绿地地产资料分享

1、PART 1 绿地集团集团简介：绿地集团是中国综合性地产领军企业，在2010中国企业500强中位列第96位，在中国服务业企业500强中位列第36位。绿地集团创立18年来，始终坚持“绿地，让生活更美好”的企业宗旨和“和谐绿地、共建共享”的发展理念，通过产业经营与资本经营并举发展，形成了目前“房地产主业突出，能源、金融等相关产业并举发展”的产业布局。房地产开发经营作为绿地集团的核心主导产业，建设项目遍及上海、北京、天津、重庆、南京、济南、合肥、南昌、苏州、无锡、常州、扬州、徐州、连云港、芜湖、蚌埠、马鞍山、安庆、武汉、长沙、郑州、新乡、成都、贵阳、西安、银川、呼和浩特、太原、廊坊、沈阳、抚顺、长春

2、、吉林、哈尔滨、牡丹江等全国22个省41个城市；能源、金融、商业地产、建筑、汽车服务等产业也具有较大的规模和较强的实力。绿地集团具有很强的社会责任感，发展不忘回报社会。成立18年来，累计无偿投资4亿多元在上海建成了一批城市标志性公共绿地，此外，在慈善、公益、拥军、世博等方面累计赞助、捐赠5亿多元。绿地集团先后获得了全国五一劳动奖状、中华慈善奖、全国文明单位等荣誉称号。“绿地”商标被国家工商行政管理总局认定为“中国驰名商标”。绿地集团已经制定了近期发展战略，力争2010年成为全国布局、综合实力领先国内同行业的千亿级企业，并在2011年前后跻身世界企业500强。绿地发展历程：1992年7月，伴随着

3、邓小平同志南巡讲话的春风，绿地集团的前身绿地开发总公司正式成立。成立17年来，绿地集团大致经历了三个发展阶段： 第一阶段（1992-1997）这是绿地集团的初创和积累阶段。在该阶段，绿地成功探索出“以房养绿、以绿促房”的城市公共绿化建设新模式以房地产经营积累资金，无偿投资城市公共绿化；以公共绿化提升房产价值，同时获得政府的政策性支持，积极参与旧城改造与动迁房建设，推动房地产更好地发展。1994年初，人民日报、中央电视台新闻联播对绿地通过市场化方式积累资金、无偿奉献城市绿化的创新做法作了详细报道。到1997年，绿地房地产业已积累了较为雄厚的资金和丰富的经验，同时树立了较好的品牌、信誉和社会形象。

4、 第二阶段（1997-2001）这是绿地集团实现较大发展并成为上海市房地产龙头企业的阶段。 1997年3月，绿地集团按照现代企业制度要求成功完成改制，建立了产权清晰、权责明确、管理科学的现代企业制度。在该阶段，绿地集团各产业均得到较大发展，尤其是作为核心主导业务的房地产业发展更为迅速，并一跃成为上海市房地产行业龙头企业，房地产销售面积和销售金额一直稳居上海市前列。 第三阶段（2001至今）2001年起，绿地集团开始走向全国，大力实施全国化战略，进入持续快速发展的第三阶段。在该阶段，绿地集团逐步成长为中国综合性地产领军企业。绿地集团通过产业经营与资本经营并举发展，形成了目前“房地产主业突出，能源

5、、金融等相关产业并举发展”的产业布局。其中，房地产开发经营作为绿地集团的核心主导产业，大力实施全国化战略，建设项目遍及全国19个省30多个城市，开发规模、行业地位、品质品牌、产品类型、科技含量均处于全国领先水平，“绿地”商标被评为中国驰名商标。商业地产、建筑、能源、金融、汽车服务等产业也具有较大的规模和较强的实力。此外，绿地集团还制定了中期发展战略，力争跻身世界企业500强。 在企业实现快速发展的同时，绿地集团始终坚持“营造美好生活”的企业宗旨和“和谐绿地、共建共享”的发展理念，积极履行社会责任，成立17年来慈善公益捐赠累计超过6.3亿多元， 先后获得中华慈善奖、全国文明单位、全国“五一”劳动

6、奖状、全国精神文明建设工作先进单位等国家级荣誉称号，树立了良好的社会信誉和企业形象。/gl_dcpp.htm （产品类型详细介绍链接）绿地项目遍布区域：绿地项目纪要：绿地集团在武汉打造606米世界第三高楼12月8日，由绿地集团开发建设的武汉规模最大现代服务业综合体及世界第三、中国第二高楼武汉绿地国际金融城暨绿地中心正式开工建设。 武汉绿地国际金融城项目位于武昌滨江商务区核心区域，与汉口百年外滩隔江相望，地理位置优越，是武汉新一轮城市发展的重点区域。项目总建筑面积约300万平方米，总投资逾300亿元。一期项目建筑面积155万平方米，投资约150亿

