精装修施工组织设计

1、目 录 第一章 编制说明 .4 1.1 编写指导思想.4 1.2 主要内容.4 1.3 编制依据.4 第二章工程概况和特点 .10 2.1 工程简介.10 2.2 招标范围.10 2.3 施工承包范围的说明.10 2.4 工程实施目标.11 2.5 工程特点.12 第三章 施工总体部署 .13 3.1 施工总体部署.13 3.2 施工部署.13 第四章 工程管理组织机构 .15 4.1 建立工程组织管理机构.15 4.2 主要人员岗位职责.15 第五章 主要施工方案和技术措施 .20 5.1 石材地面施工技术方案.20 5.2 瓷砖地面施工技术方案.22 5.3 石膏板吊顶施工技术方案.24

2、5.4 乳胶漆施工技术方案.27 5.5 墙面砖铺贴施工技术方案.30 5.6 卫浴洁具安装施工技术方案.32 5.7 实木复合地板安装施工技术方案.34 第六章 工程重点难点分析及应对措施 .35 6.1 工程重点难点分析及应对措施.35 第七章 拟投入的主要物资和施工机械设备情况、主要施工机械进场计划.38 7.1 编制供应计划.38 7.2 材料订货.38 7.3 材料进场的验收.39 7.4 仓库管理制度.39 7.5 物资的领用制度.39 7.6 物资的结算、核销与清理.40 7.7 施工机械准备.40 7.8 拟投入的主要施工机械设备进场计划.40 第八章 劳动力安排计划及措施.4

3、3 8.1 劳动力的准备.43 8.2 劳动力安排计划.45 8.3 劳动力组织措施.45 第九章确保工程质量的技术组织措施 .47 9.1 质量目标.47 9.2 质量管理体系.47 9.3 质量管理体系管理职责.48 9.4 影响工程质量因素分析.51 9.5 建立科学、合理的质量管理制度.53 9.6 各施工阶段质量控制措施.53 9.7 人员保证措施.55 9.8 机械设备保证措施.56 9.9 材料保证措施.57 9.10 测量保证措施.59 9.11 施工工艺保证措施.59 9.12 环境保证措施.63 9.13 质量通病防治措施.63 第十章 安全、文明生产技术组织保证措施 .6

4、4 10.1 安全施工方案.64 10.2 安全保证措施.69 10.3 文明施工方案.75 10.4 文明施工保证措施.79 第十一章环境与健康卫生管理措施 .80 11.1 环保施工目标.80 11.2 影响环境保护施工因素分析及解决方案.80 11.3 环境管理措施.81 11.4 施工现场扬尘控制措施.83 第十二章 确保工期的技术组织措施 .84 12.1 施工进度计划安排.84 12.2 工期保证措施.86 12.3 可能影响工期的因素以及解决措施.89 12.4 工程进度落后原因分析及采取的应对措施.93 12.512.512.5 不可预见性安排计划不可预见性安排计划不可预见性安

5、排计划.94 第十三章 工程的协调措施 .95 13.1 总体配合措施.95 13.2 与建设单位、监理单位的协调.95 13.3 与总包单位的协调配合.96 13.4 与其他安装单位的配合.96 13.5 与设计师的协调管理.98 13.6 装饰工程各工种之间的协调管理.98 13.7 全面接受业主与监理管理的程序.100 第十四章 成品保护措施 .102 11.1 成品保护目标.102 11.2 成品保护原则.102 11.3 总体措施.102 11.4 成品保护保证体系及组织机构.103 11.5 施工过程中的成品保护.103 14.6 完工后的成品保护.107 14.7 成品保护的禁止

6、性规定.107 第十五章 对业主人员的培训方案 .108 第十六章 服务：回访及保修措施 .110 第一章第一章 编制说明编制说明 1.1 编写指导思想 公司相关人员在认真阅读招标文件、熟悉招标图纸、深入了解设计意图、领会 业主招标精神和对工程现场实地勘察的基础上，严格遵循建设单位及设计单位确定 的原则和意图，结合我司对本工程承诺实施目标，科学合理地安排施工部署、制订 施工方案和各项保证措施，力求做到本施工组织设计的科学性、针对性及可行性。 1.2 主要内容 1、首先，通过对本工程的招标文件、设计方案以及现场实际情况的认真解读和 分析，对本工程有了一个深刻的理解和认识。 2、为更好地完成本工程

7、，公司在本工程中配备了强有力的项目管理班子，由优 秀的项目经理组织施工管理，并且为该项目安排了高素质的劳务施工队伍以及先进 的机械设备。 3、在本施工组织设计中，对几个关键分部工程的节点控制时间做了详细的安排。 针对本工程做了详细的施工进度计划编制及本工程所需调动的人、财、物等计划， 并且通过制定周密的保证措施来对如期完成各关键工程乃至整体工程进行有效的控 制。 4、为全面实现本工程质量、安全、环境等各项施工目标、指标，我们在施工组 织设计中编写了各项施工过程的管理措施，包括质量措施、安全措施、文明施工和 环保措施等各方面。并且我司也有良好的售后服务系统，能在优质完成本工程的同 时做好本工程的

8、完工总调试和维护保养工作，为本工程的连续使用保驾护航。 1.3 编制依据 1、法律法规 序号名称 1 中华人民共和国安全生产法 2 中华人民共和国产品质量法 3 中华人民共和国大气污染防治法 4 中华人民共和国固体废物污染环境防治法 5 中华人民共和国合同法 6 中华人民共和国环境保护法 7 中华人民共和国环境噪声污染防治法 8 中华人民共和国计量法 9 中华人民共和国建筑法 10 中华人民共和国节约能源法 11 中华人民共和国劳动法 12 中华人民共和国消防法 13 中华人民共和国招投标法 14 中华人民共和国职业病防治法 15 工作场所安全使用化学品的规定 16 火灾事故调查规定 17 建

9、设工程施工现场管理规定 18 建筑安全生产监督管理规定 19 建设工程质量管理条例 20 建设工程质量管理条例 21 建设项目环境保护管理条例 22 房屋建筑工程质量保修办法 23 建设项目职业病危害分类管理办法 24 建筑工程施工图设计文件审查暂行办法 25 特种作业人员安全技术培训考核管理办法 26 仓库防火安全管理规则附表 2、质量标准 名称 1 建筑装饰装修质量验收规范GB50210-2001 2 建筑工程施工质量验收统一标准GB503002013 3 公共建筑装饰工程质量验收标准DB11/T1087-2014 4 室内装饰工程质量规范QB1838-93 5 房屋渗漏修缮技术规范CJJ

10、62-95 6 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010 7 建筑设计防火规范GB50016-2012 8 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013 9 砌体工程施工质量验收规范GB/T50315-2011 10 建设工程项目管理规范GB/T50326-2006 11 屋面工程施工质量验收规范（GB502072012） 12 建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范（GB502422002） 13 建筑电气工程施工质量验收规范（GB503032011） 14 工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2013 年版 15 施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005 16

11、 建筑防腐蚀工程施工质量验收规范GB50224-2010 17 建筑工程文件归档整理规范GB/T50328-2001 18 建筑施工安全检查标准（JGJ59-2011） 19 民用建筑照明设计规范（GBJ133-90） 20 民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008） 21 建筑给水排水设计规范GB50015-2010（2009 年版） 22 施工现场临时用电安全技术规范（JGJ462005） 23 建筑装饰工程施工工艺标准ZJQ00SG0010102003 24 工程测量规范(附条文说明)GB50026-2007 25 质量管理体系标准GB/T19001-2008 26 建筑内部装修防火施

12、工及验收规范（GB503542005） 27 民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB503252014） 28 建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2009 29 天然花岗岩建筑板材 JC/T205-2001 3、环境标准 序号名称 1 环境空气质量标准GB3095-1996 2 城市区城环境噪声标准城市区域环境噪声测量方法 GBT15190-94 GB/T14623-93 3 建筑材料放射性核素限量GB6566-2010 4 室内装饰装修材料 人造板及其制品中甲醛释放限量GB18580-2008 5 室内装饰装修材料 溶剂型木器涂料中有害物质限量GB18581-2009 6 室内装饰装修材料

13、内墙涂料中有害物质限量GB18582-2008 7 室内装饰装修材料 胶粘剂中有害物质限量GB18583-2001 8 室内空气质量标准GB/T18883-2002 9 民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2014 10 室内空气臭氧卫生标准GB/T18202-2000 11 建筑施工现场环境与卫生标准JGJ146-2004 4、职业健康安全标准 序号名称 1 重大危险源辨识GB18218-2009 2 工作场所有害因素职业接触限量GBZ2-2007 3 建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2012 4 施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005 5 安全防范工程技术规范GB

14、50348-2004 6 施工企业安全生产评价标准JGJT77-2010 5、招标文件及招标图纸 序号名称 1 装饰工程施工招标文件 2 装饰工程施工招标文件（补充说明） 3 装饰工程施工招标图纸 第二章第二章 工程概况工程概况和工程特点和工程特点 2.1 工程说明简介 工程概况：中房颐园项目规划用地面积约 10.45 万平方米(用地红线内面积)。 总建筑面积约 31.59 万平方米，分为住宅与会所；其中地上建筑面积 25.46 万平方米， 地下建筑面积 6.12 万平方米。 招 标 人：中房(苏州)地产有限公司 监理单位：吴江新世纪工程项目管理咨询有限公司 工程名称：中房颐园项目精装修工程

15、工程地址：苏州市吴江区高新路 工程性质：住宅 工程承包方式：包工包料施工 施工总工期： 180 日历天 计划开工日期：2015 年 6 月 1 日（实际开工日期以业主的书面开工指令为准） 计划竣工日期：2015 年 11 月 27 日 质量目标：合格 设计图纸状况：已完成 我公司将对中房颐园项目精装修工程一标段进行投标。 2.2 招标范围 中房颐园项目 1#楼室内、合用前室及入户大堂、消防楼梯间精装修 2.3 施工承包范围的说明 2.3.1 墙面工程 1、住宅室内墙面腻子、乳胶漆由精装修单位施工； 2、开敞阳台和封闭阳台墙壁：敞开式阳台由总包或相应分包完成保和涂料。封闭阳 台内涂料有精装完成。

16、 3、楼梯间：腻子、乳胶漆由精装修单位施工。 4、电梯机房天棚由精装修单位施工； 5、烟道井、管道井封堵抹灰均由精装修施工单位完成。 2.3.2 地面工程： 1、户内及公共区域找平由精装施工单位施工； 2、消防楼梯及电梯机房地面由总包完成； 3、地下室地面由总包按图施工； 4、开敞阳台和封闭阳台地面由精装单位直接铺装瓷砖； 5、卫生间地面防水层由专业分包单位施工，防水层以上部分包括防水保护层砂浆、 下沉式卫生间地面陶粒砼（或加气砼砌块）回填由精装修施工单位完成； 6、开敞阳台防水由专业防水单位完成。 2.3.3 天棚： 1、 户内原顶乳胶漆及天棚吊顶由精装修单位施工 2、 消防楼梯顶棚及电梯机

17、房天棚由总包按图完成。 3、地下室天棚由总包按图完成。 4、电梯机房天棚由总包按图完成。 5、开敞阳台和封闭阳台天棚由精装单位按图完成 6、地下入户大堂是参照首层入户大堂。 2.3.4 水电工程： 电梯厅、入户大堂：照明灯具、开关、插座安装到位 卫生洁具：所有的洁具、五金、地漏安装到位 户内强电：户内灯具、开关、插座安装到位 厨房电器、橱柜、卫生柜、入户门、户内门、淋浴房、热水器、衣柜、智能门 锁 此部分不在精装单位工作范围之内。 2.4 工程实施目标 2.4.1 质量目标 以工程质量为重点，贯彻本企业 ISO9001 质量管理体系，工程质量按国家及苏 州市建筑装饰行业的切有关法规、规范的要求

18、，同时满足招标文件、技术规范及 图纸要求。保证按照国家和行业相关施工验收规范组织验收，工程质量达到合格标 准。 2.4.2 工期目标 充分发挥公司现有的制度化管理优势，依靠踏实的工作、严密的组织、先进的 机械设备、精湛的技术，保质保量的完成施工任务，我公司承诺保证在 180 日历天 内完成本工程范围内所有项目施工并交付使用。拟开工日期 2015 年 6 月 1 日 （具体时间以招标方通知为准）。拟竣工日期：2015 年 11 月 27 日。 2.4.3 安全目标 严格按照国家和苏州市安全生产规定要求进行施工，遵照“安全生产，预防为主” 的方针，严格执行：安全操作规程，高空作业规范，施工用电技术

19、规范，及工地防 火管理等有关制度；加强安全文明施工教育、检查整改和防护措施，彻底堵塞漏洞， 防患于未燃，杜绝任何重大伤亡、火灾、机械事故等重大事故,安全生产目标达到苏 州市安全施工工地。 2.4.4 文明、环保施工目标 认真贯彻 ISO14001 环境管理体系，按照苏州市文明工地的要求管理施工，施工场 所噪声达到国家限值标准；施工现场污水排放和固体废弃物的处理符合北京市环保 局的规定；节约用水，节约用电，降低材料的损耗；使用绿色环保材料；室内空气 质量符合国家相关环保检测标准限值；严格管理施工人员，无扰民事件发生，确保 施工现场零投诉。 2.4.5 成品保护目标 严格按苏州市及业主的要求做好本

20、工程的成品保护工作，既对大楼和周边环境 等既有区域作好成品保护，同时也对本工程施工成品做好保护工作，确保施工现场 达标。 2.5 工程特点 2.5.1 高档小区的室内精装修施工 中房颐园项目精装修工程以高品质住宅为主，施工中的材料均采用高档品牌， 设计特点简洁、舒适、功能齐全，室内多采用竹木地板、地砖铺设，墙面为乳胶漆， 厨房、卫生间采用墙砖地面和墙砖墙面。 为给购房者提供一个满意的居住环境，在精装修过程中要严格控制工程质量， 采用环保材料，达到业主的满意要求和工程监理的质量验收标准。同时施工中还要 做到文明施工、安全管理、绿色施工等方面的要求，减少对施工现场周围的环境污 染和对居民生活的干扰

21、。 2.5.2 工程涵盖与多方专业配合较多 本工程招标施工范围仅为室内及公共区域的装饰工程，及各专业的末端设备饰 面安装。其中土建施工、消防系统、弱电系统、空调系统、风机盘管等施工将都由 专业厂商进行施工安装，所以将涉及到与多家专业施工队伍的协调配合，尤其是在 末端定位方面需要注意。在施工中，我方将对各专业的工艺及质量进行控制，并制 定有效的组织协调措施，使各专业在施工中有效的配合，避免返工及破坏成品的现 象发生。 第三章第三章 施工总体部署施工总体部署 3.1 施工总体部署 3.1.1 施工准备计划 1、管理技术准备 （1）、组建项目班子。 （2）、组织全体项目管理人员学习，会审施工图，了解

22、甲方装修意图及要求， 并熟悉施工组织设计，以待落实。 （3）、依据施工进度和要求提出各项材料、机具需用计划及进场时间安排，报 公司技术部门及主管经理认可，并交物资管理部准备组织进货。 （4）、项目经理带领项目班子成员现场检测原有场况条件是否具备施工要求， 发现问题及时提出问题，解决问题。 （5）、引注各水平标高线，将原已标明的标高线引到我方施工所需的墙、柱面 上。 （6）、公司经理与项目经理签订经济责任合同和质量安全合同，同时，项目经 理与主管工长签订质量安全合同。 2、临时设施，现场施工准备 （1）、计算施工临时用电量、安装施工用临时电； （2）、开工前在各楼一层各户型适当选择布置现场办公室

23、和现场仓库，准备办 公用品，并将开工急需材料机具进场入库。 （3）、依据劳动力进场计划调配人力，并安排好住宿工作，以解决全体人员后 顾。 （4）、协调与甲方及各方关系，解决施工用水、用电问题以及工程进展。 3.1.2 施工质量控制计划 1、根据本装饰工程情况及甲方要求，该工程将作为我公司的重点工程，将严格 按照公司质量/环境/安全方针的要求做好本装饰工程。 2、为了达到以上目标，公司和项目加大施工管理力度，加强公司各职能部门与 项目的配合。 3、项目经理部进场后，项目施工人员要详细阅读施工组织设计,并针对现场的 实际情况及特殊部位编制详细的施工方案，具体落实方案中的每一个分部分项工程， 特别是

24、施工工艺及质量、安全的控制。 4、材料进场验收是保证创优计划得以实现的重要一环，因此项目经理部要确保 不合格物资不在施工中使用，从根本上确保工程的质量计划的顺利进行。 3.2 施工部署 3.2.1、装修施工采用分段平行流水方式组织施工，1-17#楼各为一施工段，同 时在施工时必须重点考虑机电施工与装修施工时间的节点控制及施工后的成品保护 及室内交通流向问题，都必须纳入整体计划中统筹考虑。 3.2.2 施工阶段的划分 （1）施工准备阶段 工程开工前根据指定的场地进行临时设施的搭设，要求施工人员不得损坏现场 的原有建筑设施包括工程周边环境中的房地产、道路、公用事业设备等。 （2）装饰施工阶段 在施

25、工过程中，积极配合各专业的施工，确保工程顺利进行。 （3）竣工收尾阶段 工程到后期收尾阶段的成品保护，我司将发动项目全体管理人员与专职成品保 护员一起维护现场的所有的成品，保证在最后的交竣工中，不出现因成品破坏而返 工，最终移交给业主一项精品工程。 3.2.3 施工总体安排 （1）为保证本装饰工程施工的节奏性、均衡性、连续性，公司可根据甲方要求 对本装饰工程设计局部进行优化调整。对整个工程项目进行宏观调控，加强建设单 位、设计单位和其他施工单位之间的联系与协作。 （2）参照建设单位提供的设计方案，结合装饰施工的工艺流程拟定本装饰工程 的装饰工程施工进度安排，整个装饰工程施工工期拟控制在 180

