2017年资产评估师《建筑工程》所有知识点整理

1、2017年资产评估师建筑工程知识点第一章 概述知识点：建筑工程监理1.监理范围（1）必须实行监理国家重点建设工程大中型公用事业工程（3000万元以上）成片开发建设的住宅小区（5万平米以上）利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程国家规定必须实行监理的其它项目（总投资额3000万元以上的，学校、影剧院、体育场馆除外）（2）监理的有关规定签订监理委托合同；监理单位不得转让监理业务；监理单位不应与施工单位、材料供货方等有关系实施监理前，建设单位应将监理单位、内容、权限，书面通知施工企业资质范围内承接监理业务监理内容：施工质量、建设工期、建设资金（三控）施工不合格，可要求施工企业改正设计不符合要求

2、，报告建设单位要求设计单位改正知识点：建筑安全生产管理施工单位：编制施工组织设计，制定安全技术措施；专业性较强的，编制专项安全施工组织设计，并采取安全技术措施。现场的安全：建筑施工企业负责，实行总承包的由总承包负责；分包服从总包单位的管理。主体和承重结构变动的装修工程：建设单位在施工前应该委托原设计单位提出设计方案，无设计方案不得施工。知识点：房屋建筑工程基本组成由基础、墙（柱）、楼盖、楼梯、门窗和屋顶等六部分组成。1.基础建筑物最下面部分，承受建筑物全部荷载，并将其传到地基上。应当坚固、稳定、抵抗冰冻、地下水与化学侵蚀。2.墙（柱）房屋结构中最主要承重构件。墙是承重、围护和分隔构件，柱是竖向

3、承重构件。承受屋顶、楼层传来的荷载。墙，坚固、稳定和耐久。具有强度、保温、隔热、隔声的特点。3.楼盖承受竖向、水平荷载，并把它传给墙或柱子。作用： 承受荷载：家具、设备、人员的重量，传给墙（柱） 划分空间的水平分隔构件 水平支撑的作用，增强房屋的整体性和抗震能力4.楼梯垂直交通设施。有通行能力、防水、防滑。5.屋顶建筑物顶部的外围护和承重构件。屋顶必须具有足够的强度、刚度以及防水、保温、隔热等能力。6.门窗门是内外交通和隔离房间之用。窗是采光和通风之用。均是承重构件，特殊情况做保温、隔热、隔声。第二章 建筑材料知识点：混凝土一、混凝土（砼tong）组成：水泥、砂、石子、水、外加剂优点：材料来源

4、广且造价低；良好的可塑性；可调配性好；抗压强度高；与钢筋的共同工作性好；耐久性、耐火性好；提高抗震性、可先预制等。缺点：自重大，比强度小，抗拉强度低，保温隔热性差、硬化慢。（一）混凝土的种类1.按其质量密度分表观密度kg/m3组成用途特重混凝土大于2500特别密实和特别重的骨料制成原子能工程的屏蔽结构，具有防X射线和射线的作用重混凝土19002500天然砂、石骨料制成各种承重结构，是最为常用的混凝土轻混凝土5001900轻骨料（浮石、陶粒、膨胀珍珠岩）制成；掺入加气剂或泡沫剂，形成多孔结构砼承重隔热结构特轻混凝土500以下采用特轻骨料制成保温隔热层2.按用途分：结构砼、水工砼、保温砼、耐火砼、

5、耐酸砼、耐碱砼、防水砼、大坝砼、防辐射砼。3.按强度分：一般强度砼（1040N/mm2）、高强砼（50N/mm2） 、超强砼（ 100N/mm2） 。4.按拌和料的流动性分（坍落度）：干硬性砼、低流动性砼、塑性砼、流态砼。5.按施工方法分：普通浇筑砼、泵送砼、喷射砼、大体积砼、预填骨料砼、水下砼、预应力砼。6.按配钢筋情况分：素砼、钢筋砼、劲性钢筋砼、钢管砼、纤维砼、预应力钢筋砼。（二）混凝土组成材料及其要求水泥、砂和石子、水、外加剂【水泥】起胶结作用，最重要的材料。水泥品种根据工程性质和所处环境选择。强度等级应与混凝土强度等级匹配，强度等级过高或过低，会导致混凝土内水泥用量过少或过多。【砂和

6、石子】（1）砂，杂质少、有良好的级配（2）石子，常用碎石和卵石。良好级配和含杂质少，强度为混凝土的1.5倍以上，并且针、片状石子含量不得超过1.5%。【水】不含有害杂质、油脂和糖类。受工业废水或生活污水所污染的河水或含矿物较多的泉水，事先进行化验。pH值小于4，硫酸盐含量超过1%的水，都不宜使用。【外加剂】（改善混凝土的性能，5%水泥质量） 改善混凝土拌和物流变性能，包括减水剂、引气剂和泵送剂等。 调节混凝土凝结时间、硬化性能，包括缓凝剂、早强剂和速凝剂等。 改善混凝土耐久性，包括引气剂、防水剂、抗冻剂和阻锈剂等。 改善混凝土其他性能，包括加气剂、膨胀剂、防冻剂、防水剂、脱模剂等。（三）混凝土

7、的配合比1.表示方法1m3混凝土中各种材料用量：水泥300kg，砂690kg，石子1200kg，水190kg；质量比：水泥的质量为1；水泥：砂子：石子：水=1:2.3:4.0:0.63。注意顺序不变，水泥是1。2.配合比对应三个参数（两水一砂）水灰比水与水泥用量之比；砂率砂的质量占砂、石总质量的百分比；单位用水量（水泥浆与骨料的关系）1m3混凝土的用水量。（四）混凝土的技术性质混凝土拌合物的和易性、混凝土的强度、混凝土的耐久性、混凝土的变形1.混凝土拌合物的和易性易于施工，能够获得均匀密实结构的性质。良好的流动性、粘聚性、保水性。【补充】流动性：产生流动并均匀密实的充满模板的能力。黏聚性：使混

8、凝土保持整体均匀性的能力。保水性：混凝土拌合物在施工中不致发生严重的泌水现象。混凝土在运输、振捣、泵送的过程中出现粗骨料下沉，水分上浮的现象称为混凝土泌水。2.混凝土的强度温度：202环境：95%以上的潮湿环境或水中时间：养护28天采用标准试验方法测得极限抗压强度，fcu（1）影响强度的因素主要取决于水泥石的强度、骨料表面的粘结强度。水泥强度等级、水灰比及骨料性质密切相关，还受施工质量、养护条件（温度和湿度）及龄期。水泥强度等级越高，混凝土强度等级就越高；水泥强度等级相同时，混凝土的强度取决于水灰比，水灰比越小，水泥石的强度越高，与骨料粘结力越大，砼强度越高。骨料：水泥等级和水灰比不变的条件下

9、，碎石混凝土强度高于卵石。骨料要有良好的级配。3.凝土的耐久性（保持原有性能的能力）抗渗性、抗冻性、抗侵蚀性、碳化、碱集料反应（膨胀）。碳化-二氧化碳与氢氧化钙反应生产碳酸钙和水。对混凝土的影响：（1）碱度降低，使钢筋易锈蚀-最大的危害；（2）产生收缩，表面微裂，使抗拉、抗折强度降低-缺点；（3）产生的碳酸钙可减少水泥石的孔隙，防止有害介质侵入有一定的缓冲作用，可使抗压强度有所提高-优点。碱集料反应：水泥、外加剂等混凝土构成物及环境中的碱与集料（骨料）中碱活性矿物在潮湿环境下缓慢发生并导致混凝土开裂膨胀反应。4.混凝土的变形化学收缩、干缩湿胀、温度变形、碳化收缩、弹塑性变形及徐变。知识点：水泥

10、的性质1.水泥是水硬性材料。2.硬化过程产生大量水化热。3.硬化速度：水泥颗粒细度、温度及用水量有关，颗粒越细、温度越高，硬化越快；水要适量。4.普通水泥硬化过程中，空气中体积收缩，在水中体积略增大。5.水泥的初凝和终凝初凝：自水泥加水拌和时起，到水泥浆开始失去可塑性为止所需的时间。不宜过短。【比喻】具有可塑性，逐渐失去终凝：水泥加水拌和到水泥浆完全失去可塑性，开始产生强度所需的时间。不宜过长。【比喻】已经硬化了，像砖头了。6.水泥的安定性：水泥在凝结硬化过程中体积变化均匀的程度。体积变化均匀，安定性合格。知识点：木材1.物理性质：（1）含水率：分为吸附水（细胞壁内）和自由水（细胞腔与细胞间隙

