低于已付房价款两倍的赔偿金。_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ .第三章商品房价格和总价的确定方法、支付方式和支付时间第六条定价方法和价格出卖人和买受人按照下列第种方式计算该商品房价款：1.按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币(币)元，总金额(币)亿元整(大写)。2.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币(币)元，总金额(币)亿

16、元整(大写)。3.根据该单元计算，该商品房总价款为：亿元整(大写)。4.根据_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的计算，该商品房总价款为：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(币)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(大写)。第七条支付方式和期限买受人采用下列第种方式付款。1.一次性付款。买受人应在_ _ _ _ _年_ _ _ _ _月_ _ _ _ _日前付清全部房款。2.分期付款。买受人应于_ _ _ _ _年_ _ _ _ _月_ _ _ _ _日前分期支付该房屋的总价款，首付款金额(_ _ _ _ _币)_ _ _ _ _元(

17、大写：_ _ _ _ _万元整)于_ _ _ _ _年_ _ _ _ _月_ _ _ _ _日前支付。3.贷款支付方式：公积金贷款 商业贷款 _ _ _ _ _ _ _。买受人首期支付购房总价款的_ _ _ _ _%,其余部分向_ _ _ _ _ _ _ _ _借款支付。如果由于买方原因导致贷款无法发放，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ .4.其他方式：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _