良渚文化村分析课件

1、城镇升级案例,1,学习交流PPT,角度,2,学习交流PPT,社区,3,学习交流PPT,背景,【发展契机】良渚文化遗址,良渚镇资源 农业经济：春溢，农香等新鲜蔬菜品牌 工业经济：良渚新材料工业功能区 第三产业：物流集聚区 文创产业：创意良渚基地,良渚镇区位 良渚文化村位于杭州北郊，距离杭州约20公里， 50分钟车程,良渚老街,良渚镇,良渚文化村,要素提取 良渚文化 生态环境,4,学习交流PPT,背景,【区域背景】良渚文化村是万科依托良渚文化遗址打造的文化主题旅游城镇,良渚文化村整体占地10000亩，总建筑面积340万平，住宅230万平，公建50万平，旅游服务配套70万平，容纳3万到5万常住人口，

2、属于万科“非标准”新市镇产品实践，是集自然生态保护、休闲旅游、居住、经济文化为一体的新田园小镇 良渚文化村外部资源景观较好，物业形态丰富，有公寓、排屋、别墅、洋房等多种类型产品，建设不同面积段、不同建筑类型、不同产品特质的丰富产品体系 投资商：2000年由南都房产集团投资，2006年与万科合并,5,学习交流PPT,时序,2006年,2007年,2008年,2009年,2003年,2005年白鹭湾君澜度假酒店签约；06年开工；08年3月试营业,2005年3月，良渚文化博物馆开工建设；,2007年初，玉鸟流苏开工，2008年5月一期交付,教育配套：幼儿园、中小学相继开工,良渚青少年活动中心,社区大

3、型卖场等商业配套将投入使用,2005年，白鹭郡北开盘销售,2006年3月，竹径茶语开盘销售,2006年9月，阳光天际开盘销售,2007年8月，白鹭郡东开盘销售,2008年8月，白鹭郡南开盘销售,文化、商业、公建配套,住宅,2010年,2011年,农贸市场开业,2010年10月，春漫里开盘销售,2011年1月，白鹭郡南2期开盘销售,文化度假设施作为前期拉动，生态环境是基础，后期完善生活型商业配套及教育医疗设施，未来规划补充城市型商业零售、休闲娱乐配套,前期同时启动公寓与别墅物业，通过市场验证，主推低密度别墅，后续逐渐升高容积率向洋房、公寓物业转变，未来规划以居住功能为主,2011年6月，柳映坊开

4、盘销售,【开发时序】前期以文化度假设施启动，提升区域价值，中后期逐渐增加居住，完善配套设施 项目仅基建及配套投入约达20亿左右，项目整体开发周期达20年，投资较大，运作时间长,6,学习交流PPT,交融,精神标识：良渚博物馆，美丽洲堂,艺术商业：玉鸟流苏内文化创意产业及相关的商业,组团理念：白鹭郡、竹径茶语、阳光天际、劝学里、金色水岸、绿野花语,生活方式：小镇通过小镇公约约定了一个和谐社区大家所关注的生活行为细节，用文明的方式来推进文明，将良渚文化中的文明元素融入生活方式,生态环境：美丽洲公园、茶语公园、白鹭湾公园、悠园、游山步道,【交融】旅游的价值融入生活方式中，与村民活动发生密不可分的联系,

5、生态度假：白鹭湾君澜酒店,旅游,生活,7,学习交流PPT,结构,【规划结构】以风情大道作为主轴，形成多组团，所有的重点配套及居住组团分布道路两边。便于公共交通线路设定,良渚文化村的核心构架是“二轴二心三区七片”，二轴是以文化村东西主干道和滨河道路串联主题村落，二心是东西分别设旅游中心区和公建中心区，三区是分别设立核心旅游区、小镇风情度假区和森林生态休闲区，七片是分布在山水之间的主题居住村落。,良渚村落,良渚旅游区（主要配套）,村落中心,8,学习交流PPT,结构,【城镇配套】配套以星座状布局展开，5-10分钟尺度空间，最大程度的为小镇居民提供方便并在配套中始终串联“创意良渚”的主线，自成一体,各

6、个住宅组团开发与商业形成了良好的开发节奏，同时在各个组团内部，都有自身的特色和配套设施，保障了开发期期都有亮点，增加了物业价值 5-10分钟的尺度空间，两个组团之间的距离不超过10分钟的路程，组团到小镇中心距离不超过5分钟，步行到组团内部邻里中心两分钟步行尺度,9,学习交流PPT,文化,【良渚博物馆】良渚文化博物院是其标志性建筑，构成了良渚文化村的精神内核，投资约七千万,建设时间：2005年3月开工建设，2008年9月对外开放 文化：馆内围绕“良渚之谜”和“良渚玉文化”的主题 设计：由大卫奇普菲尔德设计，具有一定影响力 参数：占地面积4万平方米，建筑面积1万平方米，展览面积4000多平方米，内

7、设3个常规展厅、1个临时展厅以及文物专用库房和为公众开放的休闲场所等功能区块,10,学习交流PPT,度假,【白鹭湾君澜酒店】白鹭湾君澜度假酒店是良渚文化村前期核心配套；对项目的带动作用明显,建设时间：2006年开工建设，2008年营业 文化：汉唐风格 设计：浙江大学建筑设计研究院 参数：酒店占地约274.8亩，总建筑面积7.3万平方米，并拥有4万多平方米的水面及2万平方米的道路与广场，临湖而建的庭院式建筑主体分为连绵的10个区，酒店拥有雍容华贵的超大客房312套，多个中西式餐厅可同时容纳1000人就餐，960的大型多功能厅和其它大小会议室十余个,11,学习交流PPT,商业,【玉鸟流苏】名家设计

8、的全国唯一乡村创意聚落；商业及休闲设施突显地脉文化，体现良渚精神,建设时间：2007年初开工建设，2010年8月开街 文化：名称与logo设计取自良渚玉鸟题材 设计：由四位中国当代实验建筑师张雷、齐欣、柳亦春、吴钢集群设计，展现了当代建筑师们对空间与场所的独特理解保持小镇的街区特制，不超过三层的建筑，小尺度的广场，亲切宜人的道路及建筑精致的细部处理。 参数：占地300余亩，总建筑面积为8.7万平米,12,学习交流PPT,尺度,1.十全十美社区超市 2.帝宝星餐厅 3.招商银行 4.中国银行 5.知味观中餐厅 6.致格婚纱摄影 7.玉鸟幼儿园 8.艺术基地（吉他社） 9.国缘版画馆 10.象王洗

9、得好（干洗店） 11.胡庆余堂（药店） 12.客服服务中心 13.乒乓球馆 14.良渚食堂 15.洗手间 16.物业服务中心 17.万科报修中心 18.万科文化村项目部,【玉鸟流苏】小镇中心是小镇独特标志之一，以步行街区而非底商的形式，增加了人们更多的体验空间和人与人交流机会,13,学习交流PPT,文化,【美丽洲堂】美丽洲堂亦是其标志性建筑，构成了良渚文化村的精神内核,建设时间：2010年5月开工建设，2010年12月建成 文化：纯原木工艺，融入自然 设计：日本津岛建筑事务所和上海原构国际联袂打造，浙江省设计院设计师陈思源为总顾问 参数：总占地面积约10000多平方米，建筑面积1000多平米，

10、教堂由四个单体组成，成工字型布局。,14,学习交流PPT,居住,阳光天际,竹径茶语（2006年） 35岁以上,白鹭郡北(2005年） 希望远离市区的客户,白鹭郡南,白鹭郡西（2012年） 杭州知名人士,绿野花语（规划中）,金色水岸（规划中）,缓坡上的西班牙 纯粹山地排屋,茶园竹林间的山地住宅,简约中的浪漫,低密度BLOCK居住区,古朴雅典山地别墅,借鉴伦敦城市规划 回归传统聚落空间,滨湖风情,园艺风情,【居住组团】地产八个组团各具特色，但与良渚文化及中国文化显性关联,白鹭郡东,（2008年）,（2006年）,（2007年） 年轻人,15,学习交流PPT,养老,【随园嘉树】从规划设计，配套，精装

11、修，服务四大标准形成养老品牌,规划设计,配套,精装修,服务,无障碍 日照采光 景观设计 颐养中心 配套,生活类 养生类 娱乐类 学习类 社交类,适老细节 适老部品部件,四大服务体系 八十六项服务细节 专业服务团队,建设时间：2013年6月开盘,16,学习交流PPT,生活,15.我们开车进入小镇不得按喇叭，开车窗时将音响声音调低，停车后尽量将车辆防盗装置调整到静音状态； 16. 小镇内我们慢速行车，不开远光灯，主动礼让行人； 17.我们在指定位置停放车辆，不跨线、压线，且车头朝向规定方向，停车即熄火； 24. 在公共区域，未经管理人同意，我们不放生、放养动物，栽种植物； 25.我们为宠物办理合法

12、的证件，定期注射疫苗； 26.使用牵引带遛狗，自觉清理粪便，不带宠物进入室内公共场所，为具有攻击性的宠物戴上口罩。,我们乐于参加小镇的公共活动； 2. 邻居见面主动问好； 3.我们呵护孩子的自尊，在公共场合避免责罚； 4. 孩子之间发生冲突，家长首先教导自家孩子； 5.邻居长时间不在家时，我们帮助照看，遇有异常，及时告知管理人； 6. 当邻居因房屋维修需要配合时，我们乐于支持和帮助； 7.我们拾获楼上邻居晾晒时飘落的衣物，妥善保管及时送还； 23.家中的闲置物品，在小镇跳蚤市场交易或慈善捐赠；,倡导人与人之间的交流、友爱和互助,倡导文明与自律,18. 小镇内出行，我们倡导使用自行车、电动车或循

13、环巴士等； 19.保持公园、游山步道等公共场所的环境整洁，自觉带走废弃物品； 20. 生活垃圾，分类处理； 21.在小镇公共餐饮场所就餐，我们提倡自备打包餐盒； 22. 购物买菜，我们使用环保袋或竹篮；,倡导生态环保,8. 我们不往窗外抛撒物品，晾晒浇灌防止滴水； 9.在小镇公共场所，我们放低谈话音量； 10. 在清晨和夜晚，我们主动将室内音响降低； 11.我们在公共场所衣着得体，讲究礼仪； 12. 我们在乘车、购物时依次排队，尊老爱幼； 13.节假日我们只在指定地点燃放烟花爆竹，平时燃放征得管理人同意； 14. 婚丧乔迁等传统风俗不妨碍小镇公共秩序、环境；,【生活方式】小镇公约的核心旨在倡导

14、便利、文明、温情、交流、绿色健康的生活方式，让居民形成对小镇共同的情感认知,村民公约：是万科主导发起，每一条都是由业主写的，回收率达93，再进行多轮筛选，最后选中26条,17,学习交流PPT,生活,村民卡：良渚在社区配套生活逐步成熟的同时，推出村民卡，便利的同时让村民找到归属感,良渚文化村的社区配套生活设施趋于成熟，开放商又花了两个月时间，耗资170多万独创性地推出一卡通服务系统，可以说，这张卡片是对小区成长历程的一次梳理，也让业主找到了更强的归属感。2010年12月启用,享受配套：良渚文化村的业主也将拿到属于自己的村民卡，凭借这张村民卡，业主除了享用免费乘坐业主班车、小镇自行车、小区门禁等小镇优质配套设施，还能享受商家消费折扣，实现小镇生活的“一卡通”。一年服务费20元,折扣优惠：使用“村民卡”在万科良渚文化村内可享受28个消费网点不同程度的折扣优惠，基本上涵盖了万科良渚文化村的所有商业设施。,18,学习