26、 日历天内。根据施 工工艺和工程的实际情况，拟定如下施工工序以指导施工，具体操作时可根据现场 实际进行调整。 （3）我公司将严格按设计的要求施工，遵从甲方的要求和国家有关标准和规范 进行施工和验收，在施工中按照科学管理，协调统筹的原则，确保本装饰工程的顺 利完成。总施工工期 180 日历天，并争取提早完工，为工程交付使用提供充裕时间。 （4）立体施工顺序 根据装饰工程的特点及各工序间的搭接关系，施工遵循先墙面-天花-细部-地面 的总体原则。组织施工同一作业面内，同时考虑先湿作业，后干作业；分隔后先内 部再外部，先整体划分，后局部的组织安排，在工程的整体统筹下，可在部分区域 根据工艺特点适当调整

27、局部作业顺序。 第四章第四章 工程管理组织机构工程管理组织机构 4.1 建立工程管理组织机构 针对中房颐园项目精装修工程一标段的特点，我公司将组织公司内各专业优 秀人员组成工程项目经理部。该工程项目经理部能充分发挥公司在管理、技术等各 方面积累的丰富经验，调动工程项目经理部全体人员的积极性和主观能动性，圆满 实现本工程的质量要求和工期目标以及对甲方的承诺。 工程项目经理部均由高素质的管理人员担任，共设 10 个岗位，分为三级管理， 决策层、管理层和作业班组。项目成员由具有各专业优秀的专业技术知识和管理能 力的人员组成。工程项目经理部将从技术、质量、安全控制、物资及后勤保障、运 输和场地、施工队

28、伍和分供厂家选择等加强组织领导，根据甲方管理手册，我公司 将成立专业的质检小组，并保证成员在 6 人以上。从项目经理到每一名员工，上下 协调一致、充分发挥我公司在管理、技术等各方面积累的丰富经验和优势，全方位 进行整体协调，细节控制，圆满实现本工程的各项方针和目标，最终实现甲方的满 意。 本工程施工组织机构详见下图。 项目经理 技术负责人 安 全 员 质 检 员 造 价 员 施工作业班组 材 料 员 生产经理 合 同 员 资 料 员 技 术 员 4.2 主要人员岗位职责 4.2.1 项目经理 1、认真遵守国家和地方关于工程建设和城市管理方面的法律法规，贯彻执行各项 管理制度和质量体系文件，全面

29、履行施工合同条款及达标责任，对项目部违规、违 纪行为承担责任。 2、确定项目部的组成人员及分工，分配项目部人员的责任。 3、制定项目部的质量计划，确定质量目标，具体组织制订施工组织设计、专项施工 方案并实施，对工程的质量负全面责任。 4、按照施工组织设计和进度计划组织施工生产，协调各专业施工和分包工程的施工 安排，对工期进度负全面责任。 5、成立安全生产委员会，检查安全生产情况，对工程的安全生产负全面责任。 6、组织成立消防领导小组，核查工程消防设施、配置情况，对工程消防安全负全面 责任。 7、按照施工合同的约定办理经济洽商，严格按预算控制成本支出，制定项目部降低 成本计划和措施，定期组织成本

30、分析，对工程成本负全面责任。 8、定期向公司报告工程成本、进度、质量、安全文明施工等情况。 4.2.2 生产经理 1、对项目施工生产的安全、进度、文明施工全面负责，各自分管专业工长、专业协 调员、安全监管员。全面协调项目各区域、各专业的施工，确保生产安全、施工文 明，工程达到总进度目标要求。 2、负责协调与相邻施工单位的关系、与各专业分包的关系，负责改造项目装修施工 承包工程各施工区域的施工安排管理。 3、负责同政府相关部门、企事业单位联系，各有关市政单位的协调工作。 4、协助合同经理根据工程进度安排制定分供材料计划，并监督实施。 4.2.3 技术负责人 1在项目经理的领导下，分管工程技术、质

31、量等管理工作，负责国家、地方及有关 行政部门关于工程技术、工程质量等方面法律法规、规范标准的贯彻实施。 2负责施工组织设计、质量计划、专项施工方案、季节性施工方案的编制与审核。 3负责组织图纸会审和图纸交底。 4负责采用新标准、新材料、新工艺、新机具设备的推广、咨询、指导工作和申报 科技进步奖的立项工作。 5当出现质量事故时，负责事故调查、分析、制定处置方案和跟踪验证。 6负责组织竣工验收。 7负责组织竣工资料的移交、归档工作。 4.2.4 安全员 1、负责协助项目经理建立项目安全、消防领导小组，并组建成施工队为主的义务消 防队，负责进行专业培训。 2、负责组织对施工队的入场教育培训，做好培训