11、中）。纤维饱和点：吸附水饱和点，没有一点自由水时的含水率。纤维饱和点是木材物理力学性质发生改变的转折点，是木材含水率是否影响其强度和湿胀干缩的临界点。平衡含水率-木材的含水率与周围环境湿度相平衡。（2）湿胀干缩2.力学性质：（1）方向性；顺纹-与木材纤维方向平行。横纹-与木材纤维方向垂直。理论上：顺纹抗拉最大 抗弯强度 顺纹抗压强度。顺纹抗剪切比横纹小。木材自然生长的缺陷对抗拉强度影响很大。（2）在纤维饱和点以下时，强度发生变化。含水率增加，强度降低（吸附水使细胞壁软化）；含水量降低，强度提高。知识点：塑料装饰材料特性：装饰性、耐磨性好；耐水性、耐水蒸气性好；密度小、比强度大；耐化学腐蚀性优良

12、等。缺点：刚度差、易老化、易燃烧。1.塑料地板：种类花色多、加工方便、寿命长、维修保养方便等优点。不耐刻划、易受烟头损害。树脂掺量越多，其耐磨性越强。2.塑料壁纸：装饰效果好、粘贴施工方便、使用寿命长、维护保养简便。知识点：水泥的强度等级及应用范围水泥的强度是指水泥胶砂的强度，而不是水泥净浆的强度。根据规定龄期的抗压强度和抗折强度划分硅酸盐水泥强度等级。强度等级（单位：MPa）硅酸盐水泥的强度等级：42.5、52.5、62.5。（R）普通硅酸盐水泥：42.5、52.5。（R）矿渣、火山灰、粉煤灰、复合硅酸盐水泥：32.5、42.5、52.5。（R）水泥品种特性适用范围 优点缺点适用于不适用于

13、硅酸盐水泥（1）凝结硬化快（2）抗冻性好（3）早期强度高（4）水化热大耐海水侵蚀和耐化学腐蚀性能差（1）重要结构的高强度混凝土和预应力混凝土（2）冬季施工及严寒地区遭受反复冰冻工程（1）经常受压力水作用的工程（2）受海水、矿物水作用的工程（3）大体积混凝土工程普通硅酸盐水泥（1）早期强度高（2）水化热大（3）抗冻性好（1）耐热性差（2）耐腐蚀与抗渗性较差（1）一般土建工程及受冰冻作用的工程（2）早期强度要求高的工程（1）大体积混凝土工程（2）受化学及海水侵蚀的工程（3）受水压作用的工程矿渣硅酸盐水泥（1）抗侵蚀、耐水性好（2）耐热性好（3）水化热低（4）蒸汽养护强度发展较快（5）后期强度较大（

14、1）早期强度低，凝结慢（2）抗冻性较差（3）干缩性大，有泌水现象（1）地下、水下（含海水）工程及受高压水作用的工程（2）大体积混凝土工程（3）蒸汽养护工程（4）有抗侵蚀、耐高温要求的工程（1）早期强度要求高的工程（2）严寒地区处在水位升降范围内的工程火山灰硅酸盐水泥（1）抗侵蚀能力强（2）抗渗性好（3）水化热低（4）后期强度较大（1）耐热性较差（2）抗冻性差（3）吸水性强（4）干缩性较大（1）地下、地下及水中的大体积混凝土工程（2）蒸汽养护的混凝土构件（3）有抗侵蚀要求的一般工程（1）早期强度要求高的工程（2）受冻工程（3）干燥环境中的工程（4）有耐磨性要求的工程粉煤灰硅酸盐水泥（1）抗渗性较

15、好（2）干缩性小（3）水化热低（4）抗侵蚀能力较强抗碳化能力差（1）地下、地下及水中的大体积混凝土工程（2）蒸汽养护的混凝土构件（3）有抗侵蚀要求的一般工程有碳化要求的工程复合硅酸盐水泥（1）后期强度增长较快（2）水化热较低（3）耐蚀性较好（1）凝结硬化慢（2）早期强度低（3）抗冻性差（1）在高湿环境中或长期处于水中的混凝土工程（2）厚大体积的混凝土工程（3）受侵蚀介质作用的混凝土工程（1）要求快硬早强的混凝土工程（2）严寒地区处在水位升降范围内的混凝土工程【共性】前两种一类，后四种是一类。前两种早期强度高，后四种后期强度大（除粉煤灰）。前两种水化热大，后四种水化热低。前两种不适合大体积混凝土

16、，后四种适合大体积混凝土。前两种耐腐蚀性差，后四种抗浸蚀性强。前两种适合早期强度要求高的工程（抢修工程），后四种不适合。前两种适合受冻工程，后四种不适合。【特性】耐热性好是矿渣特有，干缩性小是粉煤灰特有粉煤灰不适合有碳化要求的工程。知识点：水泥的分类硅酸盐水泥最基本的水泥，国外通称波兰特水泥普通硅酸盐水泥在硅酸盐水泥中熟料中掺入少量（5%且20%）混合材料和适量石膏矿渣硅酸盐水泥硅酸盐水泥+高炉矿渣火山灰硅酸盐水泥硅酸盐水泥+火山灰粉煤灰硅酸盐水泥硅酸盐水泥+粉煤灰复合硅酸盐水泥由硅酸盐水泥熟料、两种或两种以上规定的混合材料知识点：钢材的分类建筑钢材优点：材质均匀、性能可靠、强度高而结构自重轻

17、；良好的塑性和韧性；能承受较大的冲击荷载和振动荷载；链接方式多；便于装配、易于装卸。适于：重型工业厂房、大跨度结构、可装配移动的结构及高耸结构和高层建筑。缺点：易锈蚀，常维护、维护费用高，耐火性。（一）钢材的分类按化学成分（主要成分是铁）碳素钢低碳钢0.25%含碳量越高，钢材的硬度、强度越高，塑性、韧性越差中碳钢0.25%0.6%高碳钢0.6%1.3%合金钢低合金钢5%加入少量合金元素，钢材强度会提高，具有弹性、韧性和良好的可焊性中合金钢5%10%高合金钢大于10%按用途结构钢、工具钢和特殊钢（不锈钢、耐酸钢、耐热钢）钢材中的有害物质：硫、磷硫的含量越高，会提高钢材的热脆性；磷的含量越高，会提

18、高钢材的低温冷脆性。建筑工程中常用的多为普通碳素钢中的结构钢和低合金钢。第三章 建筑工程基本构造知识点：地基地基允许承载力：每单位面积能承受的基础传下来荷载的能力。保证房屋的稳定与安全，必须保证传给地基的压力不超过地基的允许承载力。分类：天然地基、人工地基1.天然地基具有足够的承载力，不需经过人工加固，可直接使用。（1）岩石类：一般来说承载力高。（2）碎石类：允许承载力因密实程度不同而变化。（3）砂土（4）粘性土：含水量小，坚硬，强度很大；含水量大，强度低。（5）粉土：孔隙比小、含水量小，承载力高。（6）人工填土2.人工地基当土层的承载力差，缺乏足够的坚固性和稳定性时，必须经过人工处理使其提高

19、承载力后才能承受房屋全部荷载的地基。（1）人工加固地基的方法：压实法、换土法、打桩（2）对地基的要求（强度、变形）足够的强度（即足够的承载力）；满足变形的要求，总沉降量和不均匀沉降量在规定范围内。知识点：基础埋深基础埋深的确定条件1）建筑物的用途，有无地下室、设备基础和地下设施，基础的形式和构造；2）作用在地基上的荷载大小和性质；3）工程地质和水文地质条件；4）相邻建筑物的基础埋深；5）地基土冻胀和融陷的影响知识点：间隔墙种类常见的间隔墙种类：（1）半砖间隔墙（2）炉渣空心砖间隔墙（防潮：根部应设黏土砖）（3）木板条间隔墙（4）轻钢龙骨石膏板间隔墙（质轻、壁薄、耐火）（5）轻质GRC多孔墙板间

20、隔墙（高强、抗裂、耐火、韧性好、不怕冻、易成型）知识点：基础防潮防潮层的目的防止土中水分沿土层及砖基础毛细管进入墙体。防潮层的位置在首层室内混凝土地面厚度范围内。高了，低了都不行。防潮层的做法（1）抹2025mm厚的防水砂浆；（2）用强度等级较高的防水砂浆砌三皮砖；（3）60mm厚钢筋混凝土防潮带，与墙同宽。2.基础（地下室）防水当设计最高地下水位高于地下室地坪时，必须做整体防水处理。可用卷材防水层，可以用加防水剂的钢筋混凝土来防水。知识点：墙体墙体的作用、分类和稳定性要求（1）墙体的作用承受建筑的荷载，通过墙体传到基础上。挡风雨、防寒保温的围护作用。分隔房间的作用。（2）墙体的分类按承重分：

21、承重墙（搭设楼板的）、自承重墙；按位置分：外墙、内墙、横墙、纵墙。按材料：黏土砖墙、混凝土、加气混凝土砌块墙等。（3）强度及稳定性方面的要求强度：1）砖、石、砂浆的强度；2）搭缝方式、施工质量。稳定性：1）高度和厚度的比；高厚比越小，稳定性越好。2）外墙的长度不宜过长，每隔一定距离应设置横墙，以提高外墙的刚度。知识点：阳台与雨篷（1）阳台（挑出墙体长度约1.2m左右）按伸出墙体的长度分为挑阳台（又称凸阳台）、凹阳台、半挑半凹阳台。凸阳台按结构形式分有板式阳台和梁式阳台。按施工方法分可分为现浇阳台和预制阳台。（2）雨篷由雨蓬板、雨篷梁构成。知识点：楼梯的作用和种类1）作用楼梯是楼层间的垂直交通设

22、施，供人们上下楼层和紧急疏散之用。2）分类楼梯按所用材料可划分为木楼梯、钢板楼梯、钢筋混凝土楼梯。按所处位置不同分为室内楼梯和室外附墙楼梯。第四章 房地产测绘与工程量计算知识点：建筑平面图房屋建筑平面图：建筑工程平面图分为两大类：一类为总平面图；另一类为表达一项具体工程的平面图。1.形成。假想用一个水平剖切平面，在窗台上方把房屋剖开，移去上部，对下投影。2.表示方法墙、柱画粗实线、门窗开启示意线中粗实线、其余投影线细实线每层楼地面标高标定出来门窗、洞口用图例体现标有剖立面在平面上的剖切位置线分层表示，一层、二层屋顶水平投影，可见轮廓线的投影均用细实线表示。知识点：房地产面积分摊1.基本规定（1

23、）可分摊的共有建筑面积：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。分摊面积=建筑物的建筑面积各套内的建筑面积和-不应分摊的共有建筑面积（2）不应分摊的共有建筑面积独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢楼服务的警卫室和管理用房、售房单位自营、自用的房屋以及作为人防工程的地下室都不应计入共有建筑面积。2.分摊原则（1）以幢为单位（2）为整幢服务的，整幢分摊；为局部服务的，受益者分摊；多次分摊，分别计算分摊系数；各套商品房分摊的公用建筑面积=各次

24、分摊的公用建筑面积之和（3）公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计使用功能3.分摊计算方法住宅楼共有建筑面积的分摊计算：公用建筑面积=整幢建筑的建筑面积套内建筑面积之和不应分摊的建筑面积公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和分摊的公用建筑面积=套内建筑面积公用建筑面积分摊系数。知识点：铁路线路工程铁路线路工程分路基工程和轨道工程两大部分。1.路基工程路基挖土，以m3计。路基一般以20m分段，用相邻两设计路基断面面积平均值乘20m，分段计算后汇总。路基挡土墙，分干砌片石和浆砌片石按图示尺寸以m3计。2.轨道工程铺轨。以铁路线路长公里

25、为单位计算。按下列情况分类：（1）人工铺轨。人工铺轨：每km轨枕根数（2）机械铺轨。机械铺轨包括轨节拼装和机械铺轨两项内容。轨节拼装。分木枕、混凝土枕，以km计量。机械铺轨。分龙门架吊车铺设和铺轨机铺设不同情况，以km计量。（3）钢桥面铺轨。指在钢梁上不使用道碴，直接用木枕的铺轨方法。以轨长延长m计工程量。（4）整体道床铺轨。以km计工程量。铺道岔。铁路道岔分种类以组为单位计算。铺道碴（道床）。铺道碴以道碴设计断面乘以铁路线路长以m3计算。安设防爬及附属设备。轨距杆：以百根计算。防爬器：以千个计算。道口路面：以10m宽为单位计算。道口路面：分木块、石块。石块分厚度：100mm、130mm、15

26、0mm。第五章 建设工程造价构成及确定知识点：预备费与建设期贷款利息（一）基本预备费在初步设计及概算内难以预料的工程费用。（1）在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。（2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用，实行工程保险的工程项目费用应适当降低。（3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘修复费用。2.涨价预备费。涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。人、材、机价差建安费、工程建设其他费调整，利率、汇率调整（二）建设期贷款利息建设期贷款利息是指为筹措建设

27、项目资金发生的各项费用，包括：建设期间投资贷款利息、企业债券发行费、国外借款手续费和承诺费、汇兑净损失及调整外汇手续费、金融机构手续费以及为筹措建设资金发生的其他财务费用等。知识点：概算定额法具体步骤如下：1）按照概算定额分部分项顺序，列出各分项工程的名称，工程量计算。2）确定各项目的概算定额单价。概算定额单价=概算定额人工费+概算定额材料费+概算定额机械台班使用费=（概算定额中人工消耗量人工单价）+（概算定额中材料消耗量材料预算单价）+（概算定额中机械台班消耗量机械台班单价）3）计算单位工程直接工程费和直接费。4）根据直接费，结合其他各项取费标准，分别计算间接费、利润和税金。5）计算单位工程

28、概算造价：单位工程概算造价直接费间接费利润税金【补充】直接费=直接工程费+措施费间接费=企业管理费+规费直接工程费=人+材+机。知识点：投标报价规定投标人或委托造价咨询人编制报价有投标人自主确定，但不低于工程成本必须按照招标工程量清单报价填写的项目编码、名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标人提供的一致高于招标控制价为废标（1）分部分项工程费分部分项工程费=（分部分项清单工程量综合单价）工程施工阶段的风险宜采用如下分摊原则：【分摊】对于主要由市场价格波动导致的价格风险，承包人承担5%以内的材料、工程设备价格风险，10%以内的施工机具使用费风险。【不承担】对于法律、法规、规章或有关政策，造价

29、管理部门并由此发布的政策性调整，以及由政府定价或政府指导价管理的原材料等价格进行了调整，承包人不应承担此类风险，应按照有关调整规定执行。【全部承担】对于承包人根据自身技术水平、管理、经营状况能够自主控制的风险，如承包人的管理费、利润的风险，根据企业自身的实际合理确定、自主报价，该部分风险由承包人全部承担。（2）措施项目费同招标控制价，分为算量和按项报价（3）其他项目费暂列金额：按照招标人列的金额填写，发生后，才能为中标人的应得金额。余额属于招标人。暂估价：材料、工程设备计入到综合单价。专业工程按照招标工程量清单填写，按项列支。价格包含除规费、税金以外的费用合计。计日工：招标清单列项目和数量，投

30、标人自主报价总承包服务费：按招标清单中的内容和提出的要求投标人自主确定单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金单项工程报价=单位工程报价工程项目总报价=单项工程报价。知识点：工程结算1.工程结算的内容和方式内容：工程预付款、工程进度款、工程竣工价款的结算。（1）工程预付款时间：发包人应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付工程款；金额：包工包料预付款原则上在合同额的10%30%之间对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。扣回：每一个支付期应支付给承包人的工程进度款中扣回，直到扣回的金额达到合同约定的预付款金额为止。（2）进度款进度款的支付比例按照

31、合同约定，按期中结算价款总额计，不低于60%，不高于90%。承包人应在每个计量周期到期后的7天内向发包人提交已完工程进度款支付申请。发包人应在签发进度款支付证书后的14天内，按照支付证书列明的金额向承包人支付进度款。2.竣工结算与支付（1）竣工结算编制分部分项工程费和措施项目费其他项目费规费和税金（2）竣工结算支付，承包人提交竣工结算款支付申请：竣工结算合同价款总额累计已实际支付的合同价款应扣留的质量保证金实际应支付的竣工结算款金额3.质量保证金在合同约定的缺陷责任期终止后的14天内，发包人应将剩余的质量保证金返回给承包人。4.最终结清发包人应在收到最终结清支付申请后14天内予以核实，向承包人

32、签发最终结清支付证书，并在签发最终结清证书后的14天内，按照最终结清支付证书列明的金额向承包人支付最终结清款。5.工程合同价款的约定与调整工程价款结算办法规定可调情形：法规、政策变化工程造价管理机构价格调整经批准的设计变更发包人更改经审定批准的施工组织设计造成费用增加。计价规范的规定法律法规变化；工程变更；索赔等。第六章 房屋建筑工程损伤检测与评定知识点：地基基础承载力的检测方法概念特点地基承载力的检测方法探坑取样直接取土样进行土工试验，根据现场鉴别结构和试验数据，用承载力图法确定浅埋天然基础标准贯入与轻便触探一定质量的落锤，探杆（探头），锤将杆打入土中。根据探头贯入土中的难易程度来探测土的工

33、程性质锤击数越高，承载力越高单桩承载力的检测类似探坑取样，在桩周围取土来推定承载力。测得桩端土的承载力和桩周围土的摩擦阻力后，可检测桩尖的承载力桩端阻力、桩侧摩擦阻力共同承担知识点：钢结构的损伤检测损伤类型：力作用、温度、化学作用检测内容：（1）构件平整度（2）构件表面缺陷（3）连接（焊接、螺栓连接）（4）钢材锈蚀（5）防火涂层厚度检测内容方法构件平整度梁和桁架：平面内垂直变形和平面外的侧向变形构件支点间拉紧一根细铁丝，测各点的垂度与偏度柱子的变形：柱身倾斜与挠曲柱子的倾斜度用经纬仪；柱子的挠曲度用吊锤线测量构件的长细比、局部平整度的损伤检测构件裂缝：可用目测法检查，主要用锤击法检查，即用包有

34、橡皮的木锤轻轻敲击构件各部分。也可用10倍放大镜逐一检查如怀疑有裂缝，可用滴油法。无裂缝时，油渍成圆弧形扩散；有裂纹时，油会深入。也可以用超声探伤仪检查表面缺陷目测或10倍放大镜涡流、磁粉、渗透等无损检测焊接有裂纹、气孔、夹渣、未熔透、虚焊、咬边、弧坑等缺陷用10倍放大镜、小锤敲、超声探伤仪、射线探伤仪检查钢材锈蚀通过截面厚度的变化来反应超声波测厚仪和游标卡尺防火涂层厚度测量仪知识点：钢筋混凝土结构的损伤检测损伤检测内容：外观检查；内在质量；连接构造；结构变位（变形）。重点检测内容：混凝土强度、钢筋的位置与数量、混凝土裂缝及内部缺陷、连接构造及结构变位等。重点检查部位：控制截面、薄弱截面、节点

35、与连接部位、支座部位、潮湿和有腐蚀性介质作用的部位。1.混凝土表面裂缝及蜂窝面积的检测（5方面）（1）混凝土裂缝的检测产生原因：外荷载和变形（收缩、温度）引起。检测方法：长度：钢尺或直尺量宽度：检验卡或20倍的刻度放大镜检测深度：细钢丝或塞尺探测，注射器注入有色液体，干燥后凿开观测（2）蜂窝面积测定：钢尺、直尺或百格网，以蜂窝面积占总面积的百分比计2.混凝土强度的检测（1）非破损检验法回弹仪法超声脉冲法超声回弹综合法3.混凝土内部缺陷的检测声脉冲法：超声波法（我国应用广泛）、声发射法射线法：X射线、射线（透射混凝土，照相分析）4.钢筋种类、直径、位置和钢筋锈蚀的检测锈蚀-严重影响承载力和耐久性

36、（1）钢筋种类、直径的检测：查图纸、现场凿开观察量测、取样化验和钢筋资料分析（2）钢筋位置和保护层厚度：位置影响受力，保护层影响耐久性。采用磁感仪测定。（3）钢筋锈蚀后果：钢筋截面积减小，与混凝土的粘结力降低，锈蚀产生的膨胀力引起保护层剥落。剔凿法电化学测定方法，电位差大小与钢筋锈蚀有关。综合分析判定法5.混凝土碳化深度指标的测定是钢筋混凝土结构损伤评估的一个重要参数，是耐久寿命和损伤评估中的一个重要参数。用小型喷雾器将酚酞溶液喷射在混凝土表面，从混凝土表面到内部变色界线的距离。原理：用酚酞溶液颜色变化来确定深度。空气中CO2气渗透到混凝土内，与其碱性物质起化学反应后生成碳酸盐和水，使混凝土碱

37、度降低的过程称为混凝土碳化。同时，增加混凝土孔溶液中氢离子数量，因而会使混凝土对钢筋的保护作用减弱。在凿开的砼表面滴或者喷1%的酚酞酒精溶液。遇碱溶液变红色。第七章 建设工程财务分析与功能评价知识点：财务效益和费用（一）财务分析工作程序及内容（二）财务效益和费用的识别和计算（1）财务效益经营性：营业收入（销售产品或提供服务的收入）非经营性：各种补贴收入（2）财务费用建设投资、流动资金、经营成本1）建设投资：工程费用（建筑安装工程费、设备购置费）、工程建设其他费用和预备费（基本和涨价）组成。2）流动资金方法：分项详细估算法流动资金=流动资产流动负债3）经营成本总成本折旧费摊销费利息支出经营成本外