7、元。商务区核心部位将投资50亿元建设一栋606米的超高层综合体建筑武汉 绿地中心，建筑面积30万平方米，计划打造为集超五星级酒店、国际甲级办公、高档商业、顶级公寓等于一体的超高层城市综合体，建成后将成为华中第一、中国第二、世界第三高楼。 绿地集团积极发挥自身在大型现代服务业综合体开发领域的资源优势，与多家行业领先的跨国集团达成合作意向，为武汉绿地国际金融城项目引入各类高端业态。武汉绿地中心内的超五星级酒店将由美国万豪集团管理。正大集团将参与金融城商业部分的运营管理，引进国际领先的商业运营理念和高品质的商业品牌资源，为武汉绿地国际金融城量身打造高端购物中心。此外，绿地集团还与中国银行、中国工商银

8、行签署了银企合作协议，为项目的开发奠定坚实的资金基础。 绿地集团作为上海大企业集团，在发展过程中始终怀有强烈的社会责任感，把调结构、保民生、打造百姓亟需的民生工程放在重要位置。当日，绿地集团还与武汉市人民政府签订了保障性居住区的合作协议，参与建设武汉市50万平方米的保障性住房，为武汉民生建设添砖加瓦。绿地集团投资建设东北第一高楼11月20日，由绿地集团投资80亿元开发建设的高度达518米的世界第四、中国第三、东北第一高楼大连绿地中心正式开工建设。 大连绿地中心项目总用地面积约6万平方米，总建筑面积约57.4万平方米，高度将达518米，预计投资总额约80亿元。项目位于被称为“北方维多利亚港湾”的

9、大连东港商务区的核心位置，毗邻夏季达沃斯论坛和大剧院、游艇码头，拥有无可比拟的文化艺术、国际高端会议和稀缺海景资源，规划建设集超白金五星级丽兹卡尔顿海景酒店、国际甲级写字楼、高端商业、顶级海景公寓于一身的超高层城市综合体。另将建设7幢超豪华海景公寓与518米超高层相映生辉。项目经过国际招标，最后确定由世界规模最大的建筑设计公司美国HOK建筑事务所担纲设计，由上海建工集团施工总承包，项目采用了当今国际最先进的技术、工艺和材料，建成后将成为世界第四、中国第三和东北第一的世界级水平高楼。 绿地集团自2007年进入辽宁以来，成功收购沈阳房产局下属8家企业，并先后在沈阳、抚顺等地开发建设了绿地沈北新苑、

10、绿地新里摩尔公馆、绿地抚顺新城、抚顺泰晤士商业中心等8个项目，总建筑面积超过260万平方米。此次投建大连超高层大型现代服务业项目，将进一步巩固提升绿地集团在辽宁区域的市场领先地位，进一步优化绿地集团在辽宁及东北地区的区域布局和产品结构，为确保绿地更好更快发展、明年跻身世界500强奠定坚实的基础。绿地集团投资60亿元启动南昌两大项目此次开工建设的项目中，高新区城市综合体项目位于连接南昌新老城区的交通要道紫阳大道以北，两幅用地共282亩，规划建筑面积70万平方米，总投资约40亿元。其中，商业综合体项目占地面积约60亩，总建筑面积22万平米，将建设一栋高约246米，集国际甲级写字楼、五星级酒店和商业

11、综合体于一身的超高层标志性组合建筑，并计划引进精品百货、大型超市、高档影院等各类现代商业形态；综合体配套项目占地面积约220亩，规划总建筑面积约56万平方米，规划建设集高档住宅、主题商业街及商务办公区于一体的大型综合社区。红角洲项目位于南昌市红谷滩片区，用地面积约438亩，规划建筑面积30万平方米，总投资额近20亿元，规划建设以花园洋房、别墅产品为主，商业配套设施完备的低密度住宅社区。 奠基仪式当天，江西省上海商会揭牌仪式在绿地前湖迎宾馆举行。全国人大常委龚学平、江西省人大常委会副主任陈安众为商会揭牌。江西省政协副主席朱张才等出席仪式。江西省上海商会是由绿地集团南昌房地产事业部牵头筹建，江西省

12、商务厅、江西省民政厅批准的唯一上海驻赣商会和社团组织。商会成立后，将进一步加强上海在赣投资企业、办事机构之间的交流和合作，维护在赣上海企业的合法权益，促进沪赣两地经济社会发展。绿地集团投资60亿打造中国最高双子塔7月30日，绿地郑州综合交通枢纽西广场H地块建筑方案评审会召开，两栋300米超高层建筑通过方案评审，将成为目前中国最高的双子塔建筑，也将超越280米的绿地中心郑州会展宾馆成为中原第一高楼。郑州市委副书记、市长赵建才，郑州市委常委李柳身，郑州市副市长赵瑞东，绿地集团董事长、总裁张玉良等出席评审会。中国工程院院士沈祖炎、江欢成、建筑设计大师邢同和等十几位国内知名建筑专家对德国GMP、美国A