32、记录并组织考试。 3、负责根据工程需要办理施工现场用火证，并检查防范措施。 4、负责各专业工种持证上岗的管理与检查。 5、负责施工过程中，安全、消防、文明施工管理制度执行情况的监督检查，发现违 章指挥、违章作业或重大安全隐患，责令停工，予以处罚，并做好检查记录，报告 项目经理。 6、负责机具、暂电设施运转情况的检查，发现问题立即纠正，并做好检查记录。 7、负责施工现场安全、消防设施、器具、安全消防标志的配置与管理。 8、在发生重大安全、消防事故时，负责协助项目经理指挥抢救，并配合有关部门进 行调查处理。 9、负责施工现场的成品保护工作，必要时可组建护场队进行现场巡视。出现问题负 责处理。 4.

33、2.5 质检员 1、负责组织对进场的原材料、成品、半成品、设备配件等进行进场检验，做好检验 记录。 2、负责按规定要求的材料复试、复检工作，组织对原材料的取样、复试，做好记录 并核验、保管复试报告。 3、质量员负责进场原材料、成品、半成品、设备、配件的监理报验工作。 4、负责施工过程的质量检查，并认真做好检查记录。当质量出现不合格时，向施工 队发质量通知书。 5、负责组织甲方同监理对工程进行预检，认真做好预检工程检查记录。 6、会同监理、设计等对隐蔽工程的检查验收，认真做好隐蔽工程检查记录。 7、负责对各专业工程的质量进行检验，并填写专项检查记录表。 8、负责分项工程的完工检查验收，并向监理做

34、分项工程报验，办理分项工程监理验 收手续。 9、参加分部工程的质量检查验收，并将该分部工程完成情况报监理核准，办理分部 工程监理验收手续。 10、当工程出现严重或重大质量事故时，负责填报质量事故报告书。 4.2.6 材料员 1、负责审核汇总各专业工程用材料、设备计划和机具使用计划，并据此编制材料采 购计划和设备采购计划，并填报工程用材料申请表，经项目经理签认后，组织实施 采购。 2、负责签订材料、设备采购合同，采购合同统一管理，建立台帐，检查、记录合同 的执行情况，如出现违约行为，负责协调处理。 3、负责对进场材料的验收验证工作。验收的主要项目:类别、品名、规格、型号、 品牌、标志、数量、包装

35、情况及外观检验等。 4、经验收、验证能满足采购合同规定的要求或工程需要的，负责组织办理验收入库 手续。经验收验证不能满足采购合同规定的要求或工程需要的，即视为不合格，材 料员有权拒收。 5、依据仓库管理员入库单办理材料结算手续，索要材料、设备的相关技术资料。 4.2.7 合同员 1、负责本项目的全盘商务工作，对本项目成本管理、合约管理、物资管理向项目经 理负责，做到公开、公平、公正、廉洁。 2、根据工程进度安排、请工程部配合，牵头制定分供计划，报批后实施。 3、负责同甲方联络，及时处理商务争议，保证沟通渠道畅通无阻。 4、按合约要求按期向甲方提交工程进度款申请、材料预付款申请单并随时跟进。 5

36、、领导项目的工料测量，经营预决算工作及日常的成本核算，审核、追讨索偿等工 作。 6、按物资供应的标准工作程序指导部门工作，组织编制材料供应计划报批后实施。 4.2.8 造价员 1、负责本项目的全盘经济工作，对本项目成本管理、合约管理、物资管理向项目经 理负责，做到公开、公平、公正、廉洁。 2、负责根据工程预算编制施工预算。 3、负责根据施工预算审核材料采购计划。 4、领导项目的工料测量，经营预决算工作及日常的成本核算，审核、追讨索偿等工 作。 负责根据施工预算审核工程分包和劳务分包合同。 5、发生变更洽商时，负责编制预算。 6、按合约要求按期向甲方提交工程进度款申请、材料预付款申请单并随时跟进

37、。 7、负责与甲方办理结算。 4.2.9 资料员 1、负责项目部与甲方、监理及相关方之间文件往来的管理，办理往来文件的登记和 签收、签发手续。 2、负责文件、图纸、工程资料的收集整理和日常保管。 3、负责文件、工程资料的分类、编目、组卷、装订工作。 4、工程竣工时，负责竣工资料的编制、移交、归档工作。 4.2.10 技术员 1、参加图纸会审，并组织对施工队的图纸交底。 2、负责组织对原结构、轴线位置、空间尺寸、标高线等进行测量核准，并与总承包 人办理验线手续。 3、负责组织对原结构、管线标高及轴线尺寸进行实测摸底，并与设计图纸对应复核 并做好书面记录。 4、根据施工图、施工组织设计、质量计划和