38、购原材料、燃料和动力费工资及福利费修理费其他费用总成本费用生产成本营业费用管理费用财务费用总成本费用外购原材料、燃料及动力工资及福利费修理费其他费用折旧费摊销费财务费用（利息支出）【结论】总成本=经营成本+折旧+摊销+利息支出经营成本是指总成本费用中以现金形式支付的成本。（4）税费：包括关税、增值税、消费税、所得税、资源税等。（5）维持运营投资：投入一定固定资产才能维持正常运营的费用。在现金流量表中作为现金流出。知识点：财务分析指标体系1.按资金时间价值分2.按指标评价的对象分知识点：房屋建筑工程功能评价的内容（一）房屋建筑工程功能评价的主要内容建筑功能评价-满足社会需要的各种性能的总和。建筑

39、工程功能评价的主要内容：社会性、适用性、安全性、艺术性、经济消耗。（二）建筑工程功能评价指标1.住宅建筑指标体系两级构成一级为控制指标：适用性能、环境性能、经济性能、安全性能、耐久性能五个方面。二级为表述指标。2.住宅小区功能评价指标体系第八章 房地产价格及建筑物成新率知识点：房地产价格的特征1.是权益价格转移与房产有关的各种权益。所有权、使用权、抵押权、租赁权等。2.与用途相关，商业经营比住宅建设收益更大。3.具有个别性，位置固定，交易往往单个进行。4.具有可比性，可根据房地产价格的形成规律，对影响因素进行比较，从而能够比较房地产价格知识点：房地产价格的种类1.根据权益的不同，可分为所有权价

40、格、使用权价格、其他权利价格使用权价格使用权的交易价格所有权价格高于使用权价格抵押权价格为房地产抵押而评估的房地产价格租赁权价格承租方为取得房地产租赁权而向出租方支付的价格2.价格形成方式可分为市场交易价格和评估价格3.按房地产的实物形态土地价格基准地价：按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、住宅、工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格标定地价：市、县政府根据需要评估的，正常地产市场中具体宗地在一定使用年限内的价格土地交易价格建筑物价格指纯建筑物部分的价格，不包含其占用的土地的价格房地产价格指建筑物连同其占用的土地的价格4.按房地产价格表示单位不同（重点）总价格指一宗房地产的整

41、体价格单位价格对土地而言：单位土地面积的土地价格。对建筑物而言：单位建筑面积的建筑物价格对房地产而言：单位建筑面积的房地产价格楼面地价单位建筑面积地价，是指平均到每单位建筑面积上的土地价格楼面地价=土地总价格/建筑总面积容积率=建筑总面积/土地总面积楼面地价=土地单价/容积率知识点：房地产价格的影响因素知识点：建筑物损耗及其缘由（一）建筑物损耗的概念有形损耗：由于使用和受自然力影响而引起的建筑物实体价值损失。无形损耗：由于功能上或经济上的因素而引起的建筑物无形价值损失。（二）造成建筑物损耗的原因1.物质因素：使用、自然作用、自然灾害、人为破坏；2.功能因素：技术革新、设计变化；3.经济因素：是

42、指该建筑物与其周边环境不协调，即经济不适应性而发生的损耗。知识点：建筑物成新率及其确定方法建筑物成新率及其确定方法（一）成新率的概念表示：大写数字、百分率。特定评估标的新旧程度的比率，反映特定评估的现状与其全新状态的比例关系。成新率1损耗率损耗率1成新率（二）成新率的确定方法三种方法：使用年限法、观察法及其综合进行确定。1.使用年限法（1）建筑物耐用年限自然寿命：从建成起到不堪使用时的年数。经济寿命：从建成之日起预期产生的收入大于运营费用的持续期。经济寿命短于自然寿命。资产评估中所用的寿命年限应该是经济耐用年限。2.观察法（打分法）成新率结构得分G（结构修正系数）装修得分S（装修修正系数）设备得分B（设备修正系数）3.综合法成新率=使用年限法的成新率权重+观察法成新率权重第九章 房地产评估方法及其应用知识点：房地产评估的原则和程序一、房地产评估原则在进行房地产评估时，除了需要遵循供需原则、评估时点原则、贡献原则等，还应该遵循以下原则：（一）合法原则（二）最有效使用原则（三）替代原则二、房地产评估程序（1）明确评估业务基本事项；