13、S+GG等五家国内外著名设计单位的7个方案进行评审。 绿地郑州综合交通枢纽西广场H地块紧临郑州高铁站西广场，规划建设以300米双塔建筑为主楼，集写字楼、商业、酒店、商务会所于一体的高端现代服务业综合体，投资额逾60亿元人民币，总建筑面积约76万平方米，今年11月开工建设。绿地集团将依托自身在超高层、大型现代服务业综合体方面的先进理念、丰富资源和成熟经验，引进国际一流的规划设计理念和商业资源，力争把郑州综合交通枢纽西广场H地块项目打造成为郑州城市的新名片和现代服务业的标杆。 今年以来，绿地集团已先后在济南投建高达400米的山东第一高楼、京沪高铁济南西客站站前综合广场，在武汉投建高达500米的超高

14、层标志性建筑，在大连投建高度超过500米的世界第三、中国第二、东北第一高楼，在长春投建高度超过300米的超高层建筑等地标性现代服务业项目，总建筑面积近200万平方米，总投资额超过250亿元。绿地集团超高层项目的开发规模和水平已居全国领先地位。其中，大连、武汉的项目将于近期正式启动。 绿地集团2004年进入河南以来，坚持住宅、商业、办公、酒店等多业态联动开发，以现代服务业提升城市品位，以品质住宅开发提升居住文化，以商业地产开发繁荣区域经济，以新城战略助推城市升级，先后开发建设了中原第一高楼绿地中心郑州会展宾馆等项目，目前在豫投资规模超过200亿元，建设规模超过320万平方米。绿地集团打造浦东川沙

15、首个高端商业综合体绿地东海岸国际广场位于浦东新区川沙新镇核心，地处连接川沙老城厢与新城区的分界点，用地面积约78亩，总建筑面积约14.6 万平方米，由甲级写字楼和LOFT办公楼、体验式商业及美国豪生国际四星级酒店四部分组成，涵盖酒店、办公、餐饮、娱乐休闲、零售、文化教育等多元化业态，是全新的一站式体验式商业中心。项目以“都市生活，近在咫尺”为核心理念，致力于在城市近郊的社区新城打造国际化商业与消费中心，让川沙新城的居民，咫尺距离即体验到类似都市中心淮海路上的便捷和繁华。 目前，该项目的招商完成率已达85%。其中，已引进零售业品牌近100个，包括万宁、颐高数码、淮海青少年、二百名品、吴良材眼镜、

16、锐奇运动汇、一伍一拾、鸥美药妆、全国土特产等，并正积极洽谈引进PRADA、GUCCI、LV名包名表中心，经营面积约1.2万平方米；引进餐饮业品牌近30个，包括禾绿寿司、韩林炭烤、永和豆浆、汤豪仕汤馆等，经营面积约1.3万平方米；引进娱乐业品牌近10个，包括中影影城、领先潘晓婷桌球、漫游KTV、游艺城、金仕堡、游泳馆，经营面积约1.5万平方米。项目将提供5000多个就业岗位，预计年营业额约5亿元。“绿地”连续六年被认定为上海市著名商标2010-3-23 绿地集团品牌战略再获成果。“绿地”连续第六年被上海市工商局认定为上海市著名商标，在3月4日举行的上海市著名商标授牌仪式上，绿地集团作为4家代表企

17、业之一接受上海市工商局授牌。“上海市著名商标”是上海市品牌领域的最高荣誉，“绿地”自2004年起连续六年蝉联这一称号，这是绿地集团在品牌建设方面取得的重要成果，标志着“绿地”品牌获得了持续较高的知名度和美誉度。绿地集团300亿启动沪鲁最大一揽子投资项目2010-1-5 1月5日，由绿地集团投资开发的济南绿地普利中心和中大南旧城改造项目正式开工建设，标志着绿地集团在济南总投资为300亿元的一揽子开发项目正式启动。上海市人大常委会主任刘云耕，山东省人大常委会常务副主任高新亭，山东省委常委、济南市委书记焉荣竹，济南市市长张建国，济南市人大常委会主任徐华东等领导出席项目开工典礼。绿地集团此次斥资300

18、亿元启动建设的6个项目，包括此次开工的济南绿地普利中心和中大南旧城改造项目，以及此前签署合作协议的经四路纬二路超高层、南北康、京沪高铁济南西客站站前综合广场和腊山片区项目，总用地面积约6000亩，规划总建筑面积近700万平方米，绿地集团将采取多项目联动和整体开发的模式，分步实施，加速全面启动。据了解，这批项目的规划建设类型涵盖了超高层地标性现代服务业综合体建设、旧城棚户区改造和新城开发等城市建设的重要方面，其建设对于济南市全方位改善城市面貌、提升城市建设水平和经济规模能级具有极大的推动作用。同时，作为沪鲁两地迄今为止最大的一揽子投资项目，这批项目的建设也将两地间的经济合作交流推上了更高层次和更

19、广平台，对于上海企业更好地服务全国必将起到标杆和示范作用，在绿地集团发展史上更具有里程碑意义。 绿地集团投资350亿启动京冀两大项目2009-11-17 11月17日，由绿地集团投资50亿元开发的北京绿地中央广场、投资300亿元开发的华北民用进口商品贸易区两大项目同时启动，这标志着绿地集团环渤海区域布局日益完善。 北京绿地中央广场项目位于北京市大兴区黄村卫星城北部核心区域，是大兴新城北区规模最大的城市综合体项目。该项目由绿地集团在今年7月6日以30.25亿元的价格竞得。项目总占地面积约243亩，总建筑面积约45.8万平方米，规划建设集高档住宅、国际青年公寓、大型购物中心、餐饮酒吧街、俱乐部等于

20、一体的大型城市综合体。项目住宅部分产品定位为“新里”系列，将建成为法式风情社区新里西斯莱公馆。国际青年公寓旨在满足青年白领居住需求，定位为小户型精装修全配酒店式公寓。商业综合体集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，包含逾万平米购物中心、饕界餐饮街、塞纳风情酒吧街、香颂俱乐部等。今年以来，绿地集团抓住中国经济企稳回暖的有利时机，实现了跨越式发展，主要经济指标快速增长，前三季度共实现业务销售收入517.5亿元、利润总额31.2亿元，同比分别增长84.47%和35.5%。全年业务经营收入将超过700亿元、利润总额将超过45亿元。其中，房地产主业增长尤为迅速，今年新增土储量在业内领先，目前开发建设项目遍及全

21、国21个省35个城市，截至第三季度末在建面积近1400万平方米。全年预销售面积将超过500万平方米。PART 2 例：新加坡Ascott服务式公寓运营商雅诗阁有限公司（“雅诗阁”）是全球最大的国际服务公寓业主和运营商，总部在新加坡，是东南亚最大的上市房地产公司凯德置地麾下专门从事服务公寓经营与开发的子公司。在亚太、欧洲及海湾地区的20多个国家60余个城市拥有超过26,000 套公寓单位。 雅诗阁旗下共有三大品牌，即雅诗阁、馨乐庭以及盛捷。 在中国，雅诗阁是最大的国际服务公寓业主和运营商。目前在全国拥有34个物业，超过6,300套服务公寓单位，分布在北京、成都、重庆、大连、广州、杭州、宁波、上海

22、、沈阳、深圳、苏州、天津、武汉、西安和香港。 雅诗阁是嘉德置地有限公司旗下的全资子公司，总部设在新加坡。1984年，雅诗阁推出了亚太地区的首个世界级服务公寓。2006年，雅诗阁成立了全球首个亚太区服务公寓房地产信托基金雅诗阁公寓信托。经过26年的耕耘与发展，今日雅诗阁在服务公寓行业中备受推崇，在国际上稳占领导地位。 雅诗阁服务公寓超凡尊贵 专为顶级管理层与业内领袖而设的超凡尊贵服务公寓品牌。提供高效的商业支持服务，住客身处至尊豪华的环境中，得以放松和修整，时刻保持巅峰状态。盛捷服务公寓温馨和谐 专为管理层与其家庭和谐生活所设的服务公寓。配备时尚的家庭娱乐设施，组织充满生活气息的各类活动，同时提

23、供商务支持服务。在此可以自由交友，分享居家经验，获得尽快适应新城市生活的各类帮助。 馨乐庭服务公寓活力时尚 专为旅行者（商旅人士）提供灵活服务的公寓住所，以助他们在旅途中寻求全新的城市体验。住客可以根据各自的生活方式和预算，自由选择所需的服务。 最新新闻动态： 雅诗阁年底再发力 三家服务公寓同时投入运营 临近年底，全球最大的服务公寓业主和运营商雅诗阁有限公司（雅诗阁）再次显现雄厚实力与大举扩张之势，趁今年业绩大好，宣布旗下三家服务公寓同时投入运营。三家新开业的服务公寓分别是天津盛捷国际大厦服务公寓、西安馨乐庭高新服务公寓与武汉馨乐庭沌口服务公寓。其中，天津盛捷国际大厦服务公寓为雅诗阁（中国）服

24、务公寓基金近期收购的新项目；武汉馨乐庭沌口服务公寓则是雅诗阁在江城的首家物业。 雅诗阁北亚区董事总经理李志勤先生说：“我们对中国的服务公寓市场非常有信心。随着快速的发展和大量国外投资，中国已经成为首屈一指的商务和旅游目的地。雅诗阁在国内几大主要城市的业务发展已经颇具规模；这三家新物业的开业再次证明了雅诗阁在中国拓展业务的决心。今年，我们还将有两家位于深圳与沈阳的服务公寓投入运营。我们会继续拓展业务，以完成2015年在中国达到12000套公寓套间的战略目标。” 天津盛捷国际大厦服务公寓 作为天津地标性建筑，国际大厦地处天津商业核心区域的主干道南京路，本身是一个综合体项目，集服务公寓、写字楼、商场