38、施工规范的要求，编制技术交底文件， 并组织对施工队做技术交底。 5、负责根据专业工程特点编制专业施工方案。 6、当业主、设计单位提出工程变更或原结构、管线标高、轴线尺寸不能满足原设计 图纸要求，需要变更时，负责与业主、设计、监理办理变更、洽商记录，作为图纸 的补充。 第第 5 章章 主要施工方案和技术措施主要施工方案和技术措施 5.15.1 石材地面施工石材地面施工技术方案技术方案 上道程序检查：基础垫层是否空鼓，使用敲击法检测。地面标高是否符合铺设 要求。其他专业各种地埋管线是否完成，并通过隐检验收。 1、材料要求： （1）石材的品种、规格、颜色质量应符合设计要求，其色差应符合施工验收规范的

39、 要求。石材技术等级、光泽度、外观等质量要求符合国家现行标准的规定。板材不 得有裂缝、掉角、翘曲和表面缺陷。 （2）石材是否经过足够的六面油性养护，石材背面必须经过中砂喷砂处理。 （3）水泥使用不小于 42.5 的普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥。 （4）中粗砂应过筛并洁净。 2、施工工艺流程： 检查并清理基层放线试拼编号刷护理浆或结合层铺砂浆铺石擦缝 清理保护 3、施工方法： （1）基层修补：检查基层空鼓平整情况，偏差较大的应事先剔凿和修补，并将基层 清扫干净。 （2）抄平放线：按水平线控制平整度，注意与楼道面层标高一致。在房间主要部位 弹相互垂直的控制十字线，按线控制板缝，注意复合拼花图案设

40、计要求，高档地面 石材应讲究对称。 （3）挑材选料：将有缺陷和局部污染的石材挑出来，完好的石材进行平整度几何尺 寸测量和套方检查，确保用料合格。铺设钱再次确认是否经过六面油性养护和石材 背面必须中砂喷砂处理。 （4）对色编号：正式铺设前进行试拼，达到品种、颜色、纹路基本一致、符合设计 要求后统一按两个方向编号。石材背后浇水阴干码放、备用。浅色或进口石材应在 六面涂刷石材护理液，石材背面网格及胶应除去。 （5）铺设顺序：弹线后应先铺设若干条干线作为基准，起标筋作用。一般房间应先 里后沿控制线进行铺设。 （6）铺贴：石材铺贴之前应先试拼。地面提前浸湿，在找平层上均匀刷一道素水泥 砂浆（水灰比 0.

41、5），随刷随铺 20mm 以上厚 1:2.5 干硬性水泥砂浆作粘结层，铺设 后用大杠刮平，再用抹子拍实找平。板块后刮素浆安放，用橡皮锤敲击，用水平尺 找平，既要达到铺设高度，又要使粘结层平整密实。 （7）擦缝：石材饰面板铺设 12 昼夜干硬后，再用专用填缝剂填缝嵌实，面层用 干布擦拭干净。用不易污染材料覆盖保护。 （8）养护：养护期 7 天之内禁止踩踏，交工前结晶打蜡。 4、质量标准： （1）石材品种、规格、质量必须符合设计要求。 （2）面层与基层粘结牢固、无空鼓、无脱落。 （3）石材表面清洁，图案清晰、光亮、光滑、色泽一致、接缝均匀、周边顺直、板 块无裂缝、掉角和缺楞等现象。 （4）允许偏差

42、： 项次项目允许偏差（mm）检验方法 1 表面平整 1mm 用 2m 靠尺和楔形塞尺检查 2 缝格平直 1mm/5m 拉 5m 线，不足 5m 拉通线，用钢直尺检查 3 接缝高低差 0.5mm 用钢板短尺和楔形塞尺检查 4 板块间隙宽度 1mm 拉 5m 线和尺量检查 5、保护方法： （1）石材运输应有包装，现场存放要垫木方，一般采用板块立放、光面相对。不得 雨淋、水泡、长期日晒、尤其注意防止草绳污染。 （2）试拼应在地面平整的房间进行，试拼或安装人员应穿软底鞋。 （3）运输石材及水泥砂浆时应采取措施防止碰撞已作好的墙面、门口等。尽量避免 二次搬运。 （4）铺砌石材时应防止污染墙面和其它房间地

