老年人服务中心中心项目建议书

1、*服务中心项目建议书一、项目概要项目名称：*服务中心建设性质：新建建设地点：* 主管单位：*老龄工作委员会建设单位：*公司责任人：&（*公司法人）建设内容及规模：1、沿街A、B两栋占地面积为3000平方米，A栋1层1000平方米、B栋1、2层4000平方米为老年活动中心配套用房（如中老年用品专卖店、老年诊所、老年超市等）建筑面积5000平方米；2、A栋占地面积1000平方米， 26层为老年活动中心、老龄委办公场地，建筑面积为5000平方米，79层为老年商务酒店，建筑面积为3000平方米。设置4部电梯，2部为26层专用，其余2部为79层专用；3、B栋（占地面积2000平方米）39层、C栋（占地面

2、积4000平方米）、D栋（占地面积2120平方米）为老年公寓，建筑面积为87440平方米，专为60岁以上的老年人提供可租可售的服务，租售价格参照*当前的市场价格，按照偏低的价格标准执行。4、A、B、C、D地下一层，建筑面积9120平方米，除120平方米用于物业用房外，其余9000平方米全部为停车场。二、项目建设的背景为了贯彻落实十八大关于“加强老龄工作”的精神，坚持 “党政主导、社会参与、全民关怀”的老龄工作方针，根据*“十二五”经济社会发展规划，在“十二五”期间建设*服务中心。市委一届94次常委会也明确要求在“十二五”末必须建成投入使用。但是由于政府资金困难，老龄办不能及时启动本项目。为此，

3、我们商议采取招商引资的办法来建设市老年活动中心。经过我们积极努力，想方设法，多方商谈，后与*公司沟通，表达了由他们负责筹资筹建的意向。经过我办对该公司的考察，我办认为该公司具备筹资承建市老年活动中心的能力。本项目的建设资金完全由*公司自筹。*公司法人代表为：&先生。三、项目建设的必要性和可行性1、项目建设的必要性老年人是社会的宝贵财富，无论是革命战争年代还是和平建设时期，他们在各条战线上，为了新中国的建立，为了社会主义建设和改革发展，为了子孙后代的幸福，英勇斗争，流血牺牲，辛勤劳动，忘我工作，做出了不懈努力和巨大贡献。没有老年人过去的艰苦付出，就没有我们今天的幸福生活，尊重老年人就是总尊重历史

4、。过去他们是社会的建设者，今天他们理应是社会发展成果的共享者。而目前，我市尚没有一个规模合理，功能齐全，配套完整，设施先进，使用方便，具有较大发展空间，较高文化品位，较好休养生息环境的老年活动中心。仅现有的市老干部活动中心（老干部休养所）远远满足不了我市老年人娱乐活动的需要，就是零星散落在城区街道的老年活动场所，也是“冬天追太阳，夏天乘阴凉”。因此，为了给全市的老年人提供社会福利服务，适应当前老龄工作和今后发展需要，亟需建设*服务中心。2、项目建设的可行性“十二五”时期是我市加快发展的关键时期，也是老年人口快速增长时期，人口老龄化带来的各类社会问题日益突出，建立健全适应社会主义市场经济要求的城

5、市老年养老服务和保障体系势在必行。为此，市委、市政府决定，在西峰区建设各项功能比较齐全的*服务中心。四、拟建设的老年活动中心基本情况 根据*“十二五”经济社会发展规划和市委一届94次常委会议要求，在“十二五”末建成总建筑面积3000平方米的*服务中心。根据建设部、民政部颁布的老年人建筑设计规范（建标1999131号）和满足50年以上发展需要之功能定位，拟建设的*服务中心在充分考虑安全可靠，配套完整，方便使用，便于管理等因素外，以立足西峰区，辐射全市。在设计上做到美观、大方、实用，将其建成规模合理、功能齐全、设计先进，具有较大发展空间、较高文化品位、较好休养生息环境的永久性、标志性工程。建设的市

6、老年活动中心占地规模宜确定为20000平方米。为了给老年人提供一个相对舒适的生活环境，其设计为独立建筑，分为老年公寓区（含配套商业区）、活动中心区（含配套商务酒店区）、绿化区三块。其中老年公寓区占地8120平方米，建筑面积87440平方米，活动中心区占地1000平方米，建筑面积10000平方米（其中老年活动中心5000平方米），绿化区及道路占地10880平方米。五、建设内容与规模（一）建设目标 在*大道附近建成规模合理、功能齐全、设计先进，具有较大发展空间、较高文化品位、较好休养生息环境的永久性、标志性工程。（二）建设内容和标准 *服务中心宜建设在大道附近，道路宽敞交通便捷。预计占地20000

7、平方米，其中87440平方米是老年公寓，5000平方米是老年活动中心以及相应的配套设施，剩余10880平方米是是绿化及配套设施用地。容积率为5.022，绿化率约为54.4%。总建筑面积为10.956万平方米，共有4栋建筑，沿街2栋为9层，后面2栋为12层。全部配备中外合资厂生产的电梯。详细规划为：1、沿街A、B两栋占地面积为3000平方米，A栋1层、B栋1、2层为老年活动中心配套用房（如中老年用品专卖店、老年诊所、老年超市等）建筑面积5000平方米；2、A栋占地面积1000平方米， 26层为老年活动中心、中老年办公场地，建筑面积为5000平方米，79层为老年商务酒店，建筑面积为3000平方米。

8、设置4部电梯，2部为26层专用，其余2部为79层专用；3、B栋39层（占地面积2000平方米）、C栋（占地面积4000平方米）、D栋（占地面积2120平方米）为老年公寓，建筑面积为87440平方米，专为60岁以上的老年人提供可租可售的服务，租售价格参照*当前的市场价格，按照偏低的价格标准执行。4、A、B、C、D地下一层，建筑面积9120平方米，除120平方米用于物业用房外，其余9000平方米全部为停车场。六、投资估算与资金筹措（一）投资估算及盈利分析1、编制依据 建筑工程费用以现行建筑工程费用标准及费率为依据； 各种费率依据国家相关文件。 2、投资估算：本项目总投资为22461.276万元。投

9、资估算表序号项目单价数量金额（万元）1土地费用30万元30亩900.0002前期费用67元平方米734.0522.1勘察设计费10元平方米109.562.2各类规费57元平方米624.4923工程费用1542元平方米16894.1523.1建安工程费用1227元平方米13443.0123.2室外工程102元平方米1117.5123.3机电工程213元平方米2333.6284销售费用按销售收入的3计提715.1045管理费用按销售收入的13.5计提3217.9683、盈利分析根据工程所处位置、周围环境和庆阳房地产现行市场预测，考虑到房地产销售风险和工程建设成本，让利老年人等综合因素，本区老年公寓

10、均价定位为2200元/平方米，底层老年配套商铺均价定位为8000元/平方米，二层老年配套商铺均价定位为5000元/平方米，精装老年商务酒店均价定位为4000元/平方米。预计总销售额为23836.8万元，总投资为22461.276万元，预计税收利润为1375.524万元。（二）资金筹措本项目为“民办公助”项目，项目总投资22461.276万元。其中土地费用、项目前期费用以及建安费用和室外工程费用总计16194.576万元，由投资方全部筹措。根据市委一届94次常委会决定，由我委筹措100万元，市财政配套100万元，另积极争取国家和省上的投资资金，由老龄委全部用于老年活动中心的装修及设备、设施购置费用。七、建设期限项目从摸底调查、实施方案编制、批准立项开始至全面建成通过验收，建设期限三年，2010年底完成。八、结论及建议1、建设规划具体要求。该项目需要地块面积应为30亩，且应有较为便捷的交通。项目市场定位是建立在市老年活动中心合理的规划基础之上，从方案的绿化景观规划和户型规划提高本项目的档次。打造一个花园式的老年活动中心。借此提升*老年事业的整体形象，也为老年人提供一个优美、安静的休养生息环境。2、管理模式。由*公司在*成立物业服务公司，引入国内先进的五星级物业服务理念，为老年公寓区居住的老年人提供一个全方位的物业服务，如保安服务、保洁服务、绿化养护服务、工程维修服务以及特约服务