25、于一体。天津盛捷国际大厦服务公寓位于国际大厦37层中的27到36层。选择入住其间，能够拥有极其便利的交通，驱车前往火车站只需10分钟，距机场25分钟车程，步行5分钟即可到达地铁站。 优越的地理位置，确保天津盛捷国际大厦服务公寓的住客就近便可享有多姿多彩的休闲生活。寓所紧邻五大道异国风情区，距天津音乐厅仅5分钟步行即可到达，同时还信步游至小白楼1902欧式风情街、郎香街购物中心、国际影城等休闲娱乐场所。寓所内部配套齐全，超市、邮局、Spa、美发、健身中心、咖啡厅、旅行社、银行一应俱全，为住宿客人提供全方位的周到服务。 至此天津共有三家盛捷服务公寓，并且形成了一整套完整的服务体系和资源共享的运作模

26、式。不同的地理位置和设施，为客人提供了多种不同的选择：盛捷国际大厦服务公寓适合喜爱都市生活的单身和夫妻，盛捷友谊服务公寓适合穿梭于城市及各工业区的商务人士，盛捷奥林匹克大厦服务公寓则更适合家庭居住。 西安馨乐庭高新服务公寓 拥有251个公寓套间的西安馨乐庭高新服务公寓位于西安高新技术产业开发区的中心，毗邻各大高档写字楼、时尚餐厅及大型娱乐购物广场。公寓提供从单方公寓到两房式公寓的多样房型，公共区域还配有健身区、桑拿房与瑜珈室。 住客不仅可以体验到现代齐全的公寓设施所带来的便捷城市生活，还能在举步之遥的唐城墙遗址公园、大唐西市古玩城等感受到这座古城的千年魅力。 武汉馨乐庭沌口服务公寓 武汉馨乐庭

27、沌口服务公寓提供从单房式公寓到两房式公寓共249套公寓套间。服务公寓由两栋相邻的多层建筑构成，一楼是公寓大堂与各类商铺，住客无需离店，即可轻松享受购物乐趣。寓所位于武汉经济技术开发区中心综合生活区内，更确保了公寓周边商业、餐饮、购物、娱乐和休闲设施一应俱全。 住客不仅可以在健身区、桑拿房等公共设施中放松身心，寓所还配有室内恒温泳池，供住客于其间畅游。 据悉，新开物业试运营期间，为庆祝母公司嘉德集团上市10周年，雅诗阁推出特价优惠，西安馨乐庭高新单房公寓每晚房价只需人民币380元起，武汉馨乐庭沌口单房公寓每晚房价人民币448元起。相关新闻链接：年月日，由苏州中瑞新世纪置业有限公司投资开发、新加坡

28、雅诗阁集团全权管理的苏州盛捷中瑞服务公寓项目启动签约仪式在苏州举行，标志着苏州工业园区第一家国际性酒店式公寓正式亮相。世界最大酒店式服务公寓管理集团之一新加坡雅诗阁集团全球总裁王安伦说表示，“雅诗阁集团首次进入国内二、三线城市的项目选择了苏州，不仅因为它在同类城市中排名前列，而且因为世界强中有家公司进驻。”上海中瑞董事长袁野认为，该公司经过多次论证和评估后，最终决定引进“雅诗阁国际管理”作为该项目的管理集团，实行所有权、经营权和管理权三权分离，三方共赢的运作模式。是充分整合优势资源，将真正的酒店式管理理念、酒店式服务内容与酒店式公寓结合起来，将国际性的品牌资源和区域性的人文氛围结合起来的体现。

29、（李雨）新加坡雅诗阁莱佛士坊服务公寓新加坡雅诗阁莱佛士坊服务公寓是雅诗阁在新加坡的旗舰服务公寓。作为50年代东南亚最高的建筑物，大楼是符合新加坡城市风景的建筑精品。今日，经过耗资六千万新元的保护和修缮，这座建筑物的前身-亚洲保险大厦魔幻般的变身为既保留了原址风貌又综合了当代审美艺术和生活方式特色的现代化居住选择-新加坡雅诗阁莱佛士坊服务公寓。大厦带给客人一种独特的感受。大堂内留有原始的15层邮寄槽，这种由James Cutler在1880年发明并保有专利的邮寄槽可以让信件从一个较高的位置落到储藏室后，再统一收取整理。今日，客人可把明信片掉入邮寄槽由服务公寓的员工帮他们寄。此外，原始而又庄严的N

30、ero Potero大理石廊柱俯视着每一位到来的客人。客人甚至会看到一块1953年为了庆祝英国女王加冕和另一块1955年为了亚洲保险大厦的正式营业而镶嵌的纪念匾。酒店的146间客房都用亚洲顶尖画家的作品装饰，让每间客房极富奢华、艳丽的色彩格调。高雅的房间里高档配件齐全，厨房配备世界顶级品牌嘉格纳Gaggenau厨房用品。卫生间甚至有顶级Bizassa马赛克做墙饰。当遇到商务需求时，服务公寓提供包括视频会议、无线连接和秘书配备等功能的高配置会议室为客人提供方便。当需要放松和休闲时，客人可以在服务公寓内的无边际游泳池里游泳，在健身器上挥汗，或尽情享受楼顶的按摩浴缸。客人也能在服务公寓里著名厨师Ju