43、面，操作人员随铺砌随擦净。 （5）新铺砌石材的房间应临时封闭，覆盖塑料薄膜，严禁上人行走。 6、石材地面空鼓原因及防治： （1）基层清理不净、背胶未除或浇水湿润不够。 （2）刷水泥浆结合层不均匀或面积过大、风干起隔离作用。 （3）干硬性水泥砂浆任意加水，放置时间过长。 （4）板面有浮土未浸水。 应注意：石材粘贴后是否空鼓，石材表面是否存在明显色差及裂痕。 5.25.2 瓷砖地面施工技术瓷砖地面施工技术方案方案 1、材料要求： （1）瓷砖品种、规格、花色、形状应符合设计要求及有关标准的规定，瓷砖应有出 厂合格证；瓷砖铺贴前必须检查批号并开箱选砖、洇湿。 （2）水泥选用高标号普通硅酸盐水泥。 （3

44、）选用洁净中粗砂。 2、工艺流程： 基层处理找标高、弹线抹底层砂浆弹线、找规矩铺砖接缝修整勾缝 养护 3、施工方法： （1）地面砖铺贴前应浸水湿润。600*600mm 地砖单向找坡。 （2）铺贴前根据设计要求确定结合层砂浆厚度，拉十字线控制其厚度和地面砖表面 平整度。 （3）结合层砂浆宜采用提及比例为 1：3 的干硬性水泥砂浆，厚度应高出实铺厚度 23mm,铺贴前应在水泥砂浆上刷一道水灰比例为 1：2 的素水泥或干铺水泥 12mm 后 洒水。 （4）地面砖铺贴时应保持水平就位，用橡皮锤轻击使其与砂浆粘结紧密，同事调整 其表面平整度及封宽。 （5）铺贴后应及时清理表面，24h 后应用 1：1 水

45、泥砂浆灌缝，选择与地面颜色一 致的颜料与白水泥拌合均匀后灌缝。 （6）主卧卫生间地面采用大理石，墙面为 800*400mm 瓷砖，墙面横缝做成 3*3mmV 形槽，阳角做成 3*3mm 海棠角，竖缝 1mm 宽。 （7）厨房间地面采用 600*600mm 瓷砖，地砖缝 1mm 宽，墙面采用 600*300mm 瓷砖， 墙面横缝竖缝 1mm 宽，阳角做成 3*3mm 海棠角。 （8）阳台地面采用 300*300mm 瓷砖，地缝宽 2mm。 4、质量标准： （1）瓷砖品种、规格、颜色、质量必须符合设计要求。 （2）面层与基层结合必须牢固、无空鼓。 （3）表面洁净、图案清晰、色泽一致、接缝平整、深浅

46、一致、周边顺直，瓷砖无裂 缝、掉角和缺楞等现象。 （4）地漏坡度符合设计要求、不倒泛水，与地漏结合处严密牢固、无渗漏。 （5）允许偏差： 项次项目 允许偏差 （mm） 检验方法 1 表面平整度 2mm/2m 用 2m 靠尺和楔形塞尺检查 2 缝格平直 3mm/5m 拉 5m 线，不足 5m 拉通线，用钢直尺检 查 3 接缝高低差 0.5mm 用钢板短尺和楔形塞尺检查 4 板块间隙宽度 2mm 拉 5m 线和尺量检查 5 踢脚板上口平直 3mm/5m 用钢板短尺和楔形塞尺检查 5、成品保护： （1）瓷砖运输、存放要小心操作、堆放整齐。 （2）切割瓷砖要用垫板、铺砌时注意不要污染墙面。 （3）推车

47、运料时注意保护门框及墙面，小车腿应包裹。 （4）铺砌时不要碰动地下管线，不要把灰浆、砖块掉落到地漏中。 （5）铺好瓷砖地面的房间应临时封闭，其他工序插入时应覆盖地面加以保护，房内 刷油、刷浆时不得污染地面。 6、地砖地面空鼓的原因及防治： 地砖地面铺装后空鼓是装饰工程质量通病，产生的原因是多方面的，主要有： （1）基层清理不净或浇水湿润不够。 （2）刷水泥浆结合层不均匀或面积过大、风干后起隔离作用。 （3）干硬性水泥砂浆任意加水，放置时间过长，振实不够。 （4）板面有浮土未浸水。 （5）上人上物过早。 7、防治办法主要有： （1）认真做好基层处理，将楼板、地面上的杂物清净，用钎子剔掉落地灰，用钢丝 刷刷净浮浆层，用清洁剂除掉油污后清扫干净。 （2）铺装前用喷壶将地面均匀洒水一遍，刷一层素