31、lien Bompard的餐馆享用美食。新加坡雅诗阁莱佛士坊服务公寓位于新加坡的中央商业中心，距可提供城市金融区奢华住所的滨海湾金融中心和滨海湾金沙综合度假村仅有一步之遥。周围有许多酒店、咖啡店、酒吧和商店，服务公寓门口就是新加坡莱佛士坊地铁站。PART 3商业地产模式分析酒店式服务公寓资料酒店式服务公寓兴起社会经济飞速发展，人们生活不再拘泥于一个地区。商旅生活兴起，造就了“酒店式管理、家居式服务”的公寓住宅功能日趋完善。国际标准化的酒店式服务公寓，是结合酒店的管理模式和设施标准，采用公寓房型设计的一种物业经营模式。酒店式服务公寓的显著特性在于：1、 完善的服务和管理酒店式服务公寓借鉴豪华酒店

32、的服务及管理模式，提供酒店式服务，主要包括家政服务、安全服务、交通服务等，比酒店更进一步的是 酒店式服务公寓由于长租客比较多，更体现出一种家庭式服务，例如24 小时送餐、社区聚会、幼儿看护等。酒店式服务公寓融合了酒店式星级服务和家庭式温馨服务，较普通高档公寓更完善，服务内容更多，更加人性化。2、家庭式的居住布局酒店式服务公寓与传统酒店相比，在硬件上毫不逊色，更重要的是它在一定程度上提供了家庭式的居住布局。与酒店的标房不同，酒店式服务公寓的功能比较齐全，有居家的格局和良好的居住功能，厅、卧室、厨房和卫生间，具备较大的空间，以及比较个人的环境和家居化的家俱。再加上提供家居式服务，使酒店式服务公寓更

33、增添了家的味道。3、目标市场主要针对居住市场中的较长期外籍居民酒店式公寓影响因素上海比较有名的酒店式服务公寓，如上海商城、88 新天地、嘉里公寓、浦东雅诗阁等，其租金和入住率都相当高，他们的成功不是偶然的，具备一些共性，如地理位置都处在CBD区域，都有一个服务管理水平较高的物业管理公司等。通过对这些楼盘进行比较分析，我们认为一个成功的酒店式服务式公寓需要具备以下六个要素：1、地段地理位置应具备可持续发展潜力；2、产品定位建筑设计、内部装修等应符合客户需求；3、服务品牌管理既有奉献精神，又有品牌效益；4、经营理念应有弹性的租务计划以照顾不同客户的需要；5、市场策略持续、稳定的市场推广是物业发展的

34、基础；6、经济环境整体经济的发展态势基于酒店式服务公寓的特点和特殊性，其需求对象或目标客户主要有三大类: 外资公司、跨国公司或机构驻地的工作人员随着中国经济的健康发展、对外商务活动的增多，高级商务人士阶层希望租用的物业具有高水平的环境设施以及相适应的专业服务，酒店式公寓自然而然地成为他们的最佳选择。因此此类人群成为酒店式公寓最强势的消费群体。 国内知名企业驻地的高级管理人员这部分人群也具备极强的消费能力，他们绝大多数为公司的领导者和决策者，因其工作时间并非长期或永久性，所以他们选择酒店式公寓。 “海归创业派”人士这部分人群回国主要是为了自己创业，由于多方面原因，前期他们不大会将资本用于购房，但

35、是长期受到国外思想的影响，对自己生活品质相当重视。举例1：万达地产万达地产核心竞争力：专心做商业地产为什么要做商业地产？1、人无我有2、双重利润3、拿地容易商业地产的产品？1、订单地产：先招商后盖房2、城市综合体：星级酒店+经济型酒店、写字楼、公寓、写字楼可销售，酒店可经营酒店+商业写字楼模式：月光经济效益 or 24小时经济效益（延长消费时间，刺激晚上消费）3、 物业经营管理成立自己的商业管理公司，而且是跨区域管理旗下所有万达的商业物业公司未来可以接管别人的商业物业4、 形成完整的产业链从资金、地产、经营，形成完整的产业链资金：私募基金/REITS如何获得新的利润增长点？成立自己的商业管理公

36、司，即物业公司签约出售商业广场内外广告位应有尽有的商业中心配套：百货、餐饮、娱乐、电影等举例2：杭州凯德来福士商业地块 定位：筑就国际商业文化空间出自凯德置地企业理念：筑就人文生活空间（雅诗阁有限公司是全球最大的国际服务公寓业主和运营商，总部在新加坡，是东南亚最大的上市房地产公司凯德置地麾下专门从事服务公寓经营与开发的子公司。）举例3：产品定位上海“长风二号地块”商业项目规划1、定位原则在首轮规划方案中D、L、J 座均定位为服务式公寓，在考虑如何对这三幢服务式公寓进行产品细分时，我们主要遵循如下原则： 价值最大化原则D、L、J 座由于在项目中所处位置不同，价值也各不相同。项目综合价值从大到小依

37、次为D 座、J 座、L 座 动静分区原则项目规划南北两个主要组团，北部组团以9 万平方米的主题商业和办公楼为主，人流量较大，相对属于动区，而南部组团临近苏州河，并在组团内部设置大面积绿化，景观优势明显，功能构成为低密度办公及服务式公寓，相对人流量和嘈杂程度要明显低于北区，在项目整体规划中属于静区。根据本项目的动静区域的划分，考虑到北侧为动区，建议L 楼规划为办公类物业，和组团内的商业中心和办公塔楼共同构成长风CBD的核心区域。 错位竞争原则D、L、J 座总量达7 万平方米，同质化的产品定位对未来销售及经营都将造成一定阻碍，因而建议对此三幢建筑区格定位，形成各自特色，以达到错位竞争目的。分别形成

38、酒店式公寓、办公楼三类不同的物业。2、分体定位 D 座定位 四星级标准以上酒店本案位于长风商务区的核心位置，作为项目标志性建筑，其综合价值最高，同时考虑高档酒店在本地区的稀缺性，建议将D 座定位为高四星级标准以上酒店，使之成为上海西北区域最高档的星级酒店，由国际著名酒店管理集团经营，引入国际基金或投资机构整体收购。 J 座定位 LOFT 办公+居住创意生活空间考虑到北部区域为项目的动区，以商业和写字楼为主，而现有的长风商务区定位于智力型的现代服务业，对办公楼的空间有特殊的需求，因此可以在本楼宇中创立富有空间变化的LOFT 产品，以满足相关行业的办公需要，同时可引入居住概念，满足相应的居住需求。

39、 L 座定位 酒店式服务式公寓商务行宫充分利用D 楼的酒店执照，引入酒店管理公司作为物业顾问，创立本地区的商旅人士的居所。融合商务、居住及高级酒店管理的特色，吸纳海内外的经营人士，提高整个项目居住者的品质，逐步实现由国内客户向海外客户转型的过程，成为西北地区最高档的酒店式服务公寓，提高整个项目的含金量。3、客户定位1、酒店式服务公寓客户对象项目的酒店式服务公寓未来主要的面对客户对象将是全市范围内的投资及高端自住客户，主要包括： 全市乃至江浙一带的投资群体； 外资公司、跨国公司或机构驻沪的工作人员； 国内知名企业驻沪的高级管理人员； “海归创业派”人士； 其他高收入群体。2、创意 LOFT 客户

40、对象创意LOFT 由于兼具办公和居住的功能，其面向的主要客户群体将以对办公和居住的空间感有特殊喜好的人群，同时也有部分投资群体。 全市范围内的投资者； 自由撰稿人、经纪人、画家、摄影师等自由职业者； 广告、设计、创意等相关中小型企业及工作室； 律师事务所等配套型企业机构； 贸易等小型公司或涉外办事处等； 其他中小型智力型企业。举例4六本木（推广资料仍在查找中。）六本木市日本东京港区的一个街区，以夜生活及西方人聚集而闻名主要设施编辑 主要设施摩天大楼：森大厦（ 六本木森；Roppongi Hills Mori Tower），地上53层，地下4层，内有东京凯悦大酒店、森美术馆、六本木新城TOHO影

41、城等设施。雅虎、乐天、活力门 等众多日本知名企业总部，也位于此大楼。 朝日电视台大楼：为朝日电视台的新总部所在，地上5层，地下2层，占地广大。其中，大楼一楼设有公众开放空间，除了纪念品专卖店之外，还设有介绍朝日电视台各节目的展览专区等朝日电视台有关的设施。 露天广场：六本木新城露天广场（；Roppongi Hills Arena）。六本木新城露天广场外观上，有着圆形巨大遮雨蓬，具有强烈的聚集导向作用的多功能露天娱乐场所。广场上的活动多以世界性的娱乐节目为主流，每次光临都会遭遇不同的刺激且充满新奇观念之“都市露天广场”。 毛利庭园 住宅区：六本木新城住宅大厦PART 4企业荣誉：在东方早报联合长

42、江商学院主办的“2007上海年度企业家”评选活动中，张玉良董事长荣获“上海年度企业家”称号绿地集团连续13年、绿地建设集团连续9年获上海市重大工程实事立功竞赛优秀公司称号绿地集团荣获第三届上海市“慈善之星”称号“绿地”被国家工商总局认定为中国驰名商标绿地集团荣获“中华慈善奖”提名奖绿地集团董事长、总裁张玉良当选上海市房地产行业协会第七届理事会轮值会长，成为上海房协有史以来首任由企业家担任的协会会长绿地集团分别荣列2008中国企业500强第183名、中国服务业企业500强第58名、房地产开发与经营第2名、中国企业纳税200佳第125名、中国企业效益200佳第155名国家税务总局公布2007年度中

43、国企业纳税排行榜，绿地集团位列“中国企业集团房地产行业纳税十强排行榜”第四位、“中国企业集团纳税500强排行榜第100位绿地集团荣获2008年度“中华慈善奖”绿地集团被命名为第二届“全国文明单位”绿地集团连续第12年、绿地建设公司连续第9年获得上海市重点实事工程立功竞赛优秀公司称号绿地集团注册的商标被评为十件“最具影响力的上海服务商标”之一，同时连续被认定为“上海市著名商标”绿地集团连续7次14年被命名为“上海市文明单位”，同时获得该称号的还有绿地集团下属的云峰集团、绿地建设集团和绿地商业集团绿地集团及下属云峰集团获得市经济系统先进职工之家称号上海市统计局公布各大行业百强排名，绿地集团获上海市

44、房地产集团销售面积和销售额第一名绿地集团分列2007中国企业500强第200位、中国服务业企业500强第68位、房地产行业第1位、中国企业效益200佳第153位、中国企业纳税200佳第188位全国各省市新一届人大代表相继选举产生，绿地集团张玉良、许敬、张震、田波、陈军、樊华等6名同志光荣当选为上海、南京、河南、陕西、长春等省市级人大代表绿地集团连续11年、绿地建设公司连续第8年荣获上海市重点工程实事立功竞赛优秀公司称号由绿地建设公司总承包的九寨天堂国际会议度假中心和参建的宝钢集团一钢不锈钢及碳钢热轧板卷工程被授予鲁班奖(国家优质工程)绿地集团获得首批上海市房地产开发诚信承诺企业奖牌绿地集团被评

45、为“新浪年度最佳市场表现企业”绿地集团和南京城市开发建设集团被授予2005年度全国房地产联网直报先进企业称号由第一财经、中城联盟、VNU万耀企龙、零点研究咨询共同发起的“金瓯奖”正式揭晓，绿地集团名列“中国房地产行业最佳产业创新奖”第二位、“中国房地产行业最佳公司治理奖”第三位和“中国房地产行业最具投资价值奖第三位绿地集团名列“2006全球华人企业500强”第260位绿地集团被“2006中国品牌建设高峰会”评为“首届中国地产行业十大领袖品牌”绿地集团名列上海市统计局发布的上海市企业集团100强排行榜第16位绿地集团位居2006中国企业500强第209位、中国服务业企业500强第72位、2006

46、中国企业效益200佳第113位和中国企业纳税200佳第167位在由中国房地产协会主办的中国房地产诚信建设大会上，绿地集团以及控股的南京城开集团喜获2005-2006年度“中国房地产诚信企业”称号在第二届世界著名在华企业健身大赛上，绿地集团拔河队勇夺小组第一、总体第四绿地集团组队参加市农委系统乒乓赛，并以20场连胜的好成绩勇夺冠军在中国冶金建设协会召开的五届四次理事会上，绿地建设公司获得2006年度全国冶金建设优秀企业称号绿地集团乒乓队获上海市房协首届运动会乒乓赛团体第三名绿地集团名列2006上海现代服务业百强企业排行榜第14位绿地集团再度获得上海市重点工程实事立功竞赛“优秀公司”称号第六届“上

47、海商品房销售（楼盘）50强”排名，康桥老街坊和南桥老街坊分别入围销售面积50强和销售金额50强，其中康桥老街坊跻身销售面积前10强绿地集团荣登“第三届上海房地产开发企业50强”榜首，并荣获“上海市房地产开发十大著名企业”称号，张玉良董事长则被评为“上海市房地产开发十大著名企业家”绿地集团在2005年中国企业500强排名名列第249位，在房地产行业中排名第一，在首次推出的中国服务业企业500强排名中名列第95位。绿地集团被授予“2005令人尊敬的上海房地产企业”称号，张玉良董事长获得“2005年令人尊敬的上海房地产企业家”殊荣绿地集团获得“全国精神文明建设单位”称号绿地集团获得“CCPE2005

48、年度中国房地产行业影响力十大企业”称号，张玉良董事长被评为“CCPE2005年度中国房地产行业影响力十大人物”，“绿地21城”荣登“CCPE2005年度中国超级大盘十强榜”，“绿地21城?孝贤坊”被评为“CCPE2005年度中国人文关怀典范社区”绿地集团荣获“上海房地产18年?功勋企业”称号，张玉良董事长捧得“上海房地产18年?特殊成就奖”。绿地集团捧得“CIHAF 2005中国房地产名企”奖项。在上海市第四届优秀住宅评选活动中，绿地集团“世纪同乐”、“康桥老街坊”两个项目获得“上海市优秀住宅银奖”，“莫奈印象”、“南桥老街坊”、“绿地世家”、“绿地21城”、“崴廉公寓”、“樱源晶舍”等参评楼盘捧得13个单项奖。绿地集团